2016年下半年重庆省房地产经纪人：维护相邻不动产安全模拟试题

20162016 年下半年重庆省房地产经纪人 维护相邻不动产安全模拟试题年下半年重庆省房地产经纪人 维护相邻不动产安全模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 必须 这是我国房地产法制体系建设的根本前提 A 从法律层级上解决上位法缺失的问题 B 建立房地产经纪行业管理专项法规 C 建立科学的行业管理模式 D 改变多头管理 各行其政现状 理顺行业管理体系 E 客户资金代收代付风险 2 在营销过程中 与客户的良好沟通是实现成功销售的基础 主要是靠语言与 客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的 A 观察能力 B 表达能力 C 社交能力 D 谈判能力 E 工厂的生产设备 3 知道未来会有哪些结果 但每一种结果发生的概率无法客观确定 这是不确 定性水平等级中的 A 第 1 级 B 第 2 级 C 第 3 级 D 第 4 级 E 工厂的生产设备 4 根据 房地产开发企业资质管理规定 企业不按照规定办理变更手续的 由原资质审批部门予以警告 责令限期改正 并可处以的罚款 A 5000 元以上 1 万元以下 B 1 万元以上 2 万元以下 C 1 万元以上 3 万元以下 D 5 万元元以上 10 万元以下 E 权利型房地产投资信托 5 房地产估价收费采用分档累进计收 A 差额定率 B 对应的核算原则 C 双方协议 D 权责发生制原则 E 权利型房地产投资信托 6 2004 年 1 月 中国物业管理协会印发了 普通住宅小区物业管理服务等级 标准 试行 通知 其目的是 A 规范物业管理活动 维护业主和物业服务企业的合法权益 改善人民群众 的生活和工作环境 B 对商品住房及公有住房出售后的共用部位 共用设施设备维修资金的交存 管理 使用等内容作了全面 详细的规定 C 规范物业管理市场秩序 推动物业管理市场竞争 D 在于提高物业管理服务水平 督促物业服务企业提供质价相符的服务 引 导业主正确评判物业服务企业服务质量 树立等价有偿的消费观念 促进物业 管理规范发展 E 权利型房地产投资信托 7 客源信息的开拓方法中 是常用方法 也是房地产经纪人获得精准客户的渠 道之一 A 门店接待法 B 广告法 C 互联网开发法 D 客户介绍法 E 工厂的生产设备 8 开放式问题的优点是 A 有助于房地产经纪人获得客户真实想法 B 可以控制与客户探讨的进度和话题的方向 C 可以获得客户对某个事项的态度和偏好 D 更深入地了解客户作出决策的深层次的理由 E 工厂的生产设备 9 直接函件广告的缺点主要表现在 A 内容庞杂 易分散对广告的注意力 B 缺乏广泛性及显露性 C 成本高 价格昂贵 D 制作复杂 效果难以测定 E 工厂的生产设备 10 下列不属于二手房经纪业务门店选址原则的是 A 保证充足的客源和房源 B 保证良好的展示性 C 保证顺畅的交通和可达性 D 保证靠近商务区 E 客户资金代收代付风险 11 房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构 承担房地产经纪机构 关键岗位的工作 指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务 A 加入 B 监察 C 监督 D 管理 E 客户资金代收代付风险 12 时期指标是反映现象在一段时期内的总量 下列指标中属于时期指标的是 A 年末家庭数 B 人均居住面积 C 年末房屋建筑面积 D 商品房销售面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 业主交存的住宅专项维修资金属于所有 A 售房单位 B 全体业主共同 C 物业管理企业 D 业主 E 权利型房地产投资信托 14 房屋建筑工程保修期从起计算 A 工程施工开始之日 B 工程竣工验收开始之日 C 工程施工完成之日 D 工程竣工验收合格之日 E 权利型房地产投资信托 15 对于年轻的借款人而言 往往购房时支出项目较多 而未来的收入则通常 会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加 因此选用可减轻当前的压力 将来 一旦收入增长较多 还可提前还款以减少利息支付 A 市场比较法 B 等额本息还款法 C 成本逼近法 D 等额本金还款法 E 客户资金代收代付风险 16 下列选项中 取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的 综合权衡 A 品牌价值 B 品牌识别系统 C 品牌的理性延伸 D 客户感知价值 E 客户资金代收代付风险 17 公司提供的产品或劳务的价格变动风险称为 A 输出价格风险 B 信用风险 C 输入价格风险 D 财产损坏风险 E 工厂的生产设备 18 在市场经济条件下 是合法保障交易双方权利的最有效形式 A 政策 B 合同 C 法律 D 规约 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪机构对合作完成的经纪业务 A 承担连带责任 B 不承担责任 C 承担赔偿责任 D 承担有限责任 E 客户资金代收代付风险 20 业主委员会应当接受监督管理 A 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B 街道办事处 C 居民委员会 D 业主代表 E 权利型房地产投资信托 21 城市房地产开发经营管理条例 规定 办理房屋所有权登记的期限届满后 超过年 由于出卖人的原因 导致买受人无法办理房屋所有权登记 买受人请 求解除合同和赔偿损失的 应予支持 A 5 B 3 C 2 D 1 E 权利型房地产投资信托 22 土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地 出让人延期交付土地超 过 60 日 经土地使用者催交后仍不能交付土地的 土地使用者有权解除合同 由土地管理部门返还定金 退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿 A 原价 B 双倍 C 三倍 D 最高不超过五倍 E 权利型房地产投资信托 23 下列关于卖方独家代理的表述 错误的是 A 卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B 卖方独家代理会采取多种促销手段 力度大 C 卖方独家代理下的经纪人的责任感强 动力足 D 卖方独家代理下的委托代理关系明确 牢固 E 工厂的生产设备 24 住房公积金的缴存比例为 A 5 12 B 3 12 C 5 13 D 3 13 E 权利型房地产投资信托 25 存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似 下列只属 于居间业务的步骤是 A 信息收集与传播 B 配对撮合 C 洽商议价 D 客户接待 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 决定利率水平的因素主要包括 A 平均利润率 B 资金供求状况 C 预期通货膨胀率 D 国家经济政策 E 邻国政局 2 房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后 应对申请内容进行审 查 审查内容主要有等 A 申请人提供的文件是否齐全 有效 B 拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 C 拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 D 对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定 E 拆迁协议是否已经签订 3 楼层地面在建筑中主要起的作用 A 分隔空间 B 承受各种荷载 C 对中间层的加强和保护 D 隔声 保温 找平 防水 防潮 防渗 E 满足人们的使用要求 4 房屋登记办法 规定 以房屋设定抵押的 当事人应持到房地产所在地的 房地产管理部门申请抵押权登记 A 登记申请书 B 房屋所有权证书或房地产权证书 C 申请人的身份证明 D 查验申请人提供的权属证明 E 抵押合同 5 房地产市场的衰退期的主要特征有 A 房屋空置率上升 B 新房销售困难 C 市场极为萧条 交易量很小 D 售价以比租金快得多的速度下降 E 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 6 居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据 A 规划质量和规划进度 B 规划质量和综合效益 C 规划进度和社会效益 D 规划进度和综合效益 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 房地产经纪机构的激励机制有 A 目标激励 B 奖金激励 C 尊重激励 D 参与激励 E 情感激励 8 客户信息管理是以潜在客户的为中心 A 交易信息 B 个人信息 C 价格信息 D 需求信息 E 物业类型 9 房地产价格与一般物品的价格的相同之处表现在 A 都是价格 用货币表示 B 都有波动 受供求因素的影响 C 都是按质论价 优质价高 劣质低价 D 都容易受交易者的个别情况影响 E 既有交换代价的价格 又有使用代价的价格 10 房地产转让时 法律规定应当签订书面转让合同 合同的内容由当事人协 商拟定 一般应包括 A 房地产交付使用的时间 B 房屋价格 税率及支付地点 C 房地产权属证书的名称和编号 D 房地产的用途或使用性质 E 房地产坐落位置 面积 四至界限 11 在居住区环境景观中 属于场所景观的有 A 路旁绿化种植 B 运动场所 C 雕塑小品 D 休闲广场 E 儿童游乐场 12 随着计算机的普及 网络经济的出现 一个优秀的房地产经纪人也必须掌 握计算机知识等现代科学技术 如数据库技术 能够进行数据的 A 录入 B 检索 C 编制 D 输出 E 维护 13 房地产经纪门店形象设计的基本原则有 A 符合经纪机构的形象宣传 B 注重个性化 C 注重人性化 D 保证良好的展示性 E 内部设计风格要与外观风格保持一致 14 下列操作风险中 不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是 A 内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷 B 有关人员能力不足 决策失误 C 有关人员产生道德风险 D 信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 导致酸雨形成的主要污染物是 A 一氧化碳 B 二氧化硫 C 二氧化氮 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 室内墙体饰面的基本构造中 也称为基层 是墙体抹灰的基本层次 主要 起黏结和初步找平的作用 A 中间层 B 面层 C 垫层 D 抹灰底层 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 处分按份共有的财产 应经占份额以上的按份共有人同意 A 1 2 B 2 3 C 3 4 D 4 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 计算一半建筑面积的范围包括 A 与房屋相连有上盖无柱的走廊 檐廊 B 依坡地建筑的房屋 利用吊脚做架空层 有围护结构的 C 独立柱 单排柱的门廊 车棚 货棚等 D 未封闭的阳台 挑廊 E 无顶盖的室外楼梯 19 写字楼项目应根据片区现有写字楼客户的调查分析 将作为项目核心客户 群 A 主流行业 B 主流行业发展规模 C 主流来源区域的企业 D 项目产品特色吸引性 E 非投资过热时期的纯投资型客户 20 法律规定的违约责任的承担方式主要有 A 赔偿损失 B 继续履行 C 订金罚则 D 承担民事责任 E 支付违约金 21 按照建筑物使用性质 住宅套型设计的室内基本空间包括 A 卧室 B 保姆间 C 起居室 D 卫生间 E 厨房 22 下列绿地中 不计入居住区内绿地面积的是 A 公共绿地 B 宅旁绿地 C 晒台绿地 D 地下建筑屋顶绿地 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 房屋转租必须符合的条件有 A 承租人在租赁期限内 必须征得出租人同意 出租人可以从转租中获得收 益 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 第三人对租赁房屋造成损失的 承租人应当赔偿损失 B 应当订立转租合同 可以是三方当事人共同签订 也可以在出租人的同意 下由承租人与转承租人双方签订 C 转租合同的终止日期不得超