楼市政策料再现松动 中国多省区加入“去库存大军”

楼市政策料再现松动楼市政策料再现松动 中国多省区加中国多省区加 入入 去库存大军去库存大军 导读 猪年春节刚刚过去 山东 内蒙古等中国多省 区 又 迎来一轮密集的去库存政策潮 业内人士分析称 预计全国两 会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策 中国房 地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮 以下是由 小编 j l 为您整理推荐的中国多省区加入 去库存大军 欢迎参 考阅读 2 月 14 日 内蒙古自治区召开自治区政府常务会议 将房 地产去库存作为今年重点工作之一 会议提出 当前内蒙古房 地产投资持续下降 商品房库存仍居高位 结构性矛盾明显等 问题仍较为突出 会议要求各地区全面做好房地产去库存工作 有效化解房地产高库存面临的风险 15 日 山东省提出今年将通过建立购租并举的住房制度 鼓励引导农民进城购房 大力发展跨界地产等举措 实施房地 产去库存行动 春节之前已有不少地区发力去库存 2 月 6 日 江西省出 台文件 以 20 条举措促进房地产市场持续稳定发展 包括鼓励 农民进城购房 进一步降低房地产税费等措施 而且 该文件 指出 对履行去库存 稳市场主体责任不力 效果不明显的市 县 将进行约谈和追责 2 月 3 日 山西省提出 今年将采取包括支持农民工进城 购房 扩大住房需求群体等 7 条政策消化商品房库存 稍早之前的 1 月份 湖南 福建 济南 重庆等多地也出 台了房地产去库存政策 地方密集出台的 去库存 政策与中央对楼市的诊断和开出 的 药方 一脉相承 去年年末召开的中央经济工作会议将化解 房地产库存作为 2019 年中国结构性改革的五大任务之一 春节前 央行与银监会下发通知 下调不限购城市的购房 首付比例 其中首套房首付比例最低可以降至 20 这一政策 目前已在四川 福州等部分省市开始落地 中原地产首席分析师张大伟指出 目前宏观经济面临的下 行压力不减 房地产依然是稳定经济最重要的引擎之一 在楼 市 新常态 下 需求上涨乏力 各地市场分化 分城施策将成 为未来房地产政策的主流 各地出台的政策力度 强度 措施 不尽相同 也印证了这一点 不过 有专家指出 三四线城市民众购买力不足是制约这 些地方库存消化的重要原因 在这些库存压力最大的地方 亟 需降低房价 降低税费 多地出台政策力促房地产去库存多地出台政策力促房地产去库存 分城施策成特点分城施策成特点 出台房地产去库存政策的地方陆续增多 业内人士指出 一 季度将会有更多地方出台房地产去库存举措 由于各地情况不尽 相同 具体措施也会有所差异 多地加入去库存行列多地加入去库存行列 江西省日前出台 20 条化解房地产库存新举措 促进房地产 市场持续稳定发展 江西省要求 房地产库存去化时间超过 12 个月的市 县 要确保今年上半年当地库存明显下降 全年大幅下 降 对履行去库存 稳市场主体责任不力 效果不明显的市 县 将进行约谈和追责 在培育新需求方面 江西省提出 鼓励农民进城购房 市 县 政府对农民等新市民进城购买首套商品住房 可给予一定比例的 购房补贴 同时 支持首套住房贷款需求和改善型购房需求 居 民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 原则上最低首 付款比例为 20 居民家庭购买住房时 不再以家庭拥有的房屋 数量来认定 只要还清住房贷款 再次贷款按照首套房认定 对拥 有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭 为改善居住条件 再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房 最低首付款比例可 为 30 有条件的市 县 对商品房购房给予补贴可扩大到非首 套购房居民 山东省今年将探索建立购租并举的住房制度 培育发展住房 租赁市场 引导开发企业售租并举 鼓励各地收购或长期租用库存 商品房作为公共租赁住房 鼓励自然人和各类机构投资者购买库 存商品房 推动住房租赁规模化 专业化发展 在鼓励引导农民 进城购房方面 山东要求各地要做好业务衔接和政策储备 对农民 进城购房给予契税补贴 规费减免 贷款贴息 物业费补贴等 政策 使其成为长期稳定的住房消费群体 分城施策分城施策 除了江西和山东之外 今年以来还有辽宁 重庆 福建 湖 南 内蒙古 山西 江苏等多地推出加快房地产去库存举措 中原地产首席分析师张大伟指出 预计近期各地将针对房地产库 存出台不同力度的政策 整体看 房地产市场有望在一季度迎来 一轮密集的政策宽松 但各地政策的力度会有所不同 分城施策 是未来政策的主要特点 中国指数研究院分析指出 长期来看 三 四线高库存区域去 库存 仍有赖于地方政府抓住新型城镇化和区域一体化机遇 推进 多项措施发展产业 吸引人口流入和就业保障 进而拉动地产需求 广发证券 分析师乐加栋指出 2019 年 1 月以来 多省市密 集出台地产新政 加快