房屋买卖(置换)合同.doc

房屋买卖（置换）合同合同号：售房人：（以下简称甲方） 身份证号码：一定写清 购房人：（以下简称乙方） 身份证号码：一定写清 中介方：xx置业有限公司 （以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。 第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在 区 （严格按照房本或商品房合同填写）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲方须保证房屋在合同签订后的状况和看房时一样。2、该房屋的基本情况如下： 房屋性质：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语） 所有权人： （一般只写公产和私产的） 房型： 建筑/计租面积：楼层： 总层数： 使用性质： 附属设施：（只要甲乙双方协商一致就列明）(关于该房屋的基本情况特别是：建筑/计租面积、所有权人、房屋性质一定要给房本所在交易中心内勤打电话核实一遍，以免以后产生纠纷。) 所有权人：公、企产为某某企业或某某房管站！第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 元（大写），该房屋产权或租赁权过户的相关费用由 承担，（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）该房屋配套设施过户的相关费用由承担。 讲清土地证过户费用第三条：信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介服务费人民币元（大写）及代办过户手续费人民币元（大写），乙方须向丙方交纳中介服务费人民币 元（大写）及代办过户手续费人民币元（大写）。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、乙方向丙方的交款约定： （1）乙方于 年 月 日交付定金人民币 不超过20% 元（大写）；（2） 乙方按约定交清全款后，甲乙双方按丙方要求在 日内开始办理该房屋的过户手续。（修改为甲乙双方按丙方要求在5日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管。）2、丙方对甲方的付款约定：（1） 待该房屋过户全部手续办理完毕，且甲、乙双方确认该房屋费用交接清楚并在结款通知单签字三日后(遇节假日付款时间顺延)，结清全款。（2） 一定不要写具体时间即“丙方于*年*月*日对甲方付款” 第五条：相关事宜1、 若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以丙方的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。2、 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。3、甲方承诺于（ 签结件单当日/具体日期/过户进件几日内） 腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。第六条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2、 甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。3、 甲方认可乙方贷款方式付款时：（1） 贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。（2） 乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3） 乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。4、 如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第八条：约定其它事宜丙方留存甲方提供的产权证/房屋租赁合同/商品房合同/还迁协议等房屋权属证明（建议将此条加为固定条款） 商品房合同一定注明房屋面积一定以产权部门最终核定为准，总房款保持不变；可以添加对于土地证过户哪方承担过户费用的约定。非公产、私产应注明甲、乙双方自行办理该房屋的过户或公正事宜！如房主本人未能到场，合同中可注明：由于房主未能到场，产生后果由卖方经手人承担！第九条：其它1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。2、本合同经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，一份两页，甲、乙、丙三方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。要求卖方在退款专用卡卡号处 签字确认 甲方（签章）：乙方（签章）：丙方（签章）： 经手人： 经手人： 经手人： 联系地址：留能够联系上的 联系地址：留能够联系上的 签约连锁店： 联系电话：尽量多留 联系电话：尽量多留 联系电话：签约日期： 年 月 日附件该房屋的附属设施清单： 1.家俱2.电器3.其他4.钥匙：甲方确认： 乙方确认：确认日期：签署买卖置换合同注意事项：1. 协议上的房址及买卖双方的姓名要准确，注明身份证号，再次确认房屋性质（如原代卖协议上的房屋性质有误，应在三方协议上纠正过来，网上录入时，应在房源修改中将房屋性质修改过来，再进入售出管理，进行协议登记。）2. 签定三方协议的同时，应收取买卖双方各1的中介费（不许私自优惠）应注意提醒客户签订协议的同时带中介费，如买方忘记带，可从买方的定金中扣除中介费，保证中介费及时上交区内勤。3. 代办过户应收取买卖双方各0.5的中介费，在合同右上角标注“代办过户”。 4.退款卡的使用：在签订三方协议（或调入协议）的同时，给卖方一张招商银行（河北、红桥为农业银行）的退款卡，以便在结件后将房款直接打入卡中，除房款全部自行交接及合同作废外，所有的三方协议（或调入协议）都必须配卡，区内勤将对每一份三方及调入协议进行电话回访，以保证退款的真实性。5、若买方更改付款方式，必须同时收回买卖双方手中的原合同，并签订新的合同，不允许私自更改合同中的任何一联！篇二：苏州 房屋买卖(置换)合同房屋买卖（置换）合同合同号（no）：ws 0000001售房人： （以下简称甲方）身份证号码：购房人： （以下简称乙方）身份证号码：居间方： 苏州皖商地产 （以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和苏州市香港地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、互相信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、 甲方已根据国家有关规定，依法取得位于苏州市 区（县）的房屋产权，房屋所有权证（ 房权证 字第号），国有土地使用证 国用 第 号），原购房合同（合同编号），原购房发票（发票号码 ）。甲方自愿将座落在苏州市 区（县）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现况无异议，自愿购买该房屋。（以产权证或原购房合同上登记的房屋地址为准）。2、 该房屋的基本情况如下：房屋性质：产权性质： 所有权人： 房型： 建筑面积：平方米。楼层：总层数： 土地性质： 车库状况： 阁楼状况： 。（以产权或原购房合同上登记的相关内容为准）房屋设施。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币 元整（大写），相关其它设施 ，总计 ，该房屋产权或租赁权过户时产生的个税由承担，营业税由 承担，其他相关税、费由 承担。该房屋配套设施过户的相关税、费由 承担。第三条：中介信息服务费及支付甲、乙、丙三方签订本合同时，甲方须向丙方交纳中介信息服务费人民币 元整（大写），乙方须向丙方交纳中介信息服务费人民币元整（大写）。第四条：付款约定：（本条各款项不计利息）乙方向甲方的付款规定：1、 定金支付约定：乙方于年 月 日 向甲方交付房屋定金人民币（大写）： 元整（购房定金可冲抵购房款）。甲方在收取乙方购房合同定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证等相关权证、凭据、发票交给丙方，丙方出具收件凭证。2、剩余房款支付方式：乙方不需贷款：第 期，乙方于 年 月 日前给付甲方购房款人民币（大写）： 元整；第 期，乙方于 年 月 日前给付甲方的购房款人民币（大写） 元整。乙方于 年月 日前打入国家资金托管账户人民币（大写）： 元整。乙方需要贷款：第 期，乙方于 年 月 日前给付甲方购房款人民币（大写）： 元整；第 期，乙方于 年 月 日前给付甲方的购房款人民币（大写） 元整。乙方于 年月 日前打入国家资金托管账户人民币（大写）： 元整。余购房款为人民币（大写） 元整，由丙方办理银行贷款手续。则具体贷款金额及年限以银行实际审核批准为依据，不足金额乙方需于乙方贷款面签三个工作日内补齐，乙方按约定交清全款后，甲乙双方开始办理该房屋的过户手续。其他付款方式：第五条：相关事宜1、 房屋办理权属变更过程中所涉及的所以税费以相关部门实收为准，丙方所计算清单仅作参考，不能作为税费凭据。2、 若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权证办理之前的担保责任，则以丙方的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的贷款服务费，办理贷款的其他费用由乙方自行负担。3、 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权或租赁权过户手续，甲乙双方须在 月日之前提供相应原合法的（过户/贷款）证件，否则视为违约。4、 甲方承诺于 腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。5、 以上条款约定日期，如有一方无法履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金。超过七日，由违约方按本合同第六条约定承担违约责任。6、 租贷问题，租贷期由房东及时告之承租方，并在签字过户前取得相应手续。第六条：违约责任1、 甲方对该房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。该房屋若为共有房屋，甲方须保证在签订本和田市，已取得其他共有人同意，并有权代表其他共有人签订本协议。甲方保证该房屋符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规，且甲方有权将该房屋上市交易，否则引起的法律和经济责任由甲方承担。2、 甲、乙双方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意并持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方承担。3、 甲方在本合同签定后，应保证该房屋的装修及配套设施与签定本合同前相符，否则按甲方违约处理。4、 甲方认可乙方贷款方式付款时：（1）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不不予退还。（2）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。如因证明不属实或其自行度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（3）乙方须按照约定时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。5、甲、乙任何一方解除合同或拒绝履行合同，或发生本条第1、2、3、4款违约现象，均有违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格的 %作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。丙方所收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾或法律法规变化、政府（包括银行）政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方互不承担违约责任。第八条：约定其它事宜第九条：其它1、 本合同在履行中如发生争议，甲 、乙、丙三方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼，所有诉讼费由违约方支付。2、 本合同经 甲、乙、丙三方签字盖章后生效，一式三份，本合同如与甲乙双方签订的存量房买卖契约及附件相抵触的条款，以本合同为准。丙方执一份，甲乙双方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由丙方收回。3、 附件：该房屋买卖附属设施清单。4、 甲乙双方共同委托中介方进行网签、进行备案，网签等政府规定的相关过户交易手续。甲方（签章）授权代表地址：目前居住乙方：授权代表：地址：目前居住：丙方（签章）连锁店：经办人：电话：签约日期年 月日本合同仅供参考！如因私自下载修改并使用本合同解说，本人不负任何因此而发生的纠纷。（皖商地产孙先生 苏州市吴中区天灵路200-13号！篇三：房屋买卖(置换)合同第二版范本房屋买卖（置换）合同售房人：房产证（以下简称甲方） 身份证号码： 身份证购房人：身份证（以下简称乙方） 身份证号码： 身份证 中介方：河北国大房地产经纪有限公司_某某_营业部（以下简称丙方）甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和河北省石家庄市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。第一条：房屋基本情况1、甲方自愿将座落在的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：房产证 所有权人：房产证（注意共有） 产权证号： 房产证房型： 房产证 建筑面积约： 房产证 楼层：房产证 总层数：房产证 地下室（小房）：房产证 单/双气：实际看房 附属设施：名称、数量 。第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币大写壹佰贰拾万肆仟元整（顶格大写，以元整结尾），该房屋产权过户的相关费用由 乙方（或甲方） 承担，（该房屋产权过户费用的计算依据房管局对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价。）第三条：中介服务费及支付甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件并交纳中介服务费人民币大写顶格大写，以元整结尾或斜线划掉 ，乙方须向丙方交纳中介服务费人民币大写顶格大写，以元整结尾 。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、 乙方应向甲方支付下列款项，由丙方代收：（1）乙方须向丙方交付定金人民币大写顶格大写，以元整结尾 。（2）乙方无需办理贷款的，乙方须于本合同签订之日起五 日内将该房屋房款人民币 交于丙方。（要求首付款或房款七日内到公司账户，费用及首付款收齐公司才会安排过户）（3）乙方需办理贷款的，乙方应于签订合同之日起 五 日内将所需全部贷款审批资料及该房屋首付款人民币 交于丙方；剩余房款人民币 ，乙方授权委托丙方办理银行按揭贷款，最终的贷款额度及贷款年限等相关事宜以相关部门的即时政策为准。若贷款额度发生变化，首付款多退少补。2、 丙方对甲方的付款约定：乙方应支付甲方由丙方代收的款项待该房屋过户手续办理完毕后，由丙方退至甲方。首付款退款日期为过户手续办理完毕一个工作日后第一个周二或周五，退贷款日期为贷款部分银行放款到丙方账户三个工作日后的第一个周二或周五（遇节假日付款时间顺延）。第五条：相关事宜1、 该房屋过户、贷款相关事宜以房管局、银行的即时政策为准。2、 该房屋附属设施费用以腾房日为准，腾房之前甲方承担，之后乙方承担。3、 甲方承诺于腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。4、 甲方承诺该房屋内户口，所有户口于5、 经甲乙双方协商一致，留存甲方人民币作为物业保证金，甲乙双方物业交接完毕丙方退至甲方。6、 若乙方需要贷款并请丙方为其承担他项权办理之前担保责任，则以指定评估机构对该房屋的评估价格作为乙方贷款和丙方承担担保责任的依据，乙方需向丙方支付相应的服务费，办理贷款的相关费用由乙方自行负担。7、 丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须提供相应的合法证件。第六条：违约责任1、 甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。