2017年云南省房地产经纪人：房地产注销登记考试试卷

20172017 年云南省房地产经纪人 房地产注销登记考试试卷年云南省房地产经纪人 房地产注销登记考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 房地产产品 SWOT 分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响 A 外部环境 B 内部优势和劣势 C 产品定位 D 销售策略 E 工厂的生产设备 2 关于临时性建设规划管理的表述中 错误的是 A 在城市 镇规划区内进行临时建设的 应当经城市 县人民政府城乡规划 主管部门批准 B 临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通 市容 安 全等的 不得批准 C 临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除 D 临时建设和临时用地规划管理的具体办法 由国务院制定 E 权利型房地产投资信托 3 根据房地产管理有关法律法规和规章规定 房地产开发经营管理中的违法行 为 主要表现方面不包括 A 未取得资质等级证书 超越资质等级从事房地产开发经营 B 企业在商品住宅销售中不按照规定发放 住宅质量保证书 和 住宅使用 说明书 C 伪造 涂改 转让 房屋拆迁资格证书 D 企业开发建设的项目工程质量低劣 发生重大工程质量事故 E 权利型房地产投资信托 4 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发 暂定资质证书 暂定资质的条件不低于的条件 A 一级资质 B 二级资质 C 三级资质 D 四级资质 E 权利型房地产投资信托 5 某宗面积为的工业用地 容积率为 0 8 楼面地价为 700 元 现按城市规 划拟变更为商业用地 容积率为 5 0 楼面地价为 960 元 则理论上应补地价 的数额为 A 1176 万元 B 1264 万元 C 1272 万元 D 1358 万元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述 错误的是 A 当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时 需要以委托人的名义与交 易对方进行价格谈判 B 不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理 在实际谈判过程中 房地产 经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成 C 在谈判过程中 房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望 直到双方达 成一致 D 在任何情况下 房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决 定 E 工厂的生产设备 7 下列选项中 是房地产经纪职业责任的外在显化形式 是行业全体人员对自 身职业责任共识的书面表现 A 房地产中介服务管理制度与政策 B 房地产经纪执业规范 C 房地产开发经营管理制度与政策 D 房地产交易管理制度与政策 E 客户资金代收代付风险 8 传播广 时间长 诉求力强 表现力丰富 更新便捷的广告媒介是 A 网络广告 B 广播广告 C 电视广告 D 直接函件广告 E 工厂的生产设备 9 房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了 重点突出 同时要注意语 义表达的 A 完整性 B 及时性 C 准确性 D 时效性 E 客户资金代收代付风险 10 在与业主接洽中 获取业主委托的首要步骤是 A 收集物业及业主信息 B 展示物业营销计划 C 获取业主信任 D 签署代理协议 E 工厂的生产设备 11 房屋拆迁估价一般应当采用 A 市场比较法 B 经验法 C 德尔菲法 D 成本法 E 权利型房地产投资信托 12 广告的战略目标可以分为通知 说服等 在竞争阶段十分重要 是为了建 立对某一特定品牌的选择性需求 A 通知性广告 B 说服性广告 C 提醒性广告 D 访谈性广告 E 工厂的生产设备 13 下列新产品定价技巧中 是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取 的高价策略 该策略可以在短期内赚取最大利润 A 渗透定价策略 B 撇脂定价策略 C 高开低走定价策略 D 低开高走定价策略 E 工厂的生产设备 14 影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素 致使该变量值呈现上升或 下降唯一方向性的变动 这种变量称为 A 连续型变量 B 离散型变量 C 确定性变量 D 随机变量 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 关于临时用地的表述中 正确的是 A 临时用地上可以修建永久性建筑物 B 临时用地不需要签订土地使用合同 C 临时用地的期限一般不超过 2 年 D 临时用地的用地不受约束 E 权利型房地产投资信托 16 在物业管理的实施原则中 社会化 专业化 市场化的物业管理体制 其 核心是 A 社会化 B 市场化 C 专业化 D 统一化 E 权利型房地产投资信托 17 我国 物权法 规定 权利人 利害关系人认为不动产登记簿记载事项错 误的 可以申请 A 更正登记 B 注销登记 C 预告登记 D 查封登记 E 权利型房地产投资信托 18 售楼处的家具 装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种 并可适当 地配置背景音乐烘托气氛 但要注意音乐文化属性与的统一 A 企业文化 B 市场定位 C 项目定位 D 客户意愿 E 客户资金代收代付风险 19 购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后 委托该房地产经纪机 构办理抵押贷款 该房地产经纪机构 A 可以收取一定费用 B 只能代替银行收费 C 只能收取交通费等必要费用 D 不能收取任何费用 E 客户资金代收代付风险 20 按照 关于建立房地产企业及执 从 业人员信用档案系统的通知 的规定 房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见 A 7 B 10 C 15 D 20 E 权利型房地产投资信托 21 原建设部 业主大会规程 规定 由业主代表 组成业主大会筹备组 负 责业主大会筹备工作 A 监理单位 B 设计单位 C 建设单位 D 施工单位 E 权利型房地产投资信托 22 房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与之间的权利义务关系 A 交易一方 B 交易双方 C 交易当事人 D 委托人 E 客户资金代收代付风险 23 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内供水的情况 供水方式 简单 经济且安全的供水方式是 A 分区 分压供水方式 B 设置水箱的供水方式 C 直接供水方式 D 设置水泵 水箱的供水方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 将 4000 元钱存入银行 假如银行存款的复利年利率为 6 则 2 年后本利 和为元 A 4136 6 B 4256 8 C 4320 2 D 4494 4 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 在服务活动类型中 可以提高交易效率 降低交易成本 是一种有偿的经 济活动 A 经纪 B 行纪 C 居间 D 代理 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 企业财务管理的含义包括 A 财务管理是一项综合性管理工作 B 财务管理与企业各方面具有广泛联系 C 财务管理能迅速反映企业生产经营状况 D 财务管理与社会各方面具有广泛联系 E 财务管理是一项专业性管理工作 2 合理费用是指纳税人按照规定实际支付的等费用 A 管理费 B 住房装修费用 C 手续费 D 住房贷款利息 E 公证费 3 建设单位提出用地申请时 应当填写 建设用地申请表 并附有材料等 A 建设单位有关资质证明 B 占用耕地的 必须提出补充耕地方案 C 初步设计或者其他有关材料 D 项目建议书批复文件或者其他有关材料 E 土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 4 商品价格的心理功能包括 A 商品价值的认知功能 B 自我控制功能 C 指示和引导功能 D 自我意识比拟功能 E 调节需求功能 5 指数按照不同 可分为个体指数和综合指数 A 所反映的内容 B 计算方法 C 所反映的对象范围 D 所选定的基期 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 常用的吊顶面层材料中 主要用于客厅 餐厅 卧室等无水汽的地方 A PVC 板 B 石膏板 C 铝合金板 D 钢板 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 室内环境污染中 属于室内来源的主要污染物是 A 生活垃圾 B 生活用水 C 建筑材料 D 建筑设备 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 人脑加工 储存和提取信息的能力是指 A 一般能力 B 操作能力 C 认知能力 D 创造能力 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 关于房地产经纪机构的分支机构的说法 正确的有 A 分支机构可以独立进行经济核算 B 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C 分支机构可以开展房地产经纪业务 D 房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格 E 分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同 10 房屋的成本租金由组成 A 折旧费 B 融资利息 C 维修费 D 手续费 E 管理费 11 定金责任与赔偿损失的区别在于 A 定金责任不以实际发生的损害为前提 B 定金责任的承担也不能替代赔偿损失 C 合同履行时定金要充抵价款 D 合同不履行时定金应当返还 E 定金和赔偿损失不能同时并用 只能选择其一适用 12 客源信息特征分析主要包括等 A 购买力与消费信息分析 B 目标物业与偏好分析 C 客户购买决策分析 D 客户潜在能力分析 E 客户需求程度分析 13 生活污水的特点是含高 含大量合成洗涤剂 含有多种微生物 A 氮 B 氪 C 磷 D 钾 E 硫 14 人际沟通的技能包括等 A 了解对方心理活动和基本想法的技能 B 适当运用向对方传达意思方式的技能 C 把握向对方传达关键思想的时机的技能 D 议价谈判的技能 E 供需搭配的技能 15 从贷款风险的影响范围来看 房地产贷款的主要风险可以分为 A 宏观风险和微观风险 B 系统性风险和非系统性风险 C 可控风险和不可控风险 D 银行内部风险和银行外部风险 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 按揭贷款时购房者的风险主要表现在 A 无力继续偿还贷款本息的风险 B 房屋贬值的风险 C 重复抵押的风险 D 购房者房屋处理的风险 E 利率变化的风险 17 在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有 A 房地产经纪机构 B 从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理 C 房地产经纪管理部门 D 房地产经纪行业组织 E 委托人 18 在鼓励式倾听中 房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问 恰当的提问的目的包括 A 房地产经纪人获得更多清晰度高的信息 B 避免潜在客户对谈话产生抵触情绪 C 促进房地产经纪人与客户建立更加良好的和谐关系 D 可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 E 可以指引客户作出最终的购买决策 19 测定长期趋势的方法主要有 A 扩大时距法 B 几何平均法 C 移动平均法 D 最小二乘法 E 加权算术平均数法 20 职工提取住房公积金的情况为职工住房消费提取时 其提取条件包括 A 职工购买 建造 翻建 大修自住住房时的提取 B 偿还购房贷款本息时的提取 C 房租超出家庭工资收入规定比例时的提取 D 职工享受城镇最低生活保障时提取 E 职工购买 建造 翻建 大修亲友住房时的提取 21 决定房地产供给量的因素主要有 A 该种房地产的价格水平 B 该种房地产的开发成本 C 该种房地产的开发技术水平 D 房地产开发商对未来的预期 E 现期房地产的价格 22 常用的吸声材料中 下列属于无机材料的是 A 石膏板 B 软木板 C 胶合板 D