2015年下半年甘肃省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷

2015 年下半年甘肃省管理与法规辅导 土地供应和市场管年下半年甘肃省管理与法规辅导 土地供应和市场管 理考试试卷理考试试卷 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合个事最符合 题意 题意 1 有一栋商业大楼 该栋楼的重置价格为 100 万元 已使用 10 年 且折旧额 为 10 万元 则该栋楼的价格为 万元 A 60 B 70 C 80 D 90 2 自 2002 年 1 月 1 日起 我国的税设有的税率有 税率 A 最惠国 B 协定 C 特惠 D 普通 E 特定 3 根据确定的投资数额 经主管部门审批后 就成为该项工程基本建设投资的 最高限额 A 投资估算 B 设计总概算 C 修正总概算 D 施工图预算 E 土地 4 根据消费者行为理论 消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为 A 效用 B 满意率 C 有用度 D 满意度 E 土地 5 不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定 下列说法中 不正确 的是 A 液化气储备站 工业物流园 城市轻轨 科研实验基地 中心血站等用地 适宜采用成本逼近法评估 B 评估别墅 高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估 且应重点分 析人文环境 景观 容积率等因素对地价的影响 C 油 气 井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地 其他宗地价格一 般可经区域因素 个别因素修正后确定 D 采用收益还原法评估教育 科技 卫生 文化 体育用地时 收益应取整 体收益 E 合法性 6 某大型国有企业有一临街商铺 耐用年限 50 年 已经使用 2 年 残值率 2 现上市需按作价入股方式处置 评估时设定土地出让年限 40 年 房屋重 置价 1200 元 平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有 则年折旧 费为元 平方米 2008 年考试真题 A 24 00 B 28 57 C 30 00 D 31 58 E 时间因素 7 在估价中要特别注意估价目的 估价时点 估价对象状况和四者的内在联系 A 估价原则 B 估价方法 C 不动产自身状况 D 不动产市场状况 E 合法性 8 依据 中华人民共和国土地管理法 规定 全民所有 即国家所有的土地 所有权由代表国家行使 A 各级人民政府 B 所在地城市人民政府 C 国务院 D 省级人民政府 E 35 50 9 城市规划工作的特点有 A 独立性 B 独创性 C 综合性 D 地区性 E 预见性 10 采用基准地块评估基准地价 是指根据条件划分均质区域 然后在均质地 域内选定若干地块作为基准地块 依据农用地市场交易资料和投入产出资料评 估基准地块价格 再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的 基准地价 A 农用地土壤质量 B 农用地区位条件 C 农用地肥力条件 D 农用地土地质量 E 国家实行土地估价师资格认证制度 11 某固定资产原值为 60000 元 估计残值为 6000 元 预计使用年限 10 年 按直线折旧 第 5 年年初的账面价值为元 2007 年考试真题 A 36000 B 42000 C 38400 D 33000 E 土地 12 某平行四边形临街地 街道的路线价为 1200 元 平方米 平行四边形两边 长均为 15 米 高为 13 米 其临街深度指数 15 米时为 105 14 米时为 110 13 米时为 115 则该宗地地价为元 平方米 2006 年考试真题 A 1200 B 1260 C 1320 D 1380 E 时间因素 13 现有一宗规划为商住综合的土地 其所在区域的商业用途价格为 800 元 平方米 商住混合用途价格为 1000 元 平方米 则该宗土地的评估价值应为元 平方米 2008 年考试真题 A 800 B 900 C 1000 D 1800 E 时间因素 14 对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权 根据企业改革的不同形式 和具体情况 可分别采取 方式予以处置 A 建设用地使用权出让 B 建没用地使用权租赁 C 建设用地使用权作价出资 入股 D 保留划拨用地 E 建设用地使用权抵押 15 就狭义来说 土地财产制度首先包括 A 土地经济制度 B 土地所有制 C 土地使用制 D 土地国家管理制度 16 为确保建筑承包商很好履约 开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分 金额 作为承包商的缺陷责任期 2006 年考试真题 A 最终付款 B 维修金 C 保留金 D 保险费 E 土地 17 在我国 是决定供应的主要因素 A 自然供给 B 社会需求 C 政府的经济扶持 D 政府的计划和规划 18 某房地产公司修建一幢写字楼 某月同时售给甲 乙 丙三个单位 售价 分别为 1600 万元 300 万元和 600 万元 其中 甲单位在当月支付第一笔购楼 款 800 万元 乙单位在当月全部付清购楼款 丙单位仅签订购房合同而未付款 项 该房地产公司在销售写字楼的当月月底 应交纳 万元营业税 A 15 B 55 C 95 D 125 19 土地利用系数是农用地分等的主要参数之一 下列关于土地利用系数的说 法中是正确的 A 土地利用系数计算时 指第 j 种指定作物国家一级指标区内最高单产 B 土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C 土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D 等值区内各行政村指定作物土地利用系数在 X 2S 之间 X 表示平均值 S 表示标准差 E 合法性 20 对同一宗地进行评估 一般要求应用估价方法不少于种 2002 年真题 A 一 B 二 C 三 D 四 E 合法性 21 已知某宗地 4 个界址点坐标值如下表 则该宗地面积为平方米 2007 年 考试真题 A B C D E 土地 22 路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离 即深度 增加而 A 增加 B 递减 C 不变 D 以上都不对 E 国家实行土地估价师资格认证制度 23 影响城市的分布位置 平面结构和空间布局的是 A 地质 B 水文 C 地形 D 气候 24 是划分城市和乡村的主要标志之一 A 经济规模 B 人口规模 C 用地规模 D 商业聚集度 E 时间因素 25 随着社会发展 地籍的内容 表现形式等都在变化 按功能分 地籍可分 为税收地籍 多用途地籍和 A 数字地籍 B 城镇地籍 C 初始地籍 D 产权地籍 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 影响土地区位的主要因素有 凶素 A 环境 B 社会经济 C 自然 D 交通 E 行政 2 下列属于金融市场的是 A 信贷市场 B 证券市场 C 票据市场 D 服务市场 E 外汇市场 3 按监察的活动范围 可将土地执法监察划分为 A 普遍监察 B 内部监察 C 外部监察 D 专门监察 E 事后监察 4 在我国 城市 往往反映城市在相应区域内的集聚能力 A 人口密度 B 人口规模 C 住房密度 D 住房规模 5 马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分 这个剩余部分产生的原因是 A 土地的耕作制度 B 土地的性质 C 土地的位置 D 生活必需品所特有的性质 E 肥沃土地的相对稀少性 6 建筑物的耐火等级分为 A 一级为耐火性能最好 B 二级为耐火性能一般 C 三级为耐火性能较好 D 四级为耐火性能最差 E 四级为耐火性能最好 7 建筑物的主要材料有 A 砖和石灰 B 水泥和混凝土 C 木材与钢材 D 建筑装饰材料 E 灯饰 8 资料收集分为 等多种形式 A 普遍调查 B 抽样调查 C 实地调查 D 典型调查 E 现场询问 9 按服务范围和居民使用的频率 城市公共设施用地一般分成 2002 年考试 真题 A 市级 B 区级 C 居住区级 D 小区级 E 市政代征用地比例 10 某房地产开发项目现金流量如下表所示 基准收益率为 12 该项目净现 值为 万元 A 年末 B 0 C 1 D 2 E 3 F 4 G 现金流入 H 0 I 50 J 50 K 50 L 60 M 现金流出 N 100 O 10 P 10 Q 10 R 10 S 净现金流量 100 T 40 U 40 V 40 W 50 11 若情况修正系数协议为 0 50 招标为 0 73 拍卖为 0 9 1996 年 1997 年 1998 年的地价指数分别为 1 12 1 15 1 20 某交易案例为 1997 年协议方式的 交易 成交价 800 元 平方米 如要评估待估土地 1998 年的拍卖价格 则修正 后的交易案例价格为 元 平方米 A 1029 18 B 1380 00 C 1440 00 D 1502 61 12 成本逼近法一般适用于 的估价 A 由建筑的土地 B 由开发潜力的土地 C 建成区已开发的土地 D 新开发的土地 13 14 下列建设用地的土地使用权 如确属必需 可以由县级以上人民政府依法 批准予以划拨的 A 某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B 某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C 某县境内信仰天主教的人特别多 县政府准备修一座天主教教堂 D 某市武装部为解决其人员的住房问题 拟在城郊一块国有土地起建住宅 E 某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 15 市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有 A 市场交易情况修正 B 期日修正 C 区域 个别因素修正 D 容积率修正 E 交易量修正 16 下列不属于土地分等资料收集与调查的是 资料的收集与调查 A 区域基础设施 B 分等基本 C 城镇区位 D 区域土地供应潜力 17 居住区的用地组成包括 2008 年考试真题 A 居住建筑用地 B 体育设施用地 C 道路及广场用地 D 绿地 E 公用设施用地 18 修建性详细规划的主要内容有 A 工程管线规划设计 B 建设条件分析和综合技术经济论证 C 道路系统规划设计 D 绿地系统规划设计 E 制定相应的土地使用与建筑管理规定细则 19 征收 不需国务院批准 A 基本农田 10 公顷以下的 B 基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的 C 基本农田以外的耕地超过 70 公顷的 D 其他土地不超过 35 公顷的 E 其他土地超过 70 公顷的 20 土地执法与监察的具体内容包括等 A 监督检查土地管理法律 法规的贯彻执行情况 B 受理对土地违法行为的检举 控告 C 调查土地违法案件 D 受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件 E 我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 21 对于使用征地补偿费用数额较大的 要征得 以上的村民代表的同意 A 3 4 B 2 3 C 1 2 D 4 5 22 关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知 国土资发 2002 237 号 规定 具有 专职土地估价师和 万元以上注册资金 具备在全国范围内从 事土地评估业务能力的机