无产权证出租房屋风险备忘录.doc_第1页
无产权证出租房屋风险备忘录.doc_第2页
无产权证出租房屋风险备忘录.doc_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

无产权证出租房屋风险备忘录首先，租赁合同并不因为没有产权证而无效。因为房屋确实由客户所建，所有权属于客户无疑，客户对房屋享有出租的权利，办理产权证只是在法律上进行确认，并非租赁合同生效的必要条件。法律依据如下：1、 法律法规例如合同法、商品房屋租赁管理办法、房地产管理办法等均无强制规定，要求用于出租的房屋必须办理产权证。2、 2004年3月4日最高人民法院公布的最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复（以下简称“复函”）中提及，根据合同法及其解释的规定认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效是缺少法律依据的。但是，如果客户已出租的房子属于按照建设工程消防监督管理规定应当办理消防验收手续的房子而未办理或尚未完成该手续，则面临较大风险。应当办理消防验收手续而未办理或尚未完成的房屋是不允许出租的，因为该房屋的安全性处于不确定状态，有可能危及使用人的安全。租赁合同应当被认定为无效，客户要向租赁人承担违约责任并有可能遭受有关部门的处罚，法律依据如下：1、 复函说明：“出租中华人民共和国消防法第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。”2、 消防法第十三条第二款规定：“依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。”3、 消防法第五十八条规定：“违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的；建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案的，责令限期改正，处五千元以下罚款。”结论：客户出租的房屋尚未完成产权证书办理本身不会带来法律风险；但是，如果客户的房屋应当办理消防验收手续而未办理，则面临承担违约责任和遭受行政处罚的风险。【本文档内容
人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论