宣城市周王生态园旅游开发规划.docx

宣城市周王生态园旅游开发规划 目 录第一章 项目概况1一、区域位置1二、规划背景1三、项目发展条件分析1四、已开发项目2第二章 规划总则3一、规划背景3二、规划性质和依据3二、指导思想和规划原则4三、规划期限与范围5第三章 旅游市场分析6一、生态农业旅游市场总体趋势6二、区域旅游市场潜力分析7二、市场定位11第四章 旅游发展战略与目标12一、旅游发展战略12二、功能定位13三、形象定位13四、发展目标13第五章 功能分区与项目设计14一、总体布局14二、项目策划15第六章 旅游基础设施规划23一、旅游接待设施规划23二、交通道路系统规划23三、给排水规划24四、电力电信工程规划25五、环卫工程规划26第七章 景观绿地系统规划28一、绿地系统规划28二、景观系统规划28三、景观设计意向29第八章 标识系统规划30一、旅游标识系统规划原则30二、标识标牌系统30第九章 旅游市场营销规划34一、旅游营销原则34二、营销目标体系34四、营销技术路线35五、旅游市场营销策略35第十章 旅游效益评估38一、投资估算38二、经济效益评估40三、社会效益评价4244第一章 项目概况一、区域位置周王生态园位于安徽省宣城市宣州区周王镇，地处宣城、泾县、宁国三县（市）交汇，距离芜湖市108公里、宣城市32公里。有S322省道及杨华公路连接宣城市区，紧邻溪口白云洞和地藏寺，项目规划面积近400亩。二、规划背景近年来，随着我国旅游业快速发展，人们的旅游方式也开始出现新的变化，在喜好长线观光旅游中，细分出城郊型短线商务、休闲度假旅游。究其原因有三，一是人们的闲暇时间愈来愈多，二是可自由支配的收入不断增加，三是汽车愈来愈普及，汽车家庭化的趋势愈来愈明显，进而带动旅游地产升温，致使出城休闲度假概念更容易为人们所接受。在我国城郊型休闲度假旅游已初露端倪，大型都市尤其如此。可以预言，在不久的将来，城郊型休闲度假旅游将会成为我国城市居民的一种社会时尚。周王生态园紧邻宣城主城区，拥有较大的假日休闲度假旅游客源市场，随着消费观念的转变，人们更加倾向于离开喧闹的城市，寻找大自然的原滋原味；同时，规划区紧邻地藏寺，可以为游客提供一个禅宗养生、祈福还愿的理想场所；再者，规划区内生态环境优美，豪猪养殖和生态垂钓已初具规模。生态园的开发与建设正是基于此类倾向，营造良好的气氛，提供舒适的环境与设施，以满足市场需求。基于此，规划区的旅游开发适应了休闲度假、禅宗养生以及生态养殖的旅游发展的趋势。三、项目发展条件分析（一）资源本底规划区环境优美，空气清新，拥有跃进水库及周边滩涂、湿地，竹林密集，充满了田园风光，良好的资源环境为该项目的开发奠定了基础，但大多数资源品味不高，市场吸引力范围有限。（二）用地条件从项目所在地开发条件看，项目区域大部为山地、丘陵和滩涂，均为非耕地，符合国家土地政策。（三）地方文脉地方文脉是该项目的文化基础，是一切旅游项目复原与创新的根基。准确地把握和分析一个地域的文脉旅游吸引力，从而确定开发主题，再对主题进行深化，挑选适当的项目加以组装，是本案的一条重要思路。宣城市在漫长的历史长河中留下了丰富的文化资源，包括文房四宝、宣酒文化、宗教文化、农耕文化、乡土文化等，为旅游项目的开发提供了重要的文化本底。四、已开发项目序号项目名称现状概述1游客中心目前为一层五间的简易农家用房，但根基是按照两层标准修建的，后期可进行加盖及精装修。2豪猪养殖中心可利用原有废旧厂房经改造后可建设成为豪猪生态养殖中心。3后山竹海目前，后山竹林密集，生态环境优美，既可作为天然的生态氧吧又可散养土鸡，供游客休闲游憩、参观。4跃进水库水库周边环境优美，目前已形成若干个最佳垂钓点。游客中心豪猪养殖中心后山竹海跃进水库第二章 规划总则一、规划背景2014年，国务院关于促进旅游业发展改革的若干意见指出，积极推动乡村旅游和新型城镇化有机结合，依托当地区位条件，资源特色和市场需求，挖掘文化资源，发挥生态优势，突出乡村特点，开发一批形式多样，特色鲜明的乡村旅游产品。随着中国旅游休闲度假时代的来临，人们的旅游消费形式正从“观光旅游”转向“以放松心情、追求舒适静谧”为主要目的休闲度假旅游和“体现个性审美”要求的乡村文化、生态环保、康体养生等特色旅游。在这一产业发展的转折点上，周王生态园优越的乡村旅游环境和良好的区位条件迎合了休闲旅游发展的大潮。从谋划周王生态园未来旅游发展的角度出发，基于大区域错位、小区域整合和区域内做出特色的思路，运用系统思维考虑全面发展，推动向生态农庄旅游的方向发展，促使其发展成为今后宣城市重要的农旅结合的观摩基地、乡村旅游示范基地以及特种生态养殖基地。二、规划性质和依据（一）规划性质本规划是周王生态园旅游开发建设的指导性文件，旨在为生态园开发建设提供指导和规范。在生态园内进行的与旅游相关的各项建设和经营活动，均应与本规划相衔接。（二）规划依据1. 中华人民共和国环境保护法2. 中华人民共和国水污染防治法3. 中华人民共和国环境噪声污染防治法4. 中华人民共和国固体废物污染环境防治法5. 中华人民共和国森林法6. 中华人民共和国野生动物保护法7. 旅游规划通则(GB/T189712003)，国家旅游局8. 旅游区(点)质量等级的划分与评定(GB/T17775-2003)，国家旅游局9. 旅游资源分类、调查与评价(GB/T18972-2003)，国家旅游局10. 农家乐旅游等级划分与评定（DB34/T7552007）11. 关于加快发展旅游业的意见，国务院，2013.11 12. 皖南国际文化旅游示范区建设发展刚要（20132020）13. 宣城市美好乡村休闲养生旅游概念规划（20142030）14. 宣城市城市总体规划（2007-2020）15. 宣城市旅游业“十三五”发展规划（20162020）16. 其他相关法规、技术规范、文件二、指导思想和规划原则 （一）指导思想传承和挖掘宣城市传统文化资源，依托园区优越的生态环境和区位交通，以乡村休闲旅游、特种生态养殖以及禅宗养生等品牌为特色，满足都市人走出城市、回归自然，享受宁静安逸、贴近田园生活的心理和多层次、多元化的消费需求，逐步将园区建成为设施完善、功能健全、布局合理、景观优美、效益良好的休闲度假型旅游目的地。（二）规划原则1、资源整合，实施精品工程原则国内旅游开发近二十年的经验和教训告诉我们任何粗制滥造的旅游产品都是没有市场的。本规划区以休闲娱乐、生态养殖、禅宗养生为主体功能，则更要强调精品、特色意识。因为休闲度假是较高级的旅游形式，目标群体也是较高层次的社会群体，不是精品或者缺乏特色也就没有旅游吸引力。2、生态保护，坚持可持续发展原则旅游开发与资源及环境保护相结合，以保护为前提，合理开发，有利于旅游资源、生态环境、生物多样性、文化多元性和本土性的保护，实现资源永续利用和旅游业可持续发展。3、各要素协同发展原则脱离人文要素的自然环境和没有自然要素支持的人文景观均给人以单薄、缺乏特色的印象，园区开发中只有各要素协同发展才能得以塑造园区形象，创造独特意境，形成对旅游者强有力的吸引。4、整体建设，分期规划原则旅游区的建设是一个大投入、长期而持续性的过程。在建设的过程中要坚持整体性的原则，对园区有步骤，有计划地进行建设。但是在开发过程中，根据不同的需要，应该在建设的各阶段，制定相应规划对实施建设进行有效的指导。5、效益性原则开发旅游产品需要经济效益这是不言而喻的，但效益有局部和整体、眼前和将来之分。只着眼于局部和眼前的效益是不科学的。在注重经济效益的同时，也不能忽视社会效益和生态效益。这是现代企业重要的社会责任，也是一个旅游景区实施可持续发展战略并获得良好品牌形象的基本保证。三、规划期限与范围（一）规划期限本次总体规划确定的规划期限为20162025。（二）规划范围本次规划确定规划区范围总面积约为400余亩。第三章 旅游市场分析一、生态农业旅游市场总体趋势（一）日益扩张的城市人口为旅游市场提供了广阔的市场空间我国有近一半的人口生活在城市里，由于受到城市环境、生活和工作的压力，迫切需要到郊外农村寻求新的休闲空间，去欣赏田园风光、享受乡村情趣，回归大自然、陶冶情操；不断增长的城市老年人口也迫切需要在闲暇的时候回归大自然并寻找精神寄托；以及无公害的生态养殖逐渐得到政府的支持及游客的青睐。可见，随着城市化的快速发展，城市人口规模的扩大以及老年人口的增加，为发展生态农业旅游、康体休闲疗养提供了市场空间。（二）闲暇时间的增加为旅游市场提供了充裕的时间保证生态农业旅游的发展与人们日益增多的休闲时间息息相关，闲暇时间已成为一种经济资源。2013年国务院关于加快发展旅游业的意见中明确提出，要制定国民旅游休闲纲要，落实带薪休假制度，为休闲农业发展提供了制度保障。2016年全国“两会”审议通过支持有条件的地区在夏季推行2.5天的休假制度。随着国家对法定节假日不断优化调整，传统假日与国外假日相互补充，丰富了居民的文化生活。我国除“带薪休假”外，工薪阶层每年享有一定的法定假日，这为城乡居民增加休闲消费创造了重要的外部条件。（三）旅游市场的转型升级为旅游市场带来了崭新的机遇随着我国城市居民的收入不断增加，对旅游类型的需求也逐渐由传统的观光旅游向休闲度假转型。城市人群已不满足于传统的游览活动，转而个性化、人性化、亲情化的休闲疗养、体验和度假活动渐成新宠，我国旅游市场正由观光型向休闲度假型升级。我国农村地区有着优美的田园风光、恬淡的生活环境，是延展旅游业、发展休闲产业的重要地区，是实现旅游业功能拓展的重要载体。（四）新农村建设为休闲农业的发展提供了政策保障党的十六届五中全会作出了建设社会主义新农村的总体部署，提出了“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的二十字方针，其实质是要解决农业增产增值、农民增收和农村旧貌换新颜的问题。2016年中央一号文件在继续明确提出大力拓展农业功能，积极开发符合市场潜在需求的新兴产业，休闲农业的同时，着重强调实现农业现代化、实现绿色发展，保护自然、修复生态，强调农业中的供给侧改革，积极为农民增收创利。实践表明，新农村建设过程中对基础设施条件的改善、乡村文化的挖掘、农村生态环境的整治等，将有助于休闲农业的发展。综上，随着城市化发展、闲暇时间增加、旅游市场转型和新农村建设，生态农业旅游将成为当前旅游市场的消费热点，而周王生态农业园正是融合了农业、乡村与休闲景观、康体养老、生态养殖等多种旅游项目，契合了旅游市场的需要，必将成为旅游消费的热点。二、区域旅游市场潜力分析（一）安徽省内旅游消费潜力分析近些年安徽省经济发展迅速，人民生活水平逐步得到提高。周王生态园地处沿江旅游带和皖南国际旅游文化示范区结合部，拥有良好的旅游市场潜力。表3-1显示了省内主要旅游客源市场的相关指标，说明省内旅游业发展基础较好、旅游客源丰富且消费水平较高，这些都为周王生态农业园旅游业发展奠定了稳定的省内旅游市场。表3-1：安徽省主要旅游客源市场的相关指标城市总人口（万人）城镇化水平（%）GDP（亿元）旅游总收入（亿元）旅游人均消费（元）合肥712.8169.15180.56774.31184.9芜湖384.5160.72309.55303.91091.1宣城279.8449.3917.63135.8754.2黄山147.6947.0507.17464.0960.2池州160.6450.1517.17336.9890.6马鞍山227.7363.91333.12138.5686.8安庆620.8842.21544.32337.8970.5蚌埠371.1050.91151.19128.8585.4资料来源：安徽省统计年鉴(2014)（二）宣城市旅游市场分析目前，周王生态园处于待开发状态，游客量很少，仅仅是一些休闲垂钓者。可以采用最邻近的主要客源市场宣城市旅游市场的发展情况，说明园区旅游市场发展所处的市场背景并预测其发展趋势。2014年，宣城市旅游收入135.8亿元，占全市GDP总量的14.8%。近年来，宣城市旅游业发展迅速，旅游总收入和人均旅游花费均呈上升趋势（图3-1）。说明目前宣城市旅游业发展不仅在数量上有较大增长，质量和效益也在不断提高。图3-1：宣城市历年旅游总收入和游客人均旅游消费图资料来源：安徽统计年鉴(20112014)此外，宣城市一日游游客和过夜游游客数量均逐年上升，一日游游客数量从2011年的242.48万人次上升到2014年的627.1万人次，增加了1.6倍；同时，过夜游游客数量从2011年的286.75万人次上升到了2014年的1173.0万人次，增加了3.09倍。从数据分析来看，近年来，宣城市游客人数总体上呈现上升的趋势，值得注意的是，过夜游游客数量上升较快，表明游客的出游时间延长了，在旅游目的地停留的时间相应地增加了。进一步说明宣城市旅游市场前景看好。总之，位于皖江旅游经济带和皖南国际旅游文化示范区的周王生态农业园，拥有稳定的客源市场、较高层次的消费人群和良好的旅游发展态势，为项目市场开发奠定了较好的发展基础。此外，项目应以近程客源市场为主，尤其是宣城、芜湖等周边城市的客源市场。（三）乡村旅游市场需求分析采用安徽师范大学旅游发展与规划研究中心上海、南京、杭州居民乡村旅游需求问卷调查统计数据。数据采集随机抽样问卷调查法对上海、南京、杭州三个城市乡村旅游需求要素进行了抽样调查，调查地点选择上海、南京、杭州城市居民。调查时间2011年11月，共收回有效问卷625份。根据乡村旅游需求市场抽样调查资料，其调查结论和发现如下。1、乡村旅游者人口特征分析（1）年龄与性别特征上海、南京、杭州参加乡村旅游的旅游者，男性多于女性，大约是1.11：1的比例。乡村旅游者主要集中在24岁-34岁和35岁-60岁两个区间，分别占了47.68%和30.04%。可以说，三个城市乡村主要旅游需求者以青年、中年为主。表3-2 上海、南京、杭州选择乡村旅游的旅游者年龄与性别年龄24岁以下24岁-34岁35岁-60岁60岁以上男性3916510635女性351338428百分比11.8447.6830.410.08（2）职业特征上海、南京、杭州参加乡村旅游的旅游者，城镇居民占82%，非城镇居民占18%。在职业构成中，公务员占了17.20%，事业单位占了21.10%，国企占了15.01%，民营企业11.02%，个体经营8.10%，军人1.23%，农民1.25%，学生21.10%，其他3.99%。这表明，城镇居民是乡村旅游的主要客源市场，乡村旅游活动具有大众化发展趋势，乡村旅游将成为人们日常生活中主要休闲旅游形式。（3）旅游目的上海、南京、杭州参加乡村旅游的旅游者主要为休闲观光和度假旅游者，再次是科考会议、民族风情、乡村观光。乡村旅游者参与乡村旅游活动的动机多种多样，出游动机中以休息、放慢生活节奏，保持身体健康，舒解工作压力和紧张的动机占绝大部分，还有培养感情，增进交流的人际交往的需求，以及学习、体验、教育等方面的需求。由此可见，乡村旅游者的需求是多样化，但产品层次较低，现有旅游产品形式尚不能满足旅游者需求。因此，本项目乡村旅游发展在突出休闲体验元素的同时要丰富乡村旅游产品形式，增加乡村旅游活动内容，满足旅游者的需求，刺激乡村旅游消费。表3-3 上海、南京、杭州选择乡村旅游的旅游者旅游目的调查统计旅游目的比例乡村观光15%休闲度假21%科考会议14%特色农业8%历史古迹8%乡村购物3%节庆活动8%民族风情16%其他7%消费偏好及结构分析从表3-4中可以看到，旅游餐饮消费结构中，旅游者更热衷于本土餐饮和特色饮食，分别占了22.12%和32.14%，山野风味和家常饭菜也占了相当的比例，分别是12.15%和15.03%；住宿方面，一大部分是专门进行乡村度假旅游，另一大部分更喜欢民居接待，分别占了32.22%和23.86%；游览活动比较平均，参与性活动占了大约70%以上，主要有参与性农事活动、观赏性农事活动、参与性手工活动等；旅游购物方面，主要集中在地方土特产、民族商品、农产品；旅游娱乐活动参加人数分布比较平均。表3-4 上海、南京、杭州旅游者选择乡村旅游各个旅游要素调查统计旅游要素项目/活动餐饮本土餐饮特色饮食家常饭菜山野风味标准配菜烧烤比例22.12%32.14%15.03%12.15%6.21%12.35%住宿宾馆招待所度假村民居接待帐篷比例13.7%15.01%32.22%23.86%15.21%游览参与性民俗活动观赏性民俗活动参与性农事活动观赏性性农事活动参与性手工活动观赏性手工活动自然与田野观光比例13.86%11.01%20.99%15.04%12.21%8.02%18.87%购物民族商品地方土特产农产品外来商品其他比例11.01%38.01%37.01%1.83%12.14%娱乐篝火晚会节庆节目表演民族表演棋牌户外运动卡拉OK比例18.1%20.02%13.08%14.76%15.03%19.01%2、乡村旅游推拉因素分析上海、南京、杭州居民关注的乡村旅游要素偏好如表3-5所示。表3-5 上海、南京、杭州旅游者选择乡村旅游推拉因素统计吸引您去乡村旅游的要素层次推动您去乡村旅游的因素类型乡村生态环境第一层次回归自然，领略乡村田园风光最主要推力乡村自然风光带小孩增长知识和阅历乡村居民对待游客的态度休闲娱乐、放松身心乡村民俗与生活方式等乡土文化第二层次了解当地历史文化和风土人情主要推力乡村历史建筑等人文景观增加自身阅历见识乡村传统接待设施(农家乐等)第三层次体验乡村生活次要推力乡村现代接待设施(乡村度假村等)运动健身、增强体质乡村产业形态第四层次增进与家人、朋友之间的感情一般推力乡村旅游产品的价格躲避工作和生活中的烦扰怀旧情结结识新朋友公务与商务二、市场定位核心客源市场：宣城市、芜湖市市及周边县区。重点吸引来龙川景区、敬亭山风景区、宣酒文化园的游客。基本客源市场：发挥区位优势积极融入沿江城市旅游带和皖南国际旅游文化示范区，吸引更多周边县市游客，进一步稳固并逐步扩大核心市场。机会客源市场：与宣城市其他景点整体对外推广，提升长三角旅游市场份额。第四章 旅游发展战略与目标一、旅游发展战略（一）指导思想农庄开发遵循“资源开发产品提升产业链打造旅游目的地塑造”逐级提升过程，遵循“突出重点，立体开发，设施先行，环保跟进”的指导思想和方针。以人的协调发展为根本，全面整合旅游资源，通过科学的规划，促进旅游产业转型升级，实现农庄资源的有效保护与合理开发，实施农庄整体提升战略。（二）总体战略1、提升主题乡村、休闲、生态养殖是周王生态园提升主题的突破口。深度挖掘乡村休闲资源，以建设旅游休闲深度体验乡村旅游地为核心，注入本土文化，提升旅游品质内涵，增强该生态园的休闲旅游影响力。2、扩展空间扩展农庄空间是周王生态园提升主题的载体。在现有规划空间格局下，土地集约利用，充分利用“山、水、林”的生态本底，扩展休闲空间，加大禅宗养生以及生态养殖基地建设。引入具有独特文化休闲主题的旅游娱乐项目，新建环湖游览步道，拓展生态园空间和消费环节，推出特色生态园林住宿，打造独具魅力的农庄特色和整体旅游环境。3、创新产品创新产品是周王生态园提升主题的动力。增加生态园禅宗养生文化内涵、完善休闲体验功能、培育豪猪生态养殖中心，建设休闲垂钓度假基地。实现从单一农家乐向多种旅游休闲产品复合转变。在关键节点部署吸引物和观景台，配以服务设施，将观光与休闲功能有机复合。4、完善设施完备的服务设施和基础设施是周王生态园升级的坚实基础。建设的滞后直接会影响旅游的质量，降低生态园的品位。首先，应加强农庄基础设施建设，如给水、排水、电力、电信等，这是观光型农庄升级的根本保证；其次，从吃住行游购娱六要素方面，加强旅游配套设施的建设，完善旅游服务功能，满足多样化的需求。二、功能定位总体功能定位以乡村深度体验和休闲度假为主要功能，康体养老、生态观光、文化体验、禅宗养生等为辅助功能。核心功能：乡村深度体验和休闲度假；辅助功能：康体养老、生态观光、文化体验、禅宗养生等。三、形象定位考虑到生态园的资源特色及功能定位，结合农庄区位、生态环境、地方文化以及目标市场游客的心理和需要，主打乡村休闲品牌，将周王生态园的形象定位为：休闲周王，生态天堂养生福地，自在周王四、发展目标以科学发展观为指导，以建设精品旅游区为导向，充分利用“自然交融的山水格局、平缓起伏的山岳丘陵、生态良好的森林植被、幽静怡人的乡野田园”等自然条件特征，围绕“生态为先、休闲为主、文化为魂”的理念，构筑生态、环境、文化为旅游三位一体复合体，借由动态与静态两种途径，积极发展旅游新业态，将周王生态园打造成为：1、宣州区农旅结合的观摩基地2、宣城市生态养殖示范中心3、安徽省五星级农家乐第五章 功能分区与项目设计一、总体布局（一）布局原则1、因地制宜，保持生态环境的完整性按照景观生态学原理对生态园进行布局建设，不破坏自然景观的完整性、生态性，做到人与自然的和谐。因地制宜的设计景观和各种设施，实现对土地的有效利用，着力营造游客体验环境，并在强调自然风貌保护基础上，适当增加人造设施和可参与性的项目，丰富旅游内容。2、区域共轭，形成旅游功能的互补性旅游功能区应有相应的效能和发展动力，各区相互依托，有效的完成旅游功能结构上的“起、承、转、合”。同时注重动静结合，多层次展示周王农业生态文化。3、有机整体，构建疏密有致的和谐性景点构建疏密有致，通过道路线的组织，成为既各自独立又互相联系的有机整体。注重建筑物的实际功用，强调环境与建筑实体虚本之间的辩证关系，体现人与自然共融和谐、阴阳调和的理念。（二）布局结构在农园已有场地格局和旅游资源分布现状的基础上，按照园区的总体定位和旅游发展目标的要求，遵循回归、融合、共生的规划理念，突出人与自然、文化与自然的共生共存，以生态农业为自然环境本底，以乡村休闲为内涵，力争实现农业生态与乡村休闲的有机融合，突出交通可达、视线可达和亲近水体，根据分区构想，结合场地现状和未来旅游发展需要，形成合理的旅游结构，并合理配置旅游产业要素，完善旅游区的功能布局，从而确定周王生态农业园的结构布局为“一心一带五区”：综合服务中心环湖（水库）休闲游憩带乡村休闲养生区果园采摘体验区户外拓展娱乐区豪猪生态养殖区禅宗文化休闲区二、项目策划（一）策划定位结合方案构思与当地资源文化特点，定位为：融田园风光、生态美食、乡土体验、滨水休闲和文化展示为一体的乡土生态文化休闲中心。（二）策划意境力求营造：生态意境、乡土意境和休闲意境：（1）生态意境以原生态景观为主，体现自然的景观风貌，以生态造景法为指导，通过对周王生态农业园尤其是环湖（水库）游步道的建设、景观的规划、绿化的实施营造生态意境。（2）乡土意境通过生态意境、文化意境，结合典型的乡土材料与建筑形制以及乡土豪猪养殖活动、饮食活动来传达乡土特色。（3）休闲意境休闲是旅游的重要内容，周王生态农业园通过乡村旅游、生态观光、文化展示为游客提供林间漫步、滨水游憩、文化体验等休闲活动，构造休闲意境。（三）分区策划1、综合服务中心功能定位：游客综合服务中心，涵盖旅游交通服务、信息服务和管理服务，兼有餐饮、商品销售等功能。项目设置：（1）“生态周王”印象入口门景：包括入口大门、入口广场和园区平面示意图。主入口大门应与生态园旅游定位相一致，应质朴自然、结构简约、外形朴素、体量适中、意向鲜明，同时在大门上题匾“周王”字样，门前竖巨石，巨石采用不规则形状，上书“周王生态农业园”字样。在入口处，兴建一小型生态广场，硬质地面铺装，形成开敞的广场区域，以能表现生态园特色的景观作为广场的背景。在广场一侧设置巨幅生态园游览平面示意图，图示生态园游览路线和景点。景观廊道：在进入周王主要道路路口与园区大门之间的园区主干道两侧，种植景观苗木和花卉，形成绿色长廊，营造生态农业的田园氛围，迎接宾客；路边间隔一段距离设置清洁箱，造型要与周边环境相协调；路边布设一定路灯，路灯造型别致，要体现景区生态田园特色。（2）游客服务中心游客服务中心是生态园区的旅游信息中心、服务中心和园区管理中心。服务设施：游客中心内设园区介绍栏、服务台、游客投诉室、游客休息处、讲解导游处、设备租赁处、信息触摸屏、医疗点、手机充电器、行李寄存处等。服务功能：配备专业化的工作人员，热烈欢迎到访游客，能够准确地回答游客的问题；游客解说中心同时应有收费合理的导游，免费提供园区导游地图，同时提供周边其它景区的信息，包括旅游产品组合、交通信息等。（3）乡土美食餐厅基于现有的房屋加以修缮和扩建，兴建一组乡土生态餐厅，由生态大厅和景观包间组成。用生态自然景观分隔成独立的包间，根据不同的景观特点可设置亲水楼台等风情包间，将室内外景观和滨水环境和谐融为一体，背林面水，绿色植物、亭台楼阁、小桥流水的各式园林小品点缀餐厅内外，自然典雅，静谧悠然。生态餐厅的室内和室外除了有园林植物外，食物原料、制作方法以及经营概念都是原生态的，主要提供乡土生态餐饮，保证使用安全优质无污染的餐饮原料，其中餐厅的部分食材来源于生态农业园区，制定严格的生产加工程序，确保食品的安全卫生和绿色，传递给人们的是一种健康、休闲、养生的新概念。（4）生态停车场利用库坝一侧的空置土地，兴建一处生态停车场，面积约为2000m2，设计停车位40-50个。停车场地面采取草坪格铺装，并以树阵的形式种植大树，作为停车场的上层绿化树种，又可自然的划分停车区域。四周种植竹林、银杏及等乔灌木，高低错落，能吸收汽车尾气及抗尘污染等，既满足强度要求，又生态美观，使停放的车辆掩荫在绿色的“车库”中，尽显生态、自然的丰姿。（5）土特产品展销中心在农庄综合服务中心建筑入口的一侧设置农庄农产品及特色旅游商品销售中心。包括农庄及当地土特产，如特色豪猪肉、周王文化用品、工艺品、旅游纪念品等。2、环湖（水库）休闲游憩带功能定位：利用目前水面（跃进水库），整饬环湖景观，修建游览健身步道，设置休闲垂钓、水上娱乐等休闲活动项目，供游客休憩、戏水、赏景，也起到连接各旅游功能区的目的。项目设置：（1）环湖（水库）游览健身步（车）道沿着水库岸线，修建环湖游览健身步（车）道，建议迂回曲折，主要以砾石卵石或石材等材料，采用传统铺砌方式，与自然景观和园林景观相得益彰。环湖休闲廊道也可以进行以健康主题的骑车休闲运动，将良好的乡村生态环境、众多的观光景点、秀美的田园风光、起伏的丘陵地貌有机融合一起。（2）休闲垂钓平台设计：沿着水库岸边修建垂钓平台。对沿河岸边的杂草、石块和其他潜在危险物进行清理，岸边应用喜水植物、草坪对其进行绿化，使环境更加美观。设计以竹、木结构为主的垂钓平台和自由线性的木栈道，修建2030个亲水垂钓平台，平台上应有座椅、遮阳蓬等辅助设施。在垂钓的河湾岸边修建一小型步道，并以鹅卵石铺设，配备一些长凳，供游客休憩、游玩使用。垂钓大赛：组织喜爱垂钓的商人、游客等，定期举办垂钓大赛，如周王垂钓园邀请赛等，对选手钓上来的鱼进行称重，评选出各类奖项。要精心设计，力争使之成为宣城市内外知名的垂钓比赛。（3）水上乐园位于水库一角，策划开展各类适合的水上运动项目，体量不宜过大，如水上步行球、水上蹦极、独木舟、水滑梯、水上自行车等运动娱乐项目；配置小木船、小浮床等休闲设备。设置运动器械租赁处。（4）开心渔场利用水库的沼泽湿地，设置渔事体验类项目，具体可包括自然捕鱼、鱼叉捕鱼、罩子捕鱼等捕鱼类项目以及摸泥鳅、钓龙虾等活动，并在每年不同季节举办相应的比赛。以上各项活动需配备胶鞋、防水服、救生衣等物品。（5）荷塘幽胜利用水库的一角，种植荷花等水生植物，岸边栽种垂柳、杨树等，形成碧波涟涟、鱼游戏水、野趣自然、垂柳依依的荷塘湿地景观，能够给游人带来清新的生态环境体验，营造“品乡土美食，赏荷塘美景”的意境。结合荷塘的景观改造，水上架设曲桥，可使用木质或仿木观光栈道的形式，延伸至对岸，游客可以从陆路与水路走近荷塘，增加与荷塘的亲近感。并在桥上建设一座荷风亭，既起到串连景区的作用，又能提供游客休息、品茗的场所。（6）环湖景观小品和设施建设目前水库周边植被情况较差，需进行植被补种，种植水生、湿生植物如垂柳、芦苇、鸢尾、香蒲、慈姑等，植物层次应尽可能丰富，增加水域景观层次和内容。沿湖边建设栈道、木桥、亲水平台、风车、景石、景墙等设施和景观小品，这些旅游小品的建设不仅有助于游客充分体验、游览景区内的景观，也能通过小小的点缀来增加景观的完美性，同时景观小品也给游客解除沉闷的旅途气氛，为游客提供一个休息场所。3、乡村休闲养生区功能定位：基于项目区良好的生态环境，针对老年人休闲度假、康健疗养需求，建设集住宿休闲、康健养老等功能为一体的乡村休闲养生区。项目设置：（1）夕阳红养生乐园建设成为以吸引中老年休闲度假游客、垂钓爱好者为主的度假乐园，并配套建设适宜中老年人活动的设施和场所，提供各种便利服务。夕阳红养生乐园：建立周王老年度假村，吸引城市老人来乡村度假养老，组织适合老年人的特色娱乐活动。老年垂钓池：考虑到老年人的特征，专门为老人设计部分垂钓设施。（2）木屋别墅在水库附近设计制作外观形态与周围环境相统一的别墅群，采用本地优质松木或仿木石材沿水体北岸线建造8-10栋休闲小木屋。颜色根据需要为天然木色、绿色、棕色、褐色等，颜色的选取以与环境协调为条件；木屋背山面水，绿色生态，原始自然，天然和人工浑然一体，相得益彰。木屋内部装修以三星级标准建设。木屋所处地山林茂密、山花烂漫、水流潺潺、空气清新，游客可于此棋牌娱乐、闲聊、观景、听风、赏花，是为独自休闲放松、恋人携手出游、朋友聚会娱乐的佳所。4、果园采摘体验区功能定位：根据采摘体验区的面积，兼顾农业种植一年四季的成长特点，开展观赏蔬菜种植、果蔬采摘等不同类型的农业生产和采摘体验，满足市场的不同需求。项目设置：（1）蔬果飘香利用水库大坝一侧农田，建设绿色蔬菜基地和采摘果园等项目。根据采摘体验区的面积，兼顾农业种植一年四季的成长特点，开展观赏蔬菜种植、果蔬采摘等不同类型的农业生产和采摘体验，满足市场的不同需求。绿色蔬菜基地：近期主要种植一些农家菜，提供给园区生态餐馆，附带参观的功能，在中远期可以种植一些高科技蔬菜，形成范围观赏区，如菜园大道，以观光功能为主。根据市场发展需要，开发“认领一分地，当回农庄主”项目，体验农家劳动的乐趣，感受自然生态的和谐美，认领一块菜地后，只需交少量的管理费，不用再交土地租金，就可以成为“农庄主”。（2）果园采摘根据当地的土壤、气候条件，按照四季水果进行布局，如梨园、西瓜园等果树区；冬季可以通过大棚的温室效应进行种植水果，实现冬季可品尝新鲜水果目的，形成不同园区果香四溢的四时水果园，形成独具特色的乡村采摘旅游。规划春日赏果树花、夏秋采摘果实、参观果制品手工作坊、果脯制作体验等为主要内容水果文化深度体验。开发果园观光活动，如阳春三月，组织游客游览，踏青旅游。在果园中开辟比较方便游客采摘的领域，游客进入采摘区的道路规划生态路，全部用抵抗踩踏能力强的草坪铺成各种形状的生态路，让游客充分体验生态路感受，体现植物园生态的理念。（3）创意乡村乐园致力于现代化精致农业发展为根本诉求，原味生态农业休闲为基底，打造以乡村休闲为核心功能，集农业体验、创意农业等为一体的生态农业乐活新天地。利用室内外的空间，运用艺术造景的手法，种植蔬菜、瓜果等为主角的人文景点。可为游客提供种植、养护的体验，也可进行蔬果采摘活动，采摘的蔬果又可成为客人盘中的佳肴。采用小园圃的布局，把香花异卉、奇趣瓜果与各式园林建筑小品（花架、花柱、花廊、景墙、水池等）巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动，层次丰富，意境鲜明。不断推出田园家居、花艺灯具、吉祥物、饰品等系列创意农产品，鼓励游客自助DIY个性商品。5、户外拓展娱乐区功能定位：利用目前办公用房后侧空地和坡地，针对家庭和中小学生市场，建设户外拓展和娱乐休闲类项目。项目设置：（1）滑草乐园目前办公用房的后面山坡坡道，坡度较缓，且有起伏，春夏绿草如茵，空气清新，秋冬草坪金黄，适合建滑草场。鉴于可利用空间，此处选择人滑场、车滑场两种类型。滑草场周围以树木和园间小道与其它景区相通，使整个滑草场掩映在山体植被中。可设置夜灯，增加夜间滑草项目。（2）空中休闲廊道周王空中吊桥：项目区前山与后山之间，建离地空间步道，15-20余米。比较狭窄，走的时候最好前后与人相隔3-5米，并设置警告牌，提示旅行安全。一次仅能两个人同时走，一定不要追逐打闹。周王溜索：滑草乐园一侧至山坡对面地段，项目的实施可以增加景区的构景要素，丰富游客游览体验的内容。既有交通通道功能，又有景观功能和体验功能。（3）乡野拓展教育基地依托生态园优美的自然环境、开阔的旅游空间，打造中小学生植物科普教育基地和乡野拓展基地。中小学生科普教育基地主要以环保教育和农事活动参与为主要内容，吸引周边各地的中小学生前来观光学习。乡野拓展训练主要是针对青少年素质的拓展旅游，让游客领悟到团队和伙伴对自身成长的重要性，树立信心、激发潜能、团结互助、超越自我。具体还可以设置如下项目：攀岩：建一人工岩壁。挑战自我极限，认识自身潜能，磨练战胜困难的毅力和勇气，改善身体协调性，改进自我形象。走平衡桥：有点难度，只有迈出平稳踏实的步子才能够顺利的通过。还有与走平衡桥相类似的拓展项目如走晃桥、平衡木、荡荡板等。其他参考项：拓展训练项目应尽量充实，尤其是活动组织项目应有充分储备，以满足不同游客的需要，以下项目可供选择：合力过桥、空中抓杠、穿越电网、断桥飞跃、信任背摔、相依为命、连环手等林间拓展：根据目前山坡竹园等树木的种植方式，设置迷宫式或曲线式种植，游客可以林中攀爬、林间穿行、树上寄居等，在此尽情享受树林带来的快乐。6、生态农业养殖区功能定位：以生态农业为基础，运用生态学、循环经济学原理，建设生态养殖园，达到生态、经济和社会效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范基地。项目设置：（1）生态养殖豪猪养殖：豪猪又名箭猪、刺猪，是一种经济价值很高的珍稀动物，肉质细腻，味道鲜美，被誉为山珍，也是现在难得的纯真绿色食品，其价格越来越高。同时，豪猪还具有很高的药用价值。目前项目区已经开始小规模的豪养殖猪，积累了一定的养殖经验，可利用项目区空置的厂房，扩大养殖规模。其它生态养殖：利用项目区后山的竹园、空地，圈养鸡、猪等生态家畜，为园区的生态餐厅提供肉食原料，多余的也可以出售。同时，应注意环境卫生，控制气味对游客的影响（距离游道大于30米）。养殖观光：开发生态养殖观光通道，豪猪胖乎乎的身子，野性中透着可爱，很多人并没有见过，可以让游人与豪猪等动物亲密接触，饲喂体验，以使游客能亲近畜禽，品味养殖之道。（2）自助养殖专门开辟的区域，供游客自己选择畜禽动物寄养，双方签定养殖合同，明确各自的权利和义务，以及相关的收费标准，该畜禽所有权归游客所有。管理机构应建立客户以及寄养的畜禽档案。7、周王文化休闲区功能定位：周王镇历史悠久，文化名乡。顺应镇党委、政府树立“文化扬镇、生态周王”的发展思路，利用水库一侧王村闲置的农民住房，打造一处集乡土文化展示、艺术创作、住宿休闲等功能为一体的周王文化休闲区，推进周王文化旅游产业发展新格局。项目设置：（1）周王文化展示中心周王镇拥有中国文房四宝之一古宣纸造纸遗址，并且是“中华诗词之乡”，彰显了周王镇深厚的文化底蕴，浓郁的诗乡风情。利用项目区临近周王镇中心的区位和交通优势，借助古宣纸、诗词等周王历史文化资源，改造目前王村闲置的农民住房，建立周王文化艺术展示体验中心，收集并展示周王文化艺术、特色工艺品等，同时可开辟乡土文化展示厅，陈列耕作农具和生活用具，让广大游客了解农村劳动工具演变过程。（2）周王乡土休闲会所利用目前较好的农民住房，加以改造，建设集会议、商务谈判、休闲、娱乐等功能为一体的乡土休闲会所，适合举办各种中小型会议。建筑风格与生态园区现状建筑风格保持协调，融入周围环境，具有乡土气息。（3）周王问茶茶庄项目区周边分布着大面积的花园，并有一个茶厂，同时附近还有一座知名度较好佛教寺庙地藏寺。项目区应充分利用茶园和寺庙等周边旅游资源，建设一座“禅茶一味”的周王问茶茶庄，茶庄设有茶文化展厅、茶艺表演室、品茗馆等。游客可在此品茶谈话、观赏茶道表演。经专门训练的茶艺表演队可向游客做丰富的茶艺表演。编排几套易掌握、有特色的冲泡方式，让游人与表演者一起边观、边学、边做、边品。同时，加强与地藏寺合作，打造宣城市“禅茶一味”特色品牌观茶悦目品茗润心听禅悟道。（4）周王营地在适当区域，开辟户外自助休息区，以时尚的青年消费者为服务对象，提供帐篷、野营装备服务等。第六章 旅游基础设施规划一、旅游接待设施规划（一）旅游接待设施现状规划区目前未开展旅游活动，旅游接待设施也尚在建设中，因此不具有旅游接待功能。（二）旅游住宿设施设置旅游天数以250天计，并且根据周王生态园的气候环境及目标定位，可能的过夜游客包括休闲养老游客、观光垂钓游客等，按照客房利用率70%，游客平均过夜时间1-2天。以此为依据，园内住宿接待设施接待能力规划建设为30-60间为宜。其中，高档床位（四五星级）占30%，中档床位（三星级）占40%，低档床位占30%。二、交通道路系统规划1、规划原则（1）在保护自然环境的前提下，合理组织道路交通，充分展示园区优美的生态环境。（2）在交通规划中以重要活动区和景点为核心，充分考虑主要景点的风景和活动区活动的组织，建设交通轴线，以轴线为中心，充分展示风景。此外增加小环复线，以增加游览的层次。（3）道路选线尊重现有道路和地形，形成自由顺畅的交通形式，同时应充分利用原有的道路，进行道路扩建和改造。2、对外交通园区对外交通，有S322省道及杨华公路连接宣城市区，芜宣高速链接芜湖市区，交通条件较好，能满足旅游开发需要。另外，根据现有的景区至周王镇的道路不能满足景区开发的要求，需提升该道路等级3、内部交通（1）车行道宽5m，路面为水泥硬化，道路按照景观道路的标准建设；景区单行车道宽度为3m，水泥硬化，道路按照景观道路标准建设。（2）主步行道园区步行道路宽1.5-3m，主要位于环湖的岸堤、前后山之间等，道路两边为当地自然植被景观。路面均以天然材料铺设，主要以石材为主。（3）次步行道主要有两种类型，一是湖中赏荷步行道，主要位于跃进水库，另一种是竹海慢行道，各宽1.2m，道路两边为自然植被景观及水体景观。4、停车场规划在跃进水库大坝前前集中设置机动车生态停车场。其中包括旅游大巴停车位、小型汽车停车位以及适量的自行车、电动车和摩托车停车棚。车位全部采用渗透性铺装材料和结构，并充分考虑与周边环境的协调。5、交通标志外部交通标识：在市区至周王镇的必经县道沿线设置一级交通指引标识；在周王镇至园区道路设置二级交通指引标识。抵达标识：在入口广场设置一级标识。内部导向标识：详见标识系统规划。三、给排水规划1、给水规划（一）规划原则1、提高供水可靠性，给水管网系统采用环状布置方式；2、供水水质应符合国家现行的要求；3、给水系统以适当超前为前提，近远期结合，统一规划，分期实施，留有发展余地。（二）用水指标农庄用水分为职工生活用水和旅游服务设施用水两部分。农庄职工规划用水标准为近期50升/人日，中远期100升/人日；旅游服务设施用水标准为：高档床位800L/人日，中档床位400L/人日，不住宿游客100L/人日。（三）给水管网规划生态园水源供应纳入周王镇供水系统，实行统一供水。农庄内供水管均布置成环状，需要预留足够的供水能力。按照消防需水量的要求，规划区支路最小管径为DN50，干道主网最大管径为DN150，引接周王镇给水管网，敷设到农庄各用水区块，最小覆土深度0.7米，管材采用球墨铸铁管或硬聚氯乙烯塑料管。室外消防用水由消防栓供给，并按照防火规范，消火栓均匀布置在给水管道一侧，间距不大于120m，保护半径160m，消防栓安装在距路边2m以内的显眼处，消防给水管道在消火栓处水压应保证不低于10KPa。2、排水规划园区的排水系统主要包括生活污水排放和雨水排放。（1）生活污水排放生活污水经过处理符合国家污水综合排放标准（GB7978-1996）的要求后排放。规划区块的污水主要集中在游客服务中心、养老中心以及小木屋，排污以多布点、排放要求高的原则进行规划，规划建设一座环保型污水处理池，经处理符合国家有关标准三类清水就近排入跃进水库或用于灌溉。（2） 雨水排放