____年湖北省十堰市专业市场调研分析.ppt

1 1 城市概况 十堰市下辖两区五县一市 一个经济技术开发区 十堰经济开发区 和一个旅游经济特区 武当山旅游经济特区 市区为箭茅区和张湾区 数据来源 十堰市政府公开网站 十堰市处在华中 西南 西北三大经济板块的结合部十堰市是毗邻地区 鄂 豫 陕 渝 最大的汽车制造 汽车科研中心十堰拥有 武当山 丹江水 汽车城 三张世界级名片闪耀全球 2 十堰市各区及下辖县市人口分布较为平均城区 箭茅区和张湾区 总人口共计76 8万人 占比22 1 2 城市人口 2011年末十堰市总人口348 4万人 位列全省第7位 处于中游水平其中城区常住人口76 7万人 城镇化率为37 5 高出全省平均水平4 04 数据来源 十堰市统计信息网 3 十堰市总面积23600km 人口密度为150人 km 市辖区面积为1230km 总人口76 7万人 人口密度为624人 km 建成区面积为65 2km 2 城市人口 数据来源 十堰市统计信息网 4 十堰市经济保持平稳较快的发展态势 2011年经济总量排在湖北省第7位 处于中游水平 2007年以来 十堰市整体经济发展迅速 连续5年经济增速度保持在11 以上 2011年十堰市GDP位列全省第7位 3 城市经济发展状况 数据来源 十堰市统计信息网 截止2011年底 十堰市GDP总体规模达到850亿元 同比增长15 三产业比例为 11 4 53 1 35 5 5 数据来源 十堰市2011年统计公报 4 主导产业 十堰是 中国第一 世界第三 的商用车生产基地 十堰因车而建 因车而兴 是驰名中外 东风车 的故乡 是全国闻名的 汽车城 目前 全市拥有500多家整车及零部件生产企业 拥有千亿元的制造业存量资产和年产80万辆汽车的生产能力东风公司十堰基地现有各类专业厂28家 年产东风系列商用车40多万辆 十堰是全国唯一的汽车关键零部件产业基地中国 十堰 汽配城已经成为全国占地面积最大 400亩 入驻汽配经销商最多 2000家 实现销售收入最高 2008年突破100亿元 的汽配交易市场 6 5 居民消费及固定投资 数据来源 十堰市统计信息网 社会消费品零售总额2011年十堰市社会消费品零售总额为367 1亿元 近六年平均增长率超20 近六年十堰市社会消费品零售总额占GDP比重保持在41 以上 消费市场对GDP贡献巨大 固定投资总额从2006年的122 1亿元增长至2011年的523 2亿元 相当于翻了两番 为城市后期持续性发展提供动力和保证 7 6 人民生活水平 人均可支配收入 数据来源 十堰市统计信息网 近年来十堰市城镇居民人均收入稳步增长 在湖北省各州市中位于下游 2011年十堰市城镇居民人均可支配收入达14172元 在对比城市中排在第10位 处在湖北省下游 2006至2011年 十堰市城镇居民可支配收入保持稳步快速增长 年增幅集中在11 左右 8 7 城市交通 铁路 公路 航空 铁路十堰交通通讯便捷 襄渝铁路横贯东西 每天有73对旅客列车停靠十堰站 可直达北京 天津 上海 重庆 成都 武汉 郑州 哈尔滨 合肥 南京 南昌 杭州 广州 福州等地 有两列始发动车组到武汉 公路209 316国道纵横联接东西南北 高速公路直达武汉 西安 随着武白 郧十一级路的建设 交通条件进一步改善 十堰市内暂无机场 可至襄阳 神农架转乘 武当山机场在建中 航空较为不便利 数据来源 十堰市政府公开网 9 8 十堰市规划 十二五总体规划 至2015年经济发展目标1 GDP达到1300亿元 年均增长12 以上 2 地方财政一般预算收入达到70亿元 年均增长15 以上 3 全市农产品加工产值与农业总产值之比达到1 1 4 高新技术产业增加值占GDP的比重提高到15 以上 5 旅游收入占GDP比重提15 高到上 至2015年社会发展目标1 城镇居民人均可支配收入超过2万元 年均递增10 以上 2 农民人均纯收入超过5500元 年均递增10 以上 3 城镇居民人均可支配收入超过8万元 年均递增8 4 农民人均纯收入超过2万元 年均递增10 资料来源 十堰市 十二五 规划 10 8 十堰市城市发展规划 资料来源 十堰市 十二五 规划 十堰市2011 2030年总体规划 城市未来中心人口规模1 市域总人口2015年达到355万人 2020年350万人 2030年345万人 2 2015年中心城区人口规模70万人 2020年中心城区人口规模达到80万人 2030年中心城区人口规模控制在100万人以内 城市未来规划发展方向城市用地以向东发展为主 向北发展为辅 1 东拓 西进 北扩 中优 提升城市空间承载力 完善区域性中心城市职能2 延续山 水 城互融的空间形态 突出山水城市特色城市规划未来建成区面积到2015年 建成区面积达到100平方公里 2011年为65 2平方公里 人口承载力超过100万 基本建成开放型 多功能 有特色的现代化宜业乐居城市 11 8 十堰市规划 交通规划 航空枢纽在十堰中心城区建设武当山机场 并加强机场面向市域的集疏运交通组织 铁路枢纽规划建设新十堰站 郧县站和房县站 并进一步加强现状十堰站 六里坪站 丹江口站和武当山站等的枢纽功能 水运枢纽加强水运与公路 铁路等多种交通方式的衔接 重点加强丹江口水库下游港口设施建设 公路枢纽规划在十堰中心城区建设2处一级公路客运站 在丹江口市 郧县和房县城区分别布设1处一级公路客运站 建设航空网 铁路网 水运网 公路网的综合交通运输枢纽 数据来源 十堰市2011 2030年总体规划 12 12 9 十堰市产业规划 商业布局规划 十堰市商业布局规划1 市级商业中心 以休闲购物 餐饮美食 休闲娱乐为特色 提升优化人民路 尤其是五堰商业步行区 传统商业服务中心 以商务 金融保险 时尚休闲 旅游信息服务为核心 逐步培育浙江路现代商务 商业 文化娱乐中心 2 专业化市场 规划在十堰火车站南侧地区和现状白浪组团十堰汽配城建设服务区域的专业化的大市场 3 区级商业中心 规划在车城西路沿线 花果火车站北侧地区 辽宁路西侧及东风大道南段西侧 白浪火车站北侧地区形成4处区级商业中心4 建立社区级便民商业服务网点 形成完善的商业服务系统 5 规划人均商业金融用地面积4 43平方米 数据来源 十堰市 十二五 规划 13 13 1 十堰市专业市场调研分析 总体分布 十堰市目前主要有汽配 建材 家居三大专业市场 以及少部分小商品 服装 粮油 电子数码和古玩市场 张湾商业圈是电子数码集中地 分布2个大型电脑城五堰商业圈是十堰市市级核心商业圈 分布家居 建材 古玩等共13个大型专业市场火车站商业圈主要经营建材 小商品 服装 副食品 共7个大型专业市场右图右下角为十堰市汽配市场的集中地 十堰汽配城即坐落于此十堰市粮油市场已经基本全搬迁至天津力中段 14 14 1 十堰市专业市场调研分析 各业态经营数据 十堰专业市场经营面积中 家居 建材 汽配 小商品经营面积所占比重最大 合计达到88 5 其次是副食品 电子数码 家电 五金机电和服装 左图调研数据显示 家居经营面积达到161410平方米 所占比重为29 9 建材经营面积达到131325平方米 所占比重为24 3 汽配经营面积达到107639平方米 所占比重为19 9 小商品经营面积达到78226平方米 所占比重为14 5 副食品经营面积达到27300平方米 所占比重为5 1 电子数码 家电 五金机电和服装经营面积共21080 占比重为3 9 15 15 十堰市规模最大的在建项目 张湾汉江商贸物流城该物流城西接东风主城区 南联发展大道和北京路延长线 北至郧县长岭新区 总开发面积17000亩 规划总建筑面积约3000万平方米 一期投资60亿 建筑面积230万平方米 于2012年8月底奠基 1 十堰市专业市场调研分析 在建专业市场 项目计划投资450亿元 分三期开发建设 预计建设期5 10年项目定位为鄂西北规模最大 功能最完备的物流城项目将建成 一心 五区 十园 即 综合服务中心生产性物流区 商贸物流区 新火车站经济区 配套服务区 圆顶山休闲度假区汽车产业发展汽车贸易园区 高端商务园区 文化创意产业园区 商业美食园区 健康养生园区 五金机电园区 综合商贸及小商品城 家具装饰材料园区 电子IT贸易园区 包装加工仓储园区 食品贸易园区 16 16 十堰市专业市场在建项目还包含红星美凯龙 鄂西北农产品交易物流中心 阳光汽车园 均为十堰市2012年重点项目 建筑面积分别为10万平方米 30万平方米 5万平方米 1 十堰市专业市场调研分析 在建专业市场 十堰红星美凯龙项目位于十堰东部新城的浙江路中段 面积近10万平方米 预计2013年初开业 提供家具 建材 装饰 家电一站式的体验购物 阳光汽车园位于北京路王府井广场附近 占地100亩 新建一栋5层的汽车展厅和一栋32层的宾馆及写字楼 鄂西北农产品交易物流中心项目位于市凯旋大道与汉十高速路十堰西出口交会处 建筑面积30万平方米 建设周期一年半至两年 提供批发交易 仓储加工 冷链物流等服务 17 17 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 建材集散地之十堰第一大建材市场 虹桥建材商城 1 位置 时间 市场位于火车站南侧 于2001年开业 2 面积 户数 市场营业面积约6 8万平方米 商家近300户 3 经营定位 市场主要经营卫生洁具 陶瓷地板 木板 线材 油漆 五金 窗帘布艺 门窗 定位中 低档 4 辐射范围 主要辐射十堰 下辖县市及少量相邻的陕西 河南的批发商和代理商 5 租金 目前该市场沿街租金为100 150元 月 整体租金为50 150元元 月 6 特点 该市场为十堰知名度最高 规模最大的建材市场 集店面和仓库为一体 但内部道路狭窄 无规划停车位 交通混乱 18 18 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 1 位置 时间 市场位于茅箭区车前南路 于2000年7月8日开业 2 面积 户数 市场商业面积近4万平方米 商家500多户 3 经营 定位 市场主要经营陶瓷 卫浴洁具 板材 胶合板 整体橱柜 灯饰电料 石料加工 定位中 低档 4 辐射范围 该市场主要辐射十堰下辖各县市及少量相邻的陕西 河南的批发商和代理商 5 租金 目前该市场总体租金为20 70元 月 沿街租金50 70元 月 6 特点 该市场为十堰市第二大建材市场 市场氛围好 人气旺 是大众消费最主要场所之一 但市场动线规划差 道路窄 无停车位 建材集散地之十堰第二大建材市场 辰泓建材商城 19 19 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 家居集散地之十堰最高档家居市场 居然之家 1 位置 时间 市场位于北京路市博物馆南侧 于2010年开业 2 面积 户数 市场营业面积约6万平方米 商家约226户 3 经营定位 市场主要经营家装设计 建材 家具 饰品 定位高档 4 辐射范围 主要辐射十堰 下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为60 90元 月 6 特点 该市场为目前十堰市经营规模最大 档次最高 环境最舒适 规划设计理念最先进的家居广场 20 20 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 1 位置 时间 市场位于东岳路立交桥头 于2006年开业 2 面积 户数 市场营业面积约4 2万平方米 商家近183户 3 经营定位 市场主要经营沙发 床 瓷砖 卫浴洁具 木地板 涂料 门业 墙纸 布艺 橱柜 厨卫电器 灯饰 定位中 高档 4 辐射范围 主要辐射十堰 下辖县市 5 租金 目前该市场沿街租金为50 70元 月 整体租金为30 70元元 月 6 特点 该市场为十堰市规模第二大家居市场 仅次于居然之家 其购物环境舒适 定位中高档 但项目显现性较差 停车位偏少 约20多个 家居集散地之十堰目前人气最好的家居市场 金地建材城 21 21 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 1 位置 时间 市场位于文化广场地下商场 于2006年开业 2 面积 户数 市场营业面积超1 8万平方米 商家约103户 3 经营定位 市场主要经营沙发 床品 瓷砖 卫浴洁具 木地板 涂料 门业 墙纸 五金 布艺 橱柜 厨卫电器 灯饰 定位中档 4 辐射范围 主要辐射十堰 下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为55 65元 月 6 特点 该市场名气相对金地家居广场 居然之家较差 商场内部装修 格局偏旧 家居集散地之十堰大众定位家居市场 俊发家居城 22 22 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 1 位置 时间 市场位于白浪中路 于2000年开业 2 面积 户数 市场营业面积约7万平方米 商家约700户 3 经营定位 市场主要经营汽配交易 产品展示 信总网络 仓储配送 定位从低至高 产品线丰富 4 辐射范围 辐射全国 5 租金 目前该市场整体租金为50 80元 月 6 特点 该市场是十堰市委 市政府按照城市建设总体规划的一项重点工程 规模位于全国之首 是十堰市商贸业支柱 2010年销售额超200亿元 全国最大汽配市场 十堰市支柱商贸业 十堰汽配城 23 23 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 礼品古玩的集散地 美乐商城 古玩城 1 位置 时间 市场位于人民北路与深圳街交会处西北侧 于1999年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 65万平方米 商家约50户 3 经营定位 市场主要经营文化用品 工艺品 礼品 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为60 65元 月 1 位置 时间 市场位于人民北路与邮电街交会处西南侧 于2008年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 65万平方米 商家约45户 3 经营定位 市场主要经营古玩 文化用品 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为25 40元 月 24 24 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 灯饰的集散地 景旭华灯饰城 好百年建材市场 澳门街装饰材料城 1 位置 时间 市场位于人民北路与柳林路交会处东南侧 于2005年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 6万平方米 商家约40户 3 经营定位 市场主要经营灯饰照明 墙纸 窗帘 定位中档 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为75 95元 月 6 特点 集中经营灯饰照明 处在市繁华地带 商业氛围好 但建筑较旧 体量较小 1 位置 时间 市场位于三堰 于2000年开业 2 面积 户数 市场营业面积约1 5万平方米 商家约286户 3 经营定位 市场主要经营装饰设计 品牌灯饰 窗帘 定位中高档 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为90 120元 月 1 位置 时间 市场位于二堰 于2003年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 5万平方米 商家约43户 3 经营定位 市场主要经营陶瓷 灯饰 板材 定位低档 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为15 20元 月 6 特点 由于市场规划不合理 定位低 体量较小 一直经营不景气 若不及时调整 预计未来将被其他市场吞并 25 25 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 十堰市商业最繁华中心 五堰商城小商品批发市场 1 位置 时间 市场位于人民北路与柳林路交会处北侧 于1992年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 6万平方米 商家约200户 3 经营定位 市场主要经营手机配件 金银饰品 服装 鞋类 箱包产品线丰富 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为150 200元 月 6 特点 该市场是十堰市知名度最高的小商品市场之一 位于市级商业中心繁华地段 目前以零售为主兼营批发 但该市场建筑老 规模小 限制该市场更大的发展 26 26 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 小商品的聚集地 鄂西北小商品批发市场 韩国小商品市场 1 位置 时间 市场位于十堰火车站 客运南站之间 于2008年开业 2 面积 户数 市场营业面积约3 0万平方米 商家约1100户 3 经营定位 市场主要经营小商品 服装 鞋帽 礼品 文化用品 小家电 生活用品 定位低档 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为120 140元 月 6 特点 十堰市最大小商品批发市场 利用火车站人流量大 商业氛围浓厚 知名度高 目前运作十分成功 但租金水平较高 商户怨声载道 1 位置 时间 市场位于十堰火车站 客运南站之间 于2007年开业 2 面积 户数 市场营业面积约0 7万平方米 商家约382户 3 经营定位 市场主要经营文化用品 手机装饰 服装衣帽 劳保用品 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为18 32元 月 6 特点 十堰最重要小商品市场 区别于鄂西北小商品市场 该市场以批发为主 27 27 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 副食品及粮油的集散地 火车站日用品副食品批发市场及鄂西北粮油大市场 1 位置 时间 市场位于十堰火车站东面 于2010年开业 2 面积 户数 市场营业面积约1 1万平方米 商家237户 3 经营定位 市场主要经营副食品 服装 文化体用用品 家具 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体租金为50 80元 月 6 特点 是十堰市及下辖县市居民采购年货 文化用品的最主要场所 1 位置 时间 市场位于天津路中段 于2010年开业 2 面积 户数 建筑面积5 8万平米 经营面积约1 6万平方米 商家29户 3 经营定位 市场专业经营粮油批发 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 目前该市场整体统一租金为45元 月 左右 6 特点 是十堰市最为古老 原地址位于朝阳路 影响最大的唯一的粮油市场 28 28 1 十堰专业市场调研分析 典型专业市场 电子数码集散地 泰弘电脑城 十堰电脑城 1 位置 时间 市场分别位于人民公园北侧和西侧 分别于2008 2009年开业 2 面积 户数 泰弘电脑城经营面积0 8万平米 商家150户 十堰电脑城经营面积约0 55万平方米 商家106户 3 经营定位 两个电脑城均主要经营数码相机 电脑及配件 定位大众 4 辐射范围 辐射十堰及下辖县市 5 租金 泰弘电脑城租金为120 150元 月 十堰电脑城租金为30 50元 月 6 特点 两个电脑城为十堰市及下辖县市电子消费最主要场所 泰弘电脑城凭借经营时间长 体量大 品类丰富 吸引大量顾客 目前经营状况远好于十堰电脑城 29 29 2 十堰市商圈调研分析 总体分布 十堰市主要形成了一个市级商业圈 五堰商业圈及两个区域级商业圈 张湾商业圈 六堰商业圈 不包含专业市场 下同 的格局 如下图 五堰商圈 由五堰步行街历史形成 人气旺盛 是十堰最繁华中心 商业主要集中在五堰香港步行街 五堰商城 武商 武当广场等 是十堰居民最主要的消费场所 商业地位不可动摇 六堰商业圈 以人民广场为中心 周边分布文化宫 电影院 酒楼 商场等 及餐饮 娱乐 文化 购物为一体 区域发展潜力大 张湾商业圈 由武汉中商 工贸家电带动起来的区域性商业圈 主要服务于市区居民 30 30 2 十堰市商圈调研分析 总体数据 2011年 十堰市全市实现社会消费品零售总额367 1亿元 比上年增长17 9 分城乡看 城镇消费品零售额314 8亿元 增长18 0 乡村消费品零售额52 3亿元 增长16 7 批发零售贸易业销售总额595 3亿元 增长20 0 其中 批发业实现销售额259 6亿元 增长15 3 零售业实现销售额335 7亿元 增长23 9 31 31 3 十堰房地产调研分析 发展历程 2001年 商品房启蒙1 福利房结束2 沿东岳路第一批商品房诞生 2002年 按揭贷款按揭贷款兴起 银行各显神通 2003年 土地置换1 大批工业企业聚集出现2 城市边缘区厂房兴起 2004年 大盘时代人民路 北京路 东岳路