地产公司工程质量和安全控制要求

地产公司工程质量和安全控制要求地产公司工程质量和安全控制要求 控制阶控制阶 段段 实施阶段实施阶段序号序号部位或内容部位或内容监管内容监管内容要求要求备备 注注 1 图纸设计阶段涉及重大质量 问题的设计方案需要进行专 家论证 方案及专家论证意见 备查开工前 2 开工基本条件报告审批 项目公司批准的开工 报告审批单 提交开工前 3 施工组织设计 监理审批的施工组织 设计 备查开工前 4 图纸会审图纸会审记录提交开工前 5 开工规划验线监理审批后验线记录 备查开工前 事前控事前控 制制 一一 开工前开工前 6 用电总容量 50kw 或用电 设备 5 台 监理审批后的临电施 工组织设计 备查开工前 1 深度 5 米的基坑 基坑支护及施工方案 专家论证 意见 提交 施工前一次性 提交 2 基础 桩审批后的施工方案备查施工前 3 地下防水工程 施工企业资质 三份 防水材料进 场复试报 告复印件 备查施工前 二二 基础施工基础施工 阶段阶段 4 厚度 1 米的大体积砼浇筑 施工方案 质量保证 条件 备查施工前 1 高大模板高大模板 水平构件模板体 系高度 8 米 跨度 18 米 施工总荷载 10 千牛 平米 集中荷载 15 千牛 米 施工方案及专家论证 意见 备查施工前 2 高度 24 米的落地式脚手架 搭设方案备查施工前 3 高度 30 米高空作业施工方案及专家论证 意见 备查施工前 事中控事中控 制制 与检与检 查查 三三 主体结构主体结构 阶段阶段 4 跨度超过 18 米的结构相对应部位柱梁砼同 条件试块报告各一组 备查浇筑砼后 35 天 5 砼标号 c40相对应部位墙 柱 梁砼同条件 试块报告 各一组 备查浇筑砼后 35 天 6 预应力结构审批后的施工方案备查施工前 7 结构墙和板裂缝控制由项目工程部牵头拿 出经监理审 核通过的 施工控制方案 备查施工前 8 楼板厚度控制先做工艺样本 监理 督促执行 做好样板 记录 备查施工前 工程质量和安全控制要求工程质量和安全控制要求 控制阶控制阶 段段 实施阶段实施阶段序号序号部位或内容部位或内容监管内容监管内容要求要求备备 注注 19 电梯 空调向监管部提交进场验 收报告 合 格证 试 运行验收记录复印件 提交进场后 运行 后 5 日 内提交 四 设备 材 料 20 重要材料抽查封样材料 进场 验收记录资 料 备查 21 幕墙四性试验 水密性 气密性 抗风压能力 平面变形性能 提交试验后 5 日内 22 北方地区保温 包括墙体 屋面等部位 方案附节点图 工艺 样板由监理 监督实施 监管部抽查 备查施工前 23 南方地区 北方地区外墙 工程 甲方 乙方 监理三 方验收报告 提交验收后 5 日内 提交 五 装修阶段 24 屋面 卫生间防水施工企业资质 三份 进场复试报 告 备查施工资质施工 前一 次性提交 监管部 抽查防 水人员上岗 证 复试报告在报 告出具后 5 日 内提交 事中控事中控 制制 与检与检 查查 六 质量通病 控制 25 跑 冒 滴 漏项目公司工程部牵头 拿出施工 控制方案监 理部批准 工程部 监理部督促实施 监 管部随时抽 查 备查施工前 26 门窗密封性 变形 污染备查施工前 27 天棚和墙面冷桥 结露 发霉 备查施工前 28 屋面 墙面保温隔热备查施工前 29 给排水系统 供热系统渗 漏 项目公司工程部牵头 拿出施工 控制方案监 理部批准 工程部 监理部督促实施 监 管部随时抽 查 备查施工前 30 管理机构 管理制度向监管部提供管理机 构 管理制 度 备查开工前七 安全监管 31 安全月度报表 见安全月 度报表 每月上报日常安全管 理 施工设 备安全检 查 现场管理措施检 查 记录 提交每月 5 日上报 上月安 全月度 报表 工程质量和安全控制要求工程质量和安全控制要求 控制阶控制阶 段段 实施阶段实施阶段序号序号部位或内容部位或内容监管内容监管内容要求要求备备 注注 事后事后 监监 管管 八 竣工验收32验收计划人防 消防 规划等 分项验收计 划及当地 程序报告 提交验收前 33 主体结构验收主体结构验收单备查 34 上下水 电气 燃气甲方 监理 施工方 验收单 备查 35 初步验收初步验收工程质量问 题报告 提交验收后 5 日内 提交 八 验收 36 竣工验收四方验收单备查 37 天棚 地面不平和不方正 抹灰开裂和脱落 工程部及监理加强验 收控制 达 不到标准 不能验收通过 备查施工前 38 报警 门禁系统使用功能 故障 备查 九 客户敏感 点质量问题 39 开关面板不能正常使用备查 事后监事后监 管管 十 移交 40 移交过程中存在的质量问 题 记录附遗留的工程质 量问题及后 续责任划 分 提交移交后 5 日内 监管措监管措 施施 监管措监管措 十一 重点监 管部位质量监 管计划 41 监管部每年公布各项目重 点监管部位监管计划表 见重点监管部位监管计 项目公司按照上述监 管内容在季 度末填写 下季度重点监管部位 提交上季度最后一 个 月 20 日项 目公司提 交 划表 监 管计划表报监管部 监管部综合 汇总后下 发各项目公司 本季度第一个 月 5 日监管部 下发各 项目公 司 十二 工程质 量月度报表 42 监管部要求各项目公司上 报质量月度报表 见质量 月度报表 项目公司按照工程质 量月度报表 的要求 每月 5 日上报上月的 工 程质量月度报表 提交 施施 十三 现场检 查 43 现场检查与抽查质量监管部定期对项 目现场检 查 每两月 出具质量安全通报 年终出一份质量和安 全考评 工程质量和安全控制要求工程质量和安全控制要求 控制阶控制阶 段段 实施阶段实施阶段序号序号部位或内容部位或内容监管内容监管内容要求要求备备 注注 十四 集团通 报制度 44 通报批评与表扬监管部对发现的工程 质量严重隐 患 工程 质量管理措施存在严 重 隐患 出现业主集 中投诉问题 将严格 执行通报制度 在全 集团 项目公司通报批 评 对控制质量 好 措施和方法先进的单 位 将 通报表扬 并