2020年最新农村拆迁补偿管理条例

20202020 年最新农村拆迁补偿管理条例年最新农村拆迁补偿管理条例 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人 依照 国有 土地上房屋征收与补偿条例 的规定给予的补偿 接下来我们 就一起来看看 20 xx 年最新房屋拆迁补偿相关信息 希望对大家 能有所帮助 20 xx 年最新农村拆迁补偿管理条例年最新农村拆迁补偿管理条例 20 xx 农村房屋拆迁补偿标准是什么 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人 支付的各种补偿金 一般有 1 房屋补偿费 房屋重置费 用于补偿被拆迁房屋所有权 人的损失 以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档 按平方米单 价计算 2 周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自 找临时住处的不便 以临时居住条件划档 按被拆迁房屋住户 的人口每月予以补贴 3 奖励性补偿费 用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋 拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安 置住房 房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地 的实际情况和国家有关法律政策加以确定 由宅基地区位补偿价 被拆迁房屋重置成新价构计算公式 为 房屋拆迁补偿价 宅基地区位补偿价宅基地面积 被拆迁房 屋重置成新价 一 房屋拆迁补偿计算标准 1 房屋拆迁货币补偿 合法拥有房产评估价格 房屋装修装 饰商定补偿金额 或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 2 房屋拆迁补偿差价 合法拥有房产评估价格 房屋装修装 饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 被拆迁 人获得调换产权的房屋的评估价格 二 房屋拆迁安置费计算标准 被拆迁人或承租人 房屋拆迁安置费 搬迁补助费 没有提供 周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助 费 非住宅房屋因停产 停业造成的损失赔偿费 注 1 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住 则公式 第二项补助费为 0 2 如果拆迁房屋属住宅房屋 则公式第四项赔偿费为 0 3 被拆迁人获得补偿 表明该房屋由其自用 三 农村房屋拆迁补偿标准 1 被征地的村或者村民小组建制撤销的 以及建制虽然不 撤销 但不具备易地建房条件的 被拆迁人可以选择货币补偿 也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换 它的具 体计算是 被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多 层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴 被 拆除房屋的建筑面积 2 被征地的村或者村民小组建制不撤销的 具备易地建房 条件的 被拆迁人可以在乡 镇 土地利用总体规划确定的中心村 或居民点范围内申请宅基地新建住房 并获得相应的货币补偿 计算公式为 被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴 被拆 除房屋的建筑面积 被拆迁人使用新宅基地所需的费用 国家房屋拆迁补偿标准 一 房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿 是指对被征收的国有土地上建筑物价值 进行的补偿 按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似 的市场价格 并请有评估资质的评估机构进行评估确定 这里 的市场价格 地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格 规律 制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参 考 如 石家庄市人民政府针对三年大变样政策 每年都出具 了 石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表 不清楚自己区域 被拆迁房屋的价格的 可以找当地政府建设部门进行咨询或索 取材料 对评估确定房屋价值有异议的 可以向复核评估 对 复核结果有异议的 可以向评估专家委员会申请再次鉴定 二 搬迁费和临时安置费 俗称过渡费 搬迁费和临时安置费用 具体数额各市一般都已确定具体 数额及计算方式 详见各地出具标准 在这里作者所列算的补 偿标准 是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算 如果拆迁人提供周转房 则无需支付临时安置费 以石家庄为 例 自主搬迁 20 xx 年搬迁费 20 元 平方米 按 2 次计算 临时 安置费 过渡费 按 25 元 平方米计算 逾期 12 月以内 每月增 加 50 预期 12 个月不满 24 个月的 自第 13 个月起每月增加 75 逾期 24 个月以上的 自第 25 个月起每月增加 100 三 停产停业损失的补偿 该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿 因为属个 案 补偿标准不能统一 一般是有征收当事人进行协商确定 协商不成的 可委托房地产价格评估机构评估确定 四 补助和奖励 补助包括困难补助和公摊补助 困难补助是针对贫困人员 进行的补助 依据当地政府出具的标准确定 公摊补助针对所有 被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助 也会出具公摊补助标准 如石家庄出具了 石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数 奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿 具体标准 因地各一 但该费用不是强制性 是否给付仍看当 地政策 五 房屋装修补偿及家电设备移机补偿 房屋装修补偿也是先有当事人协商 协商不成由评估机构 评估确定 家电设备移机也是参照上述方式实施 不过为统一 方便 各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准 具体数额 以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准 相关阅读相关阅读 根据 国有土地上房屋征收与补偿条例 第二条 第十九 条规定 征收国有土地上单位 个人的房屋 应当对被征收房 屋所有权人给予公平补偿 对被征收房屋价值的补偿 不得低 于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格 根据立法精神 对被征收房屋的补偿 应参照