总规、控规、修详具体介绍

总规 控规 修详规总规 控规 修详规 一 概括介绍 一 概括介绍 总规总规 确定城市的规模性质 发展方向 总体定位以及各功能分区的定位 属于纲领性 规划 控规控规 确定各地块的开发强度 容积率及红线绿线等五线的控制 为规划审批提供依据 属于管理者的依据 详规详规 则是在具体地块上进行的建筑设计 包括建筑 环境和管线等 在各项指标体系 规范范围内体现土地所有者的利益最大化 属于实施者的蓝图 二 具体介绍 二 具体介绍 城市总体规划城市总体规划 城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境 资源 条件 历史情况 现状特点 统筹兼顾 综合部署 为确定城市的规模和发展方向 实现 城市的经济和社会发展目标 合理利用城市土地 协调城市空间布局等所作的一定期限内 的综合部署和具体安排 城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设 或各项物质要素 的总体 部署 是城市规划编制工作的第一阶段 也是城市建设和管理的依据 概念规划 Concept Planning 在国外比较常见 它不是规划层次系列中的某一层次 而是在任何一个层次均可进行概念规划 但是 由于概念规划侧重于发展方向和各学科的 综合平衡 而不是作出详细的规划设计 因此多出现于城市的 社区的或局部地带的层面 和规划范围 控制性详细规划控制性详细规划 以城市总全规划或分区规划为依据 确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制 指标 道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求 修建性详细规划修建性详细规划 sitesite planplan 以城市总体规划 分区规划或控制性详细规划为依据 制订用以指导各项建筑和工程 设施的设计和施工的规划设计 概念规划概念规划 概念规划 Concept Planning 在国外比较常见 它不是规划层次系列中的某一层次 而是在任何一个层次均可进行概念规划 但是 由于概念规划侧重于发展方向和各学科的 综合平衡 而不是作出详细的规划设 计 因此多出现于城市的 社区的或局部地带的层面 和规划范围 概念规划强调对总体规划编制的内容进行简化 区分轻重缓急 注重长远效益和整体 效益 对城市发展中具有方向性 战略性的重大问题进行集中 专题的研究 如从国家 区域的角度对城市的定位 发展方向等进行探讨 从经济 社会与环境的角度提出城市发 展的综合指标体系和发展战略等 以适应城市迅速发展变化和决策的要求 概念规划的编制要求更灵活和富有弹性 修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门 城乡规划主管部 门 提出的规划条件 委托城市规划编制单位编制 修建性详细规划需收集的基础资料 除控制性详细规划的基础资料外 还应增加 一 控制性详细规划对本规划地段的要求 二 工程地质 水文地质等资料 三 各类建筑工程造价等资料 三 修建性详细规划的成果三 修建性详细规划的成果 一 规划说明书 一 规划说明书 1 现状条件分析 2 规划原则和总体构思 3 用地布局 4 空间组织和景观特色要求 5 道路和绿地系统规划 6 各项专业工程规划及管网综合 7 竖向规划 8 主要技术经济指标 一般应包括以下各项 1 总用地面积 2 总建筑面积 3 住宅建筑总面积 平均层数 4 容积率 建筑密度 5 住宅建筑容积率 建筑密度 6 绿地率 7 工程量及投资估算 二 图纸 二 图纸 1 规划地段位置图 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系 2 规划地段现状图 图纸比例为 1 500 1 2000 标明自然地形地貌 道路 绿化 工程 管线及各类用地和建筑的范围 性质 层数 质量等 3 规划总平面图 比例尺同上 图上应标明规划建筑 绿地 道路 广场 停车场 河湖 水面的位置和范围 4 道路交通规划图 比例尺同上 图上应标明道路的红线位置 横断面 道路交叉点坐标 标高 停车场用地界线 5 竖向规划图 比例尺同上 图上标明道路交叉点 变坡点控制高程 室外地坪规划标高 6 单项或综合工程管网规划图 比例尺同上 图上应标明各类市政公用设施管线的平面位 置 管径 主要控制点标高 以及有关设施和构筑物位置 7 表达规划设计意图的模型或鸟瞰图 1 控规法定全称是 控制性规划 目前不少大城市结合实际情况 适当深化控规内容 把地块规划条件等较为详细的控制指标纳入到编制成果中去 形成的编制成果称为 控制 性详细规划 在实际管理中 控规 控制性规划 控制性详细规划 基本可以视为 同一规划 2 办理建设工程规划许可证时的总平是建设工程设计方案总平面图 对于有些项目 一般 是用地面积较大的居住类项目 规划部门会要求先行编制修规 以便平衡经济技术指标 而对规模较小的居住项目或工业项目 往往只需要编制总平图