二套房贷认定标准

二套房贷认定标准二套房贷认定标准 二二套套房房贷贷认认定定标标准准 商业性个人 住房贷款中居民家庭住房套数 依据拟购房家庭 包 括借款人 配偶及未成年子女 成员名下实际拥有成套住房数量认定 最新标准摘录 二套房贷认定终于有了明确的执行标准 作为 新国十条 的配套政策 住 房和城乡建设部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会日前联合发 文规范二套房认定标准 对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循 以家庭为单位 认房又认贷 原则 二二套套房房政政策策精精准准遏遏制制了了投投资资者者 省会业内人士指出 标准的出台将会让投资者面对楼市望而却步 改善 型购房者为避免误伤 买房时间适当延后 等到八九月相关政策明朗后再买 也不迟 二二套套房房 认认房房又又认认贷贷 根据新的规定 三种情况将被认定二套房 借款人首次申请利用贷款 购买住房 如在拟购房所在地房屋登记信息系统 含预售合同登记备案系统 中 其家庭已登记有一套 及以上 成套住房的 借款人已利用贷款购买过一套 及以上 住房 又申请贷款购买住房的 贷款人通过查询征信记录 面测 面谈 必要时居访 等形式的尽责调查 确信借款人家庭已有一套 及以上 住 房的 可以看出 新的二套房认定标准更为严格 此前 我市各家银行认定 二套房 均参照全国联网的征信记录 只要有银行贷款记录即视为二套房 如果按我市银行原来的认定方式 购房者名下即使有多套房产 只要没有贷 款过 到银行申请 房贷都将视为首套房 而现在这个方法就行不通了 我们现在还没有接到关于二套房认房 又认贷的通知 目前还在执行原 有规定 接到 新通知后将按新规定执行 昨日 记者从省会多家银行获悉 由于没有新通知 目前多家银行还暂按原有的规定办理个贷业务 我们没 有接到通知要求停办个贷业务 因此暂时先按照原来的规定执行 以 贷款 套数 为准来认定是几套房 对于银行来说 新标准实施难度不小 不少银行工作人员纷纷表示 目前银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户 所购房产是否属于第二套住房 没有一套成熟的居民住房信息系统供我们 查询 目前住房系统和银行系统的信息尚未联网 不能共享 政策刚下来 还需要去推动 协调 市房管部门有关负责人表示 长期来看 银行和房 管部门信息共享是大趋势 不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题 炒炒房房者者新新政政面面前前望望而而却却步步 面对 认房又认贷 的第二套房的界定标准 不少业内人士认为 这将会 精准遏制投资者 使不少炒房者面对政策望而却步 不过 政策在遏制投资 的同时 也在一定程度上提高了购房的门槛 近期楼市观望氛围将会更浓 自今年年初开始 房地产领域就不断传闻二套房首付将提高的消息 4 月初 贷款购买第二套住房的家庭 贷款首付款不得低于50 贷款利 率不得低于基准利率的 1 1 倍 的政策正式出台 6 月 4 日 国家三部门又 正式对商业性个人住房的第二套住房认定标准进行了规范 执行认房又认 贷的严厉政策 这应该是直接针对投机性购房者最严厉的一项调控政策 省会嘉美 中介总经理刘辉表示 二套房 认房又认贷 不仅使一部分购房者要提高 首付比例 贷款利率也要上浮 打击力度很大 政策上所谓的 买房者 其实就是买房居住和买房投资两大类 二套房相关政策的出台 首付款的提 升 贷款利率上浮 这让投资者们在一段时间内有所 收敛 计算投资是 否合算 精准遏制了买房投资者 刘辉还认为 这项政策在打击房地产投资的同时 也将会严重打击 以 小换大 以旧换新 的改善型购房者 二手房市场可能将进入更为浓厚的 观望状态 如果被认定为二套房 100 万元的房子首付就多出 20 万元 很多人 真的买不起房了 面对持续低迷的成交量 最着急的莫过于开发商 不少 开发商表示 第二套房标准的出台 将会抬高购房的门槛 降低市民购房的 热情 对开发商来说将会又是一次严峻的考验 省会某楼盘销售总监告诉记 者 在去年的市场环境下 出现一些为抗通胀而贷款买房的人群 如果再次 购房 五成首付将成为其不能承受的负担 至少会影响一半购房人 改改善善型型购购房房者者受受影影响响 省会不少中介负责人表示 新二套房贷认定标准 的出台在有效抑制 以非自住为前提的购房需求入市从而遏制房价过快上涨的同时 也使得市场 中改善型需求购 房者面临尴尬选择 尤其首套住房无贷款记录 需要贷款购 买第二套住房的购房者将受到直接的影响 没有贷款记录的改善型购房者买房也被视为二套房 除了会对这类客 户产生资金压力 还会对他们产生心理影响 刘辉表示 若购房者家庭首 套住房无贷款记录 按照原 认贷不认房 的认定标准 再次贷款购买第二 套住房 则不算作第二套房 可以享受首次购房优惠 而按照目前的 认房 不认贷 新细则来看 购房者贷款购房的首付及利率均将大幅提升 现在房屋单价高 住房改善的目标以120 平方米以上的中大户型为主 总价高的情况下拿出 50 首付 压力可想而知 业内人士表示 目前市场 上推出的新盘多数都把目标瞄准了改善型置业者 新标准一出 改善型置业 者再置业几乎都被纳入 二套房 范畴 对中大户型住房销售很可能 雪上加 霜 不过 新的认定标准对首次置业的90 平方米以下中小户型或针对高 端客户的住宅品种如 200 平方米以上大户豪宅及别墅 影响相对较小 面对 史上最严厉的二套房 政策 让不少首次购房者看到了国家调控房 地产市场的决心以及房价下降的希望 本来以为国家对楼市的政策已经够 多了 没想到又出来了更严厉的政策 说明买房的最佳时机还没有到 可以 再等等 原来准备近期购房的省会市民许阳表示 随着国家一系列楼市政 策的出台 最受影响的就是投资客和开发商 投资者被有效打击后 必然会 影响开发商楼盘销售 这会使得房价回归到更合理的位置 二套房认定标准 出来后 省城楼市的观望氛围将会更加浓厚 买房时机会在不久后到来 但 不是现在 专家表示 二套房 认定标准是一个技术性措施 短期内的打压可以 让老百姓有一个购房的空间和条件 房价上涨有所缓解 对自住改善型购 房者 专家则建议 为避免误伤 买房时间适当延后 等到八九月相关政策 明朗后再买也不迟 国家二套房认定标准 一 借款人首次申请利用贷款购买住房 如在拟购房所在地房屋登记信息系 统 含预售合同登记备案系统 下同 中其家庭已登记有一套 及以上 成套 住房的 二 借款人已利用贷款购买过一套 及以上 住房 又申请贷款购买住 房的 三 贷款人通过查询征信记录 面测 面谈 必要时居访 等形式的尽 责调查 确信借款人家庭已有一套 及以上 住房的 四 对能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 居民申请住房贷款的 贷款人按 第三条 执行差别化住房信贷政策 国家认定国家认定 二套房二套房 最新标准最新标准 住房与城乡建设部 中国人民银行 银监会发出通知 对商业房贷中 二套房 认定标 准进行明确 不是以前普遍所认为的单一 认贷 或 认房 而是更为严厉的 认房也认贷 而且是以家庭为单位 具体规定为 具体规定为 一 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数 应依据拟购房家庭 包括借款人 配 偶及未成年子女 成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 二 应借款人的申请或授权 直辖市 计划单列市 省会 首府 城市及其他具备查询 条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询 并出具书面查询结果 这些情况也视为 二套房 一 借款人首次申请利用贷款购买住房 如在拟购房所在地房屋登记信息系统 含预售 合同登记备案系统 下同 中其家庭已登记有一套 及以上 成套住房的 二 借款人已利用贷款购买过一套 及以上 住房 又申请贷款购买住房的 三 贷款人通过查询征信记录 面测 面谈 必要时居访 等形式的尽责调查 确信借 款人家庭已有一套 及以上 住房的 四 对能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款 的 贷款人按 第三条 执行差别化住房信贷政策 银行主要看是否有房贷记录银行主要看是否有房贷记录 我们从我市部分商业性银行了解到 对于 二套房 的认定 银行多采取这样的方式 通过银行征信系统查询贷款人是否存在贷款购房记录 如果有贷款记录 即使贷款已还清 也将被视为 二套房 据介绍 目前 虽然我市房屋登记信息系统和各商业银行的贷款信息系统尚未同步 但将来肯定要信息共享 在银行方一时无法查证贷款人名下是否有房产情况下 贷款人要通过向银行方提交 承诺书 的方式 真实填写个人房产情况 如果日后发现存在虚假情况 将被记入不良信 用 公积金贷款 须先结清第一次贷款公积金贷款 须先结清第一次贷款 我们从市住房公积金管理中心了解到 根据 1 月 1 日起执行的我市公积金个人住房贷 款新政 第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象 仅限于现有人均住房建筑面积低于 当地平均水平的缴存职工家庭 且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房 普通 自住房即花园洋房和别墅之外的商住房等 在结清第一次住房公积金个人住房贷款后 第二套住房首付款比例不得低于总房价的 50 贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1 1 倍 人均住房建筑面积 依据市统计部门公布的上年度当地居民人均住宅建筑面积确定 这些情况算不算这些情况算不算 二套房二套房 虽然国家有关部门对 二套房 的认定出台了比较明确的标准 但是一些情况仍让人有 些模棱两可 我们针对大家碰到的一些情况 请有关人士进行了解答 情况一 已有一套住房 且第一套房未贷款 申请商业性房贷时 算不算 二套房 答 不一定 申请房贷时 各家银行仍按照首套房贷政策执行 另外 如果通过房屋 登记系统能查询到房产 即算 二套房 情况二 贷款买过一套房 后来卖掉 再贷款买房 算不算 二套房 答 算 对于已经有过房贷 但目前已还清房贷的申请者 银行一般按 二套房 政策 执行 虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产 但在银行征信系统里能查到贷款记录 算 二套房 情况三 全款买过一套房 后来卖掉了 再贷款买房 算不算 二套房 答 不算 如房屋登记系统查不到房产 再贷款买房 不算 二套房 情况四 父母名下有房 自己第一次买房 算不算 二套房 答 不算 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数 依据拟购房家庭 包括借款人 配偶及未成年子女 成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 父母名下房产不属于定义 的 家庭 范围 情况五 以未成年子女名义再购房 算不算 二套房 答 算 根据新政规定 家庭成员包括借款人 配偶及未成年子女 如果父母有房 以未成年子女的名义申请贷款购房时 按照 二套房 政策执行 情况六 未成年时有房产 成年后再贷款买房 算不算 二套房 答 算 如果不出售现有房产的情况下 再贷款购房属 二套房 情况七 首次购房使用商业贷款 再次购房使用公积金贷款 算不算 二套房 答 算 只要借款人有过房贷记录 不论房贷是否结清 首次申请公积金贷款也会被 算作 二套房 情况八 婚前一方曾贷款购房 婚后以另一方名义申请贷款购房 但两人户口没有在 一起 算不算 二套房 答 算 户口虽然没在一起 但银行审批时会要求借款人提供婚姻状况证明 已婚夫 妻自然不能提供单身证明 所以 另一方再购房时也算第二套房 情况九 婚后双方共同贷款购房 离异后一方再申请贷款购房 算不算 二套房 答 算 为规避利用假离婚购 二套房 只要银行征信系统中能够查到房贷记录 即 便离异后房产判给一方 另一方再贷款购房时也会被认定为 二套房 二套房房贷首付比例提至 60 贷款计算 要问 新国八条 提高了二套房首付比例至 6 成 贷款利率不低于基准利率的 1 1 倍 2010 年