最新解读国八条

最新解读国八条最新解读国八条 大家知道最新推出的国八条究竟是怎么一回事吗 下文是关 于最新国八条的解读 欢迎阅读 新国八条解读新国八条解读 政府监管方面 房价目标施压地方政府 新国八条 政策一 进一步落实地方政府责任 地方政 府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任 20 xx 年 各城市人民政府要根据当地经济发展目标 人均可支配收入增 长速度和居民住房支付能力 合理确定本地区年度新建住房价 格控制目标 并于一季度向社会公布 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 未如期确 定并公布本地区年度新建住房价格控制目标 新建住房价格上 涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务 的省 区 市 人民政府 要向国务院作出报告 有关部门根据规 定对相关负责人进行问责 对于执行差别化住房信贷 税收政 策不到位 房地产相关税收征管不力 以及个人住房信息系统 建设滞后等问题 也纳入约谈问责范围 坚持和强化舆论引导 对各地稳定房价和住房保障工作好 的做法和经验 要加大宣传力度 引导居民从国情出发理性消 费 对制造 散布虚假消息的 要追究有关当事人的责任 新国八条 解读 这是首次要求地方政府制定房价调控 目标 并要求今年第一季度就要发布 力度之严 史无前例 据一位业内人士表示 规定中所提的 住房价格控制目标 应该 指的是一个具体的价格数量 各地方政府应该制定并公布一个 20 xx 年底本区域内的预期房价 这样做的好处可以打消投资 投机者对预期的追逐 同时 让有合理购买需求的购房人不再 恐慌性购房 让房地产市场逐渐平稳 特别是价格能保持在合 理的区间 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称 这是第 一次明确提出要各地制定房价控制目标 估计部分高房价城市 可能会制定出房价涨幅控制线 部分房价不太高的城市可能会 像重庆那样 制定出一个房价收入比的区间 地方政府将为如 何定这个目标而苦恼不堪 调控房价的效果肯定比去年好 保障性住房须扩大覆盖 新国八条 政策二 加大保障性安居工程建设力度 各 地要通过新建 改建 购买 长期租赁等方式 多渠道筹集保 障性住房房源 逐步扩大住房保障制度覆盖面 加强保障性住 房管理 健全准入退出机制 切实做到公开 公平 公正 有 条件的地区 可以把建制镇纳入住房保障工作范围 努力增加 公共租赁住房供应 新国八条 解读 今年北京将开工建设 20 万套保障性住 房 其中六成为公租房 同时 今年竣工 10 万套保障性住房 实现交用的公租房数量将达到 1 万套左右 xx 期间 北京开 工建设的保障房数量总量将达到 100 万套 其中六成为公租房 金融政策方面 二套房首付款提至六成 新国八条 政策三 强化差别化住房信贷政策 对贷款 购买第二套住房的家庭 首付款比例不低于 60 贷款利率不 低于基准利率的 1 1 倍 人民银行各分支机构可根据当地人民 政府新建住房价格控制目标和政策要求 在国家统一信贷政策 的基础上 提高第二套住房贷款的首付款比例和利率 加强对 商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查 对违规行 为严肃处理 新国八条 解读 再次加强了对投资及投机购房者的控 制 特别是第二套房贷款增加一成首付 将使得投资者最多只 能贷款不到四成 而且 贷款利率不低于基准利率的 1 1 倍 也 为提升二套房贷款利率留下了空间 可以进一步抑制投机购房 虽然规定二套房首付提高 但是执行的时间没有具体确定 所 以将可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨 一旦 二套房利率再往上调 根据现在 认房又认贷 的商贷政策标准 即使卖掉手中贷款房产 名下无房也会算做二套房 意味着更 加贷款买不起房 止步于置业升级 门槛 之外 北京房地产业协会副秘书长陈志称 新 国八条 相对于此 前两轮调控 最大的特点就是 抬高门槛 强化力度 都是为 了抑制过度消费和投资需求 毕竟资源是有限的 应该把资源 尽可能地向首套房需求倾斜 抑制多套房的投资需求 土地交易方面 保障性住房用地将单列 新国八条 政策四 严格住房用地供应管理 各地要增 加土地有效供应 落实保障性住房 棚户区改造住房和中小套 型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70 的要 求 在新增建设用地年度计划中 单列保障性住房用地 做到 应保尽保 今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于 前 2 年年均实际供应量 大力推广以 限房价 竞地价 方式供 应中低价位普通商品住房用地 加强对企业土地市场准入资格 和资金 的审查 参加土地竞买的单位或个人 必须说明资 金 并提供相应证明 对擅自改变保障性住房用地性质的 坚决纠正 严肃查处 对已供房地产用地 超过两年没有取得 施工许可证进行开工建设的 及时收回土地使用权 并处以闲 置一年以上罚款 依法查处非法转让土地使用权行为 新国八条 解读 xx 期间北京市累计投放保障性住房 用地 3603 公顷 保障性住房在全市住房供应中的比例逐年加大 20 xx 年 北京明确提出了 两个 50 的建设目标 即保障性住 房建设用地占全市住宅供地 50 以上 新开工建设和收购各类保 障性住房 13 6 万套以上 占全市新开工住宅套数 50 以上 交易税费方面 二手房交易税按全额征收 新国八条 政策五 调整完善相关税收政策 加强税收 征管 调整个人转让住房营业税政策 对个人购买住房不足 5 年转手交易的 统一按销售收入全额征税 加强对土地增值税 征管情况的监督检查 重点对定价明显超过周边房价水平的房 地产开发项目 进行土地增值税清算和稽查 加大应用房地产 价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度 坚决堵塞税收漏洞 严格执行个人转让房地产所得税征收政策 各地要加快建立和完善个人住房信息系统 为依法征税提供基 础 新国八条 解读 首先 相比之前执行差额收取营业税 新 国八条 再次严 格了二手房交易税费 5 5 的全额营业税使得 5 年内房源再交 易成本将明显上涨 将明显遏制过度炒作 以一套 20 xx 年 100 万元购买 现在出售 200 万元的二手房为例 之前只需要按照 差额缴纳 5 5 的营业税也就是缴纳 5 5 万 而以后将需要交纳 11 万 其次 对房价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税 清算和稽查 将有效地遏制部分开发商过快上涨价格 预计各 地区将陆续出台房价的抑制措施 第三 加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收 征管工作的试点和推广力度 坚决堵塞税收漏洞 目前部分城 市存在明显