立体停车场可行性研究报告

精品文档 1欢迎下载 哈尔滨市建设哈尔滨市建设 全自动仓储式机械立体停车场全自动仓储式机械立体停车场 可行性研究报告可行性研究报告 黑龙江省华赢科技开发有限公司 2013 年 7 月 精品文档 2欢迎下载 目 录 第一章 前 言 第二章 项目背景 一 哈尔滨市静态交通现状 二 哈尔滨市静态交通问题 三 哈尔滨市解决静态交通问题的对策 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场 库 分析 一 优点 二 类型 第四章 承建单位简况 一 企业能力 二 项目运作能力 三 后期维护 四 管理模式 第五章 哈尔滨市应用机械式立体停车库规划 一 建议使用机械式立体停车场分布方案规划表 二 项目进度安排 第六章 投资建造形式 第七章 投资经营模式与风险分析 第八章 社会效益 精品文档 3欢迎下载 概概 要要 承建单位 黑龙江省华赢科技开发有限公司 建设项目 全自动仓储式机械立体停车场 库 包括 巷道堆垛类 平面移动类智能仓储式车库 电梯 式停车塔 新型垂直升降停车塔 建设地点 在哈尔滨市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的地 段 建设地上 地下 见缝插针的机械式立体停车库 建设目的 在 23 个地块建造泊车位 9200 个 缓解静态交通停车 难 题 建设时间 2011 年 2012 年度设计开工项目 11 个 增加泊车位 5190 个 投资方式 华赢科技自建 与开发商联建 承接老城区改造 新 建 筑配建停车场等项目 经营管理 组建专业立体机械停车场管理公司 企业自主经营 按照华赢科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划 两年内将至 少为哈尔滨增加泊车位近万个 同时在促进东北老工业基地产业升 级 吸引人员就业 引进民营资本 改造哈市建筑景观 规范老城 区改造 节能环保 带动消费等方面产生巨大的社会效益 精品文档 4欢迎下载 哈尔滨市建设全自动仓储式机械 立体停车场可行性研究报告 第一章 前 言 随着中国经济的发展 人民生活水平不断提高 车辆开始进入 千家万户 中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实 停车难 的问题就摆在了人们的面前 并且会衍生出了许多社会矛盾 而逐 渐成为一个严重的社会问题 尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会 城市 随着经济的发展 人民群众生活水平提高的很快 汽车保有 量以每天增加几百辆的速度急速扩大 土地资料更加缺乏 停车难 更加突出 哈尔滨作为黑龙江省的省会 是全省的政治 经济 文化中心 又是全国的重点旅游城市 具有众多风格各异的旅游风景区 旅游 业正处在蓬勃发展时期 每逢节假日特别是黄金周期间 进入各大 商圈 景区的游客数量剧增 其周边的停车场负荷极大 基本都出 现停车位短缺现象 可以说 静态交通的发展远远滞后于机动车发 展速度 停车难 问题不仅成为备受广大市民关注的难点之一 而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈 因此 开发应用经济 美观 实用的新型停车设施 充分利用 有限的地面和空间 大幅度增加停车位数目 在城市建设和旅游业 精品文档 5欢迎下载 的发展上有十分重要的作用 为了解决停车车位占地面积与住户商 用面积的矛盾 立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特 特性而应运而生 其应用前景已被广大业内人士所关注 成为国民 经济发展的增长点 第二章 项目背景 国家发改委在 2004 年 汽车产业发展政策 中明确指出 大力 发展城市停车事业 搞好停车场所及设施的规划与建设 制订停车 场所用地政策 投资鼓励政策及相应标准 实现城市停车事业市场 化 产业化 哈尔滨市 2009 年 11 月出台 哈尔滨市建设项目配建 停车场 库 和公共停车场 库 规划建设管理暂行规定 对全市停 车场建设作出具体规定 一 哈尔滨市静态交通现状一 哈尔滨市静态交通现状 随着中国汽车保有量爆发式增长 哈尔滨这座发展中的现代化 大都市与北京 上海 广州 深圳等城市一样 相继出现行车难 停车难问题 据统计 哈市目前拥有机动车 82 万辆 且正以每年约 13 的速度增长 有关部门预测 2 年后哈市机动车保有量将突破 100 万辆 交通拥堵日益尖锐 违章停车随处可见 城市交通难以 为序 单以停车论 一方面 中心区停车密度不断上升 尤其是南 岗秋林地区 道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重 另一方面 人口稠密住宅小区由于停车位规划不足 频频引发业主 与管理方矛盾 据统计 哈市目前拥有路内停车位 2 万多个 路外 精品文档 6欢迎下载 停车场和小区停车位近 13 万个 远远不能满足 82 万台车的停放要 求 繁华商圈 医院 学校更是一位 停车位 难求 二 哈尔滨市静态交通问题二 哈尔滨市静态交通问题 1 道路拥堵经常出现 道路 人行道 通行效率严重下降 在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天 哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多 由于地面的停车位无法满 足更多的停车需求 部分汽车侵占机动车道 人行道 非机动车道 使本不宽敞的机动车道变得更为狭窄 造成交通拥挤 车数下降 并带来诸多不安全的因素 2 小区生活环境遭到破坏 无车族 与 有车族 矛盾加剧 随着大量汽车进入居民小区 现已车满为患 尤其是早期建设 的小区 情况更加严重 导致为停车而占据小区绿化等公共设施 使得 无车族 与 有车族 矛盾加剧 严重影响我国和谐社会的 建设 3 现在的资源没有得到优化利用 不难发现这样的情况 地面的停车很拥挤 可是一些大型的库 车却时座有虚席 这样 不仅浪费了车库所占的空间 阻碍了原可 用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地 又对地面环境造 成了压力 极大程度造成了城市空间资源的浪费 4 经济发展受到制约 投资环境遭到影响 精品文档 7欢迎下载 一是由于车位稀缺 停车困难 人们购买汽车的欲望被束缚 导致汽车化进程变缓 汽车作为国家未来的主导产业将受到影响 进而阻碍经济的进一步发展 二是一些商业网点如宾馆 饭店 商 场和娱乐场所因受停车场所的制约 造成客户流失 痛失商机 企 业效益受到影响 货物配送等方面也受到时空的限制 工作效率下 降 运输成本提高 企业竞争力消弱 三是为寻找车位汽车无效形 式的历程大大增加 浪费能源 时间 破换环境 四是停车难也不 可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息 三 哈尔滨市解决静态交通问题的对策三 哈尔滨市解决静态交通问题的对策 哈市解决静态交通问题的办法需要 两手抓 一方面 对违 章停车实行严管 将静态车辆送进停车场 库 另一方面 加强 对繁华商业区 集中办公区 公众服务和人口稠密区有限停车空间 的集约使用 提高停车密度 增加有效停车位供给 黑龙江省华赢 科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察 认为 哈尔滨建设占地面积小 停车密度高 存取车速度快 运行安全可 靠的全自动智能仓储式机械立体停车场 库 势在必行 第三章 适合哈市的全自动仓储式立体机械停 车场 库 分析 一 一 优点 通过预先设定的程序 运用电控机械等手段存取车辆 具有全 封闭结构 无人化运行模式等特点 精品文档 8欢迎下载 一是占地少 约为平面停车场 库 面积的 1 3 1 25 立体 停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间 被称为城市空 间的 节能者 根据资料统计 传统平面自走停车场停 50 辆车至 少需要 1650 平方米 而采用电梯塔式立体停车只需 60 平方米 也 就是说 可以达到每 1 平方米左右即停放一辆小车 二是投资少 机械式停车设备每个泊位投资约 2 10 万元 而 自行式平面停车场 库 每个泊位的造价约为 20 万元以上 从工程 造价方面来比较 同样以 50 个车位计算 传统建设需约 750 万元 立体停车建设造价仅 400 万元 三是使用方便 按设计要求 一般存取车时间不超过 100 秒 不会出现存取车排队的现象 四是减少因路边停车而引起的交通事故 五是安全性高 增加了汽车的防盗性和防护性 改善了市容环 境 二 类型介绍二 类型介绍 一 巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库 一 巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库 采用与立体仓库类似的结构和原理 用有轨巷道堆垛起重机 或者横移车 将车辆水平且垂直移动到存车位 并用存取机构 存取车辆的机械式停车设备 A A 特点特点 多适用大容量地下机械车库建设 可实现成百上千台存车位规 模 和个别地上机械车库建设 能够有效降低整个建筑地下深度 精品文档 9欢迎下载 方便车辆停放 汽车出入口设在地面 节省出大量的建筑面积用于 商业等 以下说明基于无坡道 出入口均在地面 无特殊土建构造以下说明基于无坡道 出入口均在地面 无特殊土建构造 设计等的理想状况 设计等的理想状况 B B 具体设计参数 具体设计参数 序号名 称参数 1 设备型号 PXD800D YF 按车位数 800 举例说明 PPY800D YF 按车位数 800 举例说明 停车尺寸 小轿车 Max 5200X1950X1550mm 长 宽 高 吉普车 Max 5200X1950X1950mm 长 宽 高 2 单车位土建尺寸 小轿车 5800X2200X1950mm 长 宽 高 吉普车 5800X2200X2350mm 长 宽 高 整体建筑面积 按每车 位 20 25 平米计 1 6 1 65 万平米 3 停车重量 2200kg 4 停车层数七层及以下 5 总停车位数 800 6 停车方式梳型交换 7 连续运行平均存取时间约 90 秒 8 控制方式PLC 自动控制 9 操作方式IC 卡自动 触摸屏自动 手动 10 电源AC380V 10 50HZ 三相五线制 精品文档 10欢迎下载 C C 巷道堆垛类 平面移动类 立体车库的投资收益分析巷道堆垛类 平面移动类 立体车库的投资收益分析 地下巷道堆垛类机械车库 车位数 800 个 七台堆垛 机 收支构成金额 元 停车库的设计 制造 运输 保险 安装调试 检验和钢 结构 或混凝土结构 部分 3300 万 消防 水喷淋系统 照明 给排水 机外配电 800 万左右 土建工程造价 0 2 万 立 方 3200 万 以上总计造价以上总计造价73007300 万万 座座 单个车位造价9 2 万左右 个 单个车位运行成本 含水 电 人工费等 0 19 万 个 年 支出 整体车库年运行成本整体车库年运行成本152152 万万 年年 车位销售12 万 个 车位租赁 50 元 个 天 1 825 万 个 年 收入 整体车库年租赁收入整体车库年租赁收入14601460 万万 年年 计算方法回收年限 总造价 租赁收入 运行成本5 6 年 投资回收 按整体租赁计 算 考虑到利息等因素 如果能增加部分车位销售 精品文档 11欢迎下载 回收期可望提前 二 电梯式停车塔 二 电梯式停车塔 采用与电梯类似的原理与结构 司机只需将车辆停到出入口 利用采用与电梯类似的原理与结构 司机只需将车辆停到出入口 利用 升降机提升并摆放车辆的机械停车形式 标准结构 形式固定 多升降机提升并摆放车辆的机械停车形式 标准结构 形式固定 多 建于地上 建于地上 A A 特点 特点 1 存取车速度快 采用独特的 梳型交换 搬运存取车辆方式 专利技术 较之一般的车台板搬运方式 速度更快 连续存取 车平均等候时间约 60 秒 2 占地小 占地大约六十平米 满塔高度约 50 米 单塔满塔 存车 50 台 最高能够达到平均一辆车仅占一平米面积 可做全地上 或半地上 符合现代社会要求节地 环保的政策方向 3 管理智能化 计费 监控 检测和身份识别等完全由计算机 控制 4 快捷舒适 操 作 简便 无倒车 调头等动作 车辆在车 库出入口处刷卡存取即可 5 安全运行 针对人员和车辆 设置多重安全保护装置 杜绝 安全隐患 精品文档 12欢迎下载 6 美观环保 车库外观简约 可与附近建筑风格融合一体 消 灭拥堵 减少尾气排放 B B 具体设计参数 具体设计参数 序号名 称参数 1 停车数量50 车位 2 停车尺寸小轿车 Max 5200X1950X1550mm 3 停车重量 2200kg 4 出入口设置 每套系统设有一个出入口 内置 180 度旋转 盘 5 存取一次车耗电量约 0 35 度 6 停车方式驾驶员前进入库 前进出库 7 连续运行平均存取时 间 约 60 秒 8 控制方式PLC 自动控制 9 操作方式IC 卡自动 触摸屏自动 手动 10 电源 AC380V 10 50HZ 三相五线制 容量约为 30KW 11 噪音 60db C C 停车塔的投资收益分析 停车塔的投资收益分析 电梯式停车 塔 收支构成金额 元 停车塔的设计 制造 运输 保险 安 装调试 检验 280 万 基础设计和施工20 万左右 外围护结构 装饰部分30 万左右 消防 水喷淋系统 照明 给排水 机外配电 30 万左右 以上总计造价325 375 万 座 单个车位造价6 5 7 5 万 个 单个车位运行成本0 19 万 个 年 支出 整体车库年运行成本9 5 万 年 临街一侧的车库外立面 户外广告收费30 万 年 收入 车位出租 50 元 个 天 1 825 万 个 年 精品文档 13欢迎下载 整体车库年租赁收入91 25 万 年 计算方法回收年限 总造价 租赁收入 运行成本4 5 年 投资回收 按整体租 赁计算 考虑利息等因素 如果增加部分车位和户外广告收入 回收期 可望提前 三 垂直升降式立体车库 三 垂直升降式立体车库 A A 特点 特点 该类型车库为深圳怡丰自动化科技公司的专利产品 在沈阳电 力局等多个项目上成功应用 该种设备除具备电梯式停车塔的特点 外 还具有 1 布置灵活 可根据场地的长宽 空间高低 充分组合 三维空间 灵活建造车库 2 性价比更高 一套设备可以至多服务 120 个左右的车位 相 当与两座电梯式停车塔 B B 具体设计参数 具体设计参数 序号名 称参数 1 设备型号PCY115D YF 一套 2 停车尺寸 小轿车 Max 5200X1950X1550 1950 一层 mm 3 停车重量 2200kg 4 停车层数 25 层以下 层数随每层车位数不同 而有所 改变 5 总停车位数115 个 6 停车方式梳型交换 7 连续运行平均存取时间约 90 秒 8 控制方式PLC 自动控制 9 操作方式IC 卡自动 触摸屏自动 手动 精品文档 14欢迎下载 10 电源AC380V 10 50HZ 三相五线制 11 噪音 60db C C 垂直升降式立体车库的投资收益分析 垂直升降式立体车库的投资收益分析 垂直升降式立体车库 车 位数 115 个 收支构成金额 元 停车库的设计 制造 运输 保险 安装调试 检验和钢结构 或混凝 土结构 部分 450 万 基础设计和施工30 万左右 外围护结构 装饰部分60 万左右 消防 水喷淋系统 照明 给排 水 配电 30 万左右 以上总计造价570 万 座 单个车位造价5 6 万 个 单个车位运行成本 0 19 万 个 年 支出 整体车库年运行成本21 85 万 年 临街一侧的车库外立面 户外广告 收费 30 万 年 车位出售收入12 万 个 车位出租收入 50 元 个 天 1 825 万 个 年 收入 整体车库年租赁收入210 万 年 计算方法回收年限投资回收 按整体租赁计算 总造价 租赁收入 运行成本3 4 年 精品文档 15欢迎下载 考虑利息等因素 如果增加部分车位和户外广告收 入 回收期可望提前 第四章第四章 承建单位简况承建单位简况 一 企业能力一 企业能力 黑龙江省华赢科技开发有限公司规划 开发 建设和后期维护 哈尔滨市静态交通停车库工作 华赢科技是黑龙江省科技厅认定的高新技术企业 是省内中小 企业中唯一的院士工作站 我公司产品获得国家 省 市科技进步 奖 科技成果应用奖 星火计划 火炬计划项目 紧紧围绕铁路部 门技术改造需求 依托产学研的合作方式 为铁路 电力 七 三 研究所 大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产 品 铁路内燃机车无触点程序控制系统 以及正在研发中的卫星导航 铁路机车应用物联网系统等产品 曾为铁路系统供应过自动化程度 较高的立体仓库的仓储设备 具有极强的机电产品研发制造能力 在 2009 年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希 望大厦地下智能立体停车场的建设 并与在 2011 年大连中心裕景 东北第一高楼 签署二期塔式立体车库建设协议 精品文档 16欢迎下载 二 项目运作能力二 项目运作能力 确定新建 改建项目后 根据项目案址实际情况 尊重政府管 理部门的意见 考虑客户的实际需求 由华赢科技联合有关设计院 进行技术方案设计 关键设备采用国际顶尖公司产品 深圳龙岗基 地及苏州基地进行构件生产加工 运抵哈市安装调试 并负责最终 的报检验收交钥匙工程 三 后期维护三 后期维护 各类立体停车库维保期间 将免费提供一定数量易损配件 并 帮助免费培训当地维修操作人员 根据实际情况 长期派驻技术人 员现场指导 帮助培训停车场 库 管理公司工作人员 四 管理模式四 管理模式 智能化仓储式停车场使用智能停车场管理系统 依托高新技 以人为本 采用图形人机界面操作方式 提供一种更加安全 舒适 方便 快捷和开放的智能化 信息化生活空间 促进了人文环境的 健康发展 采用先进技术和高度自动化的机电设备 将机械 电子 计算机和自控设备以及智能 IC 卡技术有机地结合起来 通过智能程 序化引导系统实现脱机运行并提供 种高效管理服务的功能 实现 严格的收费管理制度 由车位显示功能 防盗功能 自动道闸功能 系统管理组成 具有国际先进水平 避免人为错误损失 精品文档 17欢迎下载 第五章第五章 哈市应用机械式立体停车库规划哈市应用机械式立体停车库规划 通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调 查 做出应用机械式立体停车库的规划 至少在 23 个地块可以建造 泊车位 9200 个 可以极大缓解静态交通停车难题 一 建议使用机械式立体停车场分布方案规划表 序 号 规划停车场位置 占地 面积 现用地性质估算泊位数 车库形式整体设计尺寸 长 宽 高 米 1 香坊松雷商厦后身 8000 露天停车场 6400 3 平面移动或巷道堆垛类 100 18 7 2 安埠商城旁 5000 停车场 4000 3 平面移动或巷道堆垛类 100 18 7 3 邮政街 省财政厅 鞋 城 5000 现场踏查 4000 3 平面移动或巷道堆垛类 100 18 7 4 阿什河街 金街 帕弗尔 大厦 3000 现场踏查 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 30 18 7 5船舶电子左侧 宣普街4000道路3200 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 6泰山电子左侧3000 四类居住用 地 2400 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 7透笼街东方巴黎皮草前3000自用停车场2400 3 平面移动或巷道堆垛类 26 18 7 8买卖街音乐厅地下3000停车场2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 9燕莎 华联5000停车场4000 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 精品文档 18欢迎下载 10 海城商场前海城街 文 明街交口处 中山花园 6000停车场4800 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 11 马家沟河 文明街中山 花园三角地 6000停车场4000 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 12博物馆 家乐福后侧10000停车场8000 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 13新世界商城广场 10000自用停车场8000 3 平面移动或巷道堆垛类 120 18 7 14 哈市政务超市 3000 道路 停车 场 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 15博物馆家乐福广场 5000自用停车场 平面移动或巷道堆垛类 20 18 7 16通乡商场旁5000现场踏查 电梯塔垂直移动类 14 20 20 17 道里西十三道街金帝商城花 园 3000绿地4000 3 电梯塔垂直移动类 14 20 20 18 道里西九道街 3000院2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 19 南岗华融饭店 松雷 3000 现场踏查 4000 3 电梯塔垂直移动类 14 20 2 20 省委门前花园街广场 5000 现场踏查 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 21 俄罗斯风情街 2 处 10000 现场踏查 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 22 柳树街 兆麟街 3000 自有停车场 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 23 西四道街 西八道街 东风 街 5000 停车场 2400 3 平面移动或巷道堆垛类 70 18 7 备注 平均每个机械车位 除地价以外 建设成本约 4 5 5 5 万元 第一期考察后方案 2011 年 7 月 25 日星期 一 精品文档 19欢迎下载 二 项目进度安排 项目进度安排 1 1 以建造 以建造 500500 个车位的巷道堆垛为例 建设工期七个月个车位的巷道堆垛为例 建设工期七个月 第一月第二月第三月第四月第五月第六月第七月第八月 设计 设备生产 土建工程施工 设备安装调试 外部装修 报验 2 2 以建造 以建造 5050 个车位的停车塔为例 建设工期六个月个车位的停车塔为例 建设工期六个月 第 10 天 第 40 天 第 70 天 第 100 天 第 130 天 第 160 天 第 180 天 设计 设备生产 土建工程施工 设备安装调试 精品文档 20欢迎下载 外部装修 报验 第七章第七章 投资建造形式投资建造形式 利用社会资金 采取自建 联建停车场 库 项目 承接哈市旧 城区改造 新项目配建 公用停车场等静态交通任务 争取全部自 筹资金投入 主要形式有 1 在商业繁华地带 华赢科技自建或联合投资商承建电梯塔类机 械车库 并拥有地面建筑所有权 政府批准企业在停车设备中设置 广告位 并给予承建企业无限期的广告经营管理权 停车费和广告 位收入归承建企业 2 改造某些公用停车场 因地制宜规划相应的仓储机械停车库 华赢科技联合投资商承建 并拥有停车库所有权和经营管理权 3 做好智囊 参谋 协助政府相关部门 积极参与已建和在建项 目的静态交通评估和建设工作 第八章第八章 社会效益社会效益 精品文档 21欢迎下载 一 投资经营立体车库的几种形式一 投资经营立体车库的几种形式 1 自主投资经营 出租车位 2 与以有地面车位合作开发经营 3 帮助现有小区改造 出售车位 4 为心开发小区城建立体车位 5 为建成车库提供优质的售后服务 二 未来经营预测分析二 未来经营预测分析 对于商家而言 停车难却意味着巨大的商机 目前 都市停车 难的矛盾主要体现在住宅小区 繁华商业区 写字楼 要在短时间 内缓解以上三大区域的停车费 最最主要的方法就是建造立体停车 库 在日本等国土面积小 汽车数量众多的国家 立体停车设备应 急占据了 70 的绝对优势地位 但在我国 目前机械式车位所占比 例仅为 2 至 3 有关专家预测 立体停车设备将会成为未来中国停 车场的主流 据分析 目前国内国际多数城市均已寸土寸金 交通压力正逐 步从动态向静态转化 停车费 已成为城市发展的一个公共性难 题 据测算 到 2010 年中国轿车保有量将达到 2000 万辆 停车位 估计需要增加 480 万个 平均每年需求 96 万个 而目前 全国已建 成的立体停车位才 3 万多个 因此 立体停车将由广阔的市场前景 精品文档 22欢迎下载 实际上 目前在一些发达国家和地区 停车产业已成为年产值 数十亿美元的大产业 在香港一个停车位的售价比一辆高级轿车还 有贵 如今 无论是在城市中心商业区 还是在新建繁华地段 建 设足够的停车位已成为规划者的重要手笔 业内专家指出 机械式 立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向 是商家投 资的重点 三 投资估算三 投资估算 1 车库成本平均 4 5 5 5 万 车位 2 营运费 车库管理人员 2 名 按每人每月 1200 元计 年支出 2 88 万 电费 在连续出入情况下 存取一辆车平均耗电 0 2 度 假设每个 车位每天存取 8 次 63 车位一年的电费指出约需 2 88 万元 车位 保养 年支出 5 67 万元 正常的车库年营运费用约需 11 43 万元 年 3 各类税收 初定 3 6 万 年收益 市中心 50 车位以平均每天 50 左右车位的利用率 每天使用 12 小时 晚上不计 算作损耗 一年 350 天计 西安市中心车位收 费在没小时 4 8 元不等 取每小时每车 4 元计算 总收益为 84 万元 年