福建泉州晋江万达广场市场调研及产品初步建议.ppt

晋江万达广场市场调研及产品初步建议 中国指数研究院 顾问咨询部 目录 第一部分外部环境分析 概况晋江是泉州下辖晋江 石狮 南安3个县级市之一 2001年被福建省列为中等城市 经济实力连续16年保持福建省十强县 市 首位 连续12年跻身全国十强县 2005年名列第5名 今年名列第7名 旅外华侨 华人和港澳台同胞210多万人 分布在世界各地 以东南亚为最多 区位分析晋江地处福建东南沿海 东瀕台湾海峡 西和南安市接壤 南与金门隔海相望 北同鲤城区 丰泽区毗邻 东北与石狮相连 境内陆地面积649平方公里 三面临海 海岸线长达122公里 泉州 厦门 晋江 莆田 漳州 金门 第一部分外部环境分析 1 晋江机场 距项目约12公里 已开通北京 上海 广州 深圳 珠海 舟山 南京 成都 长沙等21条航线 每周进出港航班已达100余班次 2 泉厦高速 国家高速公路沿海主干道沈海线福建境内段重要组成部分 今年八月实现双线八车道通行 3 泉三高速 福建东南部南北快速大通道 起自晋江市 止于三明市 4 福厦高铁 北接长三角经济板块 南接珠三角经济发达地区 5 324国道 起点为福州 终点为昆明 全程2712千米 经福建 广东 广西 贵州和云南5个省份 6 港口 全市拥有围头 深沪 东石 安平四大港区 19个500 10000吨级泊位码头 围头港为国家一类口岸 深沪港区为国家开放口岸 7 多功能城市干道 沿海大通道 324国道 福厦高铁 福厦高速 围头港 晋江机场 沿海大通道 第一部分外部环境分析 1 城市快速干道 三横两纵三横 泉州南三环 中部快速干道 南部快速干道两纵 西部快速干道 社马快速干道2 组团联系道路 两横两纵两横 世纪大道 双内大道两纵 大深大道 陈深大道 泉州南三环 大深大道 双内大道 陈深大道 世纪大道 中部快速干道 西部快速干道 社马快速干道 南部快速干道 第一部分外部环境分析 城市性质现代化制造业基地 著名侨乡 生态型滨海城市 发展目标到2020年 将晋江建设成为福建省重要的先进加工制造业基地和省内二级经济发展中心 布局合理 功能完善 生态和谐的花园式滨海城市 人口规模到2020年 全市城市化水平达到70 8 实现城乡一体化 2020年市域人口控制在178 65万 其中城镇人口126 5万 用地规模到2020年规划主城区面积为58 04平方公里 其中城市建设用地44 81平方公里 第一部分外部环境分析 产业组团 工业生产基地及服务中心 在现有安海镇的基础之上 建设成为晋江西部主要的产业服务中心 中心组团 行政文化中心 商业商务中心 教育培训中心 目前集中了晋江的主要城市功能 滨海组团 利用优越的自然条件 以旅游观光 房地产 港口开发为主 两廊道 以中部山体为主体的 十 字形两条绿化生态廊道 规划为晋江市城内最主要的市政通道和交通通道 晋江市城市空间结构示意图 第一部分外部环境分析 一线 指城市东部的海岸线 两轴 包括城市空间发展纵轴和横轴 纵轴以泉安路为骨架 与区域城市发展轴相吻合 连接青阳组团 新城市中心区和五里工业区 横轴组合了区域商贸物流发展轴和市域城市发展轴 联系新城市中心区 物流产业区以及与石狮之间的拓展区 四组团 包括新城市中心区 青阳组团 陈埭组团和物流产业区 两个拓展区 包括陈埭镇东部的滨海拓展区和新城市中心区与石狮市之间的中心拓展区 晋江市城市功能结构规划示意图 陈埭产业片区 青阳组团 高教会展区 新城市中心区 五里工业区 物流产业区 池店组团 城西片区 农场产业片区 石狮 泉安路 第一部分外部环境分析 青阳组团 传统商业中心 以居住和生活配套以及商业 服务业为主 通过旧城改造 改善城市环境质量 完善城市服务功能 新城市中心区 安排了行政中心 商贸展览中心 文化中心和新的居住小区等功能 发挥政府的带动作用 通过新区建设带动城市展 陈埭组团 以制鞋业为主导的产业发展和城市建设高度聚合的区域 通过土地利用的置换 改变现有的工业生产 居住 销售混杂的局面 完善基础设施配套 形成以制鞋工业为主体的优势产业集群 物流产业区 结合区域交通枢纽 发展物流业和相关制造加工业 晋江市城市功能结构规划示意图 陈埭产业片区 青阳组团 新城市中心区 物流产业区 第一部分外部环境分析 晋江市梅岭组团改建工程由人工湖 双沟田美中片区 湖光西路石鼓路片区 本项目所在地 八仙山公园4个城建项目组成 晋江梅岭组团拆迁范围示意图 本项目 湖光西路石鼓路片区 位于梅岭 青阳街道接合部 东起泉安路 西至世纪大道 南接锦绣广场 党校路 晋江市委大院 规划总用地面积约1870亩 人工湖项目 位于九十九溪和晋江南高渠的交汇处 规划总用地面积约2706 75亩 在人工湖南北两侧及田美中片区项目范围将设有安置区 八仙山公园项目 位于梅岭街道 西园街道接合部 总用地规模为1799亩 其中八仙山公园园区1019亩 公园配套储备用地483亩 含酒店区66亩 会所区417亩 田美中片区项目 位于汇景城与江滨花园两个新楼盘之间 项目总用地面积160 20亩 该项目定位为人工湖项目的配套安置区 第一部分外部环境分析 2007 2020年交通规划示意图 2009晋江市确定了首批15个城市建设项目 道路工程主要包括三项 1 世纪大道南拓项目世纪大道位于城市的发展轴上 是晋江重要的城市快速路 延长段起点晋光路 终点安海镇 该段道路的建设 将引导城市空间向南拓展 强化新行政中心的地位 2 双龙路东拓项目西起泉安路双沟圆盘 经晋江大桥连接线 东至省道201线 沿海大通道 3 陶城东路项目东至牛山互通连接线 途经磁灶镇磁灶居 大埔村 下灶村 湖头村 西园街道车厝村 世纪大道南拓 陶城东路项目 双龙路东拓 第一部分外部环境分析 规划要点 截止2009年底 常住人口总数为161 2万人 全市既有住房建筑面积总量7715 37万平米 人均居住面积47 9平米 据调查预计 规划期内商品住房需求为498 38万平方米 规划期内 建设商品住房4 15万套 建筑面积498 38万平方米 含旧城改造及城中村改造住房面积468 91万平方米 规划期内 供应住房总用地304公顷 其中商品住房用地供应总量为291 4公顷 晋江市2010 2012年住房建设规划 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 晋江GDP保持平稳快速增长 经济实力雄厚 2004年以来 晋江GDP平均增长率在13 左右 与全市保持一致 高于全国平均水平 2004 2009年晋江市GDP与增长率 2009年泉州分县 区 市 GDP对比 晋江GDP连续多年排名泉州市首位 晋江GDP连续16年保持福建省十强县 市 首位 2009年GDP总量达到776亿元 超出第二名近两倍 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 晋江人均GDP持续快速增长 2009年达到48130元 2006年以来 晋江人均GDP保持快速增长 不考虑可比价因素 年均增长率在15 以上 晋江2009年人均GDP接近50000元 在泉州分县市中仅次于石狮 从与泉州分县市对比来看 晋江人均GDP低于石狮 58588元 石狮市常住人口是晋江的三分之一 高出全市平均水平26 2006 2009年晋江市人均GDP 2009年泉州分县 区 市 人均GDP对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 三次产业比例保持稳定 二产为主 2005年以来 晋江三次产业结构比例保持稳定 以第二产业为主 保持在65 左右 第二产业以纺织服装业 鞋类制造业 玩具文具业为主 吸纳了过半数的劳动人口 2004 2009年泉州市产业结构 其中茄克 运动鞋占全国产量均达到40 占全球产量均达到20 有 世界茄克之都 中国鞋都 中国伞都 的美誉 2009年晋江市产业状况 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 晋江人口缓慢增长 外来人口占比较高 从2006 2009年 泉州常住人口增长4万 2009年常住人口达到161 2万 户籍人口105 7万 外来人口占常住人口比例高达34 以外来务工 经商人员为主 晋江人口规模位居泉州第一 未来住宅需求及商业消费市场潜力较大 从泉州分县市人口数量对比看 晋江人口规模位居第一位 有较大的住房及消费需求 2006 2009年晋江市人口变化 2009年泉州市分市县人口对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 近年来 晋江城市化率稳步增长 2009年城市化率达到50 2 高于全国平均水平 从2006 2009年城市化趋势来看 晋江城市化率年均增长超过1个百分点 2009年城市化水平达到50 2 高于46 6 的全国城市化水平 城市化水平低于石狮 德化 居泉州第三位 从泉州各县市城市化水平对比来看 晋江低于石狮 78 和德化县 53 位居第三位 略低于泉州整体水平 52 2006 2009年晋江市城市化率变化 2009年泉州分县市城市化率对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 2004 2009年晋江市在岗职工平均工资及增长率 第一部分外部环境分析 晋江城镇居民收入水平和支付能力增长速度较快 2004 2009年晋江城镇居民可支配收入增长108 达到19553元 泉州各县 区 市 中 晋江职工平均工资处于较高水平 2009年城镇居民人均消费支出为15602元 高于全市平均水平 14558元 2004 2009年晋江市人均可支配收入及增长率 2009年泉州分县 区 市 职工平均工资对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 2004 2009年晋江市固定资产投资与增长率 晋江固定资产投资额逐年上升 2009年突破200亿元 2004年至今 晋江固定资产投资年均增长率在24 以上 2010年1 8月投资额高达173亿元 同比增长29 晋江2009固定资产投资达230亿元 接近第二 三名的总和 从泉州分县市对比来看 晋江固定资产投资远远高于其他县市 2009年晋江市确定了首批15个城市建设项目 拉动固定资产投资进一步增长 2009年泉州分县 区 市 固定资产投资对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 晋江2009年社会消费品零售总额突破200亿 商业地产具有较大发展空间 2004 2009年晋江社会消费品零售总额增长155 增长强劲 2009年达到209亿元 2010年1 8月高达158亿元 居民消费能力快速提升 晋江社会消费品零售总额稳居泉州第一位 增长率居中 泉州各县 区 市 的社会消费品零售总额分为三个阶梯 晋江稳居第一阶梯首位 如考虑人口因素 晋江人均消费额仅次于鲤城区 石狮市 丰泽区 居第四位 2004 2010年晋江社会消费品零售总额及增长率 2009年泉州分县 区 市 社会消费品零售总额对比 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第一部分外部环境分析 晋江地处福建东南沿海 是国内私营企业最为活跃 发展最好的区域之一 整体经济实力雄厚 增长强劲 居民购买力水平较高 与经济实力相比 城市建设略显滞后 2009年开始的首批15个城建项目带动了固定投资的热潮 拉开了老城改造 全面城市建设的序幕 为房地产业的发展提供了良好的机遇 并将提供逐步完善的基础设施与市政配套 小结 目录 第二部分土地市场分析 2009年以来晋江市住宅用地出让统计 数据来源 中国土地市场网 中国指数研究院 2009年至今 晋江市共出让住宅用地12宗 总面积为43 35万平米 按约定容积率上限计算 规划建筑面积为125 82万平米 其中2009年出让18 22万平米 2010年出让25 13万平米 第二部分土地市场分析 2009年以来土地出让方式 2009年以来土地出让宗数 面积 2010年至今 晋江市所有土地出让面积总计175宗 总面积389 54万平米 工业用地面积占比高达87 9 住宅用地面积占比仅11 1 商业用地供应不足 2009年以来出让土地分用途面积占比 数据来源 中国土地市场网 中国指数研究院 第二部分土地市场分析 2010年以来晋江市住宅用地价格统计 2009年至今 晋江市市区出让住宅用地最高楼面价为2406元 平米 周边镇区最高楼面价为1050元 平米 地价尚在合理范围内 未来有较大上升空间 数据来源 中国土地市场网 中国指数研究院 2009年至今 晋江市共出让住宅用地12宗 总面积为43 35万平米 占所有出让土地面积11 1 规划建筑面积为125 82万平米 2010年下半年土地市场热度初现 6 9月供应住宅用地23 54万平米 远超往年同期水平 2009年至今 市区出让住宅用地最高楼面价为2406元 平米 周边镇区最高楼面价为1050元 平米 地价尚在合理范围内 未来有较大上升空间 小结 第二部分土地市场分析 目录 第三部分房地产市场分析 09年晋江市人均GDP为48130元 约合7230美元 GDP增长率为11 9 城市化率为50 23 晋江市房地产发展进入快速增长期 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准 城市化率 时间 20 40 60 80 初期阶段 加速阶段 后期阶段 晋江城市化的阶段位置 世界城市化进程阶段性规律图 GDP与房地产发展模式 第三部分房地产市场分析 晋江房地产开发投资额稳居泉州第一 远高于其他县市 2009年 晋江房地产开发投资额占全市投资额 147亿 比例超过27 未来仍有较大上升空间 晋江房地产开发投资额2006 2007年高速增长 2009年突破40亿元 2006 2007年泉州房地产开发投资额保持高速增长 年均增长超过60 近两年房地产开发投资额增长趋缓 但2009年仍保持24 4 的增速 投资额达到41亿元 2004 2009年晋江市房地产开发投资额及增长率 2009年泉州分县市房地产开发投资额 数据来源 晋江市统计局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 2008年以来商品房批售面积及销售面积 批售面积 销售面积商品房批售量近几年维持高位 年均批售面积超过37万平米 2009年商品房销售量大幅增长 市场需求旺盛 销售额 销售价格2009年商品房销售价格与2008年持平 2010年出现明显上涨 7 8月均价达到5838元 从2009年上半年起 商品房销售额开始大幅增长 全年销售额达到33亿元 2010年保持上升 2008年以来商品房销售均价及销售额 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 2008年以来商品房供求对比 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 批售面积 销售面积2009年商品住宅批售面积达到48 8万平米 同期销售面积达65万平米 相比2008年 批售面积大幅下降 但销售面积大幅上升74 2010年商品住宅月均去化量与2009年下半年持平 销售额 销售价格2008年至2010年上半年 商品住宅销售价格基本稳定 7月份以来价格出现明显抬升 2009年商品住宅销售额大幅增长 全年销售额高达29 7亿元 同比大幅上升73 2008年以来商品住宅批售面积与销售面积 2008年以来商品住宅销售额与价格走势 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 2009年上半年开始的热销局面一直持续至今 2010年下半年以来 商品住宅市场存量殆尽 多数楼盘处于尾盘状态 在建项目多在年底或明年初入市 目前供应不足 第三部分房地产市场分析 2008年以来商品住宅供求对比 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 2010年1 8月商品住宅分面积段供求对比 2010年1 8月商品住宅分面积段供求对比 2010年1 8月 从商品住宅批准上市情况来看 批准上市面积主流面积为120 144平米 由于销售数据大部分依然是去年批售的 销售面积偏大 2010年1 8月商品住宅分面积段供求对比 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 2010年1 8月商品住宅分价格段供求对比 2010年1 8月商品住宅分价格段供求对比 从2010年1 8月商品住宅分价格段供求对比情况来看 6000 7000元 平米销售面积最大 供求基本平衡 4000 5000元销售面积次之 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 第三部分房地产市场分析 晋江目前主流购房客户依然是晋江本地人 市区占59 周边乡镇30 外地11 2010年1 8月商品住宅客群分布 数据来源 晋江市规划建设与房产管理局 中国指数研究院 晋江房地产市场处于快速发展阶段 房地产开发投资快速增长 年均销售面积70 80万平米 市场规模逼近100万平米 未来几年市场规模将进一步扩大 2009年以来需求旺盛 商品房市场一直处于供不应求的状态 价格方面 2010年上半年商品房均价突破5000元 平米 目前均价逼近6000元 平米 小结 第三部分房地产市场分析 目录 第四部分区域板块与典型项目 江滨板块 新政府 晋江机场 世纪大道 本项目 体育馆板块 泉安路 行政 金融中心 商业中心 市中心板块 和平路 罗山福埔板块 晋江北大门环境依托的景观居所 城市商业中心多位投资型小户型 临近行政金融中心高端住宅聚集地 新城 未来行政中心多位实用型自主产品 板块概况体育馆板块以市体育馆 迎宾路和世纪大道交口 为核心 是近年来晋江高端楼盘的聚集地 拥有瑞景香榭花都 新世纪豪园 浔兴奥林春天等高端楼盘 体育馆板块临近行政 金融中心 八仙山生态公园 南区中学等各项生活配套 随着商业功能的逐步成熟 已经成为晋江的 富人区 板块优势高端住宅云集 临近金融 行政中心 地理位置优越 生活配套齐全 宜居性强 临近世纪大道 出行便利 板块劣势商业功能还有待进一步完善 区域价格相对较高 市体育馆 八仙山生态公园 世纪大道 第四部分区域板块与典型项目 产品特点高层 20层以上 板式结构 两梯两户 两梯三户 130 160平米三房为主 新开楼盘主打80 120平米两居 三居 客户情况本市中高端客户为主 自住型客户为主 公务员 私营企业主较多 价格水平6000 7000元 平米之间 第四部分区域板块与典型项目 八仙山公园 市体育馆 金融中心 浔兴奥林春天 瑞景香榭花都 凯旋国际 新世纪豪园 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 88平米两居 122平米三居 项目点评 项目位于晋江富人区 临近行政和金融中心 是体育馆板块目前唯一的可售楼盘 项目一期主要以中小户型为主 多位一梯两户的板楼 主打88 125平米两居 三居 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 150平米三居 160平米三居 项目点评 项目从形象到园林均打造晋江高端楼盘的标杆 中庭花园超过3万平米 项目主力户型为150平左右的三居 两居也达到122平米 产品品质高 市场认可度高 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 130平三居 130平米三居 项目点评 项目由浔兴地产投资开发 具有一定的品牌影响力 旨在打造上流文化 项目品质较高 产品覆盖1 4房 产品线丰富 主力130 140平三居 目前项目已售罄 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 130 140平三居 130 140平米三居 项目点评 项目作为晋江惟一的围合式住宅 是高品质楼盘代表 市场影响力大 三期产品教以前略有减小 主力130 140平三居 目前基本售完 仅剩高层大户型产品 第四部分区域板块与典型项目 板块概况晋江市的商业中心 以阳光路和泉安中路交口为核心 是晋江最繁华的地段 大剧院 阳光百货 福隆商业广场 星级酒店等配套一应俱全 区域内可售楼盘较少 目前仅有中央公寓和MOMA公寓在售 均为投资性小户型产品 板块优势位于晋江商业中心 地段优势明显 购物 休闲 餐饮等配套齐全 市中心可售项目少 产品稀缺性逐步体现 板块劣势宜居性较差 投资客户多 价格相对偏高 晋江大剧院 福隆商业广场 第四部分区域板块与典型项目 产品特点高层 20层以上 投资型小户型产品 主力户型为30 60平米 客户情况本市及外地中高端客户 投资型客户为主 私营企业主 商务精英 公务员较多 价格水平7000 8000元 平米之间 第四部分区域板块与典型项目 晋江大剧院 福隆商业广场 阳光百货 百宏华尔街 浔兴翰林春天 帝豪酒店 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 一居户型图 两居户型图 项目点评 项目定位市中心单身公寓 引入兴泰酒店式物业管理 产品以32 67平米小户型为主 目前处于尾盘 剩余不到10 房源 客户多以投资为主 项目实景图 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 一项目实景图 40平MOMA公寓一居 项目点评 项目位于晋江老城区 是以商业为主的新型社区 商业体量近3万平米 住宅户型多为两居 三居 热销的MOMA公寓为30 50平米投资性小户型 122平两居 第四部分区域板块与典型项目 板块概况晋江市未来的行政商务中心 随着政府南迁和SM国际广场的成熟 区域吸引力大幅提升 区域内先云集华泰国际新城 晋兴御园 兰峰城市花园 安泰世界城等典型项目 目前区域居住气氛已经逐步形成 目前产品供应多以130平米的三房为主 板块优势晋江未来的行政商务中心 纯居住区 居住氛围好 政府搬迁还未整体完成 区域还有较大发展空间 板块劣势各项配套还有待进一步完善 SM国际广场 晋江世纪公园 第四部分区域板块与典型项目 产品特点产品线丰富 高层 小高层 多层 别墅均有 主力户型是两居 三居 主打130平米三房产品 客户情况本市中高端客户 周边县市高端客户 工薪阶层 私营业主 个体经营者偏多 价格水平5000 6000元 平米之间 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目效果图 130平三居 项目点评 近年来项目一直为晋江的热点楼盘 项目整体发展成熟 配套齐全 8期为项目高端产品 主力为90 200平两房到四房 项目市场认可度较高 115平三居 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 两房两厅 项目点评 项目被列入国家康居示范工程 福埔板块的规模性大盘 前3期已经全部售完 项目成熟度较高 四期为8 12层板楼 主力户型是80 130平米两居 三居 三房两厅 第四部分区域板块与典型项目 市政府 SM国际广场 百宏雅苑 晋兴御园 兰峰城市花园 华泰国际新城 安泰世界城 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 133平米三居 项目点评 项目体量较小 高层围合式小区 采用泰式园林 强调休闲 养生 项目产品均为两梯两户 户型主打130平米三房 采用入户花园 错层等提升品质 项目整体性价比较高 135平米三居 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 133平米三居 项目点评 前两年福埔热点楼盘 拥有8000多平米中庭景观 主力户型是130平以上大户型 目前项目已基本售完 153平米三居 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 两居 项目点评 项目定位于国际生活特区 晋江高端住宅的标杆 倡导街区式生活方式 首期开盘的是国际小别馆 主力户型是30 90平米小户型 一居 第四部分区域板块与典型项目 板块概况晋江市未来的北大门 区域内拥有一溪 九十九溪 一湖 2400亩人工湖 一园 500亩生态湿地公园 等环境资源 随着城市改造的进一步实施 江滨板块将在3 5年内逐步成熟 目前仅有卓辉汇景城项目在售 项目主力户型为70 170平米两居到四居 板块优势环境资源优越 板块劣势区域市场认可度还有待进一步提升 整体配套差 距离市区较远 2400亩人工湖 湿地公园效果图 九十九溪 第四部分区域板块与典型项目 产品特点高层景观住宅 主力户型两居到四居 户型面积75 170平米 客户情况本市中高端客户 周边县市高端客户 私营业主较多 价格水平8000元 平米以上 第四部分区域板块与典型项目 2400亩人工湖 500亩湿地公园 九十九溪 卓辉汇景城 江滨花园 荣誉大酒店 宝龙大酒店 第四部分区域板块与典型项目 项目平面图 项目实景图 142平米三居 项目点评 项目拥有2400亩人工湖 500亩湿地公园 九十九溪等景观资源 是晋江宜居楼盘的典范 目前一期售完 二期预计年底开盘 主力户型是75 170平米的两居到四居 122平三居 第四部分区域板块与典型项目 目录 晋江主要商圈分布示意图 阳光路商圈 第五部分商业与写字楼市场分析 福隆商圈 福隆商业广场 阳光时代广场 阳光百货 泉安中路商业带 SM国际广场 福隆商圈及泉安中路商业带 晋江老城区主要商业中心 北起福隆商业广场 沿泉安中路商业带往南直至兴隆路 涵盖了服饰 电器 包括两家国美店 一家苏宁店 国贸电脑城等 家居 建材 餐饮等主要业态 最好地段的商铺售价已达50000元 平米以上 处于老城区 道路较为狭窄 车流 人流比较混乱 限制了商圈的进一步发展 福隆商业广场三期有较大改善 阳光路商圈 处于和平中路与阳光路交汇处 以阳光百货 阳光时代广场两个主要的购物广场为中心 辐射周边 商业氛围略逊于福隆商圈 但购物环境稍有改善 是目前晋江市区基准地价最贵的区域 除了两个购物广场外 其他业态尚未成规模 商业氛围有待培育 目前 阳光广场部分店铺尚未开业 SM国际广场 地处和平南路与福兴路交汇处 沃尔玛入驻 是目前晋江最好的购物场所 周边有两个60万平米以上的住宅小区 华泰国际新城 兰峰城市花园 还有御园以及在建的超过30万平米的安泰世界城 消费人群巨大 第五部分商业与写字楼市场分析 第五部分商业与写字楼市场分析 晋江部分商业项目租售情况 晋江产业布局以鞋服制造等轻工业为主 第三产业发展不充分 大多数企业选在在开发区以及众多的工业大厦办公 部分企业选择住宅或者商住楼办公 政府机关和银行等单位均为自建的办公楼 大中型企业多在厂区自建办公用房 小企业多采用住宅注册公司办公 晋江写字楼的人住企业主要分为两类 一类是本地的制造业 贸易类 服务型企业 另一类为福建或外省大中型企业驻晋江分公司 办事处等 第五部分商业与写字楼市场分析 第五部分商业与写字楼市场分析 部分商务酒店含少量写字间 如阳光商务酒店 租金较高 月租金在30元 平米 月左右 国贸电脑城附近商业氛围浓厚 配套齐全 是目前市区办公楼较为集中的区域 月租金在25元 平米 月左右 晋江部分办公楼租金水平 目录 第六部分项目地块分析 项目地块位置图 七里桥区域位置图 老城区 本项目 商业中心 行政金融中心 新政府 晋江机场 福埔居住中心 体育馆居住中心 泉州方向 本项目 桂山水库 项目位于老城区临近商业中心 随着梅岭组团的旧城改造的逐步完成和晋江北大门 江滨组团 的成熟 未来具有良好的发展潜力 项目交通状况图 本项目 世纪大道 泉安路 和平路 湖光路 泉厦高速 世纪大道 晋江城市主干道 北可通过池店达到泉州 南可直接穿过市中心达到新政府 泉厦高速 项目临近泉厦高速 可通过世纪大道和泉厦高速直接前往厦门 泉州 福州等 对外出行便利 晋江机场 湖光路 泉安路 可直接到达城市商业中心