给排水系统运行管理作业指导书

给排水系统运行管理作业指导书给排水系统运行管理作业指导书 1 目的 规范和指引给排水系统运行管理 确保给排水系统完好 运行正常 2 范围 适用于物业项目给排水系统运行管理 3 职责 3 1 项目经理 即服务中心 管理处负责人 监督本项目给 排水系统运行管理工作 3 2 工程主管 即设备管理负责人 负责监督给排水系统 管理责任人的管理工作 组织给排水系统的定期维保工作 3 3 维修技工 具体的设备责任人 定期巡检及给排水系 统 4 方法与过程控制 4 1 系统管理标准 4 1 1 水泵管理标准 4 1 1 1 水泵运行无异响 无异常震动 水泵轴润滑油无泄 漏 正常机密封泄漏应小于 滴 分 填料密封泄漏应小于 10 滴 分 润滑油箱内不能混入水份 油位在油标范围内 4 1 1 2 电动机运行电流在额定范围内 温升符合要求 4 1 1 3 采用变频供水系统的 变频器 压力调节器 控制 柜应保持干燥 无灰尘 通风良好 接线紧固 供水压力波动 范围设定压力值的正负 0 03mpa 范围内 变频器控制多台电机 的 电机需要定时切换启动 4 1 2 水池 水箱管理标准 4 1 2 1 水箱 池 加盖上锁 在通气口和溢流口需安装防 虫网 水箱 池 建议安装液位显示 箱体表面建议张贴总容 积标识 水箱 池 建议设置有高 低水位报警引至监控中心 或就近固定岗位 水箱 池 每年清洗两次 或依据当地规定 执行 水质符合国家要求并附有检测报告 4 1 2 2 生活水箱消毒设备运行正常 满足设备使用规范要 求 4 1 3 管道管理标准 4 1 3 1 各种管道软连接无老化 无裂纹 4 1 3 2 止回阀 碟阀 闸阀 自动控制阀门动作灵敏可靠 管道压力表指示正常 压力控制表能正确动作 4 1 3 3 高层建筑消防给水系统需采取防超压措施 4 1 3 4 集水井排水系统有自动启动装置 同时建议安装超 高水位报警装置 报警信号传输至监控中心或就近固定岗位 4 1 4 排水沟渠管理标准 下水管道 水沟 污水池 地漏 无堵塞 无淤积 各种井盖的面板完好 安装牢固 无晃动 4 2 定期巡检及维护要求 4 2 1 每日巡检内容及维护要求 4 2 1 1 压力表读数正常 阀门开关位置正常 管网无漏水 管网支架牢固 水泵运转无异常声音 触摸电机温度正常 4 2 1 2 动力配电柜各电源指示灯 电流电压表指示正常 4 2 1 3 检查泵阀门橡胶软连接是否正常 完好 4 2 1 4 检查水池 水箱水位 浮球阀是否正常 4 2 1 5 控制箱上电源指示灯应常亮 运行设备的工作状态 指示灯应常亮 4 2 1 6 设备 阀门 管道工作正常 无跑冒滴漏 4 2 2 每月巡检内容及维护要求 4 2 2 1 检查水箱及集水井超高水位报警系统是否正常 并 记录 4 2 2 2 检查水泵轴承润滑油油位 油封 水封圈 盘根线 是否完好 4 2 2 3 收紧地脚螺栓 4 2 2 4 检查润滑油质 油量是否符合要求 如发现润滑油 变质应将润滑油全部更换 检查油封 水封圈 盘根线是否完 好 视情况进行更换 4 2 2 5 清洁变频器 压力调节器 紧固接线 4 2 2 6 对屋面泄水沟 楼内外排水管道进行清扫 疏通 保障排水畅通 6 月至 9 月每半月检查一次 4 2 2 7 污水泵每月试启动一次 4 2 3 每半年巡检内容及维护要求 4 2 3 1 检查水泵控制柜中各电气元件及触点有无过热 松 动 受潮 发霉及受损等情况 4 2 3 2 检查阀门开关灵活 启动过程应正常 检查水泵的 进出口管道无锈蚀 4 2 3 3 紧固地脚螺栓及各主部件螺丝 4 2 3 4 各类泵体每季度加注一次润滑油 4 2 3 5 化粪池每半年检查 1 次 防止外溢 4 2 4 年度巡检内容及维护要求 4 2 4 1 检查泵叶轮 泵壳的腐蚀情况 对泵壳及机座除锈 刷漆 水泵配件损坏严重的需更换 4 2 4 2 根据使用情况 清洗电机轴承 更换润滑油脂及电 机轴承 4 2 4 3 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻 并记录测 试值 4 2 4 4 根据泵的使用情况 更换密封填料 4 2 4 5 检查 清洁雨水井 污水井 排水主管弯头 4 2 4 6 每年入冬前对暴露管道进行检查及防冻处理 4 2 4 7 化粪池清掏 1 次 4 2 4 8 每年汛前对雨 污水井 屋面雨水口等设施进行检 查 组织清理 疏