酒店式公寓与普通公寓区别.doc

居住区规划设计步骤1、 准备阶段1.充分了解居住区设计设计规范：在项目开始之前，对设计规范充分的理解不但有利于在设计阶段避免不必要的失误，对其的思考还有利于理解如何设计才能满足功能的需要，更好地体现人性化设计，避免只注重形式上的美观，而不能满足功能的需要。对居住区绿地如何分类、定额指标以及居住区绿地的作用要充分理解掌握，这样才能设计出适用、经济、生态、美观的优秀作品。对设计规范的掌握是任何一个项目建立起来的基础。2.对场地实际情况的掌握：（1）实地考察：现场的实地考察，不仅要了解产地的地形地貌和地质情况，同时应适当了解场地周边环境的状况，便于今后的设计不仅仅满足与使用对象的需要，同时能很好地融合与周边环境，甚至能弥补小范围内地区的不足之处，成为真正物超所值的设计。同时应了解大部分住户的情况，无论是年龄组成、主要职业类型还是人口素质，都有利于今后建造出的场地对住户最大程度的适用。（2）信息收集：包括对当地乡土树种、驯化树种、以及适应程度较高的特色树种的了解。以及对场地物理环境的掌握，包括土壤性质、季节气候、常发生的自然灾害、以及水文特征等等。（3）校核总平面图与现场地形高程尺寸：由于误差不可避免，加上各种因素的影响，小区建筑、高程在测绘中可能出现大小不等的误差，致使实际情况与平面图纸有差异。因此在入手设计前一定要进行核校避免绿地设计图与实际不符。3.倾听建设单位和技术人员的意图：任何一个项目的设计都不是一个人的作品，而是团队工作的成果。与设计方和技术人员的交流，一方面能够得到他们对小区规划建设的设计、深思熟虑都得出的修改意见，能够提升、丰富景观的效果，另一方面也能避免设计完成后交流而对方案要进行的过多交流。2、 设计阶段 1.拟定绿地系统设计指导思想：拟定总体的设计指导思想可以统领全局设计，使设计显得有主题，统一完整，同时凸显场地特色风格。2.确定小区总体布局和功能分区：（1）总体布局：小区的总体布局必须符合车故事总体规划、分区规划以及总平面设计的总体要求，同时符合场地本身的情况，根据居住区规模和建筑形态，从平面和空间上，通过合理的配置，安排适宜的景观层次，必备的配套设施，完成公共空间与私密空间的优化组合，达到居住区整体意境以及风格塑造的和谐。（2）功能分区：首先，功能分区应当明确、不含糊；其次，各个功能分区之间的衔接应当过渡自然、衔接恰当，通过各种园林要素，达到通透遮掩适度、硬件与软件相协调，地形与水体等景观相呼应，各种植物营造出丰富的景观，乔灌花藤果兼备，兼顾四季景观，或者在植物配置上贴切绿地系统的设计指导思想，凸显出自己的风格。3.实体设计步骤：有了上面部分为基础的准备工作，就可以进入实体设计阶段，将概念化的东西转为真实的形体，可以按照以下步骤进行设计：（1）道路广场设计：包括各级道路、园路、广场、平台以及出入口。（2）水体系统设计：包括各种喷泉、涌泉、跌水、池塘以及溪流。（3）地形地貌设计：包括缓坡、陡岗、洼地、山体，使小区园路起伏。曲折，产生悠远延绵的感觉，可以丰富景观。（4）园林景观设计：各种游憩系统、小游园的设计，应具有整体性，同时局部各有各自的特点，使不同区域的景观似而不同，异而不怪。（5）公共设施设计：主要是满足小区常住人口的公共活动需要，如健身运动场、游乐设施、公共饮水站、公共卫生间、会所等。设施的设计和安放不仅要考虑到使用需求，也要结合到安全因素考虑。（6）地下管线设计：主要是满足使用需要，地下管线设计要贯穿于整个绿化施工，设计时应认真考虑，不仅仅是使用需求的满足，同时应当考虑到成本以及日后维修管理是否方便等方面。（7）植物种植设计：植物种植设计首先是应当以乡土树种和场地上保留的树种，特别是古树名木的保护，其次是局部关键点对特色树种的选择，不应为了营造特色景观就忽略树木的成活率、养护管理。最后应当体现自己的种植特色，表现出一定的特点风格，营造出丰富宜人的景观效果。（8）亮化系统设计：首先是应当满足夜间活动的照明，保证场地使用的安全，同时可以通过亮化系统可以延长场地的使用时间，避免安全隐患的存在，也能改人们在夜间使用时对于黑暗区域的心理感受，使空间更加舒适。其次，可以用灯光营造出夜间的景观，包括从高层住宅往下看，游走在园路灯具间，可以有不同的感受。另外，还可以在重要节点处用灯光来强调，起到画龙点睛的作用。4.图纸的修改完善图纸的修善可以保证设计效果与设计思想的统一，并进一步提高设计效果的重要工作。主要是检查总体布局。系统之间。功能分区之间。组团之间是否协调一致，系统内部搭配是否合理有无漏项，尺寸、文字、标注是否规范等。3、 制施工图阶段深化设计，完成设计到施工之间的过渡，使居住区绿地设计变得可实施。4、 施工阶段施工图绘制完成后，做好准备工作就可以进入设计的落实阶段。在施工过程中可能遇到需要变更设计的情况，应当应地制宜，就实际情况决定是否变更，如何调整才能最便捷地解决问题，同时又保证最大化地保留预想的景观效果。经过施工、验收等环节，居住区绿地系统的设计就算完成了，在使用过程中，需要定期的维护、修缮，才能使小区内的环境保持适用宜人的状态。09园林5班 吴月淼 20090209310153都市居住区与村镇居住区景观设计的异同一、概念1、都市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000-50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。自市中心区向外大致可分为旧居住区、单位居住区和新居住区3类。（1）旧居住区：以旧城区为主的市中心区居住地区。主要由行政机关、商业和服务业设施、一些街道工厂及其家属区组成。（2）单位居住区：1949年以后的30年间围绕旧城区、以单位的形式建设而成的居住地区。其特点是46层的中层住房多，配套设施较全，居住环境质量较旧居住区为好，绝大部分住房是工厂、行政机关、科研教育单位的住宅，就近上班者多。人口密度普遍较大。中层住宅区每平方公里23万人，高层住宅楼集中地区每平方公里高达56万人。（3）新居住区：80年代以后在建成区周围开发、建设的郊区居住地区。2、村镇居住区：（1）集村社区：它是人数较多，规模较大，居住较集中的村庄，一般是几十户甚至几百户聚居在一起，多以平原、沿海、交通沿线、三角洲等地为聚居点。集村社区的人际关系不如散村密切,血缘氏族关系开始淡化,常以一个或数个大姓宗族杂以外来的居民共同聚居。社会组织、社会制度则较散村多。集村多有服务中心，有的集村已有“期集”或集市。（2）集镇社区：由集村发展而成，已成为农村小型政治、经济、文化中心。在现代集镇中，已有加工业、商业、服务业等，这类社区已成为农村小型商品集散地和农村工业基地。集镇社区中，经济结构和居民成分比集村更为复杂，人际关系比集村更为疏远，居民间的血缘关系和地缘关系逐步向业缘关系过渡，居民的传统观念也逐步向现代观念转变，社会组织和社会制度则更为健全。随着农村商品化、社会化、现代化的发展，集镇的社会功能日益多样。 二、特点1、都市居住区特点（1）旧居住区：1949年以前建设的低层住房多，房屋配套设施差，建筑密度大，各种用地混合严重，居住环境差，并且人口密度大，商业、服务业从业人员相对较多，职、住接近上班方便，利用市中心区各种设施便利等为旧居住区的特点。一般说来，这里的居民对迁往郊区有抵触情绪。进入80年代以后，许多城市开始了大规模的旧城改建，旧居住区的景观和职能发生了很大变化。这首先表现在居住用地的缩小和与之对应的商业、服务业用地的增加；其次是建筑的高层化和利用上的多功能化，即改建、新建后的中、高层建筑有的全部用于住宅，有的则为住宅和商业、服务业共用。（2）单位居住区：其特点是46层的中层住房多，配套设施较全，居住环境质量较旧居住区为好，绝大部分住房是工厂、行政机关、科研教育单位的住宅，就近上班者多。人口密度普遍较大。中层住宅区每平方公里23万人，高层住宅楼集中地区每平方公里高达56万人。（3）新居住区：其最大特点是职、住分离性。中、高层住宅多，配套设施全，生活环境好，核心家庭多。其居住者有两种类型：自己购房的高收入阶层，趋向于高级住宅及花园式住宅；单位组织搬迁者，多住中、高层楼群里。（4）其他特点：康居工程：随近年中国城市住房制度改革的不断深入，以解决中、低收入阶层和住房困难户的住宅为目的的康居工程加速了新居住区的发展。这些以小区成片改造、开发为主的住宅建设，增加了城市居住类型的多样性，促进着城市居住地域的分化，形成着独特的中国城市居住地域结构。城市出现 挤出效应 居住区贫富分割：因为社会中的富人主要居住在城市，而城市中下岗困难群体已具有相当的规模，平民和富人如何居住的问题就不可回避了。 随着城市居民的收入差距逐渐扩大和住房市场的商品化，我国的城市出现了日益加剧的居住区分割现象，即城市居民按收入和社会地位的不同居住在不同的地段和社区，这种居住区分割现象产生的基本原因有经济和社会心理原因。从经济原因上分析，一方面高档社区较高的住宅价格及服务价格，本身就对低收入者产生一种挤出效应，使得一般人根本“买不起”；另一方面，高档社区及其周边社区配套通常都有较好的公共服务，其中特别重要的就是学校、医院、治安环境等，尽管需要支付较高的服务成本，但这些钱对于先富阶层来说并不会产生经济负担。 从社会原因来分析，大多数人都喜欢与高收入阶层居住在一起，因为当你居住在高档社区的时候，你可能就觉得比较有面子，并产生一种心理上的优越感。从整个社会结构来看，因收入、地位不同而产生的阶层划分已越来越明显，许多高收入阶层普遍产生一种社会心理，要努力进入更高阶层的人群，要和“更高层次”的人交往，这样才有利于自身素质的提高，也能寻找到更多的商业机会。 2、 村镇居住区特点与城市社区相比，农村社区有如下特点（1）据有较广阔的地域，对自然生态环境的依存性更强。广义农业（以有生命的动植物为劳动对象的种植、林、牧、渔、虫、微生物等业）的主要生产资料是土地及其附属物，在土地上生长的植物和以土地为载体的动物占据着大量的地域空间；国土中不适宜于人口居住的大量的山地、水域也主要分布在农村，使农村社区据有较广阔的地域，有较城市更为优越的生态环境。而生态环境对农村的生产与生活有着直接的影响，农业生产对生态环境的依赖性较强。如破坏了植被、森林，会造成水土流失，影响气候，导致自然灾害，造成农作物减产等。（2）人口密度小、人口素质较低。农村所据地域较广，人口密度相对于城市稀疏得多。一般发展中国家，农村经济结构单一,教育、文化、科技发展水平较低,卫生事业不发达，交通、信息较闭塞，传统文化积淀较深。人口的职业结构比较简单，同质性较强（3）社会问题不如城市复杂、集中和突出，犯罪率较低。（4）居民所从事的职业以广义农业为主。农村社区是随着原始农业的产生和发展而出现的。农村社区的发展，产业结构发生着重大变化，非农产业比重将逐渐上升,农业劳动力逐渐向非农产业转移,第二、三产业有所发展,小城镇相应增多。（5）农村社会组织较城市简单。在一般传统农村社区中，习俗组织（如宗族、宗教、帮会组织）较多而法定组织较少，分科执掌、分层负责的科层制组织尚不发达。（6）经济、文化、技术相对落后。城乡的长期对立和分离，是造成农村经济、文化、技术相对落后的重要原因之一。教育普及程度没有城市高,先进科学技术的普及和应用程度也较城市低。（7）居民的血缘、地缘关系较密切。特别是在自然经济长期占统治地位的农村，人际关系受狭小地域的限制，尚未摆脱血缘、地缘关系的束缚。生活方式比较单调,传统色彩较浓,时间观念不强，生活节奏较慢。在文化、教育、体育、娱乐等不够发达的情况下,闲暇生活比较单调。个人消费品结构较单一,消费水平不高。居民政治生活兴趣不浓,参政意识比较淡薄。由于长期受自然经济生产方式的影响，比较迷信保守，地域观念、乡土观念较强，不愿离乡背井，求稳怕乱，重农轻商，重生产轻经营，认同意识强，传统文化积淀较深。(8)城镇一体化中的重要性：在传统农业社会向现代工业社会的变迁中，小城镇作为一 种介于城市社区与农村社区之间的特定社区在城镇化过程中发挥着不可替代的重要作用。所谓小城镇社区，是指在一定地理位置内，以乡镇工业、商业以及手 工业生产为主要社会活动的人口集聚区域。在地域结构、人口分布、组织形式、 生产方式与生活方式等方面，它既具有与农村社区和城市社区相异的存在方式， 又有与周围农村和城市保持着密切联系的自身特点。 小城镇社区这种联系城市社 区和农村社区的纽带与桥梁作用对我国城乡社区的发展和城乡一体化具有重要的意义。 3、 对比 比较内容景观类型村镇居住区都市居住区主要人口类型农民、部分手工业者、商人市民（职业种类多样）居民特点人口构成以中老年和儿童为主，青壮年大部分外出务工，节假日返乡人口结构完整，多以相类似的社会地位或经济实力聚居使用时间分布 24小时夜间使用时间较短，清晨活动量多余城市人口，上午劳作时间段使用率低夜晚使用时间比村镇居住区长，上午活动时间持续时间长（除高峰期）清晨、傍晚为使用高峰期，正午使用率低4季分有农忙、农闲较为均衡夏季使用率相对较高，夜间使用时间会延长景观风格较为单一风格多样地域文化注重乡土气息，强调归属感更能容纳异域文化居住区形成方式多以原有的村落为基础，将建筑布局等进行整合。小镇中的居住区会出现一定量的新开发的社区多以房地产商的开发项目聚在一起，部分为机关大院、企事业单位住宅区。组合方更多样，但大部分与收入有关景观尺度规模随居住区规模而定景观用地分配更倾向于每户都有自留地，保留了乡村自己耕作、独门独院的传统。因为人与人之间的关系比城市的更为密切，因而需要留有充足的私密空间几乎都是公共景观（别墅除外），有更多的公共空间供给人们活动、交流景观元素小品细部多简单明了，现代主义的居多随不同档次和定位的居住区而定造景元素基本相同：植物、山石、水体景观特点更注重实用性、公平性受到不同居住区档次的影响，会有不同级别的景观区位。景观档次多样，风格多种，且以异地景观更受欢迎随和、亲近、公共、融洽功能分区更侧重“点”的关系，游园性质活动相对少一些，更多的是坐一块儿聊天等，在同一区域内活动。平面上呈点状分布更加侧重“线”的关系。游园 性的活动更多。因为人与人是熟知程度不如村镇居民，因而会有更多个人性质的活动功能分区类型相似：休闲区、健身区、儿童游乐区景观引导因为整体素质和受教育程度相对较低，所以需要引导人们爱护环境、爱护公共设施、避免过多的儿童攀折花木等等居民素质为了加强人们之间是熟悉程度，以加强社区的归属感，引导人们聚在一起进行交流、活动2009020931015309园林5班吴月淼酒店式公寓与一般居住区绿地景观设计的不同之处1、 概念：酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用和“投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。 购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。2、 特点：（1）设计：酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，它不能流于一般形式，因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。 （2）产权：业主拥有酒店独立产权。 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有没有太多差别。本质区别在于：酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。 （3）管理：酒店式管理。 酒店式公寓属于酒店的一种，同样提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣物、更换被单、叫醒服务，以及各种钟点等服务，就这方面而言，产权式酒店与酒店并无二致。由于酒店式公寓的公共设施均类似酒店，故可以彰显居住者的身份和气派。 （4）功能：兼具居住度假与投资两种功能。 酒店式公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之。不同的购买者，想法有所不同，同一购买者，在不同的时段用途也有所不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投资保值。3、 案例分析：1、 深圳酒店式公寓概括（案例） 深圳的酒店式公寓是目前地产市场继旅游地产和商业地产后的又一地产开发热点，多数项目分布在人流密集、商业机会多 的商业中心、写字楼密集区、或港口区。 园林景观：结合住宅的功能，提出园林景观的设计，目前仅有京基御景华庭，这对想以公寓居家的客户是具有一定吸引力