惠州产权酒店市场分析报告.ppt

金世界银座 惠城区产权式酒店公寓分布图 金銮产权式酒店 金都国际产权式酒店 玉兰酒店 三环产权酒店 丽湖华庭 惠州市在售的产权酒店总供应量 金世界银座 38M2 58M274466800M250 70年金銮酒店公寓 48M2 56M238426000M290 70年三环公寓酒店 48M2 58M211016900M222 58年金都国际 41M2 58M223222301M220 58年玉兰酒店 45M2 55M224010891M2还没有销售70年小城故事 52M256029867M255 70年丽湖华庭 40M2 50M2461600M2100 50年汇总 3444174359M240 项目名称 面积范围 总套数 总面积量 2004 05年 惠州市在售的产权酒店大致总供应量为3444套左右 总的建筑面积约为174359平米 整体销售率达到40 从以上数据可以看出 05年产权酒店总体的销售情况较为乐观 销售率 产权年限 惠州市主要产权酒店项目供应时间表 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 2005年 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2006年 金銮产权酒店 金世界银座 玉兰酒店 三环产权酒店 金都国际酒店 12月 小城故事 丽湖华庭 目录 惠州市产权式酒店的市场调研 惠州市主要产权酒店项目房型热销面积 38m2 50m2 41m2 热销户型 从调研结果看 惠州市主要产权酒店项目房型热销面积集中在40 50 之间 52m2 50m2 50m2 45m2 项目还没开售从主力户型分析 50m2 40m2 50m2 惠州产权酒店的装修配套分析 从调研结果看 惠州市主要产权酒店项目酒店的装修配套 基本上都在四星酒店式高档装修为主 从装修价格和经营档次上也比较合适 低于三星级酒店式高档装修的话 不利于酒店以后的经营 以及影响了投资回报 惠州产权酒店投资回报的对比分析 从调研结果看 惠州市主要产权酒店项目的投资回报率都是8 投资回报率年限在12年左右 惠州产权酒店优劣势分析 惠州产权酒店投资因素组合的对比分析 目录 产权式酒店个案分析 金世界银座 金世界银座 地理位置 金世界银座属性分析表 惠州第一家五星级产权式酒店 配套齐全 交通方便 区域优势 单价太高 投资风险大 客户面相对较窄 周边娱乐配套相对较少 金世界银座属性分析表 金世界银座引进了惠州第一家五星级产权式酒店 专业的酒店经营管理公司负责运营 大大的增强了投资者的信心 但是单价较高 而经营回报没有一定的保障 使投资者心理产生顾虑 最大卖点 营销亮点 1 惠州第一家五星级产权式酒店2 业主享受开放式娱乐设施 带动人气 挽留人气 3 会所配套4 专业的酒店经营管理公司负责运营5 经营带来高投资回报 2000元VIP认筹卡开盘即升植为6000元2 借中旅品牌来增加客户对其经营的信心3 大篇幅的软性广告来提升社会关注及认知 金世界银座属性分析表 金銮产权式酒店公寓 金銮产权式酒店公寓属性分析表 1 地段优势 处于人人乐 天虹聚集等商业中心区 2 投资回报高 3 金銮酒店的知名度 酒店管理公司经验丰富 1 酒店式套房 升值潜力不大 2 单价高 总价高 金銮产权式酒店公寓属性分析表 最大卖点 营销亮点 投资概念 反租20年 每月保底租金2000元 约年回报8 每个月预计7成分红 大量大篇幅的报纸广告来提升社会关注及认知2 借金銮惠州另一个项目 金銮汤泉产权酒店的成功运营来增加客户对其经营的信心3 金銮惠州产权式公寓业主享有较多的权益 金銮产权式酒店公寓属性分析表 根据开房率预测业主每月分红收入表 三环公寓酒店 三环公寓酒店属性分析表 1 所处地段未来酒店需求量较大2 投资门槛低3 户型规划较好4 交通便利5 酒店自身的娱乐配套 1 项目定价偏高 价格策略不合理2 项目目前周边的商业氛围较差3 开发商自身缺乏酒店经营管理的经验4 现场包装不到位 推广不到位5 户型面积过大 档次过低 不利用酒店经营 三环公寓酒店属性分析表 最大卖点 营销亮点 只宣传项目的高性价比 比市场上同类型的酒店公寓便宜40 2 三环产权式公寓业主可享有每季度免房价入住9天 三环公寓酒店属性分析表 1 返租15年 每年8 的投资回报2 开发商3年提供原价回购3 首家带阳台的公寓酒店 可商可住 金都国际酒店公寓 金都国际酒店公寓属性分析表 1 酒店自身的娱乐配套配套2 投资门槛低3 运行商的知明度 1 所处地段酒店需求量较少2 户型面积过大 不利用酒店经营3 开发商缺乏酒店经营经验 金都国际酒店公寓属性分析表 最大卖点 营销亮点 投资门槛低2 三环产权式公寓业主可享有每年免房价入住36天 1 首付3万 每年8 的投资回报 投资门槛低2 邀请深圳威尼科斯酒店管理有限公司进行酒店顾问管理3 较有实力的本地开发商 金都国际酒店公寓属性分析表 海悦假日酒店 海悦假日酒店属性分析表 1 惠州商圈核心地段2 生活配套完善 人人乐 天虹广场坐落附近 3 道路及周边规划良好4 投资门槛低 1 不提供银行按揭2 业主人住酒店需交服务费3 开发商缺乏酒店经营经验 海悦假日酒店属性分析表 最大卖点 营销亮点 还没有开始销售 1 首付3万 每年8 的投资回报 投资门槛低2 邀请惠阳鲁惠大酒店进行酒店管理3 较有实力的本地开发商 海悦假日酒店属性分析表 小城故事 小城故事属性分析表 1 价格2 配套3 专业的酒店经营管理4 长期租给南海石化高级员工 1 区域不成熟2 周边缺少生活配套3 业主没有酒店使用权 小城故事属性分析表 最大卖点 营销亮点 最大的亮点租给南海石化高级员工做为员工宿舍 1 新加坡WIS集团进行酒店顾问管理2 2 较有实力的外地开发商新加坡WIS集团 目录 一 惠州市宏观经济分析二 惠州房地产现状分析三 江北房地产板块分析四 针对产权式酒店的市场调研五 产权式酒店个案分析六 惠州产权式酒店前景分析七 惠州商业地产的概况 产权式酒店 中国投资市场的 第七种武器 国际产权式酒店权威机构 RCI国际部总裁兼首席执行官JohnPaulNichols先生认为 产权式酒店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点 前景非常光明 继房地产行业投资持续升温后 一种被誉为继储蓄 国债 股票 期货 住宅 商铺后中国投资市场的 第七种武器 的投资方式 产权式商务酒店引起投资者的广泛关注 惠州市产权式酒店也在这股投资热中兴盛起来 产权式酒店的供给与需求 2004产权式酒店作为惠州房地产开发产品的新事物其开发量仅为790套 开发项目也只有2个 而进入2005年项目增至7个 开发总面积从68400平方米增至105959平方米 较去年同期增长了55 开发量的大幅上涨使产权式酒店产品丰富起来 产权式酒店的供给与需求 2004年 2005年 从销售量的数据可以看出 惠州产权式酒店2005年截止10月止销售量较去年同期增长了77 产权式酒店的供给与需求 惠州市2004年至2005年产权式酒店的供给与需求都同比大幅上涨 从需求角度分析产权式酒店作为一种投入少 门槛低的投资方式 已被惠州广大投资者认识并逐步接受 其普遍较高 6 10 的回报率 更吸引了大批的投者的关注 从开发角度来说 产权式酒店的投资方式 投资者实际得到的是由运营商提供的 代客理财 投资置业 的服务 如果运营状况良好 投资者一般无需投入大量的资金 就可坐享其成 从供需两旺的市场情况来看 惠州市2005年至2006年产权式酒店的发展前景较为乐观 产权式酒店的前景危机与机会 目前惠州市产权式酒店硬件水平及酒店管理水平参差不齐 而投资者的投资回报主要依靠的是良好的酒店经营效益 故在未来2 3年内将有部分硬件水平差 酒店管理水平低的产权式酒店面临经营危机 这些经营不善的项目将会影响投资对产权式酒店的投资信心 危机 机会 惠州目前缺少一个代表性的产权式酒店项目 如建筑具有地标性 酒店管理水平国际化 硬件水平 星级等等 一个代表性的产权式酒店一定会在惠州产权式酒店热潮中独占骜头 产权式酒店的前景危机与机会 产权式酒店目前在惠州还是一个新兴产品 其带给市