增量房(新房)交易税收征管系统业务流程综述

1 昆明市地方税务局增量房 新房 交易税收昆明市地方税务局增量房 新房 交易税收 征管系统主要业务流程征管系统主要业务流程 一 总体业务流程 一 开发商代收税款业务流程 开发商项目登记 内网 项目审核 内网 税款 代办认定 内网 项目信息采集 外网 项目预售许 可证登记 外网 房屋销售信息采集 外网 代办税 款 外网 增量房代办税款下账 内网 汇总缴款单 缴款确认 内网 增量房征收开票 内网 完税信息 补充说明打印 内网 增量房汇总结算 内网 发票 信息采集 二 拆迁购房人申报缴纳税款业务流程 开发商项目登记 内网 项目审核 内网 税款 代办认定 内网 项目信息采集 外网 项目预售许 可证登记 外网 房屋销售信息采集 外网 增量房 减免税审核录入 内网 增量房交易申报 内网 增 量房征收开票 内网 完税信息补充说明打印 内网 增量房汇总结算 内网 二 具体业务流程 一 开发商代收税款业务流程 1 开发商项目登记 2 登记开发商已取得一书五证 待销售或正在销售的房 产项目信息 开发商应携带营业执照 税务登记 一书五证 到项 目所在地主管地税机关进行项目信息登记 税收管理员根 据开发商提供的基本证照及一书五证 在本模块中点击 新增项目登记 录入开发商信息和项目基本信息 2 项目审核 市局对各基层局已登记的房产项目进行审核分配 基层局完成开发商项目登记后 市局把未审核的项目 审核分配到项目所在地主管税务机关进行管理 市直征局 所辖的房地产开发企业开发的项目均审核分配到市直征局 管理 其他各基层局管辖的房地产开发企业开发的项目 按照属地原则 审核分配到项目所在地主管地税局进行管 理 本行政辖区内的项目审核到其他地税局管理的 开发 商必须先到该地税局办理税务登记证 成为该局的正式管 辖户后才能进行后续步骤的操作 如果已经在该局办理过 税务登记证的 则无需再重新办理 各基层局登记录入的项目信息在未通过市局审核之前 可以删除 通过市局审核后就不能再删除 3 税款代办认定 认定开发商是否具备为购房人进行税款代办业务的资 3 格 市局完成对项目的审核后 基层局税收管理员通过本 模块对开发商是否能为购房人代办税款进行认定 开发商 只有通过认定 取得代办资格后 才能为购房人代收税款 已通过代办税款认定的开发商 使用系统分配的用户 登录名和密码 通过外网登录 昆明市地方税务局增量房 新房 纳税服务系统 进行项目信息录入及其他模块的 操作 4 开发商信息查询 外网 开发商完成税款代办认定后 系统自动生成基础信息 供开发商查询 5 项目信息采集 外网 采集录入开发项目一书四证的详细内容 开发商通过税款代办认定后 从外网登录到 昆明市 地方税务局增量房 新房 纳税服务系统 进入本模块 对应录入项目批复 建设用地规划许可证 国有土地使用 证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证的详细内 容 一书四证的内容是必录项 开发商只有完成录入才能 进行后续模块的操作 补充信息由开发商根据房屋销售情 况随时更新录入 4 6 项目预售许可登记 外网 录入取得预售许可证的项目的详细信息 开发商完成项目信息采集后 根据商品房预售许可证 及存根 录入预售项目的信息 只有先录入预售项目信息 才能录入房屋销售信息 7 房屋销售信息采集 外网 录入已销售房屋的详细信息 开发商完成预售项目的信息录入后 在该预售项目下 逐套录入该项目对应的已销售房屋的信息 如果开发商未 预先录入预售项目信息 则无法录入该项目对应的已销售 房屋的信息 开发商可单套录入信息 也可以批量导入信息 批量 导入时 先点击 导入 按钮下载 Excel 模板 按照模板格 式填写好待录入信息 再点击 导入 按钮 批量导入销 售房屋信息 8 发票信息采集 外网 开发商到办税大厅申报缴纳税款 取得完税凭证和销 售不动产发票后 把发票信息录入系统 拆迁购房人和自 行申报的纳税人 在取得销售不动产发票后 由开发商录 入发票信息 9 代办税款 外网 购房人委托开发商代收税款 5 开发商与购房人签订购房合同时代收购房人税款 打 印纳税申报表 纳税人在申报表上签字确认 10 房屋销售税收情况查询 外网 开发商和税收管理员均可通过此模块查询已售房屋的 完税情况 包括采集未申报 申报未完税 已完税 已退 房 税收管理员可将此信息与售房网签备案信息进行比对 掌握开发商真实的售房情况 对应缴未缴的税款进行催缴 11 增量房代办税款下账 内网 用于税收管理员主动发起税款催缴 开发商未按房屋销售进度及时申报缴纳税款时 税收 管理员可以主动发起税款催缴 在本模块中选取待申报信 息 汇总打印成 增量房交易税收汇总缴款通知单 通知 开发商按该汇总缴款通知单上的税款总金额把税款划转到 税务机关的税款归结账户上 并根据汇总缴款单明细清册 整理出相应的申报表 税款划转到归结账户后 开发商携 带转账凭证 税收汇总缴款通知单 申报表及购房人家庭 唯一住房证明 到办税大厅征收窗口开具完税凭证 汇总缴款单 申报表和购房人家庭唯一住房证明由地 税机关留存备查 12 汇总缴款单缴款确认 征收人员根据银行日结单 开发商转账凭证 税收汇 6 总缴款通知单及其清册 确认开发商已将待申报的税款划 转到税款归结账户后 即可缴款确认 缴款确认完成后 才能打印完税凭证 13 增量房征收开票 内网 开发商代办税款 一般购房人 拆迁购房人完成自行 申报纳税后 均在此模块中打印完税凭证 征收人员缴款确认后 输入汇总缴款单号 即可按对 应的信息逐户打印完税凭证 完税凭证交由开发商用于办 理房屋产权证和土地使用证 两证办结后 由开发商通知 购房人到开发商处领取 同一套房屋具有 2 名以下产权共有人的 共有人名称 在完税凭证的备注栏内打印 14 完税信息补充说明打印 内网 对房屋共有人的基本信息和完税情况进行补充说明 同一套房屋具有 2 个以下 含 2 个 产权共有人的 可以不打印该补充说明 凭完税凭证即可办理房屋产权证 和土地使用证 同一套房屋具有 2 个以上产权共有人的 应打印该补充说明 连同完税凭证一并交由开发商用于办 理房屋产权证和土地使用证 该说明由产权管理部门留存 备查 15 税票重打 内网 票证管理办法规定可以重新填开的完税凭证可以重打 7 重打后系统不记录税款金额 作废的完税凭证按票证管理 办法进行手工作废处理 系统中无需进行处理 16 增量房汇总结算 内网 对于开发商代收的税款 征收人员以每一笔汇总缴款 通知单为单位进行汇总入库 核对信息无误后 打印 增 量房交易税收入库汇总结算单 进入 MIS2 0 大集中系统 开具汇总缴款把税款解缴入库 对于纳税人自行申报缴纳的税款 征收人员可以按日 汇总入库 也可以选取一个时间段内的税款汇总入库 核 对信息无误后 打印 增量房交易税收入库汇总结算单 进入 MIS2 0 大集中系统 汇总缴款把税款解缴入库 17 退税确认 内网 购房人发生退房时 税款作退税处理 开发商将同意 其退房的相关资料及购房人申请退税的资料报送给税收管 理员 按退税流程办理退税 退税到达纳税人的账户后 由征收人员记录退房原因后进行确认 二 拆迁购房纳税业务流程 1 增量房减免税审核录入 内网 因政府占地拆迁重新购买新房的纳税人跟开发商签订 购房合同后 开发商采集录入房屋销售信息 为购房人开 具 增量房交易减免税办理宣传单 购房人持 增量房交 易减免税办理宣传单 上所列资料到新购房屋所在地地税 8 机关 由税政部门开具 减免契税确认通知书 然后录入 减免税信息 购房人持 减免契税确认通知书 购房合同 身份证复印件到办税大厅进行纳税申报并缴纳税款 2 增量房交易申报 内网 拆迁购房人在此模块中申报纳税 拆迁购房人携带 减免契税确认通知书 购房合同 身份证复印件到办税大厅申报纳税 征收人员在开发商已 经录入的已售房屋信息中找到相应的待申报信息 点击 申报 按钮后