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新龙湖物业强电培训 培训目的 1 通过学习掌握变配电系统规范 科学的运行管理 使之运用到实际的工作中 2 节省系统运行能耗 延长系统的使用寿命 降低设施设备的故障率保障设备安全及人身安全 及时排除系统故障 快速有效应对突发事件 提升客户满意度 培训内容 一 高低压供配电系统概述二 高低压供配电系统运行 维护管理三 突发应急事件的处理 一 高低压供配电系统概述 1 基本概念 物业设备 规范的叫法为建筑设备 是建筑物的组成部分 设置的目的是完善建筑物的使用功能 强电 弱电系统是建筑设备中的两个分类 强电和弱电的区别 主要体现在用途的不同 强电是用作一种动力能源 弱电是用于信息传递 由强电设备构成的功能系统 称强电系统 主要有 高压供电系统 低压配电系统 用电设备和防雷 接地系统 2 系统设备组成 2 1高压供电系统一般由高压开关柜 高压隔离柜 高压进线柜 计量柜 变压器柜 母线隔离柜 联络柜 互投柜 PT柜 直流屏 中央信号屏 变压器和高压电缆 母线组成 高压开关柜的主要作用 功能是将一路或两路10KV高压 分解成若干路 提供给对应的变压器 并分断变压器的供电以便对其维护 当变压器短路时 提供保护 当然加上电能计量装置 单元后 还可以计量电能用量 用于收费 高压开关柜另一作用维护时分断最前端的高压隔离柜或高压隔离开关 2 2低压配电系统一般由配电柜 主进柜 馈线柜 联络柜 电容器柜 计量柜 出线柜等 发电机和电缆 母线组成 配电柜的主要作用 功能是将几路变压器低压端输出 分解成许多可控制的回路 为各种低压负荷供电 分 合回路的断路器 可对电缆 母线和负荷电器提供保护 当然加上电能计量装置 单元后 还可以计量电能用量 用于收费 楼层配电箱 主要作用是将电源做二次分配 直接送入末端用户 2 3低压电器及用电设备在低压配电系统中 以实现对电路或者非电路对象的切换 控制 检测 保护和调节为目的的电器 在强电专业的日常管理和维修工作中很大一部分工作量都是针对低压电器的 如断路器 转换开关 接触器等 用电设备主要是照明和电动机 二 高低压供配电系统运行 维护管理 1 高压系统运行管理1 1高压场合电场强度较高 易击穿低压场合我们认为是绝缘的物体 可在较长的间距击穿空气起弧放电 故高压设备的电气间隙和爬电距离都远大于低压设备 操作人员也必须使用专用工具 护具 高压系统发生事故 影响面和损失巨大 要坚决杜绝 只要正确使用 维护 高压系统发生故障的几率是极低的 1 2高压开关设备五防 防止带负荷合闸 防止带接地线合闸 防止误入带电间隔 防止带电挂接地线 防止带负荷拉刀闸 是保证电力网安全运行 确保设备和人身安全 防止误操作的重要措施 供电部门负责 管理处负责 市电引入 到其它小区 图1 110KV环网供电 产权界限 高压环网柜 二 高低压供配电系统运行 维护管理 1 3运行管理的岗位设置 明确岗位职责 运行值班人员必须持证上岗 运行人员熟悉变配电室的操作流程和倒闸操作流程 供电设备运行中的巡视检查是根据设备运行的技术要求 结合项目的实际运行特点制定巡检的规章制度 要求值班人员定期对设备进行巡检 发现不良运行情况及时解决和通报 做好运行记录和故障记录 点检 特别注意的是配电室温度控制在40度以内 如遇大风雨 强烈雷暴天气增加巡检频次或安排专人值守 二 高低压供配电系统运行 维护管理 2 高压供电系统维护保养2 1按照 电力设备预防性试验规程 规定周期进行年度预防性试验 对变电室的二次保护定值进行核对检定 对继电保护装置做好年度预试 公司要求2年一次 委托专业公司进行 各种计量仪表和安全用具每年都应进行送检 2 2设备维护保养制度1 每台设备按制度建立档案和设备卡2 每年2次对开关柜进行保养 清洁 紧固3 检查母线和接地系统螺栓的紧固程度4 检查变压器 对暂停运行变压器每隔3个月应空载运行48小时 重新启用必须进行测试后方可运行 二 高低压供配电系统运行 维护管理 2 3操作的注意事项1 如线路发生故障自动跳闸时 必须查明原因 排除故障或切断故障回路后方可合闸 以免导致二次损失 如合不上应立即通知供电部门 2 紧急情况下一个人操作时 操作前必须反复确认操作流程是否正确 3 在维护保养前 将检修设备的各方面来电的电源断开 每个电源应有一个明显的断开点 做好标识 必须验电 放电 4 检修工作完毕 必须由当天负责保养或维修的负责人检查工具 导线等是否有遗落 接地线是否拆除 二 高低压供配电系统运行 维护管理 案例 西城国际高压PT柜故障 园区低压配电系统图 1 公配 KWh 物业专用 监控 环境 水体 门房 引引自自备发电机电源 终端 经计量后引入业主户内 动力设备 消防 电梯 水泵 万寿山变电站 万沙线 10KV 蓝湖郡开闭所 3 低压配电系统的运行管理 3 1建立制度 是保障设备正常运行和设备安全和人身安全的首要条件1 运行人员设备巡检制度2 电气工作票制度3 交接班制度4 停送电操作流程5 倒闸流程6 安全管理制度 3 2 配电设备的巡检频次公司要求规定每2小时1次 商业专配安排专人值守 楼层配电间每天巡检1次 做好运行记录 3 3 巡检内容 闻 听 看 1 检查电力表 电压表的指示是否在正常数值范围内 2 检查功率因素是否在规定补偿范围内 3 检查电容运行是否正常 有无漏油或膨胀现象4 检查各低压主进线柜和联络开关柜运行是否正常 有无异响 异味5 检查各负荷柜 电源指示灯运行是否正常 母线及各接线端子有无松动和变色现象接地是否良好6 变压器温度 配电室内的温度 湿度是否正常 7 检查变压器温度 配电室内的温度 湿度是否正常8 检查楼层配电柜各开关 接触器运行是否正常 计量表是否正常 9 检查各双电源柜运行是否正常 3 4维护保养计划1 根据项目设备运行状况制定设备的年度维保计划和资金计划 2 分解年度计划 执行 监督 改进 回顾总结3 5设备预防性维护保养应实行三级保养制度 根据项目设备运行状况定期进行小修 中修 大修 中修 大修费用从大修基金支付 4 仪表仪器类 安全用具类 4 低压配电系统的维护保养 1 工具的准备 5 标识类 常用工具类 2 低压配电系统保养的流程 A 1 停电保养前的准备工作 停电通知 保养工具材料的准备 电气工作票办理 B 发电送应急电源 在停电拉闸前应送应急电源 在送应急后 方可进行拉闸操作 C 停电拉闸操作 在拉闸前通知保安部关闭中控室弱电设备 并要求各岗位关注电梯运行情况 之后严格按照拉闸程序和要求进行操作 D 4 停电后的维护保养 对设备进行检查保养及预防性的维护 按之前的标准执行 E 5 送电合闸操作 严格按照送电合闸操作流程执行 F 停发电机 市电已恢复后 停发电机 3 单台变压器停 送电操作流程 2 1 停电操作流程a 断开低压侧各分 负荷 开关b 断开低压侧总负荷开关c 断开低压侧隔离开关d 断开高压侧负荷开关e 断开高压侧隔离开关f 验电g 合上接地刀闸h 悬挂标识牌和装设遮栏2 2 送电操作流程与停电相反 6 4 低压配电系统保养的基本标准 A 清洁 清洁开关 母线 配电柜 配电箱等电气设备 标准 无灰尘 无污垢 无受潮 B 润滑 设备的机械机构需要进行润滑的部位 标准 润滑良好 机械机构灵活 C 紧固对电气线路的连接处进行紧固 如母线的连接点 断路器连接点 开关与电缆的连接点 标准 确保接触良好 D 调整 1 电压偏高 偏低需要通过变压器分接装置调整电压 标准 电压值在正常范围 2 低压智能断路器参数调整 标准 在正常值内 如正常则不必去调整 4 低压配电系统保养的基本标准 E 防腐 清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹 标准 无锈蚀 F 测试 接地体的电阻 电气绝缘测试检查 标准 符合规范G 换件 设备损坏影响到设备外观 功能 安全方面的的配件要及时更换 标准 确保外观完好 功能正常 无安全隐患 20 检查紧固避雷置 检查紧固变压器低压母排联结螺丝 高压线缆接头螺丝紧固检查 注意扭力不要过大 变压器电压调节联结装置的接头螺丝紧固检查 式变压器干式 干式变压器保养方法 5 保养方法介绍 21 检查变压器的进线处的封堵是否严实 对有孔洞的及时进行封堵 避免小动物窜入造成事故 风机除尘 线路紧固 干式变压器保养方法 22 变压器温控装置 检查紧固控制线 控制板除尘 变压器防护罩检查有无松动 干式变压器保养方法 24 用扳手套筒工具对进出母线联结螺栓检查 有松动的须紧固 注意零线 地线排不要漏检 检查断路器的摩擦 移动部件的润滑情况 缺少润滑则加润滑脂 低压总柜保养方法 25 用螺丝刀对二次线进行检查 有松动的须紧固 注意选用合适的螺丝刀 紧固时扭力切忌过大 以免螺丝滑丝 用螺丝刀对二次线进行检查 有松动的须紧固 检查仪表安装有无松动 低压总柜保养方法 29 先用短接线 一般为6平方毫米 对电容三相分别对地放电 检查电容外观 是否有漏油 鼓肚现象 如情况严重应进行更换 电容检查 检查功率因数补偿仪安装是否松动 检查紧固控制线 补偿柜的保养方法 28 避雷器检查 接闪器及引下线连接是否牢固 检查并紧固保险 控制器 电容接线头联结螺丝 二次线路检查紧固 检查刀闸的触头是否有发黑现象 操作机构是否灵活 灭弧罩是否有破损 补偿柜的保养方法 33 检查开关安装是否有松动 并紧固开关的固定螺丝 检查紧固开关与底座的连接触头是否有发黑和联结松动 检查紧固互感器接线 检查紧固开关出线处螺丝 配电柜 控制柜维护保养方法 34 柜内孔洞封堵检查 控制柜内控制线路检查紧固 仪表检查 开关操作机构加注润滑脂 开关操作机构加注润滑脂 配电柜 控制柜维护保养方法 低压配电箱保养方法 母线排 开关引出线 接地线紧固 箱内清洁 柴油发电机组的保养 发电机运行保养每月2次 上 下旬各一次 控制屏每半年1次 关注蓄电池 机油 燃油 冷却水箱 a 变配电所 专配 的避雷装置和接地装置进行检查紧固 并对接地装置的电阻值进行测量 b 对接闪器安装固定牢固 如有松动须固定 镀锌或涂漆处完好 无腐蚀 如有腐蚀需防腐处理 c 引下线与接闪器焊接牢固 如有松动需固定 镀锌或涂漆完好 无腐蚀 如有腐蚀需防腐处理d 引下线与避雷网线及网线各焊接处牢固 如有松动需固定 涂漆完好 无腐蚀 如有腐蚀需防腐处理e 接地电阻应不大于4欧姆 7 规范 正确的填写记录 6 避雷设施的保养 5 系统节能运行 1 每月对项目用电进行分析 找出差异 比较数据看是否正常 2 控制变压器的输出电压不超过400V 3 确保补偿电容容量正常 工作正常 降低能耗4 对项目内的照明 水体开启时间统一管理6 案例分享1 设备安全操作案例2 节能案例 三 突发应急事件的处理 1 工作原则 预防为主 安全第一 统一调度 集中力量 分工负责 各司其责 重点客户 优先保证 2 建立组织架构 1 区域总经理或项目经理为第一责任人 资源整合 工程部负责人负责应急指挥和技术支持 2 工程技术人员全员参与应急事件执行过程 客服 保安 保洁协助执行 3 建立应急方案 1 高压瞬间闪断停电 预案 高压瞬间闪断停电 值班人员在联系供电部门和确定供电系统无故障后 立即按倒闸操作规程合闸送电 及时通知工程负责人并由工程负责人及时将信息通报到相关部门 恢复送电后检查供电区域内供电情况 2 高压一路电源故障停电 预案 值班人员在联系供电部门和确定供电系统无故障后 立即按倒闸操作规程合闸送电3 高压一路电源故障停电 预案 值班人员应立即联系供电部门 询问停电原因及停电时间 同时报告负责人 启动发电机向重点区域供电 对于应急电送不到的区域应立即联系客服 保安做好安抚和应急疏散工作 发出通知 备好油料 及时和供电部门保持联系 4 设备重大故障引发停电预案 以两台并联变压器为例 当发生重大事故引起配电室一台主开关跳闸 值班人员应立即赶到现场 了解事故原因 断掉故障回路分空开 切除故障回路区域 恢复其他回路供电 同时报告上级主管对后续问题的处理 如工程部内部能及时处理 就立即处理 如不能立即处理好的 应