秦岭路地块和中原西路地块周边市场调研.ppt

秦岭路地块和中原西路地块 2009年7月9日 周边市场调查情况 地块的大体方位 地块位置 金源 城上城 4290元 锦艺 国际华都 预计4200 4400元 建业 密码国际 预计5000元 以上 鑫苑 景园 5400元 中原新城 4520元 城开 祥和里 4300元 绿都城 4560元 颍河港湾 4500 周边市场总结 一 周边区域市场市调小结 1 区域市场概述 随着城市规划的进展 本区域旧城改造和城中村改造产生大量的土地 房地产开发在本区域发展较快 区域发展潜力较大 但随着大量项目的投放 发展的同时竞争将逐渐激烈 2 区域项目开发情况 区域属于老工业区 周边基本生活配套齐全 但档次不高 区域客源收入相对较低 不适高端项目的开发 从户型 面积 品质 价位等方面综合考虑 比较适宜中端项目的开发 3 区域房价情况 目前本区域的典型项目成交均价主要在4200 4600元 左右 二 本地块情况 1 项目概况 地块临近中原路 属于碧沙岗商圈 向东沿中原路直达碧沙岗 以及秦岭路的南北打通 交通和生活便利 地块在本区域内属于较优位置 可比项目为本区域内的中原新城 目前销售均价4520元 平方米 2 地块预期开发情况 中端项目的整体定位 成本的控制 周边客群和地市及外来客源等 预计开盘均价4400元 左右 以目前开盘为时间点 周边在售典型楼盘情况 从上面可以看出 本区域项目成交均价主要在4200 4600元 左右 并且区域存在大量的潜在供给 本区域发展潜力较大 同时竞争将逐渐激烈化 周边典型项目 锦艺 国际华都 项目名称 锦艺 国际华都项目地址 中原区棉纺西路与桐柏路交叉口 原国棉一厂 占地面积 35万 约525亩总建筑面积 120万 其中约20万 的商业 投资商 香港锦艺集团容积率 3 50绿化率 40 项目一期开发情况 开发指标 占地约100亩 地上建筑面积 23万 同时开工 容积率3 45 主力户型为80 左右的两房和130 左右的三房 目前住宅正在做地基 会所楼已经到二层的施工节点 项目预计9月底开盘 目前公司预计开盘均价为4000 4400元 的区间 备注 项目1期为原国棉一厂所在地 项目2 3期为原国棉三 六厂所在地 项目一期 周边典型项目 金源城上城 项目名称 金源城上城建筑指标 占地面积约42亩 建筑面积7 7万 物业类别 小高层住宅物业地址 建设路与西环交汇处东北角方向容积率 2 75开发商 河南物华实业有限责任公司08年开盘 09年年底交房 共投放7 7万 投放销售率41 6 成交均价4290元 备注 目前为准现房 周边典型项目 中原新城 项目名称 中原新城建筑指标 占地面积482亩 总建筑面积 180万 105万 的可售面积 物业类别 住宅 商业 酒店 办公物业地址 中原新城位于中原区陇海路与桐柏路交汇处容积率 5 60开发商 郑州元龙房地产开发有限公司首次开盘为2008年底截止目前共投放36 7万 投放销售率54 5 销售均价4520元 项目一期效果图 周边典型项目 建业 密码国际 项目名称 建业 密码国际建筑指标 占地面积 1 38万 总建筑面积 4 75万 总套数 476套 物业类别 住宅 商业建筑类别 高层容积率 3 44开发商 河南建业住宅建设有限公司物业地址 建业密码国际位于二七区嵩山路与棉纺路交叉口北50路东目前项目正在做地基 项目开盘时间未定 公司预计开盘均价在5000元 以上 备注 项目赠送阳台 半面积 空中花园 单户最高赠送面积达15 项目属于高端定位 项目名称 城开 祥和里建筑指标 总占地32亩 总建筑面积 11万平方米总套数 1026套 由四栋高层组成 物业类别 住宅 底商物业地址 中原区嵩山路与棉纺路交汇处北200米路东容积率 5 15开发商 郑州豫中实业有限公司 为城开集团的项目公司 开盘时间 09年2月份截至目前投放4 7万 投放销售率62 已售房屋均价为4300元 周边典型项目 城开 祥和里 周边典型项目 鑫苑 景园 项目名称 鑫苑 景园建筑指标 占地面积 110亩 总建筑面积 19 3万 物业类别 高层住宅 花园洋房建筑类别 14栋花园洋房 9栋高层物业地址 鑫苑景园位于二七区金水路与建设路交汇处向北50米路西首次开盘时间 2008年4月容积率 2 63开发商河南鑫苑置业有限公司08年4月份首次开盘 目前总投放19 3万 投放销售率37 8 成交均价5400元 备注 多层已交房 高层年底交房 周边典型项目 绿都城 项目名称 绿都城总建筑面积 31万 物业类别 高层住宅 多层物业地址 中原路与西环路交叉口向南50米路西首次开盘时间 2006年12月开发商 河南绿都置业目前销售 主要为高层住宅 最新销售均价4460元 平方米 属于大盘的后续开发 周边典型项目 颍河港湾 项目