【专业市场】中大纺织商圈市场调研报告

中大纺织商圈市场调研报告 广州市鸿洲置业发展有限公司广州市鸿洲置业发展有限公司 市场部市场部 二零零九年五月二十五日二零零九年五月二十五日 第 1 页 目录目录 1 项目背景 2 1 1 项目背景概述 2 1 2 调查研究目的 2 1 3 调查研究方式 2 2 中大商圈调研 3 2 1 中大商圈各专业市场价格 业态 分布调研 3 2 2 中大商圈瑞康路两侧专业市场调研 6 2 3 中大商圈主要专业市场综合调研 9 2 4 中大商圈仓库价格 分布调研 17 3 调研总结 19 第 2 页 1 项目背景 1 1 项目背景概述 名 称 中大布市现代轻纺服务中心 地 点 广州市海珠区新滘西路海关学院西侧 基本状况 项目处于规划设计要点报批阶段 用 途 商业 1 2 调查研究目的 本报告研究的目的主要针对广州市中大纺织商圈情况调研 为项目规划定位及招商 提供参考的资料 1 3 调查研究方式 本报告调查研究方式如下 通过对中大纺织商圈各专业市场地毯式扫描调查 及时记录统计数据 得出商 圈业态分布 价格详细情况 通过抽样形式对主要专业市场招商管理处和部分经营商户进行交流 获取主要 专业市场功能定位 价格等综合资讯 通过和中大商圈经营商户深入访谈了解行业状况和资讯 通过公司内部资源了解行业状况和资讯 通过网络或其他媒体获得行业资讯 第 3 页 2 中大商圈调研 2 1 中大商圈各专业市场价格 业态 分布调研 第 4 页 第 5 页 第 6 页 第 7 页 2 2 中大商圈瑞康路两侧专业市场调研 第 8 页 第 9 页 2 3 中大商圈主要专业市场综合调研 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称广州长江 中国 轻纺城 详细地址广州市海珠区瑞康路 389 号 主要经营类别面料 辅料 联系人 联系方式 总占地面积 10 万 总建筑面积 40 万 经营状况招商中 尚未开业 负一层辅料 首层面料 300 元 平方米 二层面料 三层仓储物流区 四层仓储物流区 五层 餐饮 娱乐 酒店 宾馆 功能分布 楼顶停车场 租 金 业态分布暂无 租期5 20 年 管理费25 元 土地使用方式 租地 购地 合作 备 注 首 二层打包出租 在签订 租赁合同 时需付租期内总租金的 30 开业时付 30 剩余款项在开业后一年内付清 余款可分 12 期付清 第 10 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称九州轻纺城 详细地址广州市海珠区瑞康路 主要经营类别面料 辅料 写字楼 联系人 联系方式 总占地面积 3 万 总建筑面积 7 万 经营状况首 二层招商完毕 三 四 五层招商中 首层面料500 1000 元 月 二层辅料100 元 月 三层男女装面料80 元 月 四层商务办公67 元 月 功能分布 五层商务办公 租 金 67 元 月 业态分布总量 1040 面料份额 58 1 辅料份额 41 9 租期1 5 年 管理费300 元 月 铺 土地使用方式 租地 购地 合作 备 注 首层商铺面积约为 15 30 二层商铺面积约为 8 15 三 四 五商 铺面积约为 30 60 第 11 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称长江纺织城 详细地址广州市海珠区瑞康路 主要经营类别面料 辅料 皮毛革 联系人 联系方式 总占地面积 总建筑面积 经营状况主营面料 辅料 皮革 首层面料200 400 元 月 二层辅料80 元 月 三层皮革 皮草70 80 元 月 四层仓库70 80 元 月 功能分布 五至十层仓库 租 金 40 50 元 月 业态分布 总量 238 面料份额 44 1 辅料份额 26 9 皮革 分额 29 租期1 5 年 管理费23 元 土地使用方式 租地 购地 合作 租金按年交付 每年租金递增 8 备 注 首层商铺面积约为 10 25 二层商铺面积约为 10 15 三 四 五 商铺面积约为 30 60 第 12 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称瑞纺布匹市场 一期 详细地址广州市海珠区瑞康路 2 号 主要经营类别面料 辅料 联系人 联系方式张建红 总占地面积 总建筑面积 经营状况主营面料 辅料 首层面料1000 元 月 功能分布 二层辅料 租 金 业态分布总量 390 面料份额 100 租期3 年 管理费1700 元 铺 包括租金 管理费 土地使用方式 租地 购地 合作 首层剩余 5 间档口 23 万买断 3 年经营权 二层处于停业状态 备 注 首层商铺面积约为 8 15 二层商铺面积约为 8 第 13 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称瑞纺布匹市场 二期 详细地址广州市海珠区瑞康路 2 号 主要经营类别面料 辅料 联系人 联系方式 总占地面积 总建筑面积 经营状况主营面料 处于招商阶段 功能分布 首层面料 租 金 800 1100 元 月 业态分布总量 45 面料份额 100 租期1 5 年 管理费300 元 月 铺 土地使用方式 租地 购地 合作 首层剩余 20 间档口 可签订 1 5 年合同 如签订 5 年合同需用 61 90 万买断合同期内的经营权 另外每月需交纳 150 元 的租金 备 注 首层商铺面积约为 10 25 第 14 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称广州国际轻纺城 详细地址广州市海珠区瑞康路 主要经营类别面料 辅料 写字楼 展示厅 联系人 联系方式 总占地面积 总建筑面积 31 3 万 经营状况 负一层 首 二 三层招商完毕 四 五 六 七处于招商 阶段 负一层辅料400 800 元 月 首层面料1500 2000 元 月 二层面料250 300 元 月 三层面料150 200 元 月 四层商贸办公55 元 月 五层商贸办公55 元 月 功能分布 六层商贸办公 租 金 55 元 月 业态分布总量 2333 面料份额 60 4 辅料份额 39 6 租期1 10 年 管理费35 元 平方米 从 2010 年开始收取 土地使用方式 租地 购地 合作 首层 400 万 8 年期 位置不同价格差别很大 二层 70 万 8 年期 位置不同价格差别很大 以上价格均为转租价格 备 注 负一层商铺面积 8 20 首层商铺面积约为 15 35 二层商铺面 积约为 15 35 三商铺面积约为 15 35 四 五 六层商铺面积为 50 200 第 15 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称长江辅料市场 详细地址广州市海珠区瑞康路 主要经营类别辅料 联系人 联系方式 总占地面积 总建筑面积 1 8 万 经营状况全部招商完毕 负一层辅料700 元 月 首层辅料1500 元 月 二层辅料1000 元 月 三层辅料500 元 月 四层仓库100 元 月 功能分布 五层仓库 租 金 100 元 月 业态分布总量 625 辅料份额 91 2 皮革 8 8 租期1 3 年 管理费23 元 平方米 仓库免管理费 土地使用方式 租地 购地 合作 备 注 负一层商铺面积 8 15 首层商铺面积约为 5 15 二层商铺面积约 为 8 15 三层商铺面积约为 15 20 四 五层商铺面积为 50 100 第 16 页 中大商圈专业市场调查表 2009 年 5 月 市场名称广州纺织博览中心 珠江轻纺 详细地址广州市海珠区逸景路 主要经营类别待定 联系人 联系方式 总占地面积 30 万 总建筑面积 80 万 经营状况认筹中 尚未开业 负一层 首层 二层 三层 四层 五层 功能分布 六层 租 金 业态分布暂无 租期 管理费 土地使用方式 租地 购地 合作 备 注 第 17 页 2 4 中大商圈仓库价格 分布调研 第 18 页 第 19 页 3 调研总结 业态 中大商圈商户调查总量为 10675 个 业态以面料为主 比例为 62 2 辅 料其次 比例为 28 家纺 皮革 配套行业 纺织设备 设计 加工 所占比 例共 9 8 价格 中大商圈主要分为二大板块 第一板块主要位于瑞康路两侧 北至新港西 路 南至逸景路的区域 租赁价格区段首层为 300 2000 元 其中以广州国际 轻纺城核心 越靠核心位置的价格越高 第二板块主要位于东晓南路以东 瑞康路 西侧距路较远的位置 北至新港西路 南至逸景路的区域 租赁价格首层为 50 300 元 专业市场 中大商圈将形成三雄鼎立的格局 广州国际轻纺城 广州长江 中国 轻纺城 广州纺织博览中心 目前人气最旺 规划完善 经营情况 最好 租价最高 处于龙头地位唯有 广州国际轻纺城 其次是中大瑞纺布匹市 场 一期 在建的 广州长江 中国 轻纺城 规模较大 规划布局合理 客户 资源丰富 长江在中大商圈有多个专业市场在经营 有望成为新崛起的人气较旺 的大型纺织专业市场 还有在建的 广州纺织博览中心 建成后将成为中大商圈规 模和经营面积最大 业态丰富 配套完善的大型纺织专业市场 仓库 主要分布在瑞康路以西 东晓南路以东 逸景路以北的区域 货运出入主 要途经东晓南路 少量分布在瑞康路两侧 分别靠近新港西路和新滘西路 租赁价 格区段为 33 200 元 靠近东晓南路价格相对较高 普遍采用一至二层作仓库 少量在纺织专业市场经营楼层上作仓库 最高的达到五至十层 部分经营商户的需求和意见 普遍认为目前 广州国际轻纺城 是中大商圈龙头 对于新建的专业市场 看好 广州长江 中国 轻纺城 的前景 原因是规模大 工程接近完工 即将可以进场经营 位于瑞康路边 对价格方面普遍认为重要是专 业市场旺 生意好 价格高点也可承受 对经营楼层方面大部分集中在一层 少量 会考虑负一层和二层 其它楼层暂不考虑