广州限购细则

广州限购细则广州限购细则 广州限购的细则怎样影响楼市 下文是小编收集的广州限购 细则 欢迎阅读 广州限购细则 珠三角楼市限购新政实施陆续满月广州限购细则 珠三角楼市限购新政实施陆续满月 广州成交量广州成交量 普降普降 4 月份广州市区看房量普遍减少了三至五成 尤其是大户 型的买家 一名广州二手房销售总监对南都记者说 3 月以来 广州启动新一轮楼市调控 随后的一个多月内 佛山 珠海 惠州 东莞 中山 江门等城市纷纷加入调控队列 珠三角楼 市限购新政实施陆续满月 南都记者通过走访市场和梳理数据 发现 受调控政策影响 广州 佛山 东莞等城市 4 月一手楼 网签成交量都普遍下跌 广州的公寓网签量减少了近六成 楼 市调控下 市场逐渐回归理性 广州 一手成交减近五成 二手成交减 35 在广州 330 楼市新政立竿见影 刚过去的 4 月份 广州 一手住宅网签 7984 套 网签均价 16332 元 平方米 环比 3 月份 新政出台前 3 月 1 至 30 日 的 14882 套 网签均价 16273 元 平方 米 减少 46 4 价格微升 0 36 与此同时 经中介成交的二手 住宅网签环比减少 35 一手办公物业 含写字楼及公寓 环比减 少 58 31 广州市房地产中介协会邀请近 800 经理人对市场进行分析 绝大部分人认为 5 月份及接下来的数月 预计将有约五成客 户暂时搁置或取消买房计划 一手住宅网签环比减逾四成 今年 3 月 30 日 广州在继去年 930 今年 317 新政后更进 一步收紧限购政策 在此之后 广州楼市受限购 限售 限签 限价的影响愈 烈 直至 4 月份银行限贷 更令广州买家买房难度加大 市场 成交应声而落 去年 930 之前 一手住宅楼盘拿预售证都可以报比较高的 价格 比如当时卖 4 万元 平方米的 预售证可以拿到五六万元 平方米 但在 930 新政之后 很多楼盘的售价都受到严格的控 制 从而导致双合同产生 中原地产项目总经理黄韬举例 如 某个区的一手住宅均价在 1 3 万元 平方米 如果这个区的某个 一手全新楼盘打算预售价超过 1 3 万元 平方米 极可能很难拿 到预售证 如果低于 1 3 万元 平方米 就比较容易获得预售证 而如果旧盘推新 原来售价在 1 万元 平方米 这次拿预售证就 算升 20 至 1 2 万元 平方米 也会较容易获得预售证 在交易过程中 那些实际售价高于预售价的楼盘 超出预 售总价的部分钱款普遍变成了买家额外增加的首付 而且大部 分都得自付 较难获得银行贷款 令买家购房难度增加 黄韬透露 现在市场售价在 5 万元 平方米的楼盘 实际 上政府的预售价一般只能给到 3 5 万 平方米至 4 万元 平方米 此外 对于那些预售价高于区域均价的楼盘 一次只批 50 套左 右的货量预售 造成区域缺货 实际供应减少 加上购房阻力 增加 符合购房资格的人数减少等等 导致新政后的 4 月份整 体成交大幅减少 根据网易房产监控阳光家缘 4 月份广州一手住宅网签 7984 套 环比 3 月 30 日新政出台前 30 天的 14882 套减少 46 4 至于网签均价 在政府严格把控之下仅微涨 0 36 从 16273 元 平方米升至 16332 元 平方米 事实上 受网签滞后影响 4 月份的一手住宅网签不少为 3 月份或者更久之前的成交 预计新政对实际的市场影响更大 二手住宅网签环比减三成多 相较之下 二手住宅由于不受限价影响 不存在 双合同 市场成交受新政影响的力度较弱 南都记者从阳光家缘网站看见 4 月份广州经中介成交的 二手住宅网签为 9152 套 而 3 月份截至 30 日的网签为 14079 套 网签量环比减少 35 其中 经广州中原地产促成的二手住宅宗数环比 3 月全月 减少 51 2 中原地产表示 在 4 月份购房付款方式占比中 一 次性付款比重有所上升 4 月比重为 17 2 3 月为 16 5 而组 合贷款宗数方面 4 月比重为 9 9 3 月为 16 6 在购房目的 方面 4 月自住需求人数占比环比略为下降了 0 32 置换单位 需求的人数则上升了 0 23 中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析 广州 新政出台后 不少买家无法购房 而不少业主也惜售 导致市 面上二手盘源少 4 月份市区看房量普遍减少了三至五成 尤其是大户型的 买家 房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露 房天下 数据研究中心统计显示 4 月份 90 120 平方米和 120 144 平方 米大户型成交分别减少了 3746 套和 2825 套 下降幅度超六成 尤其 144 平方米以上大户型成交 比 3 月份减少 3122 套 下跌 近七成 一手公寓近乎零成交 在 330 政策出台当天 广州一些公寓抢售 并获得一定的 销售量 但在此之后 广州一手商服类的物业 含公寓 商铺 写字楼 禁止出售给个人 整个公寓市场近乎停顿 中原地产表示 受 330 新政影响 目前市场上大部分一手 商服项目推售淡静 几无项目推售 4 月份基本没有一手公寓 项目推售 同时在楼市重要节点 五一 目前也暂无楼盘有新 推动作 受此影响 4 月份开发商对商服用地集体不感冒 全部商 服用地只有竞得企业报价 且都是底价成交 据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示 20 xx 年 4 月 广州一手办公类物业 包括公寓 写字楼两类 网签成交 20 xx 套 同比 20 xx 年 4 月的 3227 套减少 1207 套 同比下降 37 40 环比 20 xx 年 3 月的 5574 套减少 3554 套 环比下降 63 76 均价方面 20 xx 年 4 月 广州一手办公类物业网签成交均 价 22112 元 平方米 同比 20 xx 年 4 月的 18133 元 平方米增加 3979 元 平方米 同比上涨 21 94 环比 20 xx 年 3 月的 22848 元 平方米则减少 736 元 环比微跌 3 22 而一手商业物业类 截至 3 月 30 日全市共网签 1496 套 均价 26650 元 平方米 4 月全月则网签 1032 套 网签均价 26903 元 平方米 环比分别减少 31 价格微升 广州限购细则 广州限购细则 72 小时紧绷的神经小时紧绷的神经 上周五晚开始 广州限购升级的 一只靴子 在夜间落地 自 20 xx 年 3 月 18 日起 广州市户籍居民家庭继续执行限购 2 套住房 含二手房 政策 单身 含离异 人士限购 1 套住房 非本 市户籍居民家庭提供 5 年纳税证明或社保限购 1 套住房 且不 得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房 于是 焦虑的买房者 被刷爆的朋友圈 兴奋的销售人员 以及出现的疑似 水军 和 段子手 们 都在佛山的 另一只靴子 到来之前 与时间赛跑 从上周六到本周一 72 个小时犹如一场 记录片 但参与 者或许并没关注到 作为买房者的跟风追涨 给了楼价继续上 升的支撑力 作为传播者 看热闹 和未经核实的 火热 掩盖了 市场相对理性的那一面 而作为房地产从业者 那些 煽动 消费 者以获取更高销售额的地产中介人 也在加速推进新一轮调控 收紧的到来 现场楼盘 多楼盘看房客增加 并没有发现暴涨 有业内人士指出 所谓火爆 热销或者 广州客蜂拥而至 的场面 不排除很多是本来在这一节点开盘 以及此前就是通 过一二手联动 而整批广州客户带来买房的项目 这些广州买 家 很多人以前就是这样 跟着大巴来买房 买完了回去跟家 人 都说不清房子在哪里 只知道在佛山买了房 有楼盘看房人数无明显增加 昨日在禅城 桂城和三水多个非 一二手联动 非开盘节 点的常规在售 待售的大型品牌房企的楼盘走访发现 这些楼 盘或多或少出现了看房客增加的情况 但是很多销售人员回应 也比较客观与理性 暂时还没发现有暴涨的趋势 在千灯湖待售项目保利葉公馆看到 周一下午的售楼部仍 有不少消费者前来咨询 但并没有出现传言中 爆满 的状态 随后 来到同样位于桂澜路的南海万科广场 该楼盘的工作人 员则告诉 这几天前来咨询的人数还是和以往差不多 暂时还 没发现有暴涨的趋势 近段时间的看房人数并没有明显增加 与此同时 位于 季华路的一在售楼盘星星凯旋国际购房顾问告诉 并没有出现 大量广州客 抱团 抢购的情况 但从前来咨询的客人来看 从 地域上来说 还是以禅城本地居民为主 广州客还在观望和进一步了解 在禅西片区的绿岛湖招商雍景湾销售中心 现场有两台客 人 靠墙边的展板上 一个大型展板上写着 你还敢再错过吗近 地铁瞰江景买在起涨点 的字样 下配 20 xx 20 xx 年广佛各区域 拍地一览表 目前 该楼盘在售 150 平方以上的高层洋房 毛 坯 均价在 16000 元 17000 元 平方米 周末来看的人多 也 有部分广州客 不过没有成交 销售说 在销售中心对开马路对面 几个身穿西服的外场销售人员 正在路边截客派传单 招揽过路车辆 了解到 他们是融创望 江府的销售人员 就这两天多了很多广州客 以