3经济法习题班

第三章第三章 物权法律制度物权法律制度 第一节第一节 物权法律制度概述物权法律制度概述 本节概述本节概述 物权法律制度概况如果 物权法 与 担保法 及其司法解释存在冲突 以 物权法 为准 物的概念 包括不动产和动产 法律规定权利作为物权客体的 依其规定 1 有体性 2 可支配性 3 在人的身体之外 物的概念与种类 物的种类 流通物 限制流通物与禁止流通物 动产与不动产 可替代物与不可替代物 仅限于动产 消费 耗 物与非消费 耗 物 仅限于动产 可分物与不可分物 主物与从物 原物与孳息物 物权的概念 权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 1 支配性 2 排他性 3 绝对性 物权的概念与种类 物权的种类 1 自物权和他物权 2 用益物权与担保物权 3 动产物权与不动产物权 4 独立物权与从物权 物权法定原则 1 种类法定 即不得创设民法或其他法律所不承认的物权 2 内容法定 即不得创设与物权法定内容相异的内容 物权客体特定原则物权只存在于确定的一物之上 相应地 每一行为亦只能处分一物 物权法的基本原则 物权公示原则 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 应当依照法律规定登记 动产物权的设立和转让 应当依照法律规定交付 本节习题练习本节习题练习 例题 单选题 下列关于物的说法中 错误的是 A 物权法上的物指的是有体物 B 不能为人力所支配的物不属于物权法上的物 C 人体器官如脱离人的身体可成为物 D 权利不能作为物权的客体 答疑编号5760030101 针对该题提问 正确答案 D 答案解析 本题考核点是物的概念 在法律有规定的情况下 权利也可以作为物权的客体 例如 应收账款可以 作为质押的标的 例题 多选题 按照不同标准 可以把物分为7类 对此 下列说法正确的有 A 因不动产发生的纠纷由不动产所在地的人民法院管辖 B 可替代物是在交易上依数量 容量或重量而确定的物 C 从物的权利归属一定是与主物一致 D 孳息包括天然孳息和法定孳息 答疑编号5760030102 针对该题提问 正确答案 ABD 答案解析 本题考核点是物的种类 只有在无法律特别规定或当事人特别约定时 从物的权利归属与主物一致 第二节第二节 物权变动物权变动 本节概述本节概述 物权变动的含义与型 态 物权变动是指物权的发生 取得 设定 变更或消灭 物权的取得分原始取得与继受取得 物权的变更包括主体 客体及内容三方 面的变更 其中 物权主体变更实际上是物权转让 物权变动的原因 1 物权行为是直接发生物权让与 变更或废止效力之法律行为 2 非基于法律行为的物权变动主要包括三类 1 基于事实行为 2 基于法律规定 3 基于公法行为 3 非基于法律行为的物权变动不必以公示为前提 动产物权变动的公示方式 交付 动产物权的设立和转让 自交付时发生效力 但法律另有规定的除外 1 现实交付 2 交付替代 1 简易交付 2 指示交付 3 占有改定 物权变动的公示方式 不动产物权变动的公示方式 登记 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 但 法律另有规定的除外 1 土地登记与房屋登记 2 土地总登记 初始登记 变更登记 转移登记与注销登记 3 所有权登记 使用权登记 地役权登记与抵押权登记 4 更正登记与异议登记 5 预告登记 本节习题练习本节习题练习 例题 多选题 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 未经登记 可以发生效力的情形有 A 因人民法院的法律文书 导致物权变更的 自法律文书生效时发生效力 B 因继承取得物权的 自继承开始时发生效力 C 因合法建造 拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的 自事实行为成就时发生效力 D 因人民政府的征收决定 导致物权消灭的 自征收行为完成时发生效力 答疑编号5760030103 针对该题提问 正确答案 ABC 答案解析 本题考核点是不动产的物权变动 因人民法院 仲裁委员会的法律文书 人民政府的征收决定等 导 致物权设立 变更 转让或者消灭的 自法律文书生效或者人民政府的征收决定等行为生效时发生效力 例题 单选题 甲在乙的画展上看中一幅画 并提出购买 双方以5万元成交 甲同意待画展结束后 再将属于自己的画取走 此种交付方式属于 A 现实交付 B 简易交付 C 指示交付 D 占有改定 答疑编号5760030104 针对该题提问 正确答案 D 答案解析 本题考核点是占有改定 所谓占有改定 是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定 标的物仍然 由出让人继续占有 而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付 本题中 如果成交后 甲当即 将画取走 则属于现实交付 例题 单选题 张某与某新建小区开发商签订了房屋买卖合同 但未办理产权登记手续 后开发商将该房屋卖给不知情的李某 且办理了产权登记 手续 下列说法正确的是 A 该房屋的所有权归张某 B 该房屋的所有权归李某 C 张某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效 D 李某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效 答疑编号5760030105 针对该题提问 正确答案 B 答案解析 本题考核点是物权变动 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 所以 A 选项错误 张某可以依据合同要求开发商承担违约责任 比如要求开发商赔偿损失 但是对 于那套房子就不能再拥有产权了 所以 B 选项正确 买卖合同的效力与办理登记没有必然联系 所以 C 选项和 D 选项错误 第三节第三节 所有权所有权 本节概述本节概述 所有权的概念所有权人对自己的不动产或者动产 依法享有占有 使用 收益和处分的权利 法定分类 1 国家所有权 2 集体所有权 农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发 须由国家先将土地征归国有 然后再由国家 以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发 3 私人所有权 所有权的类型 共有 共有包括按份共有和共同共有 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有 或者约 定不明确的 除共有人具有家庭关系等外 视为按份共有 构成要件 1 依法律行为转让所有权 2 转让人无处分权 3 受让人为善意 4 以合理的价格转让 5 物已交付 6 转让人基于真权利人意思合法占有标的物 动产善意取得 法律效果 1 直接法律效果一一所有权发生转移 2 间接法律效果 赔偿请求权 特别构成要件 1 对于不动产 应以登记为要件 2 对于不动产转让 受让人仅不知转让人系无权处分即构成善意 不存在应当知道的问题 善意取得制度 不动产善意取得 特别法律效果 善意取得不动产 不消除不动产上其他已登记之物权 此与动产不同 动产所有权的特殊取得方式 1 先占 2 拾得遗失物 3 发现埋藏物 4 添附 本节习题练习本节习题练习 例题 单选题 所有权包括四项权能 即占有权 使用权 收益权 处分权 下列选项中属于收益权的是 A 出租房屋 B 修理房屋 C 抵押房屋 D 出售房屋 答疑编号5760030201 针对该题提问 正确答案 A 答案解析 本题考核点是所有权的权能 出租房屋收取租金属于收益权 例题 单选题 甲 乙系多年同窗 二人共同购买了一套住房 甲出资90万元 乙出资60万元 双方未约定共有类型 一年后 甲利用乙出差之机 请丙装修公司对房屋重新装修 并告知丙 该房屋由自己与乙共有 但装修费用由乙一人承担 乙获悉装修事宜后 表示反对 并拒绝向丙付款 后乙欲 将房屋所有权转让给丁 根据物权法律制度的规定 下列表述中 正确的是 A 甲 乙对该套房屋形成共同共有关系 B 甲对房屋重新装修 不必征得乙的同意 C 乙转让房屋所有权 须征得甲的同意 D 对于丙公司的付款请求 乙有权拒绝 答疑编号5760030202 针对该题提问 正确答案 C 答案解析 本题考核点是共有 根据规定 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有 或者约定不明确的 除共有人具有家庭关系等外 视为按份共有 因此选项 A 的表述错误 对共有的不动产或者 动产作重大修缮的 应当经占份额2 3以上的按份共有人同意 因此选项 B 的说法错误 因共有的不动产或者动产 产生的债权债务 在对外关系上 共有人享有连带债权 承担连带债务 但法律另有规定或者第三人知道共有人不 具有连带债权债务关系的除外 因此选项 D 的说法错误 例题 多选题 下列情形中 不能适用动产善意取得制度的有 A 甲将他人委托保管的一部照相机无偿赠送给不知情的乙 B 甲将偷来的一部照相机按市场价卖给不知情的乙 C 甲将捡来的一部照相机无偿赠送给不知情的乙 D 甲将与他人共有的一部照相机按市场价卖给不知情的乙 答疑编号5760030203 针对该题提问 正确答案 ABC 答案解析 本题考核点是善意取得 选项 A 中 不是以合理的价格转让 选项 B 选项 C 转让人不是基于真权 利人意思合法占有标的物 例题 单选题 下列各项中 不属于财产所有权的原始取得的是 A 善意取得 B 添附 C 继承 D 发现埋藏物 答疑编号5760030204 针对该题提问 正确答案 C 答案解析 本题考核点是所有权取得 继承是依赖于原所有人的意志而取得财产的所有权 不属于财产所有权的 原始取得 例题 单选题 某失物招领处将一块已经超过招领期限的手表以拍卖方式卖给甲 乙盗得该表并赠与丙 丙将该表丢失 被人拾起又送到招领处 经查 该手表原为丁所有 该表的所有权属于 A 甲所有 B 丙所有 C 丁所有 D 甲 丙 丁三人共有 答疑编号5760030205 针对该题提问 正确答案 A 答案解析 本题考核点是遗失物和善意取得 自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的 遗失物归国 家所有 甲以合法 拍卖 方式得到该表 属于正当取得 第四节第四节 用益物权用益物权 本节概述本节概述 用益物权概述用益物权人对他人所有的不动产或者动产 依法享有占有 使用和收益的权利 用益物权仅涉及物的使用价值 不包含处分权能 创设取得 1 无偿划拨 用于商业开发的建设用地 不得以划拨方式取得建设用地使用权 2 有偿出让 移转取得 建设用地使用权转让 互换 出资 赠与或者抵押的 当事人应当采取书面形式订立相应的合同 建设用地使用权建设用地使用权的取得 设立建设用地使用权的 应当向登记机构申请建设用地使用权登记 建设用地使用权自登记时设立 以无偿划拨方式取得的建设用地使用权 除法律 行政法规另有规定外 没有使用期限的限制 建设用地使用权的期限 以有偿出让方式取得的建设用地使用权 出让最高年限按下列用途确定 1 居住用地70年 2 工业用地50年 3 教育 科技 文化 卫生 体育用地50年 4 商业 旅游 娱乐用地40年 5 综合或者其他用地50年 建设用地使用权 建设用地使用权的终止因土地使用权出让合同规定的使用年限届满 提前收回及土地灭失等原因而终止 本节习题练习本节习题练习 例题 单选题 根据 物权法 的相关规定 下列选项不属于用益物权的是 A 建设用地使用权 B 采矿权 C 地役权 D 抵押权 答疑编号5760030206 针对该题提问 正确答案 D 答案解析 本题考核点是用益物权的范围 抵押权属于担保物权 例题 单选题 下列以有偿出让方式取得的建设用地使用权 出让最高年限为40年的是 A 居民居住用地 B 工业用地 C 商业用地 D 教育用地 答疑编号5760030207 针对该题提问 正确答案 C 答案解析 本题考核点建设用地使用权的期限 商业 旅游 娱乐用地四十年 例题 多选题 下列情形中 有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准 可以收回国有土地使用权 的有 A 为公共利益需要使用土地 B 为实施城市规划进行旧城区改建 需要调整使用土地 C 土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满 土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准 D 因单位撤销 迁移等原因 停止使用原划拨的国有土地 答疑编号5760030208 针对该题提问 正确答案 ABCD 答案解析 本题考核点是建设用地使用权的终止 第五节第五节 担保物权担保物权 本节概述本节概述 概念 为担保债务的履行 债务人或者第三人不转移财产的占有 将该财产抵押给债权人 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定 的实现抵押权的情形 债权人有权就该财产优先受偿 抵押财产范围 可以抵押的财产与不得抵押的财产范围 动产的浮动抵押 将现有的以及将有的生产设备 原材料 半成品 产品抵押 抵押权的设定 1 登记生效 以建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标 拍卖 公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权以 及正在建造的建筑物抵押的 抵押权自登记时设立 2 登记对抗 以生产设备 原材料 半成品 产品 交通运输工具以及正在建造的船舶 航空器抵押的 抵押权自抵押合同生 效时设立 未经登记 不得对抗善意第三人 抵押担保的范围 担保物权的担保范围包括主债权及其利息 违约金 损害赔偿金 保管担保财产和实现担保物权的费用 当事人另有约定的 按 照约定 担保期间 担保财产毁损 灭失或者被征收等 担保物权人可以就获得的保险金 赔偿金或者补偿金等优先受偿 被担保债权的履行期未届满的 也可以提存该保险金 赔偿金或者补偿金等 抵押权顺位 存在数项担保时 若债务人以自己的财产设定抵押 抵押权人放弃该抵押权 抵押权顺位或者变更抵押权的 其他担保人在抵押 权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任 抵押权的实现 1 抵押权已登记的 按照登记的先后顺序清偿 顺序相同的 按照债权比例清偿 2 抵押权已登记的先于未登记的受偿 3 顺位在后的抵押权所担保的债权先到期的 抵押权人只能就抵押物价值超出顺位在先的抵押担保债权的部分受偿 4 顺位在先的抵押权所担保的债权先到期的 抵押权实现后的剩余价款应予提存 留待清偿顺位在后的抵押担保债权 5 抵押权均未登记的 按照债权比例清偿 最高额抵押 有下列情形之一的 抵押权人的债权确定 1 约定的债权确定期间届满 2 没有约定债权确定期间或者约定不明确 抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权 3 新的债权不可能发生 4 抵押财产被查封 扣押 5 债务人 抵押人被宣告破产或者被撤销 6 法律规定债权确定的其他情形 抵押权 抵押权的消灭 1 债权消灭 2 抵押权实现 3 抵押物灭失 4 混同 概念 为担保债务的履行 债务人或者第三人将其动产或权利出质给债权人占有 当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现 质权的情形时 债权人有权就该动产或权利优先受偿 质权的设定 1 动产质权自出质人交付质押财产时设立 2 以汇票 支票 本票 债券 存款单 仓单 提单出质的 质权自权利凭证交付质权人时设立 没有权利凭证的 质权自有 关部门办理出质登记时设立 3 以基金份额 股权出质的 以基金份额 证券登记结算机构登记的股权出质的 质权自证券登记结算机构办理出质登记时设 立 以其他股权出质的 质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立 4 以注册商标专用权 专利权 著作权等知识产权中的财产权出质的 质权自有关主管部门办理出质登记时设立 5 以应收账款出质的 质权自信贷征信机构办理出质登记时设立 中国人民银行征信中心是应收账款质押的登记机构 质权 质权的效力 动产质权的效力一般及于质物的从物 担保期间 质押财产毁损 灭失或者被征收等 质权人可以就获得的保险金 赔偿金或者补偿金等优先受偿 如同流押合同被禁止 流质合同亦被禁止 概念债务人不履行到期债务 债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产 并有权就该动产优先受偿 留置权的成立 1 债权人占有债务人之动产 2 债权已届清偿期 3 动产之占有与债权属同一法律关系 企业间除外 留置权 效力 同一动产上已设立抵押权或者质权 该动产又被留置的 留置权人优先受偿 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时 抵押权人优先于质权人受偿 质权与未登记抵押权并存时 质权人优先于抵押权人受偿 本节习题练习本节习题练习 例题 单选题 根据 担保法 的规定 下列各项财产中 不得用于抵押的是 A 抵押人所有的房屋和其他地上定着物 B 抵押人所有的交通工具 C 土地所有权 D 抵押人依法有权处分的国有土地使用权 答疑编号5760030301 针对该题提问 正确答案 C 答案解析 本题考核点是抵押的财产范围 土地所有权属于国家或集体 不得用于抵押 例题 单选题 甲企业向乙银行贷款 甲企业以自己将现有的以及将有的生产设备 原材料 半成品 产品设立浮动抵押 且办理了登记手续 对 此 下列说法正确的是 A 抵押期间 甲企业可以追加厂房作为浮动抵押财产 以获得更多的贷款 B 抵押期间 甲企业生产的所有产品均属于抵押财产 C 抵押期间 如果甲企业被申请破产 人民法院受理时抵押财产确定 D 抵押期间 如果出现约定的实现抵押权的情形 乙银行有权追回正常经营中已经售出的产品 答疑编号5760030302 针对该题提问 正确答案 B 答案解析 本题考核点是浮动抵押 浮动抵押的客体不包括不动产 所以选项 A 错误 抵押财产在抵押人被宣 告破产时 不是申请时 确定 所以选项 C 错误 在动产浮动抵押 结晶 之前 即使浮动抵押办理了登记 该 抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人 所以选项 D 错误 例题 单选题 甲向乙借款50万元 约定以甲的 A 幢房屋抵押给乙 双方为此签订了抵押合同 但在抵押登记时 登记为以甲的 B 幢房屋抵押给 乙 后甲未能按约还款 乙欲行使抵押权 根据 物权法 的规定 下列关于乙行使抵押权的表述中 正确的是 A 乙只能对甲的 A 幢房屋行使抵押权 B 乙只能对甲的 B 幢房屋行使抵押权 C 乙可选择对甲的 A 幢房屋或者 B 幢房屋行使抵押权 D 乙不能行使抵押权 因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致 抵押无效 答疑编号5760030303 针对该题提问 正确答案 B 答案解析 本题考核点是点是抵押权的设定 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的 以登记记 载的内容为准 例题 多选题 陈某用自己的轿车作抵押向银行借款40万元 并办理抵押登记手续 陈某驾驶该车出行时 不慎发生交通事故 经鉴定 该车的价 值损失了30 保险公司赔偿了该车损失 下列关于该抵押担保的表述中 正确的有 A 该轿车不再担保银行债权 B 该轿车仍然应担保银行债权 C 保险赔款不应担保银行债权 D 保险赔款应担保银行债权 答疑编号5760030304 针对该题提问 正确答案 BD 答案解析 本题考核点是抵押权的实现 1 在所担保的债权未受全部清偿前 担保权人可就担保物的全部行使 权利 担保物部分灭失 残存部分仍担保债权全部 所以选项 B 正确 2 在抵押物灭失 毁损或者被征用的情 况下 抵押权人可以就该抵押物的保险金 赔偿金或者补偿金优先受偿 所以选项 D 正确 例题 单选题 同一财产向两人以上债权人抵押的 拍卖 变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿 下列各项中 不符合 物权法 规定的是 A 抵押权已登记的 按照登记的先后顺序清偿 B 抵押权已登记且登记顺序相同的 按照债权比例清偿 C 抵押权已登记的先于未登记的受偿 D 抵押权未登记的 按抵押合同生效时间的先后顺序清偿 答疑编号5760030305 针对该题提问 正确答案 D 答案解析 本题考核点是点是抵押权的实现 抵押权未登记的 按照债权比例清偿 例题 单选题 抵押权和质押权都是担保物权 两者有一定的区别 对此表述错误的是 A 抵押的标的物既可以是动产也可以是不动产 质押的标的物则不包括不动产 B 抵押权的设定不要求移转抵押物的占有 动产质权的设定必须移转占有 C 抵押人可以继续对抵押物占有 使用 收益 质押人不能直接对质押物进行占有 使用 收益 D 抵押权设立需要办理登记 质押权设立不需要办理登记 答疑编号5760030306 针对该题提问 正确答案 D 答案解析 本题考核点是抵押权和质押权的区别 质押是以交付为要件的 交付是质押人将自己的物品交付给质 权人 所以 质押人 不能直接对质押物进行占有 使用 收益 对于特定的标的物 抵押权和质押权的设立都需 要办理登记 例题 多选题 下列关于质权设立的表述中 符合 物权法 规定的有 A 以机器设备出质的 质权自双方签字盖章之日起设立 B 以仓单出质的 质权自仓单交付之日起设立 C 以非上市公司的股份出质的 质权自股份出质记载于股东名册之日起设立 D 以依法可转让的专利权出质的 质权自向其管理部门出质登记之日起设立 答疑编号5760030307 针对该题提问 正确答案 BD 答案解析 本题考核点是质权设立 以动产出质的 质权自动产移交质权人占有之日起设立 以基金份额 股权 出质的 当事人应当订立书面合同 以基金份额 证券登记结算机构登记的股权出质的 质权自证券登记结算机构 办理出质登记时设立 以其他股权出质的 质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立 例题 多选题 在下列情形中 债权人可以行使留置权的有 A 甲仓库为乙工厂保管一台设备 乙工厂拒绝支付保管费 B 甲公司运输乙工厂的一台设备 乙工厂拒绝支付运输费 C 甲工厂租用乙工厂的一台设备 甲工厂拒绝支付租赁费 D 甲企业为乙工厂加工一台设备 乙工厂拒绝支付加工费 答疑编号5760030308 针对该题提问 正确答案 ABD 答案解析 本题考核点是留置权的概念 留置权是指债权人合法占有债务人的动产 在债务人不履行到期债务时 债权人有权依法留置该财产 并有权就该财产优先受偿的权利 选项 C 不是 债权人合法占有债务人的动产 占 有人甲工厂不是债权人 例题 多选题 甲向乙借款5万元 并以一台机器作抵押 办理了抵押登记 随后 甲又将该机器质押给丙 丙在占有该机器期间 将其交给丁修 理 因拖欠修理费而被丁留置 下列说法正确的有 A 乙优先于丙受偿 B 丙优先于丁受偿 C 丁优先于乙受偿 D 丙优先于乙受偿 答疑编号5760030309 针对该题提问 正确答案 AC 答案解析 本题考核点是担保债权实现的顺序 同一财产法定登记的抵押权与质权并存时 抵押权人优先于质权 人受偿 同一财产抵押权与留置权并存时 留置权人优先于抵押权人受偿 本章案例分析题本章案例分析题 1 甲公司于2012年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地 同年10月15日 甲公司与北京市土地管理部门签订 建设用地使用 权出让合同 同年10月21日 甲公司缴纳全部土地出让金 同年11月5日 甲公司办理完毕建设用地使用权登记 并获得建设用地使用权证 2013年1月28日 甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押 向丙银行借款5000万元 借款期限3年 该抵押权办理了登记手续 此后 甲公司依法 办理了各项立项 规划 建筑许可 施工许可等手续之后开工建设厂房 2013年5月 因城市修改道路规划 政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地 用于市政公路建设 甲公司因该原因办理建设用地使用权 变更登记手续时 发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致 要求 根据本题所述内容 分别回答下列问题 1 甲公司于何时取得建设用地使用权 并说明理由 2 甲公司在建造的厂房已经完工 未办理房屋所有权证的情况下 是否取得该房屋所有权 并说明理由 3 甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围 并说明理由 丙银行如何实现自己的抵押权 4 在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下 丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利 并说明理由 5 在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下 以何为准 答疑编号5760030310 针对该题提问 正确答案 1 甲公司于2012年11月5日取得建设用地使用权 根据规定 建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登 记 登记是建设用地使用权生效的条件 本题中 甲公司于2012年11月5日办理了建设用地使用权的登记 因此 甲公司于2012年11月5日取得建设用地使用权 2 甲公司已经取得该房屋的所有权 根据规定 因合法建造等事实行为设立物权的 自事实行为成就时发 生效力 本题中 由于甲公司建造的房屋已经完工 即使未办理房屋所有权登记 但甲公司自合法建造完成之日起 就取得了所有权 3 厂房不属于抵押物的范围 根据规定 建设用地使用权抵押后 该土地上新增的建筑物不属于抵押财产