房地产销售百问完整销售答客问

1 房地产销售百问房地产销售百问 环境篇环境篇 1 1 某某项目名都处于某某市的哪个行政区 前景如何 某某项目名都处于某某市的哪个行政区 前景如何 答 2 2 本案的具体地理位置 本案的具体地理位置 答 3 3 本案周边的交通情况 本案周边的交通情况 答 4 4 本案周边及本小区有哪些配套 本案周边及本小区有哪些配套 答 5 5 购买本案能否就读天一中学 购买本案能否就读天一中学 答 6 6 本案周边有哪些同类的住宅产品 本案周边有哪些同类的住宅产品 答 产品篇产品篇 1 1 本案的立面风格如何 本案的立面风格如何 答 3 3 本案的总占地面积为多少 本案的总占地面积为多少 答 答 4 4 本案的总建筑面积为多少 本案的总建筑面积为多少 答答 5 5 本案何时交房 本案何时交房 答答 6 6 本案的容积率是多少 绿化率是多少 本案的容积率是多少 绿化率是多少 答答 7 7 本案共有多少住户 商铺分布在哪几层 多少间商铺 建筑形态是怎样的 本案共有多少住户 商铺分布在哪几层 多少间商铺 建筑形态是怎样的 2 答 8 8 本案的房型面积 各有多少套 房屋的层高是多少 本案的房型面积 各有多少套 房屋的层高是多少 答 9 9 本案为何种建筑结构 本案为何种建筑结构 答 1010 本案有几个出入口 小区共有多少车位 地上 地下分别为多少个 车位 本案有几个出入口 小区共有多少车位 地上 地下分别为多少个 车位 高度 是否人车分流 是否有直达电梯 高度 是否人车分流 是否有直达电梯 答 答 1111 本案的得房率为多少 本案的得房率为多少 1212 电梯共有几部 品牌 载重 速度 电梯共有几部 品牌 载重 速度 1313 是否送花园 露台 面积各为多少 是否送花园 露台 面积各为多少 1414 是否有地下停车 多少车位 是否有地下停车 多少车位 答 答 1515 本案的外立面用何材料 本案的外立面用何材料 答 答 1616 本案为何结构 本案为何结构 答 答 1717 小区地块原来是做什么用途 小区地块原来是做什么用途 1818 样版房有无 哪几种房型 样版房有无 哪几种房型 答 答 有 1919 可供选择的房型有哪些 面积多大 可供选择的房型有哪些 面积多大 答 答 2020 本案是否有花园 面积 有无围护 何造型 多高 多大 花园草地上是 本案是否有花园 面积 有无围护 何造型 多高 多大 花园草地上是 水泥浇平 水泥浇平 3 2121 垃圾站及配电位置如何 垃圾站及配电位置如何 2222 本案智能化配备如何 本案智能化配备如何 答 答 2323 电表量多少 是否安装分时计费表 可否增容 电表量多少 是否安装分时计费表 可否增容 2424 每户提供几个电话 是否有宽带 每户提供几个电话 是否有宽带 答 答 2525 本案的供水系统是怎样的 本案的供水系统是怎样的 答 答 2626 本案内有无净化水管道 或者提供中央集中供水 本案内有无净化水管道 或者提供中央集中供水 2727 本案内是否设水箱 以何种方式供水 本案内是否设水箱 以何种方式供水 2828 本案进户的自来水管道采用何种材质 本案进户的自来水管道采用何种材质 2929 本案有无管道天然气 本案有无管道天然气 答 答 3030 每户的水表是户内还是户外 每户的水表是户内还是户外 答 答 3131 水表是否采用远程抄表方式 水表是否采用远程抄表方式 3232 水泵位于何处 会否对周边居民造成影响 水泵位于何处 会否对周边居民造成影响 3333 排污 排水管道是否采用同一管道 排污 排水管道是否采用同一管道 3434 排污管道用何种材料 排污管道用何种材料 3535 室内自来水管道采用明管还是暗管 室内自来水管道采用明管还是暗管 4 答 答 3636 室内排水管道是采用明沟还是暗沟 室内排水管道是采用明沟还是暗沟 答 答 3737 本案属于哪一个警署管理 本案是否由居委会蹲点管理 本案属于哪一个警署管理 本案是否由居委会蹲点管理 3838 本案居民饮用水来自哪里 本案居民饮用水来自哪里 答 答 3939 本案 本案供电工程系统供电工程系统如何设计 如何设计 答 答 4040 小区内的污水 雨水如何排放 小区内的污水 雨水如何排放 答 答 4141 本案地底有无暗流 本案地底有无暗流 4242 一旦断电 本案供水会不会受影响 一旦断电 本案供水会不会受影响 4343 本案是否有化粪池 本案是否有化粪池 4444 本案是否有变电站 在何处 本案是否有变电站 在何处 4545 变压器与周围住宅有多远 变压器与周围住宅有多远 4646 变压器对周边居民有何影响 变压器对周边居民有何影响 4747 本案的电线是否采用地下暗埋式 本案的电线是否采用地下暗埋式 4848 可否将空调机悬持在外墙上 有无预留管孔 可否将空调机悬持在外墙上 有无预留管孔 答 答 4949 进入小区变压器电压为多少 进入每户电压为多少 进入小区变压器电压为多少 进入每户电压为多少 5050 落水管采用何种材料 落水管采用何种材料 5 5151 进户的电线采用多少平方 进户的电线采用多少平方 5252 房间装有几个插座 房间装有几个插座 5353 本案是否可以使用天然气 本案是否可以使用天然气 5454 采用那种类型的砖 采用那种类型的砖 5555 砼是否采用商品的砼 若采用商品水泥 有何好处 砼是否采用商品的砼 若采用商品水泥 有何好处 答 答 5656 水泥用几号水泥 水泥用几号水泥 5757 该建筑分别打多少米深的桩基 该建筑分别打多少米深的桩基 5858 楼板是现浇还是预制 楼板是现浇还是预制 答 答 5959 混凝土用多少标号 混凝土用多少标号 6060 消防设备在每层楼的位置 消防设备在每层楼的位置 6161 楼的减压阀在哪个层面 什么位置 楼的减压阀在哪个层面 什么位置 6262 有线电视设有几个接头 有线电视设有几个接头 6363 交房时配有哪些设施 交房时配有哪些设施 答 答 6464 分户门采用什么材质 分户门采用什么材质 答 答 6565 监控是否安装 监控是否安装 6 答 答 6666 窗是平移式还是推出式 窗是平移式还是推出式 答 答 6767 玻璃采用哪个牌子 是否做双层中空玻璃 玻璃采用哪个牌子 是否做双层中空玻璃 答 答 6868 卫生间内排污 排水管道用何材料 什么样口径 卫生间内排污 排水管道用何材料 什么样口径 答 答 7070 厨房内是否设统一排烟管道 有何好处 厨房内是否设统一排烟管道 有何好处 答 答 7171 排烟管道的出气口是如何处理的 排烟管道的出气口是如何处理的 7272 套内是否专门设有安装热水器用的排风口 套内是否专门设有安装热水器用的排风口 7373 卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃 卫生间窗玻璃是否用磨砂玻璃 7474 套内是否有垫水管道 套内是否有垫水管道 7575 阳台栏杆为何材料 面积如何计算 阳台栏杆为何材料 面积如何计算 7676 落水管是在阳台内还是外 落水管是在阳台内还是外 7777 空调机座处理方式为何 空调机座处理方式为何 答 答 7878 是否设有空调机滴水管统一排水 是否设有空调机滴水管统一排水 7979 屋顶防水 隔热层如何处理 这种材料有何特性 屋顶防水 隔热层如何处理 这种材料有何特性 答 答 8080 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构 屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构 8181 对于窗户与墙体间的缝 如何处理的 有哪些防渗措施 对于窗户与墙体间的缝 如何处理的 有哪些防渗措施 7 8282 阳台地面如何处理 是否能保证阳台地面不积水和渗水 阳台地面如何处理 是否能保证阳台地面不积水和渗水 答 答 8383 小区围墙采用什么材料 造型 小区围墙采用什么材料 造型 8484 阳台是否封闭 住户可否自行拆 封阳台 阳台是否封闭 住户可否自行拆 封阳台 答 答 8585 电话可申请几部 有几个接头 电话可申请几部 有几个接头 8686 本案广场内通路采用何材质 是否考虑防滑 本案广场内通路采用何材质 是否考虑防滑 8787 本案邮箱放在何处 本案邮箱放在何处 8888 本案采光如何 房屋日照时间多少 本案采光如何 房屋日照时间多少 答 答 8989 栏杆采用何材料 栏杆采用何材料 9090 垃圾箱位于何处 长 宽 高为多少 垃圾箱位于何处 长 宽 高为多少 9191 灯光由谁设计 灯光由谁设计 答 答 9292 本案内有无银行 本案内有无银行 答答 9393 本案抗震系数是多少 本案抗震系数是多少 9494 楼地板厚度 柱距 柱宽 楼地板厚度 柱距 柱宽 9595 电梯使用寿命有限 最后费用由谁承担 如何进行维修及保养 电梯使用寿命有限 最后费用由谁承担 如何进行维修及保养 答答 9696 入驻本案办公有无优惠 入驻本案办公有无优惠 8 9797 广场的清洁卫生工作由谁负责 广场的清洁卫生工作由谁负责 答 答 9898 公寓的进户门材质 有无电子防盗门 公寓的进户门材质 有无电子防盗门 物业篇物业篇 1 1 本案的物业公司名称 本案的物业公司名称 2 2 物业管理费为多少 如何缴纳 物业管理费为多少 如何缴纳 3 3 本案的安保系统如何 本案的安保系统如何 4 4 阳台是否封闭 有无晾衣服的地方 阳台是否封闭 有无晾衣服的地方 答 答 5 5 物业提供哪些服务 物业提供哪些服务 6 6 小区内有无水费 电费 煤气费代收服务 小区内有无水费 电费 煤气费代收服务 7 7 购买顶层露台装潢时能否自行封闭阳台 购买顶层露台装潢时能否自行封闭阳台 8 8 临时停放的车辆如何收费 物业如何确保安全 临时停放的车辆如何收费 物业如何确保安全 9 9 本案聘用的物业公司的具体资质 物业管理费暂定位多少 本案聘用的物业公司的具体资质 物业管理费暂定位多少 价格篇价格篇 1 1 本案出售的均价为多少 售价范围为多少 本案出售的均价为多少 售价范围为多少 9 2 2 是否可以办理银行按揭 有哪家银行提供 最高贷款额度为多少 是否可是否可以办理银行按揭 有哪家银行提供 最高贷款额度为多少 是否可 以自己寻找别家银行办理 以自己寻找别家银行办理 3 3 本案销售有哪几种付款方式 有无折扣 本案销售有哪几种付款方式 有无折扣 4 4 车位是否可售 价格为多少 租金为多少 车位是否可售 价格为多少 租金为多少 背景篇背景篇 1 1 本案的发展商 监理 设计 施工单位情况 本案的发展商 监理 设计 施工单位情况 2 2 开发商曾开发过什么楼盘 开发商曾开发过什么楼盘 3 3 本案景观设计是哪家公司 本案景观设计是哪家公司 4 4 建筑公司的资质如何 曾建设那些项目 这些项目的质量如何 建筑公司的资质如何 曾建设那些项目 这些项目的质量如何 法务篇法务篇 如果购买是否为个人产权 如果购买是否为个人