开年住房、保险、税费等政策“红包”你抓住机会了吗？

开年住房 保险 税费等政策开年住房 保险 税费等政策 红红 包包 你抓住机会了吗 你抓住机会了吗 导读 进入 2019 年 房贷好消息频传 购房首付款比例降 低 公积金存款收益增加 保险业深化费率改革 产品和服务的 价格降了 种类多了 企业发展更有动力 税收负担减少 普遍 降费力度加大 以下是由小编 j l 为您整理推荐的开年房产政 策 红包 欢迎参考阅读 本期我们聚焦住房 保险 税费等领域的开年政策 红包 晒一晒这些分量较足的 红包 将让老百姓和企业获得哪些实实 在在的福利 首付比例降低 契税 营业税优惠 公积金存款收益增加首付比例降低 契税 营业税优惠 公积金存款收益增加 买一套房 契税省了买一套房 契税省了 3 万元万元 购买首套房首付 20 就行了 这无疑是给房贷族发了个大 红包啊 近期房贷政策的调整 让贵州省贵阳市某银行职员王 莉感觉在当地买房的好时候到了 2019 年 毕业两年多的王莉打算购买一套房子 但那时首 付款比例还是 30 买一套 150 万元的房子 首付款交了 45 万 元 但要是按现在这个政策 30 万元就够了 首付交多少 对 于能否买房至关重要 当然还是少交点好 王莉说 好消息不止一桩 还有房地产契税的调整 对个人购买家 庭唯一住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收 契税 面积为 90 平方米以上的 减按 1 5 的税率征收契税 以购买面积 150 平方米 总价 200 万元的房屋为例 按照 以往首付比例 25 契税 3 的标准 需缴纳首付 50 万元 契 税 6 万元 但按照新政策 如符合各项政策要求 可以享受到 首付比例 20 契税 1 5 的优惠政策 也就是只需付首付 40 万元 契税 3 万元 对于首次购房的刚需族 最大的好处是省钱 华夏银行 发展研究部战略室负责人杨驰分析 加上 2019 年以来人民银行 先后 6 次降息 5 年期以上贷款基准利率从 6 55 下降到 4 9 目前房贷利率已处于历史低点 老百姓购房的利息负担 大大减轻 即使是像王莉一样没有赶上首套房首付低的 红包 有二 套房购买需求的居民也有自己的福利 此次除了首套房首付比 例的调整 在非限购城市 对于拥有 1 套住房且相应购房贷款 未结清的居民家庭 最低首付款比例也调整为不低于 30 对 个人购买家庭第二套改善性住房 面积为 90 平方米及以下的 减按 1 的税率征收契税 面积为 90 平方米以上的 减按 2 的 税率征收契税 若是想要卖房的居民 应关注此次营业税调整的通知 个 人将购买不足 2 年的住房对外销售的 全额征收营业税 个人将 购买 2 年以上 含 2 年 的住房对外销售的 免征营业税 此次调 整主要是取消了对非普通住宅交易获得优惠的限制 而在此前 针对大户型 高价 别墅等非普通住房 满 2 年也要缴纳差额 营业税 值得注意的是 北上广深 暂不实施通知规定的第二套改 善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策 个人住房转让营业 税政策仍按现行规定执行 对于目前既没购房需要也不想卖房的人 住房公积金的调 整就是一件好事 从 2 月 21 日起 职工住房公积金账户存款利 率 已调整为统一按 1 年期定期存款基准利率即 1 5 执行 以月缴存 1000 元的职工为例 单位每月为其支付 1000 元 公积金 一年内个人和单位将共缴付 24000 元 在政策调整前 当年归集的按活期存款 0 35 利率计算为 84 元 上年结转的按 3 个月定期存款 1 10 的利率计算为 264 元 而调整后得到的利 息是 360 元 可以看出 调整后当年缴存的公积金收益率提高 4 倍多 上年转结余额的收益率提高超过 30 尽管从绝对数看 公积金存款的收益并不高 但职工以 12019 元的缴付成本得到 360 元的利息 相当于 3 的年化收益 率 而且以后还能用作购房款 杨驰认为 总的来讲 此次降低房贷首付比例和调整房地 产契税 营业税 对于今年房地产去库存 满足居民合理住房 需求 鼓励农民工进城购房将起到积极作用 提高公积金存款利 率 能够让公积金增值收益更好地惠及缴存人 提高缴存积极 性 公积金贷款与商业贷款的区别公积金贷款与商业贷款的区别 链接链接 公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职 职工 为购建住房或翻建 大修自有住房资金不足时 即可申 请公积金贷款 如果要公积金贷款买首套房和二套房 就要按 照当地的贷款准则 各个城市政策不同 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性 贷款 指具有完全民事行为能力的自然人 购买本市城镇自住 住房时 以其所购买的产权住房 或银行认可的其他担保方式 为 抵押 作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款 人身险预定利率上限放开 人身险预定利率上限放开 738 个农险产品全面升级个农险产品全面升级 农险降价 健康险有农险降价 健康险有 补贴补贴 保险业持续深化费率市场化改革 保险产品和服务性价比 不断提升 渐渐从少数人消费的 奢侈品 变成普通百姓关注的 必需品 今年 保险业捧出 3 个热气腾腾 个大量足的 惠民 红包 值得消费者期待 彻底放开人身险预定利率上限管制 分红险有望降价 15 继 普通型 万能型 人身险预定利率取消上限后 2019 年 10 月 分红险费率市场化改革落子定局 人身险 公司定价 市 场竞价 的机制全面建立 两年来的实践证明 改革后人身险同 质化顽症渐愈 满足个性化消费需求的产品层出不穷 而且价 格更便宜 激发了市场购买活力 保险业以量补价业绩飘红 人 身险保费收入年增速连创历史新高 保监会相关负责人预测 分红险费率改革后 产品价格将整体下调 15 左右 目前 各 公司都在加紧研发产品 新的市场份额争夺战蓄势待发 政策性农业保险产品全面升级 保费降价最多可达 50 去年底 中国保监会宣布对中央财政补贴保费的 738 个农 业保险产品全面升级 新版本 一是显著扩大保险责任 种植 业增加了旱灾 地震等重大灾害 以及泥石流 山体滑坡等地 质灾害和病虫草鼠害 养殖业保险责任扩展到所有疾病与疫病 二是将主要粮食的保障水平提高 10 15 三是取消原有巨灾 旱灾损失设立免赔额的做法 保监会财险部有关负责人说 部分地区种植业保险费率降 幅接近 50 以北京地区某公司承保的小麦险为例 原来每亩 保费 36 元 农户自担 10 30 即 3 6 元至 11 元左右 保额 最高 600 元 新版本 落地后 农户每亩只需交 1 8 至 5 5 元 仍能获得每亩最多 600 元的保障 遇到旱灾 地震等巨灾损失 也会赔偿 当然 各地打折幅度得根据以往农险经营具体情况 而定 目前 政策性农业保险已覆盖 59 的主要农作物 可以预 见 未来几亿农户的保费负担将大为减轻 各级财政补贴能更 高效地惠及民生 税优健康保险政策正式启动 年缴保费 2400 元以内免 除个人所得税 1 月 1 日起 北京等 20 多个城市将实施商业健康保险税优 政策试点 以每年购买税优健康险产品金额 2400 元为基准 投 保者每月的个税起征点上浮 200 元 这相当于国家用减税方式 为民众购买健康保险提供补贴 促进商业健康保险与基本医保 衔接互补 夯实多层次医疗保障体系 除了这 3 个大红包 其他改革新政也在渐次释放惠民红利 互联网保险监管制度落地有声 保险产品将可借助移动互联渠 道 嵌入百姓生活的各种场景 便捷又实惠 车险费率市场化改 革不断推进 更多车主将享受到质优价实的车险服务 从车从 人定价 终成现实 巨灾保险试点提速 投保几十元保费的灾民能 拿到几万元赔款重建居所 不过 保险降价对保险经营和保险监管都提出了更高要求 对前者而言 控制费用率压力将与日俱增 如何突出自身的产 品研发优势和渠道创新优势 也是新课题 对后者来说 防止 恶性竞争和行业系统性风险的挑战也不容小觑 偿二代 面临 大考 降价 将倒逼中国保险业推动更深层次的改革 小微企业年减税逾千亿元 清理政府收费约减负小微企业年减税逾千亿元 清理政府收费约减负 260 亿元亿元 所得税 一年少缴所得税 一年少缴 2 万多万多 湖北宜昌市顺安地矿工程技术有限公司是一家从事专业技 术服务的小微企业 去年公司汇算清缴 2019 年度企业所得税时 因应纳税所得额达到 20 9 万多元 卡在 20 万元的税收优惠 坎 上 不能享受减半征收的税收优惠 要缴纳企业所得税近 4 2 万元 就因为所得额超了一点 没有享受政策利好 有点不甘心 能不能让我们也享受到税收减免 企业财务主管吴晓红期待减 税范围的扩大 现在 吴晓红的愿望实现了 国家决定从 2019 年 10 月 1 日到 2019 年底 减半征收企业所得税的小微企业范围 由年应 纳税所得额 20 万元以内扩大到 30 万元以内 按最新的税收优 惠政策 公司今年能少缴 2 万多元的税款 对于我们这种只有 10 多名员工的小企业来讲 2 万多元 不仅可以用来提高公司技术人员的福利待遇 还意味着很多过 去没利润的单子可以接了 吴晓红介绍 企业处在发展初期 每一笔业务都要考虑税收因素 一笔 10 万元的单子 按毛利 10 计算 扣除相关税费后 毛利润只剩 4640 元 再分摊相应 的管理成本可能利润所剩无几 过去对这一类业务 公司大部 分只能无奈放弃 现在有了所得税减半征收 红包 业务净利 润会增加 就能提高公司做业务的积极性 相关业务收入就会 提高 实现企业更快发展 据宜昌市国税局测算 小微企业所得税 门槛 提高到 30 万 元后 全市有 60 余户企业将享受新政扩围带来的利好 总体减 税规模达 160 万元左右 不只是企业所得税 今年 对月销售额 3 万元以下的小微 企业 个体工商户和其他个人 国家将继续执行免征增值税 营业税的优惠政策 目前 小微企业 营改增 后普遍执行 3 的 简易征收率 一家月销售额 3 万元的小微企业 一年减免的增 值税能达到 1 万元以上 国家税务总局公布的最新数据显示 2019 年我国实施增值 税 营业税起征点政策及小微企业所得税减半征收政策共计减 免税近千亿元 随着减税力度加大和企业数量增多 预计今年 小微企业减税规模还将进一步增大 在结构性减税的同时 普遍降费的力度也越来越大 从今 年 2 月 1 日起 我国有 3 项政府性基金起征点降为零或停征 7 项整合归并 同时教育费附加等 3 项政府性基金的免征范围 进一步扩大 据财政部测算 经过此轮清理规范后 我国政府性基金项 目将由 28 项减少到 23 项 2019 年将为企业和个人减负约 260 亿元 取消和停征的收费项目包括 将新菜地开发建设基金和育 林基金征收标准降为零 停征价格调节基金