铺位租赁合同

铺位租赁合同铺位租赁合同 随着铺面租赁的发展 铺位租赁纠纷不断 那么签订铺位 租赁合同需要注意什么呢 以下是小编为大家整理的铺位租赁合 同范文 欢迎参考阅读 铺位租赁合同范文铺位租赁合同范文 1 甲方 乙方 根据 中华人民共和国合同法 的有关规定 本着平等互 利 协商一致的原则 甲方将产权属自己的 铺位 复式 租给乙方使用 甲乙双方经友好协商 自愿签订本合同 双方 共同遵守 第一条 租赁地点与铺位面积 租赁地点 租赁面积 平方米 其中底层铺面建筑面积 平方米 二楼 平方米 第二条 租赁期限 租赁期限为 年 即从 年 月 日起至 年 月 日止 第三条 保证金 租金 设施费 管理费等 1 乙方须在签订本合同时 向甲方缴纳保证金为人民币 元 租赁期满 费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后 甲方退回上述保证金给乙方 不计息 2 乙方应在每月 号前向甲方缴交当月的以下费用 从 年 月 日起至 年 月 日 当月租金 人民币 元 设施费每月分摊人民 币 元 3 当月管理费 含公共卫生 保安 消防 公共绿化等管 理费用 每月每平方米 2 元 4 电费 水费按有关部门规定的商业用电 用水价格收费 含损耗 区内路灯分摊 次月 10 号前应交清上月的水电费 第四条 甲方责任 1 甲方负责在小区内配备消防设施 公共卫生 供水 供 电设施 并负责上述设施的维修保养 2 甲方负责制定 商业小区的综合管理规定 和小区内的 其它管理制度 3 甲方依照本合同和 商业小区综合管理规定 对商业 小区进行日常管理 甲方负责配备相应的管理 服务员 如保安 员 清洁工 电工 水工 做好保安 防火 防盗 清洁 供 电 供水等项目工作 维护小区内正常的经营秩序 4 合同期内的租赁税由甲方负担 第五条 乙方责任 1 乙方完全自愿自觉遵守甲方制定 商业小区综合管理规 定 见附件 和商业小区的其它管理制度 以保证小区的正常运 作 2 乙方在承租商铺之后 应立即到工商管理部门办理 营 业执照 和到税务管理部门办理税务登记手续 不得无证经营 乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险 3 乙方要做好商铺的安全 防火 防盗工作 不得在商铺 内 包括二楼 使用明火的炊具 不能占用公共场地作经营或堆放 货物杂物之用 因乙方责任发生的失火 失窃等事故并因此导 致商业小区的损失均由乙方负责赔偿 4 未经甲方同意 乙方不得擅自改动 拆除铺位内的建筑 结构和装修设备 5 乙方负责保管 维护商铺内的设备 设施 如有损坏 要及时维修 费用由乙方负担 6 乙方应积极协助配合甲方对商铺 设备 公共设施的检 修工作 不得妨碍检查和施工 更不得以此作为不交 少交或 拖欠各项应交费用的理由 7 乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰 装修 应将装 修设计方案报知甲方 批准后方能施工 乙方迁出时 商铺内 所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除 甲 方也不予补偿 乙方在小区内张贴宣传品或设置广告 应按小 区的有关规定办理手续 并服从甲方统一规划 8 乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用 不得 用作其他用途或经营其他商品 9 乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有 承 担 10 年 月 日该小区开张之日乙方务必开 门营业 此后乙方连续停业 空置 歇业不得超过七天 否则 按本合同第七条第 6 项处理 第六条 合同的变更与解除 1 乙方在租赁期内确需中途退租 应提前一个月向甲方提 出书面申请 经甲方同意后 乙方须缴清应缴费用 乙方所交 保证金无偿归甲方 2 在租赁期内 如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者 经营的 须经甲方审核同意 中途转租的 按乙方所交的保证 金的 退还给乙方 不计息 其余 保证金无偿归甲方 3 如因不可抗力或政府有关部门征用等原因 确需收回商 铺时 甲方须提前一个月通知乙方 乙方应无条件按甲方要求 交还商铺 所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后 将余额退 回乙方 不计息 如保证金不足抵缴乙方所应交的费用 则由乙 方补足差额 第七条 违约责任 1 甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的 甲方按实际交 付时间计收租金 2 乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物 设施的 先以保证金赔偿 保证金如不足以赔偿时应补足差额 扣除保证 金后 乙方应在 天内补足原保证金数额 如不按期缴纳或 补足保证金 甲方有权单方解除本合同 乙方应承担全部违约 责任 3 租金 设施费 管理费和水电费等乙方应缴费用 乙方 应如期缴交 否则每逾期一天 按应缴总费用额的每日千分之 一加收违约金 逾期二十天 除必须缴清所欠费用外 甲方有 权解除合同 收回商铺 保证金不予退还 乙方应承担全部违 约责任 4 乙方如违反商业小区综合管理规定 甲方将视情节轻重 给予警告 扣除保证金 单方解除合同的处理 如导致甲方单 方解除合同 乙方应承担全部违约责任 5 乙方如擅自改动 拆除铺位的建筑结构 装修 除必须 恢复原状外 并赔偿由此而造成的一切损失 6 乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目 不得擅自 转租 分租 不得连续停业 空置 歇业超过 天 不得将商铺 作经济担保 抵押 更不得利用商铺进行非法活动 如乙方有上 述行为之一的 甲方有权提前单方解除合同 保证金不再退还 并由乙方承担全部违约责任 7 因提前解除合同或合同期满不再续租时 乙方应按甲方 要求退还商铺 并将存放在铺位内的一切财物搬走 三天内不 搬走 视乙方放弃该财产 甲方有权对乙方所放弃财产进行处 分 而不作任何补偿给乙方 第八条 其它 1 租赁期内 如遇不可抗力的自然灾害造成的损失 由双 方协商减免停业期间的租金 须致使乙方连续停业达 天以 上 方计入甲方减免收乙方租金的范围 否则乙方应正常缴交 租金给甲方 若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的 则作本合同自动终止 互不承担责任 2 合同期内如乙方无违约行为 则在租赁期满 在同等条 件下 乙方有优先承租权 如继续承租 乙方须在租赁期满前 三个月内 以书面形式告知甲方 经甲方审核同意后双方签订 新租赁合同 否则 甲方将另行安排其它租户 3 本合同在履行过程中有未尽事宜 经甲乙双方共同协商 后 签订补充协议 补充协议与本合同具有同等法律效力 4 本合同由 律师事务所见证 一式三份 甲方 乙方和见证律师各执一份 第九条 争议的解决 本合同如发生纠纷 经协商仍不能解决的 任何一方均可 向市人民法院提起诉讼 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 铺位租赁合同范文铺位租赁合同范文 2 甲方 出租方 乙方 承租方 经过友好协商 甲 乙双方自愿达成以下协议 以资共同 信守 一 经营体制 广场实行商业铺位的独立经营模式 整个广场进行统一经 营管理 对外统一名称 由乙方签约经营的铺位 独立核算 自负盈亏 二 商铺编号 面积及位置 甲方将位于东莞市长安镇财富广场 号铺位 出租乙方经营 建筑面积共 平方米 三 租赁期限及经营范围 1 租赁期自 年 月 日到 年 月 日止 共计 年 其中乙方 享有装修期 个月和免租期 个月 共计 个月 即从 年 月 日 至 年 月 日止不计算租金 2 商铺经营范围 经营范围和项目以甲方解释为准 乙 方必须在甲方核准的经营范围内经营 不得随意更改 如需变 更 需向甲方书面申请 并经甲方同意后方可变更 并在合同 上注明 否则 甲方有权终止合同 禁止乙方继续经营 收回 铺位 不承担任何赔偿责任 并扣除乙方的履约保证金作为违 约赔偿 四 租金 水 电及其他费用 1 租金 在本合同经营期限内 乙方应按时缴纳租金 租金计算标 准为 第一次租金 即 年 月 日至 年 月 日 租金为 元 平方 米 月 即人民币 元 月 人民币大写 元整 租金均为甲方税 后实得 可按乙方要求提供租赁发票 相应税费由乙方负责 第二次租金 即 年 月 日至 年 月 日 租金为 元 平方 米 月 即人民币 元 月 人民币大写 元整 租金均为甲方税 后实得 可按乙方要求提供租赁发票 相应税费由乙方负责 2 水费 电费 乙方用电容量和用水容量需控制在经甲方或甲方委托之管 理方核准的用电用水容量之内 容量之内的计算标准按长安镇 相关的收费标准以实际发生额和变压器电损实际发生额交纳 超出容量的部分需另外申请 并经批准后按相关部门的相应计 费标准计费交纳 3 管理费 从 年 月 日至 年 月 日甲方 或甲方委托之管理方 收取的 管理费 是用于提供广场内部公共卫生 保安 广场整体形象 维护 宣传费及公共用水 电量正常支出 收费标准 按建筑面 积 平方米 元 平方米 月 即人民币 元 月 管理费均为甲方 税后实得 可按乙方要求提供发票 相应税费由乙方负责 4 费用收取 乙方应于每月 遇节假日顺延 前向甲方 或甲方委托之管理 方 缴纳当月租赁费 管理费 污水处理费和上月水 电费 不 得以任何理由拖欠 乙方逾期不交 则每天按所拖欠金额的 1 0 向甲方支付逾期违约金 拖欠超过一个月 甲方有权随时单 方终止合同 并收回商铺 履约保证金不予退还 5 工商管理费 税金 工商管理费 税金由工商 税务部门与乙方核定后由乙方 自行交纳 五 履约保证金 乙方应于签定本合同之日 向甲方支付履约保证金人民币 大写 元整 元 水电押金人民币 大写 壹万元整 10000 元 共人民币 大写 元 如乙方出现本合同约定的 违约事项 甲方有权从履约保证金中扣除相关款项或者没收履 约保证金 合同期满 如乙方无违约行为 甲方于 拾 日内将 保证金和水电押金无息退还予乙方 六 甲方的权利和义务 1 甲方 或由甲方委托之管理方 有权按期收取租赁费及乙 方应承担的其他费用 2 甲方 或由甲方委托之管理方 有权对乙方的经营是否合 法 是否遵守广场营运管理各项规章制度实行监督 3 经营者有以下情形之一时 甲方有权单方解除合同 并 不退还履约保证金 a 擅自改变商铺的使用性质 改变经营范围 b 擅自将商铺对外出租 转让或利用商铺进行非法经营活 动 c 逾期不交纳租赁费及管理费 水电费等费用 并经甲方 限期要求到期仍不缴纳者 d 严重违反广场管理纪律和有关制度又不予改进的 4 甲方 或由甲方委托之管理方 应向乙方提供约定的经营 商铺 广场名称及与经营活动有关的经营条件 5 乙方需在甲方书面通知交铺后 30 天内前来收铺 逾期不 来收铺的 视为违约 本合同自动解除 甲方有权收回商铺另 作处理 并不退还履约保证金 6 甲方 或由甲方委托之管理方 应尊重乙方的经营权利 不得以监督为名无故干涉乙方的正常经营活动 7 甲方 或由甲方委托之管理方 有权对乙方的装修设计方 案进行审核 方案须经甲方或甲方委托管理方审批同意后方可 实施 乙方的装修工程必须在完工后经验收合格方可投入使用 如装修验收未合格将不予营业 装修过程中必须遵守甲方制定 的 装修管理规定 8 甲方不得无故提前收回商铺 终止合同 如甲方无故提 前收回商铺 终止合同 甲方双倍返还乙方履约保证金 乙方 已装修的 经折旧后的残值 由甲方赔偿 七 乙方的权利和义务 1 在合同约定的时间和经营范围内自主经营 自负盈亏 2 依据本合同约定取得经营场地的使用权和广场名称的权 利 3 未与甲方协商并经甲方书面同意 不得将租赁的商铺对 外转租 转让 4 不得非法经营 变更经营 经营范围不得突破甲方核准 的经营项目 5 乙方承担商铺的日常维修责任 爱护商铺设备及公共设 施 若损坏 除自行承担修复及赔偿责任外 还将对造成的一 切后果承担责任 6 合同签定同时 乙方即成为经营场地的防火责任人 同 时签署防火责任书 负责店员的消防意识及器材使用的培训 7 消费者在乙方经营场所接受服务或者购买商品 其合法 权益受到损害的 由乙方承担全部责任 因乙方的经营行为而使 甲方遭受任何损失 发生任何费用或者承担责任的 乙方对此 应予以全额补偿 8 乙方需在甲方规定的时间内办理收铺手续 9 按时 足额交纳商铺租金 水电费用 管理费及其他应 由乙方承担的费用 10 服从甲方 或甲方委托之管理方 对广场的各种管理工作 11 乙方须在起租日起 3 个月内开业 如未能正常开业 则 乙方的后续 2 个月免租期取消 八 乙方经营遵守事项 1 乙方必须具有符合长安镇工商行政管理部门规定的经营 资格 并在规定时间内自行办理营业执照 经营许可证及税务 登记证 办理费用自理 2 乙方在广场必须亮证经营 实行经营商品明码标价 不 得采取恶性压价 强拉顾客等不正当手段干扰其他商家经营秩 序 乙方在售出商品及提供服务时 应主动开具有效的购物凭 证 如收据 发票 3 乙方应自觉按章纳税及工商管理费 严禁走私 贩私 出售假冒伪劣商品 否则 乙方除承担相应的法律责任外 并 向甲方支付商品总价十倍的违约金 以弥补甲方经营及名誉所 造成的损害 甲方有权单方面终止合同 4 乙方对其经营场地的装修 需先向甲方或甲方委托之管 理方申请 并报三维效果图 经甲方或甲方委托之管理方同意 后方可实施 其装修及用料的标准需符合消防部门及广场管理 的有关规定 装修完毕并由甲方或甲方委托之管理方验收合格 后方可营业 5 乙方应按甲方或甲方委托之管理方规定的装修期限完成 装修 没有完成并影响开业的 每天要向甲方或甲方委托之管 理方支付 1000 元的违约金 6 乙方应遵守消防安全管理规定 爱护公共消防设施 并 按消防部门规定自行购置相应数量及规格的消防器材 如因乙 方的原因造成火险等灾害 且导致他方损失的 乙方应承担全 部责任 7 乙方存放在商铺内的所有财产需自行投保及妥善保管 如有损失甲方不承担任何经济责任 8 甲方或甲方委托之管理方有权要求乙方守法经营 加强 管理 杜绝出现违法或损害公共利益的行为 9 乙方不得以任何理由占用广场的公用面积 堵塞消防通 道 不得擅自改变广场统一装修格局 10 乙方严重违反本广场经营管理规定 甲方或甲方委托之 管理方有权责令其停业整顿 停业整顿期间乙方仍需交纳所有 费用 直到终止合同 11 乙方有义务参加甲方或甲方委托之管理方因需要召集的 会议 有义务传播广场统一的宣传广告资料 自觉维护广场的 良好形象 12 在经营中 乙方所发生之债权 债务及纠纷 诉讼等概 由乙方负责 乙方不得将经营的设施 商品向任何单位和个人 作担保 转让 转租 抵押 否则按违约处理 甲方有权单方 面解除合同 如乙方不遵守上述事项造成自身损失及受有关部 门处罚的 由乙方自行承担责任 造成甲方或第三方损失的 乙 方承担民事赔偿及其他的法律责任 九 合同的生效及解除 1 本合同自签定之日起生效 2 本合同期满后 若乙方有意继续经营本商铺 在同等条 件下 乙方拥有续约的优先权 但乙方应在合同到期前提前 60 天通知甲方 乙方对商铺装修所作的固定添附 在合同到期或 因乙方违约导致甲方解除合同的 乙方不得拆除 甲方不对乙 方装修给予任何补偿 3 若因特殊情况发生变化 本合同有必要进行修订 则双 方可签定补充合同 补充合同与本合同有同等法律效力 4 如因乙方违反本合同及其附件情节严重时 甲方有权单 方面解除合同 乙方已交的费用全部不退 如乙方欠甲方相关 费用的 乙方应补足甲方 如乙方违约造成甲方损失的 乙方 还应负责赔偿 乙方同意以本合同约定的商铺内部所存放的全 部货物作为担保 同时 甲方保留追究乙方法律责任的权利 5 由于不可抗力原因导致本合同无法履行 则本合同自动 终止 甲乙双方不承担责任 6 合同履行期满或合同终止 解除的 乙方应三日内退出 经营场地 并及时将场内所有货物 柜台及设施撤出 但乙方 的固定装修设备不得拆撤或更换 因乙方拆撤或更换造成的损 失由乙方赔偿 7 合同期满 乙方不续约又不及时办理撤离手续者 甲方 及甲方委托之管理方将按每逾期 1 天扣 叁仟 元的标准 从履 约保证金中扣除相应费用作为赔偿 逾期 10 天仍未撤走的 视 为乙方放弃商铺内的一切物品 甲方有权对乙方原场地予以清 理 履约保证金不予退还 所造成的损失一概由乙方承担 8 合同期满 乙方撤场后 其履约保证金在一个月内用于 支付可能因商品质量 三包 发生的费用 如有不足 乙方需如 数补交 若未违反以上问题 自本合同终止之日起三个月后 甲方或甲方委托之管理方退还乙方履约保证金 不计利息 十 其他 1 乙方确保本合同登记的地址为有效的通讯地址 如有变 更应书面通知甲方 因乙方通讯地址错误造成的责任由乙方承 担 2 若在执行本合同期间发生争议 双方首先应协商解决 协商解决不成时 则通过法律途径解决 由租赁物所在地人民 法院管辖 2 本合同一式贰份 甲方壹份 乙方壹份 具有同等法律 效力 自双方签章之日起生效 甲方 公章 乙方 公章 法定代表人 签字 法定代表人 签字 年 月 日 年 月 日 铺位租赁合同范文铺位租赁合同范文 3 出租人 甲方 承租人 乙方 承租人身份证号码 根据 中华人民共和国合同法 等相关法律 法规之规定 甲乙双方本着双方优势互补 互惠互利的原则 就租赁济南历 山长隆商贸有限公司部分场地从事经营活动事宜 经协商一致 签订如下合同 以便双方共同遵守 第一条 租赁场地 乙方承租甲方位于新黄路 1 号济南历山长隆商贸有限公司 区 层 号铺位 面积 平方米 用途以营业执照所核准的经营范 围为依准 第二条 租赁期限 1 本合同租赁期限为 2 自年月日起至年月 日止 为合同租赁期 第三条 租金及相关费用交纳 1 本合同租金实行按年度缴纳 2 签订本租赁合同时 首先缴纳第一年年度租金 人民币 大写 元 3 下一年度房屋租金提前 2 个月缴纳 如在上述期限内未 缴纳下一年度租金 则本合同在执行完第一年度租赁期限后予 以自动废除 4 第一年合同期内本经营铺位租金收取标准为 元 平方米 天 5 乙方在签订租赁合同时 按照每个铺位标准缴纳经营保 证金 如乙方在合同到期后不再与市场续约经营 其前期所缴 纳经营保证金将于乙方退场后三个月内予以无息返还 经营保 证金收取伍仟元整 6 济南历山长隆商贸有限公司消费收取标准为 元 立方 电费收取标准为 元 度 如水电费收取标准有更改 将提前一个 月予以通知 7 水 电费每月 5 至 10 日到甲方指定地点缴纳 逾期每 天加收 1 的滞纳金 超过 7 日不缴纳的 甲方有权给予停止水 电供应的处罚 所造成损失均由乙方自行承担 第四条 甲方义务 1 依法制订有关本商城内各项治安 消防 物业管理 卫 生 水电 营业时间等内容的相关规章制度并负责监督实施 2 协助各级行政管理部门对违反相关市场管理规定的乙方 进行监督 教育 整顿 3 应按约定为乙方提供经营场地及相关配套设施和经营条 件 保障乙方正常经营 4 有义务帮助乙方提供办理营业执照以及税务登记等方面 资质时所需要的各种证明材料 5 除有明确约定外 不得干涉乙方正常的经营活动 第五条 乙方义务 1 有权监督甲方履行合同所约定的各项义务 2 应具备合法的经营资格 并按照工商行政管理部门核准 的经营范围亮证经营 3 应按照约定用途开展经营活动 自觉遵守甲方依照国家 相关法律和法规所制度的各项规章制度 服从甲方的监督管理 4 应按规定日期缴纳租金并承担因经营产生的各项税费 5 乙方所使用的营业房及辅助设施如需改动 应先征得甲 方同意 如果造成损坏 应承担相应修复或赔偿责任 6 应按照各级行政管理部门的规定 本着公平合理 诚实 守信的原则从事合法经营 不得损害国家利益及其他经营者和 消费者的合法权益 并承担因违法经营造成的一切后果 7 乙方如欲将铺位转让给第三人或与其它业户交换或合租 铺位 应以书面形式先征得甲方同意后 再按规定办理相关手 续并缴纳相关费用 转租 转让期限不得超出与市场签定合同期 限 8 乙方应按照甲方要求提供有关本人或本企业及经营产品 的相关备案资料 9 建筑物外立面 顶部以及建筑物内部非乙方承租铺位范 围内的广告发布权及使用权归甲方所有 未经甲方同意 乙方 不得以任何形式进行广告宣传和私自占用 10 为了市场内业户的财产安全 所有业户冬季严禁使用 土暖 11 涉及商城内乙方入驻业户人身及财产安全等问题的投 保工作 由乙方入驻业户自行解决 甲方不负此方面的责任 第六条 合同解除 乙方有发生下列情形之一者 甲方有权解除合同并收回租 赁给乙方的经营场地 并视情节轻重与否 保留罚款 扣除租 金及相应等值货物以至上诉等权利 1 不具备合法经营资格 包括因违法经营被有关行政管理 部门吊销 收回营业执照 2 未按照本合同所约定经营用途使用场地 3 利用租赁场地加工 销售假冒伪劣商品 4 进行其它违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响 5 将租赁场地擅