电梯系统运行管理作业指导书

电梯系统运行管理作业指导书电梯系统运行管理作业指导书 1 目的 规范和指引电梯设备维护标准及维护作业要求 为 监督供方维护电梯设备工作提供依据 确保电梯设备完好 安 全 运行正常 2 适用范围 适用于电梯设备维护业务外包监督管理 3 责任归属 3 1 项目经理 即服务中心 管理处负责人 监督本项目电 梯设备运行管理工作 3 2 工程主管 即设备管理负责人 负责监督电梯设备外 包工作及电梯设备管理责任人的管理工作 3 3 维修技工 具体的设备责任人 定期对电梯外包单位 进行监督 评估 4 方法与过程控制 4 1 电梯设备维护标准 4 1 1 轿厢设备维护标准 4 1 1 1 轿厢内张贴电梯有效年检合格证 安全乘梯须知 4 1 1 2 轿厢内照明良好 轿厢通风风机无异常噪音 按钮 面板整洁 字迹清晰 4 1 1 3 紧急对讲话筒有使用提示标识 摘挂便利 通话声 音清晰 监控探头确保画面能分辨乘客面部 4 1 1 4 轿厢平层误差在正负 10mm 以内 4 1 1 5 电梯运行 增速 减速平稳 从启动到平层皆无异 常震动 冲击及异常声响 行驶过程中轿厢无明显晃动 箱门 无晃动而产生的撞击声 电梯门开启闭合灵活 无卡 擦声音 4 1 2 电梯机房设备维护标准 4 1 2 1 机房内配置盘车专用工具一套 4 1 2 2 控制柜内的排风扇运行正常 柜内温升符合要求 线路整洁 电器表面无积尘现象 主回路接触器无打火碳化迹 象 接地电阻小于 4 欧 动力线绝缘电阻大于 0 5 兆欧 控制 线绝缘电阻大于 0 25 兆欧 各种开关 按钮 蜂鸣器 电铃 对讲 指示灯 照明工作正常 无缺损 接线端子压接牢固 导线编号清楚无误 4 1 2 3 曳引机电动机连接紧固 无晃动 无异常运行声音 电动机轴承温度应不高于 80 4 1 2 4 减速器螺栓无松动 无锈蚀 运行时无不均匀的噪 声或撞击声 减速器内润滑油清洁 无渗漏 油面在标准范围 内 减速器的机件和轴承的温度应不高于 75 度 油温不高于 85 度 4 1 2 5 减速箱箱盖 窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密 无漏油 蜗杆轴伸出端橡胶材料机油密封 润滑性渗油小于每 滴 3 5 分钟 4 1 2 6 制动系统工作可靠 无不正常的撞击声 曳引机转 动时闸瓦制动带与制动轮之间无相磨擦现象 闸瓦与制动轮间 隙小于 0 7 毫米 制动器线圈温升不超过该电梯使用说明书规 定的温度范围 4 1 2 7 钢丝绳维护标准 a 钢丝绳表面无明显积垢 锈蚀 断股 平层线标识清晰 b 轿厢和对重侧的钢丝绳应当张力均匀 张力差小于 5 c 断丝在各绳股之间均匀分布时 在一个拧距内最大断丝 数不允许超过 32 根 d 断丝集中在 1 或 2 个绳股中 在一个拧距内最大断丝数 不允许超过 16 根 e 磨损的钢丝绳直径不得小于原直径 90 4 1 2 8 防止钢丝绳在曳引轮绳槽内落底 钢丝绳与槽底的 间隙大于 1mm 4 1 3 电梯运行设备维护标准 4 1 3 1 轿厢门完全关闭 安全开关闭合后电梯方能行驶 轿厢门刀对厅门地砍间隙为 5 8 毫米 轿厢地砍对门厅地砍间 隙符合安装要求 门厅锁啮合应不小于 7 毫米 层门外面不允 许能用手把门拨开 门扇下端距地砍应为 5 8mm 门垂直误差 不大于 0 5mm 4 1 3 2 门导轨 电机 轴承 锁钩 臂及各滚轮应灵活转 动润滑良好 无锈蚀 4 1 3 3 轿顶 机房设备 井道设施 底坑无杂物 无油污 无积水 设备无灰尘 4 1 3 4 轿厢导轨导靴管理标准 a 导轨自动润滑装置的储油盒油位适中 b 检查滑动导靴的衬垫磨损情况 衬垫工作面磨损量小于 1 毫米 间隙应均匀 c 导轨工作面要求光滑 无划痕 无损伤 导轨固定装置 螺栓应紧固 无松动 无锈蚀 4 1 3 5 限速器动作应灵敏可靠 润滑良好 保持限速器张 紧装置正常工作 断绳安全开关的可靠性 4 1 3 6 安全钳 a 传动杠杆配合转动处应有良好机油润滑钳口滚动或滑动 部位涂锂基润滑脂 其动作应灵敏可靠 b 安全钳楔块与导轨工作面间间隙一般为 4 毫米左右 4 1 3 7 补偿链在运行中不允许产生噪音 消音绳应完好无 折断 无严重磨损 4 1 3 8 安全触板的动作应灵敏可靠 其碰撞力不大于 5 牛 顿 电梯故障停止运行时 在轿厢内能用手将门拨开 其拨力 应在 200 300 牛顿范围内 4 1 3 9 缓冲器 a 油压缓冲器用油凝固点应在负 10 度以下 油面高度应保 持在最低油位以上 b 缓冲器所有螺栓应紧固无泄漏 无锈蚀 c 缓冲器低速压到全压缩位置 释放回复自由高度位置时 间应小于 120 秒 4 1 4 电梯运行出现故障 困人 后 救援行动由专业人 员在 30 分钟内 或按合同约定 到场实施救助 非专业人员禁 止实施救助 4 2 电梯供方管理规范 4 2 1 电梯维护外包方须具备相关资质要求 4 2 2 电梯维保供方派驻现场维修人员须持有规定的资格证 书 资格证书复印件在服务中心 管理处备存 4 2 3 服务中心 管理处电梯业务分包监督人员须持有规定 的资格证书 4 2 4 非维修保养人员不得擅自进行电梯维修作业及应急处 理 4 2 5 电梯维修保养合同完备 包括年度检修计划 紧急救 援时间要求约定 考核标准等 供方监督人员掌握合同要点 对供方的工作及人员有有效的监督管理制度 4 2 6 工程管理负责人应事先与电梯维保供方现场负责人充 分沟通本作业指导书要求 并定期完成评估工作 4 2 7 电梯维保供方每月前 3 日 应根据年度计划分解及上 月工作不足 制定下月工作计划 提交服务中心 管理处工程管 理负责人审阅 4 3 日常操作注意事项 4 3 1 对手拉葫芦 钢丝绳套 滑轮 支撑木 脚手板等工 器具 使用前应认真检查 确无损坏方可使用 使用中注意承 载能力防止过载 开闸扳手 盘车手轮应齐备 好用 4 3 2 在井道内作业时 严禁一脚踏在轿顶 另一脚踏在 井道中的任一固定点上的操作 4 3 3 在轿顶进行检修作业时 应将安全钳 联动开关和轿 顶检修盒上的急停开关断开 4 3 4 用手轮盘车升降电梯时 应断开总电源开关 并确保 轿 厅门已关闭 4 3 5 在轿顶进行保养或检修 需要移动轿厢时 严禁快车 运行 应采用慢车点动运行轿厢 4 3 6 在底坑作业时 应将限速器涨紧装置的安全开关和检 修盒的急停开关断开 4 3 7 禁止将安全开关如安全钳 安全窗 门联锁开关等用 机械方法或电气短路方法封起来运行 4 3 8 只有在电梯停驶状态时 方可进行检查或保养曳引绳 4 3 9 当对电梯进行任何调整时 乘梯人员离开 保证轿厢 内无人 并关闭轿厢门 4 3 10 检修未完 检修人员需暂时撤离现场时 应做到 4 3 10 1 关闭所有厅门 一时关不上的必须设置防护 并 在厅门悬持 危险 切勿靠近 的警告牌 并派人看守 4 3 10 2 切断总电源开关 4 3 10 3 排除热源 如喷 烙铁 强光灯 电焊 气焊等 4 3 10 4 通知有关人员 必要时应设专人值班 4 3 11 维修 保养工作结束后应做到 4 3 11 1 将所有开关恢复到原来状态 检查工器具 材料 有无遗落在设备上 4 3 11 2 清点工具 材料 打扫工作现场 撤除告示牌 4 3 11 3 送电试运行 观察电梯运行情况 发现异常及时 停梯检查 4 3 12 更换电梯曳引绳 截绳作业要求作业人员必须做到 4 3 12 1 施工前提交施工方案 安全技术交底 施工人员 有效操作证件的复印件 检查施工方案是否合理 安全技术交 底现场人员有无漏填 操作证的真实性 4 3 12 2 安全钳将轿厢轧在导轨上 吊轿厢的吊链也必须 拉紧 不得松弛 同时应将手拉链拴在起重链上 4 3 12 3 换曳引绳时 严禁将曳引绳一次全部拆除 必须 保留两根或两根以上的曳引绳 4 3 12 4 严禁同时进行更换限速绳 曳引绳作业 4 3 12 5 井道下部人员戴安全帽 在进行对重绳头作业时 须系安全带 4 3 12 6 换绳完毕检查缓冲距离和钢丝绳张力差 不符合 要求的即时整改 4 4 电梯机房管理 4 4 1 电梯管理人员定期对电梯机房建筑 设备 设施巡视 检查 做好巡视记录 发现故障应及时通知电梯保养单位修理 4 4 2 外来人员进入电梯机房 必须经过服务中心 管理处 经理或设备管理负责人同意 由电梯操作人员陪同方可入内 4 4 3 电梯机房墙上应悬挂管理制度 应急急救方案 巡视 记录簿 房屋内应配备相对温湿度计 灭火器材 急救工具 必要时 配置去湿机 降温装置 4 4 4 设备应编号 挂设备卡 4 4 5 电梯机房各种标识应符合公司规定 4 4 6 每周一次对电梯机房环境卫生 检查房屋建筑 保证 完好 保持环境温度低于 40 相对温湿度低于 80 4 5 常见异常情况处理方法 4 5 1 电梯困人处置流程 详见 电梯困人应急处理作业指导书 4 5 2 发生电梯进水的处理方法 4 5 2 1 当发现有水进入电梯井道 包括底坑 时 首先关 闭进水水源 同时采取方法阻截水流进入电梯井道 4 5 2 2 确认电梯已经进水 可能造成电梯故障时 需要及 时停止电梯的运行 并切断该电梯的总电源 防止发生断路 触电等事故 4 5 2 3 如果出现电梯可能进水的情况时 需要立即把电梯 停至最高层 并关闭首层厅外钥匙锁 停止电梯的使用 4 5 2 4 电梯停止运行时 在现场做好停止运行的标识 并 知会监控室和物业服务中心 管理处 4 5 2 5 电梯设备管理员会同电梯维保单位人员对进水电梯 应进行除湿处理 如采用热风吹干 自然风干 确认湿水消除 绝缘电阻符合要求并经试运行无异常后 方可投入运行 4 5 2 6 电梯恢复使用后 要详细填写 特别事件报告 对进水原因 处理方法 防范措施等记录清楚并存档 4 5 3 发生火警时电梯处理方法 4 5 3 1 当出现火警时 第一时间打 119 报警并及时向领导 汇报 4 5 3 2 在可能的情况下 用灭火设备扑灭火源 4 5 3 3 阻止疏散人员使用电梯进行疏散 同时按动消防迫 降开关 使客梯返回首层 消防电梯进入消防运行状态 以提 供消防人员使用 4 5 3 4 若电梯内有人员 监控室人员通过电梯对讲 让乘 坐人员立即停止电梯 通过消防楼道进行疏散 4 5 3 5 在乘客离开电梯轿厢后 关闭轿厢厅门 轿门 使 客梯返回首层 切断电源 4 5 3 6 火灾时 除消防人员执行救援任务外其他人员不许 使用电梯疏