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案例 2002年6月竣工 于2002年年初开始进行预租售 顺发公司与腾达公司签订了房屋租赁合同 合同规定 顺发公司承租该写字楼六楼某写字间200平方米 日租金每平方米42002年7月1日起租 租期3但2002年6月底 该写字楼未能如期完工 腾达承诺2002年底竣工 顺发同意租期顺延 不得已临时租用某商务大厦 日租金每平方米62002年底 该写字楼仍未竣工 顺发提出解除合同 并要求腾达返还预付租金 赔偿经济损失 请问 腾达的请求是否合法 为什么 分析 1 合同法第94条规定 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 的 另一方当事人可以解除合同 2 合同解除的法律后果 1 中止履行 即不再继续履行租赁合同 2 恢复原状 即腾达返还预付房租及利息 3 赔偿损失 腾达以每日每平方米2元计算赔偿顺发额外支付的高价房租 知识点 1 合同解除是指合同成立并生效后 因双方当事人的协议或者法定事由 而使基于合同发生的权利义务关系归于消灭的一种法律行为 2 合同解除有三种形式 协议解除 约定解除 法定解除 协议解除 当事人协商一致 可以解除合同 约定解除 当事人可以约定一方解除合同的条件 解除合同的条件成就时 解除权人可以解除合同 法定解除 合同成立后 在没有履行或者履行过程中 当事人一方 善意的一方 行使法定解除权而解除合同 3 哪些情形下可以行使法定解除权 有下列情形之一的 当事人可以解除合同 一 因不可抗力致使不能实现合同目的 二 在履行期限届满之前 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务 三 当事人一方迟延履行主要债务 经催告后在合理期限内仍未履行 四 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 五 法律规定的其他情形 合同法第94条 4 合同解除的法律后果 1 未履行的停止履行 2 已履行的恢复原状 3 赔偿损失 案例 2002年7月 某商贸公司与某电化公司签订了一份树脂买卖合同 约定 商贸公司以每吨5000元的价格购买电化公司生产的树脂粉100吨 由商贸公司于合同签订后预先付款 电化公司在收款后于2002年8月分两次将树脂粉运给商贸公司 并且双方在合同中约定了履行的时间与数量 合同签订当日 商贸公司即依约预付了全部货款 当年8月 第一次交货期届满 电化公司依约提供了50吨产品 此后 树脂粉由于市场行情好价格上涨 电化公司不愿按原合同价格履行 想提价或将树脂粉另卖 于是以按原合同履行有失公平为由 要求解除合同 商贸公司不同意解除合同 也不同意加价 将电化公司起诉到法院 要求继续履行合同 请问 商贸公司的要求能否得到法院支持 分析 1 电化公司应当履行交货义务而不履行 是恶意方 恶意方不能行使解除合同的权利 2 电化公司的行为是预期违约 应承担违约责任 3 违约责任的法律后果 1 继续履行 即要求电化公司依约交付剩余的货物 2 赔偿损失 即要求电化公司赔偿逾期交货的银行利息损失 知识点 违约行为 1 预期违约 2 实际违约 1 不履行 2 迟延履行 3 不完全履行 即瑕疵履行或部分履行违约责任的法律后果 1 继续履行 2 采取补救 修理 更换 重作 退货 减价等 3 赔偿损失 违约金或定金 案例 老周是一个养鸭专业户 翠萍想从老周手上购买4000只鸭苗 两人不在同一个城市 翠萍电话联系老周 约定由老周用航空托运方式运送4000只鸭苗给翠萍 翠萍提前将鸭苗款和托运费打到老周帐户 老周告诉翠萍 航空托运活物容易造成其死亡 翠萍说 老周只需要将将鸭苗交付托运即完成其义务 其他事情不用老周负责 于是老周依约行为 结果由于航空表演进行航空管制2个小时 解除管制后又发生恶劣天气导致飞机不能飞行 整个过程耽误了1天 最后鸭苗送到翠萍指定机场时鸭苗已全部死亡 翠萍起诉老周 航空公司 要求老周退还鸭苗款 航空公司赔偿损失 请问 翠萍的要求是否合法 为什么 分析 1 思考老周是否存在合同违约 思考航空公司是否存在侵权行为 2 双方各自义务均履行完毕 履行符合约定 且无过错 但却发生了损失 这个损失就是一种风险 3 风险应由谁承担 法律规则 交付发生风险转移 本案老周将货物交付托运 即完成了交付行为 风险转移到翠萍 由翠萍承担意外情况导致的损失 无权要求老周退还货款 知识点 风险自交付发生转移 动产 不动产买卖 标的物由卖方转移给买方占有时 风险发生转移 几个特殊的风险转移规则 1 出卖运输途中的货物 买卖合同成立时风险转移给买方 2 需要托运的货物 出卖人将货物交给第一承运人时风险转移给买方 3 出卖人交付给买方的货物有瑕疵 买受人拒绝接收此货 此时不发生交付 风险依然由出卖人承担 4 试用期买卖合同是合同生效时发生交付的法律效果 交付发生风险转移 案例 2002年6月 朱某到嘉华商场购买标价为1 3万元的松下背投彩电一台 当时朱某付款1万元 约定余款3000元第二天取货时付清 为了防止该彩电被别人买去 朱某要求商场将其另行存放在商场办公室内 第二天 朱某携3000元余款去商场取彩电 商场称昨晚空降暴雨 电闪雷鸣 放在办公室的彩电被雷电击毁 但你仍应缴清货款 朱某很生气 向法院起诉 由商场对彩电击毁的损失负责 并要求退回已付货款 商场辩称 彩电已卖给朱某 所有权已发生转移 风险应由买受人朱某承担 要求朱某补足货款 请问 法院应该支持哪一方请求 分析 1 该买卖合同已生效 但所有权是否已转移给买方 风险是否转移给买方 2 交付发生风险转移 该彩电还未交付 风险由出卖人商场承担 商场要将货款退回给朱某 注意 本案因为没有交付 所有权也未转移 同时所有权转移并不导致风险转移 风险