2016年河北省房地产经纪人《房地产经纪概论》考试题

20162016 年河北省房地产经纪人年河北省房地产经纪人 房地产经纪概论房地产经纪概论 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 室内顶棚的种类中 多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间 A 直接式顶棚 B 悬浮式顶棚 C 平滑式顶棚 D 阶梯式顶棚 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 在房地产经纪人沟通方式中 非语言沟通的优点是 A 可以马上得到对方的反馈 B 信息准确 C 充分表达传递着的态度 D 接受者有充分的时间进行分析 E 工厂的生产设备 3 现场看房后 房地产经纪人要积极撮合租赁双方进行租赁相关事项的谈判 其中关键是 A 物业信息的有效性 B 签署委托书的时间性 C 租金价格的协调 D 租赁时限的长短 E 工厂的生产设备 4 下列用地中 可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是 A 商业用地 B 商品住宅用地 C 非营利的社会团体用地 D 娱乐用地 E 权利型房地产投资信托 5 下列客源的特征中 能否成为真正的买方或租家 不仅取决于房地产经纪人 提供的房源服务 还取决于客户本身 这体现的特征是 A 指向性 B 潜在性 C 时效性 D 多变性 E 工厂的生产设备 6 凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产 经纪人协理从业资格证书的人员 必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事 房地产经纪活动 A 考核 B 会审 C 鉴定 D 注册 E 客户资金代收代付风险 7 下列关于写字楼客户心理特征的表述 错误的是 A 写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B 写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C 写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D 在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性 更具策略性的特征 E 工厂的生产设备 8 房地产产品 SWOT 分析定位法中的 SWOT 是的合称 A 优势 劣势 机会 威胁 B 优势 劣势 机会 挑战 C 优势 劣势 机会 运气 D 优势 劣势 机会 效率 E 工厂的生产设备 9 税收制度构成要素中 是确定征税范围的主要界限 也是区别不同税种的主 要标志 A 纳税人 B 课税对象 C 税率 D 加成和减免 E 权利型房地产投资信托 10 构成房地产经纪机构的主体是 A 房地产估价师 B 房地产经纪人 C 策划专员 D 投资顾问 E 客户资金代收代付风险 11 根据登记的内容和方式的不同 各国房地产登记制度分为两大类型 A 契据登记制和产权登记制 B 异议登记制和用途登记制 C 契据登记制和预告登记制 D 预告登记制和权利登记制 E 权利型房地产投资信托 12 新建商品房客户营销方式 大体上分为电话营销 以及交易后的客户关系 维护 A 现场销售 B 体验营销 C 上门营销 D 事件营销 E 工厂的生产设备 13 某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向 从该市中学教师中随 机选取了 50 名教师进行调查 这种调查方式是 A 抽样调查 B 重点调查 C 典型调查 D 访问调查 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14 被撤销的民事行为 从该民事行为无效 A 被撤销时 B 被发现时 C 开始起 D 造成损害起 E 权利型房地产投资信托 15 坚硬耐久 耐磨 易清洗 美观 适用于教学楼 办公楼等室内地面的是 A 天然花岗石地面 B 陶瓷锦砖地面 C 天然大理石地面 D 水磨石地面 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 关于契税减免规定的表述中 错误的是 A 纳税人承受荒山 荒沟 荒滩 荒丘土地使用权用于农 林 牧 渔业生 产的 免税 B 自 2008 年 11 月 1 日起 对个人首次购买及以下普通住房的 契税税率暂 统一下调到 3 C 城镇职工按规定第一次购买公有住房的 免税 D 因不可抗力灭失住房而重新购买住房的 免税 E 权利型房地产投资信托 17 在居住区景观设计中 能体现所在地域自然环境特征 因地制宜地创造出 具有时代特点和当地特征的空间环境的原则 是 A 生态原则 B 可持续原则 C 地域性原则 D 历史性原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同 约定租赁期限 租赁用 途 租赁价格 修缮责任等条款 以及双方的其他权利和义务 并向登记备案 A 住房和城乡建设部门 B 土地管理部门 C 房地产交易中心 D 房产管理部门 E 权利型房地产投资信托 19 商业用地不能采取方式出让 A 招标 B 拍卖 C 挂牌 D 协议 E 权利型房地产投资信托 20 新建商品房销售代理业务基本流程中 阶段的主要工作是在销售现场接待 购房者看房 签订商品房买卖合同 并配合实施广告 公关活动等市场推广工 作 A 项目执行企划 B 销售准备 C 销售执行 D 项目结算 E 客户资金代收代付风险 21 在中 房地产经纪机构是中间人 既不能以交易双方任何一方的名义 也 不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人 A 房地产买卖业务 B 房地产居间业务 C 房地产租赁业务 D 房地产代理业务 E 客户资金代收代付风险 22 业主大会成立后 制定 修改管理规约和业主大会议事规则由决定 A 房地产开发商 B 业主大会 C 房地产行政主管部门 D 业主委员会 E 权利型房地产投资信托 23 房地产业关联度高 带动力强 是经济发展的产业 是我国新的发展阶段 的一个重要支柱产业 A 可行性和先导性 B 基础性和可行性 C 服务性和基础性 D 基础性和先导性 E 权利型房地产投资信托 24 根据 城市房屋拆迁管理条例 的规定 由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许 可证 并处拆迁补偿安置资金 1 以上 3 以下的罚款的房地产违法行为的是 A 违法转让拆迁业务 B 以欺骗手段取得房屋拆迁许可证 C 无证承担委托拆迁业务 D 伪造 涂改 转让 房屋拆迁资格证书 E 权利型房地产投资信托 25 房屋登记规定中 关于房屋更正登记和异议登记的表述 正确的是 A 房屋登记簿记载无误的 可以更正 但有限制更正的条件 并书面通知申 请人 B 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误 而权利人不同意更正的 利 害关系人可以申请异议登记 C 需要更正房屋权属证书内容的 无需书面通知权利人换领房屋权属证书 D 房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误 涉及房屋权利归属和内容的 应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 美国房地产代理业务存在不同的合同类型 根据这些不同的合同 形成的房 地产代理业务运作方式有 A 独售权合同 B 独售权共享合同 C 开放出售权合同 D 净卖权合同 E 合并制合同 2 客户关系管理可以从层面理解 A 客户关系管理是一种企业管理的指导思想和理念 为企业提供全方位的管 理视角 赋予企业更完善的客户交流能力 实现企业和客户利益的双赢 B 客户关系管理是创新的企业管理模式和运营机制 是自动化的以客户为中 心的商业过程 C 客户关系管理是企业管理中信息技术 软硬件系统集成的管理方法和应用 解决方案的总和 D 客户关系管理是一种以客户为中心的经营策略 E 客户关系管理以信息技术为手段 3 房地产经纪人应具备 A 较强的专业能力 B 良好的基本职业素质 C 重视资讯的收集和积累 D 得体的仪表 E 较强的口才能力 4 景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象 A 景色 B 山水 C 花草 树木 D 建筑物 E 人文印记 5 在 2200 2300 2400 2600 2750 2800 这组数值中 中位数为 A 2100 B 2300 C 2500 D 2075 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括 A 工业用地 B 水域和其他用地 C 绿地 D 建筑用地 E 保留地 7 门店选址时 对客流量的分析包括方面的因素 A 客流类型 B 客流的目的 速度和滞留时间 C 竞争因素 D 周边环境 E 市场供需 8 统计最初是一种计数活动 主要起作用 A 反映 B 决策 C 控制 D 指导 E 监督 9 居住区内道路分为 A 居住区级道路 B 市级道路 C 小区级路 D 宅间小路 E 组团级路 10 由于房地产交易的等特点 决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要 的作用 成为房地产市场中不可缺少的经营活动 A 业务量大 B 类型众多 C 手续繁杂 D 程序复杂 E 涉及面广 11 忽略了房地产租金以外的收入 并且忽略了不同房地产空置率和运营费用 差异的收益乘数法是 A 毛租金乘数法 B 潜在毛收入乘数法 C 有效毛收入乘数法 D 净收益乘数法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 房地产价格中 把在某个城镇的一定区域范围内 对现状利用条件下不同 级别或不同均质地域的土地 按照商业 办公 居住 工业等用途 分别评估 确定的一定使用期限的 建设用地使用权在某一时点的平均价格称为 A 基准地价 B 标定地价 C 房屋重置价格 D 补地价 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 业主委员会应履行的职责 A 及时了解业主 物业使用人的意见和建议 监督和协助物业服务企业履行 物业服务合同 B 召集业主大会会议 报告物业管理的实施情况 C 业主赋予的职责 D 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E 监督管理规约的实施 14 下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中 正确的有 A 男士穿深颜色的西装 配适宜的领带 B 女士可以穿一些休闲的服装 C 禁止佩戴饰物 如项链 别针 丝巾等 D 一般情况下男士不必化妆 E 女士可以化淡妆 15 根据 房屋登记办法 可以办理房屋预告登记的情形有 A 房屋所有权转让 B 房屋所有权抵押 C 房屋出租 D 预购商品房抵押 E 预购商品房 16 根据 城市房地产管理法 的规定 房地产交易包括 A 房地产赠与 B 房地产继承 C 房地产租赁 D 房地产转让 E 房地产抵押 17 下列情况中 应采取土地出让或出租方式处置的是 A 国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B 国有企业租赁经营的 C 国有企业改组为股份合作制的 D 国有企业兼并国有企业 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业 企业的 E 非国有企业兼并国有企业的 18 担保贷款可以分为 A 保证贷款 B 开发贷款 C 抵押贷款 D 商业贷款 E 质押贷款 19 前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括 A 物业管理服务事项 B 物业服务公司的规模 C 物业的承接验收 D 物业的使用与维护 E 物业的经营与管理 20 某家庭购房抵押贷款 20 万元 贷款年利率为 5 贷款期限为 15 年 采 用按月等额本息还款方式还款 则该家庭的月还款额为 A 1468 68 元 B 1456 24 元 C 1562 46 元 D 1581 58 元 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 为提高倾听效果 房地产经纪人应 A 关注委托人当前困难 B 批驳委托人提出的看法 C 关注委托人的穿着 语调 D 努力倾听委托人的相关陈述 E 寻找委托人陈述与业务的关联内容 22 房地产经纪机构的激励机制包括 A 参与激励 B 尊重激励 C 混合激励 D 情感激励 E 目标激励 23 物权的是指物权的种类和内容只