分析报告的格式

分析报告的格式分析报告的格式 1 产品市场概述 1 1 产品市场容量 1 1 1 显性市场容量 1 1 2 隐性市场容量 1 2 行业分析 1 2 1 主要品牌市场占有率 1 2 2 销售量年增长率 1 2 3 行业发展方向 1 2 3 1 市场发展方向 1 2 3 2 产品研发方向 1 3 市场发展历程及产品生命周期 2 市场竞争状况分析 2 1 市场竞争状况 2 1 1 竞争者地位分布 2 1 2 竞争者类型 2 2 产品销售特征 2 2 1 主要销售渠道 分分销渠道 零售渠道 2 2 2 主要销售手段 2 2 3 产品地位分布及策略比较 2 2 3 1 洗发水产品地位分布 2 2 3 2 主要品牌成功关键因素分析 2 2 4 产品销售区域分布及分析 2 2 5 未来三年各产品销售区域市场需求及价格预测 2 3 行业竞争者分析 2 3 1 主要生产企业基本资料 2 3 2 主要品牌经营策略 2 3 3 竞争品牌近三年发展情况 2 3 4 竞争者未来发展预测 3 市场特点 4 消费状况 5 主要洗发水品牌产品零售价格市场调查 6 中国洗发水市场发展历程 房地产市场分析报告编制办法 试行 一 分析范围 一 地域范围 覆盖当地城市辖区范围内的各行政区 含开发区等 当 地房地产市场信息系统尚无法覆盖所有区域的 分析报告的覆 盖范围可暂时与房地产市场信息系统相一致 但应在分析报告 中予以说明 例如全市 城区 并列举行政区名 等 统计指标覆盖的地域范围不同时 例如 开发统计数据覆 盖全市 房地产市场信息系统覆盖若干城区 应予说明 统一统计指标覆盖的地域范围曾经发生变化的 在使用时 间序列数据或同比 环比指标时 应予说明 二 房屋类型 兼顾增量房 新建商品房 市场和存量房市场 其中 增 量房市场以住宅为主要分析对象 兼顾非住宅 含商业营业用 房 办公楼 其他等房屋类型 存量房市场暂以住宅为主要 分析对象 商品住宅各项统计指标和相关分析中 应注明是否包括经 济适用住房等政策性住房 并在各报告期中保持一致 经济适 用住房等政策性住房的数据及相关分析要单独加以说明 二 分析内容 围绕 总量基本平衡 结构基本合理 价格基本稳定 房地 产业的发展与当地经济和社会发展相适应 与相关产业相协调 的房地产市场调控目标 突出普通居民住房消费 以各城市房 地产市场信息系统提供的数据为基础 结合统计等部门提供的 其他社会经济统计数据 以及住房状况调查 居民住房需求调 查等专项调研成果 并综合考虑经济社会现状 全面反映和客 观分析报告期市场形势 并对未来一段时间内市场形势的变化 趋势做出预测 提出下一步的措施及建议 一 市场现状分析 针对报告期市场现状的分析 应兼顾累计数据和报告期数 据 以对相关统计指标的分析和解读为核心 要在进行时间序 列数据 环比数据 同比数据等进行清晰陈述的基础上 注重 对比分析和趋势分析 揭示数据反映的市场现象和市场发展变 化规律 要结合相关研究成果和本地房地产市场发展现状 科 学确定投资涨跌 供求关系 价格变动等重要指标的合理区间 逐步建立市场预警预报机制 对市场形势做出判断 要采用图 表与文字相结合的形式 增强报告的直观性和可读性 市场现状分析重点围绕以下几方面进行 1 报告期社会经济发展概况 反映房地产市场发展的宏观 背景 包括地区生产总值 gdp 固定资产投资规模及其变 化情况 时间序列数据及同比 环比 占比等 下同 城镇 居民可支配收入及其变化情况等 此部分数据以统计部门提供 的统计快报数据为准 2 报告期房地产开发情况 可同时作为反映市场后续发展 趋势的先行指标 包括房地产开发资金 构成 投资完成额 土地购置面积 土地开发面积 新开发面积 施工面积 竣工 面积等指标的数量及其变化情况等 除总量数据外 应按住宅 非住宅进行细分 此部分数据以统计部门提供的开发统计快报 数据为主 并注意结合国土资源 规划 建设等部门提供的相 关数据 3 报告期房地产市场供求总量及对比情况 对于增量房市 场 最好能区分预售和现房销售 应包括 批准预 销 售 面积 套数 针对住宅 下同 累计可售面积 套数 等侧 重反映供应的指标及其变化情况 登记销售面积 套数 消 费意愿 消费者价格预期等侧重反映需求指标及其变化情况 除总量数据外 还应按住宅 非住宅进行细分 对于存量房市 场 应包括存量房规模 二手房交易面积 套数 租赁面积 套数 等指标及其变化情况 此部分数据以城市房地产市场 信息系统数据为准 并注意结合住房状况调查 居民住房需求 调查等专项调研成果 此部分内容参见附表 1 2 4 报告期房地产市场结构情况 此部分主要针对增量房市 场中的住宅 应包括按下列标准划分的各子市场中的供应量 需求量 供求关系 价格走势等指标及其变化情况 以及各子 市场供应量 需求量占总体市场的份额及其变化情况 子市场 划分依据在各报告期中应保持一致 出现调整时应在报告中加 以说明 此部分数据以城市房地产市场信息系统数据为准 此 部分内容参见附表 3 5 1 套型结构 按每套建筑面积划分 120 平方米以内大 致以每 20 平方米为一个档次 120 平方米以上大致以每 30 平 方米为一个档次 具体划分为标准为 60 平方米 含 以下 60 至 80 含 平方米 80 至 90 含 平方米 90 至 100 含 平方米 100 至 120 含 平方米 120 至 144 含 平方米 144 至 180 含 平方米 180 平方米以上等若干类别 各城市 可根据本地实际情况 确定对每套建筑面积为 60 平方米以下和 180 平方米以上的住宅是否进行进一步细分 英文报告格式 会议报告格式 读书报告格式 工作报告的 格式 2 价位结构 按单位建筑面积交易价格划分 3000 元 平方米以内的每 500 元为一个档次 3000 元 平方米以上 10000 元 平方米以内的每 1000 元为一个档次 具体划分标准 为 1000 含 元 平方米以下 1000 至 1500 含 元 平方米 2500 至 3000 含 元 平方米 3000 至 4000 含 元 平 方米 9000 至 10000 含 元 平方米 10000 至 12000 含 元 平方米 12000 至 15000 含 元 平方米 15000 元 平方米以上等若干类别 各城市可根据本地实际情况 确定对 1000 元 平方米以下和 15000 元 平方米以上的住宅是否 进一步细分 3 区域结构 按行政区 或按环线 方位 片区等当地 习惯的划分方式 划分为若干类别 4 购买者类型 按购买者身份证发证机关 划分为本市 可细分为本市城区和本市其他 和外地 可细分为本省其他 地区 外省市 境外 等类别 5 报告期房地产市场价格情况 对于增量房市场 应包括 城市房地产市场信息系统提供的平均交易价格 同质价格 典 型楼盘价格等指标及其变化情况 并参考统计部门提供的 70 大 中城市房屋销售价格指数及其变化情况 且应按住宅 非住宅 进行细分 对于存量房市场 应包括城市房地产市场信息系统 提供的二手房平均交易价格 平均租赁价格等指标及其变化情 况 并参考统计部门提供的 70 大中城市房屋销售价格指数中的 二手房指数 租赁指数等指标及其变化情况 此部分内容参见 附表 5 7 6 金融 财税等其他与房地产市场相关的数据及情况分析 7 其他需要说明的问题 例如市场的季节性波动 外资进 入情况等 8 报告当期市场现状分析小结 对上述指标和分析的主要 结论进行总结 并对报告期房地产市场形势做出基本判断和总 体评价 其中 应特别注意把握如下环节 1 各市场之间的相互作用和协调关系 例如增量房市场 与存量房市场之间 住宅市场与非住宅市场之间 买卖市场与 租赁市场之间 2 各类统计指标之间的联动关系 例如供给量 需求量 等物量指标与价格指标之间的关系 供应结构 成交结构与需 求结构之间的关系 3 先行指标与同步指标之间的关系 例如对土地购置 开发投资 新开工和施工面积等指标的分析 要联系空置量 累计可销售量指标 考虑对当前市场形势的影响 二 近期采取的主要政策措施 主要是在报告期内 结合本地区实际采用的主要调控措施 以及对市场的影响效果 取得的成效和经验等 三 市场存在的主要问题及原因 1 报告期房地产市场存在的突出矛盾 或者出现异常变化 的指标 例如供求总量大幅增减 供求关系明显失衡 价格水 平大幅波动 市场结构剧烈变化等 以及引发这些矛盾或异 常变化的原因 2 报告期房地产市场中出现的趋势变化 或者市场中出现 的新情况 新问题 以及出现这些新情况 新问题的原因 3 报告期当地房地产市场中引起广泛关注的热点性 敏感 性问题 如新闻舆论大量报道等 应作专题分析 4 其他可能影响市场健康发展的因素等 四 市场形势预测 采用定性判断与定量测算相结合的方式 对未来一段时间 半年至一年 房地产市场的发展趋势做出预测 1 依据对当前市场形势的分析 并考虑影响房地产市场走 势的有利和不利因素 把握供求总量 供求结构 价格水平的 变化趋势 对市场的基本走势做出判断 2 根据各统计指标时间序列数据反映的规律性 结合各市 场先行指标和住房状况调查 指标需求调查等专项调研结果 对新增供应量 需求量 价格等核心指标进行定量测算 五 下一步的政策建议及主要措施 主要是结合现状分析和预测结果 提出进一步加强房地产 市场宏观调控的政策建议 以及当地拟采取的主要措施 三 附加说明 简报中的商品房批准预售 累计可售 实际登记销售面积 平均销售价格 不同套型 价位商品住房供求结构 以及二手 房买卖 购买对象分类等数据指标仍按照 建设部关于建立房 地产市场月报数据和监测报告上报制度的通知 建住房函 2005 165 号 建设部办公厅关于实行房地产市场月报数据 和监测报告网络上报制度的通知 建办住房函 2005 365 号 要求上报 附表 1 7 附表 1 商品房供需基本情况表 1 月 月 单位 万平方米 元 平方米 分类 批准预 销 售面积 月末累计可售面积 实际登记销 售面积 平均销售价格 与上年同期比 当月与上月环比增长 与上年同 期比 当月与上月环比增长 与上年同期比 当 月与上月环比增长 预售 现售 与上年同期比 当月 与上月环比增长 同期 比 环比 同期比 环比 商品房 商品住房 附表 2 二手房买卖基本情况表 1 月 月 单位 万平方米 元 平方米 单位 亿元 万平 方米 元 平方米 套 分类 成交面积 成交金额 成交套数 平均销售价格 与上年同期比 当月与上月环比增长 与上年同 期比 当月与上月环比增长 与上年同期比 当 月与上月环比增长 与上年同期比 当月与上月环比 增长 二手房 二手住房 附表 3 不同套型新建商品住房供求结构表 1 月 月 单位 万平方米 元 平方米 套 60m 60 80 m 80 90 m 90 100 m 100 120 m 120 144 m 144 180 m 180 m 合计 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 面积 批准预 销 售 月末累计可售 登记销售 套数 批准预 销 售 月末累计可售 登记销售 平均成交价格 登记销售 注 60 80 平方米是指大于 60 平方米 小于 80 含 80 平方米 其余作相似理解 占比是指占总套数或总面积的百分比 附表 4 不同价位新建商品住房供求结构表 1 月 月 单位 万平方米 元 平方米 套 1000 元 m 1000 1500 元 m 1500 2000 元 m 2500 3000 元 m 3000 4000 元 m 8000 9000 元 m 9000 10000 元 m 10000 12000 元 m 12000 15000 元 m 15000 元 m 合计 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占 比 面积 批准预 销 售 月末累计可售 登记销售 套数 批准预 销 售 月末累计可售 登记销售 平均成交价格 登记销售 注 1500 2000 元 m 是指超过 1500 元 m 小于等于 2000 元 m 其余作相似理解 占比是指占总套数或总面积的百分比 各城市可根据本地价位 适当确定低限价格起点和高限 价格起点 但是对于 3000 元 m 以内的要至少每 500 元划分相 应档次 对 3000 元 m 以上的要至少每 1000 元为一个档次 附表 5 商品住房购买对象分类表 1 月 月 单位 万 平方米 元 平方米 套 分 类 本 市 外