广州服务式公寓概况.ppt

1 广州服务式公寓市场概况及预测 戴德梁行 广州泛城 中国 综合住宅服务 二零零三年一月三日 2 目录 壹 项目概况 贰 市场分析 叁 竞争形势 肆 经营理念 伍 市场预测 3 壹 项目概况 4 项目概况 广州服务式公寓及半服务式公寓 星河湾 分布图 项目概况 星河湾 中信公寓 天誉花园 帝景苑 锦城花园 花城苑 棕榈园 嘉和苑 东湖御苑 祈福华厦 新大厦 分布图 金亚花园 白云堡 5 祈福华厦 地点 五羊新城广州大道旁定位 豪华酒店服务式公寓数量 72个单位 其中4个为复式单位面积 公寓66m2 253m2 复式464m2配套 全新豪华家私电器租金 9 900 00 41 000 00 6 中信公寓 地点 天河北路定位 豪华酒店服务式公寓数量 西公寓483个单位 其中3个为复式单位面积 113m2 167m2配套 高级会所 高尔夫练习场 健身室 壁球室租金 19 000 00 24 000 00 7 新大厦 地点 珠江新城 临广州大道定位 豪华酒店服务式公寓 金钥匙服务 数量 212套面积 168m2 400m2配套 完善康体娱乐设施租金 18 000 00 25 000 00 8 帝景苑 地点 天河北路定位 半服务公寓面积 112m2 170m2配套 会所 泳池 中学 网球场 停车场 购物广场租金 6 500 10 000 00 9 天誉花园 地点 林和中路定位 半服务公寓面积 70m2 140m2配套 游泳池 便利店 桌球室 乒乓球室 美容店租金 3 500 00 8 500 00 10 嘉和苑 地点 东风西路 流花湖畔定位 半服务公寓面积 63m2 110m2配套 游泳池 网球场租金 4 000 00 9 000 00 11 锦城花园 地点 东风东路定位 半服务公寓面积 87m2 159m2配套 游泳池 网球场 儿童游戏场 舞蹈室 健身室 桑拿 咖啡室 便利店租金 4 000 00 12 000 00 12 花城苑 地点 二沙岛定位 半服务公寓面积 150m2配套 游泳池 网球场 桑拿 健身室 咖啡厅租金 10 000 00 15 000 00 13 新世界棕榈园 地点 二沙岛定位 半服务公寓面积 58m2 200m2配套 游泳池 网球场 桑拿 健身室 咖啡厅租金 6 800 00 25 000 00 14 星河湾 地点 番禺区定位 服务式公寓面积 85m2 276m2配套 游泳池 游乐场 健身房 桑拿 幼儿园 阅览室 网球场 高尔夫球场 停车场租金 4 500 00 12 000 00 15 东湖御苑 地点 东山区永胜上沙定位 半服务式公寓面积 122m2 142m2配套 游泳池 网球场 健身室 桌球室 乒乓球室 壁球室 舞蹈室 美容室 音乐室 阅览室 高尔夫球练习室 迷你影视室 多功能室及咖啡厅租金 6 500 00 12 000 00 16 白云堡 地点 白云区嘉禾定位 服务式公寓面积 223m2 460m2配套 会所 游泳池 桑拿 建身室 山顶体育中心租金 16 600 00 29 000 00 17 金亚花园 地点 二沙岛豪宅区定位 高尚品位豪宅小区 服务公寓 数量 31栋独立别墅 17栋276套高级公寓面积 公寓175m2 390m2 别墅412m2 633m2配套 大型康乐设施 会所 法国幼儿园租金 20 000 00 100 000 00 18 贰 市场分析 19 市场分析 投资保值的观念不断加强 广州市民购房目的分析 20 市场分析 广州租赁物业区域分布比例 21 市场分析 广州各区高级住宅入住率 2002Q3 22 市场分析 高级住宅租金及售价对比 2002Q3 23 叁 竞争形势 24 竞争形势 酒店式服务 混合式服务 全服务式公寓 半服务式公寓 个人物业出租 25 竞争形势 全服务式公寓 主攻客户群体 Focus 提供更专业 精确及贴身定位服务半服务式公寓 迈向普及市场化 提供有保证的必须生活配套及基础服务个人出租公寓 通过不同区份提供傢 电配置出租 26 肆 经营理念 27 经营理念 市场更趋向专业化管理及专业管理公司涌现从服务配套不足 转为更貼身配套服务式公寓之投资者对市场有深入前期掌握经营模式将更灵活及具个性化市场角色将有更精确分围及定位 28 推广活动更趋国际化市场推广之保温工具 营造社区气氛 转为外向型推广及定向推广由普及走向深层开拓 推广活动 经营理念 29 伍 市场预测 30 时代新世界中心 市场预测 31 中怡城市广场 市场预测 32 星河湾 市场预测 33