别墅项目水暖配套方案

1 关于七棵树项目水暖配套方案关于七棵树项目水暖配套方案 一 暖通方案 一 关于整个项目的夏季空调 生活热水冷热源 整个项目不宜采取大系统供冷方式 建议采取 酒店 会所集中系统 别墅 分户供冷供热水 的方式 主要基于如下考虑 1 负荷不确定 冷 热 量损失大 此问题在别墅社区尤为突出 空调及 热水的特点为即时需求 为保证不同业主使用时间的差异化 即使较少的业主 在家 也要对整个系统全天供应 大量的冷 热 量在周而复始的室外管网循 环中损失掉 制冷供回温差只有 5 管网损失更大 2 收费风险 国家及北京地方没有统一的收费标准 冷量 热水 单价的 核算与利用率相关 核算单价居高不下 按冷量 热水 表收取会造成冷价 热水 价 居高不下 定价低了不足成本 定价高了无人使用 亏本是肯定的 全年生活热水初步核算 亏损 12 循环水量 103 5 温差 24 365 2 55 燃气价 8600 0 92 800 人 0 07 用水 4 毛利 365 3 循环功率 24 365 1 0 综合电价 管网折旧 60000 人工工资 10000 设备折旧 元 注 还要有一次性投入 锅炉热源及辅机 热水管网的费用 3 运行管理 集中系统需常年设专人对管网运行及维护 尤其存在大量业 主不在家的情况 增加了管理风险 从使用效果上 只要设计合理 集中与分户都能达到温度要求 问题在收 费 目前北京对于低密度小区尚没有成功的集中供冷 供生活热水案例 二 别墅的夏季空调型式 作为高端社区 如果做精装修的话 户式空调是一定要同时配置完成的 从规划的大面积独栋来看 也可能我们不做精装修 那么房内除了四白落地 能够体现房内设施价值的也就是些空调设备了 因此配置户式空调是必要的 对于空调的型式 建议采取水系统 即风冷式冷水机组 风机盘管 局部风系统 的型式 1 水系统相对 VRV 铜管路氟系统 而言 装修时便于末端移位和系统扩展 2 2 水系统在大独栋内的大空间 可以局部采用吊装机组作成风系统 减少维修 增强舒适性 3 从造价上讲 风冷式冷水机组 风机盘管 150 元 m2 VRV 系统 215 元 m2 冷暖型带电辅热 冬季室温 20 度 国产 含设备及安装 三 别墅热水 建议各户由我司提供燃气热水设备 集中热水罐 罐的选型大小因户型面积而异 目的是应对大浴缸泡澡 大厨房洗涤等多处多量集中用水 四 冷热水管材选用 酒店 会所星级标准还是以铜管或不锈钢管为好 建议铜管 别墅选用 PP R 钢塑管 不锈钢管 铜管 用水点循环 对于酒店 会所的热水 我们要做到用水点循环 真正 开即 热 对于别墅 我们是做到室内主立管还是用水点 如果做到用水点 建议热 水管路也做到用水点循环 五 别墅的供暖配置型式 建议采取 分户热源 型式 1 从运行及维护管理考虑 小区面积在 20 万 m2 以上集中供暖才是经济的 2 从供热系统投入上讲 锅炉及辅机设备和安装就要 120 万元 而低密度小 区采暖管网单方造价在 元 m2 热水管网单方造价在 元 m2 3 既然给每户配备热水炉 那可以选用采暖热水一体炉并适当增大型号以满足 室内的供暖需要 别墅设备及安装约需 240 万元 解决全部采暖和热水问题 低于锅炉及辅机 采暖和热水外管网的投资 无论分户还是集中热源 对于别墅户内系统 建议做地板采暖 1 冬季夜间骤冷 风盘在全负荷工作状态 风盘噪音凸显出来 冬季送热风对 较高层高 风不易吹下来 3 风盘为即热方式 来则开走则关 更适合工作环境而非居家 3 冬季采用风盘系统的优点就是可与夏季共用系统 节省投资 4 地板辐射采暖优点是舒适静音 尤其适合我们别墅的较高层高 5 地板辐射采暖缺点是 1 造价问题 如按照目前普通低档做法 国产 PEX 管 国产集分水器 3 无温控调节 造价较低为 48 元 m2 左右 如高档做法 热熔 PB 管 温 控调节阀 进口集分水器 造价较高为 70 元 m2 左右 均不含地面豆石 垫层施工 2 对荷载 净高及装修有要求 地板辐射采暖需要地面做法 8cm 相应降低室内净高 装修时地面不能铺设架空地板和地毯 北京冬季供暖是有一定收费标准的 别墅不是不可以集中采暖 冬季室内 也不是不可以用风机盘管 主要看项目定位 但是 集中制冷和集中生活热水 没有收费标准 建议不上 即使我们集中供应啦 业主也可能另起炉灶做独立 设备 六 别墅新风 北京大气粉尘污染严重 新风是提高室内空气品质的有效手段 采用全热 交换新风机换热效率近 70 造价在约 25 元 m2 已然成为高端居所的必 配项目 建议别墅做独立新风系统 七 酒店 会所的冷热源 建议按照水系统做一体考虑 1 首先酒店 2 万 m2 的空调选用 VRV 系统会有大量的室外机无处安放 应 采用 水系统 风机盘管 大空间风系统 2 一体化考虑便于运行管理 在酒店 会所负荷均较低时 合在一起反而 便于制冷主机的节能运行 指 如果系统主机各自独立 各在低负荷到 一定程度时就不节能啦 3 会所采用水系统便于风机盘管末端扩展 移位等 4 会所还会有红酒坊 消防控制室 弱电机房等都要有独立空调室外主机 厨房有油烟净化器及排烟风机 如果采用 VRV 系统至少又需 3 套共 9 台 室外主机 外部会凌乱无章 每套为 3 台 16 匹的模块 每模块尺寸 L H W 1 3 1 65 0 85m 模块间距 0 4vm 5 用 VRV 系统冬季供暖也不现实 北京有采用此方式的 但那是高层建 筑 而我们会所是两层 面积热负荷要翻倍 能采取的措施就是加大主 机型号另配电辅热 室外噪音大 北京 10 的寒冷天气 COP 只有 1 6 室内温度难保证 4 6 水系统造价在 150 元 m2 而 VRV 系统造价在 215 元 m2 为了增加过渡季及冬季的舒适性 建议酒店和会所 采用四管制 或电辅热 风机盘管用于夏季及过渡季 可在过渡季随时 根据天气的冷热变化来供冷或供暖 局部重要房间采用在相邻房间设落 地或吊装式空调机组送风并作加湿处理 增强舒适性 减少维修 避免 积水盘霉菌繁殖 做地板辐射采暖用于冬季 空间较高尤其需要地暖 另地暖热惰性强不 适于过渡季 铺设地毯房间和后厨服务房间全年为二管制风机盘管 地板采暖管材选用 PB 管 酒店及会所还要做独立新风系统 全年运行 以保证室内空气品质 酒店及会所还要做独立新风系统 全年运行 以保证室内空气品质 酒店酒店 会所冷热源型式的选择 会所冷热源型式的选择 1 水源 地源热泵均不可行 经咨询专业厂家 朝阳七棵树位置地质土层颗粒细 一是含水量少 二是回 灌受影响 正常一口井 100 米深 抽水 100T H 回灌 80T H 指水量动平 衡降深 5 米以内 此处只能抽水 50T H 回灌 30T H 而且朝阳区不允许同 井回灌 这就意味着井的数量成倍增长 酒店 会所 25000m2 需要 10 口井 超过 10 口井要到北京市水利局审批 据厂家讲基本没有可能性 每口井的 施工费用约 12 万元 而不管几口井 都要掏 10 万元的水资源论证费 地源热泵代价太大 地埋管埋深 120 米 水平连通管埋深 1 5 米 机组 COP 值按 4 0 计算 根据地埋管冬天取热 50w m 夏天蓄热 70 80 w m 酒店 会 所负荷冬季 70w m2 夏季 200w m2 计算 仅仅地埋管的费用就要 192 万元 此仅能满足冬季负荷 夏季排热不足部分要配建冷却塔 还不包括机组和配 套设备等 2 直燃机与 电制冷 燃气炉 直燃机厂家可选余地不多 以远大为代表 而市场占有率低的厂家其售后服 务不好保证 该设备优点是一机三用 可以满足制冷 采暖和生活热水 对 于酒店 会所 25000m2 配置的机型 BZ200 制冷量 2326kw 制热量 1791 5 kw 卫生热水 800 kw 主机价格在 240 万元 机组尺寸 L W H 6200 3300 3000 同等输出功率配置下螺杆机 650 冷吨 300 350 冷吨各一台 合价 101 万元 燃气热水炉 2 5 吨 29 万元 总价 130 万元 尺寸分别为 L W H 3700 1700 2100 4400 1900 2400 尺寸 3200 1500 1300 直燃机机房面 积小 30m2 关于运行费用 直燃机 COP 为 1 30 天然气热值 9200 kcal m3 价格 1 95 元 m3 折合为 6133kcal 元 螺杆机为 5 0 综合电价按照 1 0 元 度 折合 为 4300 kcal 元 1 直燃机在冬季供暖及日常供生活热水状态就是燃气炉 2 夏季状态 综合总负荷 90d 9h d 65kcal h 2 4 104 1 26 109 kcal 采用直燃机费用为 20 5 万元 螺杆机费用为 29 3 万元 相差 8 8 万 元 而实际上 考虑到酒店初期的运行负荷会更低一些 二者运行费用的 差值比计算值还要小些 直燃机一次性多投入 110 万元 如果算上银行利息 可能要 15 年才 能与电制冷持平 3 COP 值仅指制冷机在某一工况下 提供的制冷量 制冷机的输入功率 机组的效率没有包含冷却塔辅机 我们知道制冷是能量搬移的过程 最终要靠冷却塔把热量搬移到室外 从产生每 1kcal 冷量的热能搬移 上讲 电制冷需要向室外排放 1 2kcal 的热量 直燃机要向室外排热 1 77kcal 意思是说直燃机要配备大些的冷却塔 增加 300T 一台 合价 9 5 万元 和冷却泵 冷却塔风机及冷却水循环泵的耗电也相应 高 注 上述耗能仅计算制冷主机 未考虑各循环泵及冷却塔等 以上价格仅指主机 不含水泵 水箱 水处理 配电柜等辅机及安装 3 冰蓄冷与冷凝锅炉 6 节能方式进一步考虑如下 1 冷凝锅炉冷凝锅炉 冷凝锅炉就是利用天然气的高热值 降低排烟温度到 50 70 将燃烧产生的大量水蒸气的潜热予以利用 使得热效率从普通锅炉的 92 提高到 108 我们仅按提高到 104 计算 酒店 会所冬季供暖节约 1 7 元 m2 按普通炉燃料费 19 元 m2 计 即 4 万元 该锅炉尤其适合低温供 暖如地暖 风盘采暖系统 当然这种锅炉价格要贵 55 万元 500kw 三台每 台 28 万 不合算 2 冰蓄冷如何 冰蓄冷是利用夜间低谷电价 0 30 元 度 用冰蓄冷的方 式 省钱不省能 可以适当减小双工况主机装机容量 200 250 冷吨 但 要增加乙二醇循环 融冰板换 融冰循环泵及 120m3 有效容积的蓄冰槽 总投资要比单独冷机增加 80 占用空间大 关键的问题是蓄冰槽蓄冷及取 冷的非线性 导致基载冷机的负荷不停在变 对自控的要求较高 目前没有 成熟的控制经验 钱是省啦 但很可能有送风温差偏大而不舒适的情况 不 适用于五星级酒店 综上建议酒店综上建议酒店 会所的冷热源型式为 电制冷机组会所的冷热源型式为 电制冷机组 燃气炉燃气炉 4 蒸汽锅炉 无论采取何种制冷供热方式 作为高端酒店 会所 洗衣房 厨房蒸饭消毒 桑拿 SPA 等都需要单独配置一台小型蒸汽锅炉 型号根据用量需要定 应不 超 1 吨 会所临时用热及用冷会所临时用热及用冷 会所今冬要供暖 明夏要空调 全年也有生活热水及 蒸汽需求 为此建议采购锅炉及冷机各一台 酒店建设时移到正式位置 在外围选定适当位置做临时冷热站并根据各系统需要进行换热 锅炉临时能源 锅炉临时能源 可选择的就是柴油和瓶装液化气啦 从热值讲 柴油 9600kcal kg 价格 8 09 元 kg 液化石油气热值 11000kcal kg 价格 6 8 元 kg 按 0 5 吨蒸汽炉高峰负荷运行时柴油耗量 33 公斤 会所全年燃油费用 在 135 24 60kcal 0 4 104 230 24 10 0 4 104 8 09 9600 0 92 91 5 万元 7 如采用液化石油气 液化气费用在 67 万元 需要在距建筑物 20 米的安 全距离外建一个 15 用 15 备的瓶组站 投入 35 万元 含防爆控制箱 30KW 气化器一台 燃气泄漏报警及调压系统管路等 而当一年后酒店投用时 设在地下层的锅炉是不允许使用液化气的 建筑设计防火规范 5 4 2 燃 油及燃气锅炉可放在地下一层 采用液化气的锅炉不可放在半地下或地下一 层 该瓶组站就废弃啦 与用油相当 储运不如柴油方便 瓶组站没有建 设价值 急迫的天然气急迫的天然气 天然气的单价是 1 95 元 m3 是燃油的 1 4 我们现在面临的不仅是会 所投用 紧接着就是一年后的酒店投用 由此来讲 解决天然气能源问题是解决天然气能源问题是 急迫的 急迫的 需要说明的是 锅炉燃烧器接口为通用标准 燃油锅炉改为天然气等气 种时 把燃烧器换一下就可以啦 二 酒店 会所的纯净水系统 出水量 2T H 造价在 10 万元左右 需要确定的是 1 上不上 目前没有正式的市政自来水 建议上纯净水系统 位置设在会 所地下层 处理水量按照酒店 会所一体考虑 管材就是选用铜管道啦 2 什么房间 厨房区域 接待台 服务间 备餐间 吧台 客房 秘书室 多功能 厅 会客室 办公室 SPA 纯净水咀的位置 认为不适合在卫生间 建议精装配合定位 建议仅设纯净水的位置不再设下水 三 关于自来水 目前没有市政水源 可以依托自备井建水泵房 提供施工用水并设气压罐 作为会所单独投用时的室外室内消防用水 会所将来与酒店合用正式的消 防水池 在市政自来水正式开通前 井水通入会所前肯定要做基本的过滤 是否还 要做水质处理 要看井水的水质化验结果 确定时间 四 配建中水 8 根据 北京市中水设施建设管理试行办法 我项目应配建中水设施 京 政发 1987 60 号第三条 凡在本市行政区域内新建下列工程 应按规定配套 建设中水设施 1 建筑面积 2 万平方米以上的旅馆 饭店 公寓等 目前没有市政污水管道 也不具备接到大市政的路由 未经处理也不允许 排入河道水体 建议该套设施提前上马 设备房选在会所范围之外 酒店设计 时考虑正式位置 按照 150 吨 天的处理量 需要费用 25 万元 土建及设备 可以解决在会所投用阶段污水无处排放的问题 思路是 会所 酒店室内排水 设计时 采取污废分流方式 也仅限于会所 酒店 别墅做污废合流 废水经 处理成中水后可以就近庭院洒水或园林浇灌 洗车等 污水单独设化粪池 化 粪池的位置及规格可以与酒店一并考虑 这样也可维持较长的清掏周期 可以 有效改善会所周边环境 会所 酒店室内均不作中水回用管路 五 关于会所的其它问题 1 接待台 服务间 备餐间 吧台 哪些位置设上下水 哪些