蒋律师工程定向开发协议修改.doc

工程定向开发协议甲方： （简称甲方）乙方： （简称乙方） 是金融机构骨干企业，具有独立的法人资格，为安置 职工，经双方友好协商，就甲方与乙方合作定向开发 工程项目，自愿达成以下协议：一、工程名称： 。二、该工程宗地是金融机构安置房， 县人民政府为支持企业安置职工， 县常委会 会议纪要定向将该宗地用于安置 职工住房首期使用。工程宗地位置： ，总面积约90亩左右，最终以该宗地的国有土地使用权证为准，甲方协助乙方取得该宗地的土地使用权。对于该宗地的使用权和地面地下建构筑物，乙方不得自行抵押和转让。 三、工程抗震设防要求：建、构筑物均按国家规定设防。四、该小区的总体规划、户型方案由甲方负责确定，乙方负责报建实施。五、乙方承诺履行开发商所有的义务；对该工程进行独立全资开发，对该楼盘的盈亏由乙方承担。完成规划设计图范围内所有内容的开发，且定向、限价向 职工销售。确保工程质量验收合格。与本工程相关的土地费、工程费、各种报建和办证税费由乙方承担。负责完成项目的报批、报建、设计勘察管理、工程施工安全管理、工程质量管理、建设协调、房屋预售许可、房产总证、购房户的银行按揭和公积金贷款手续、分户房屋所有权证、分户国有土地使用权证、房屋单体验收和小区综合竣工验收，归集所有建设资料并分类存档。六、对审图机构和建筑施工承包单位的选择、主要材料品牌的确定和供货单位的选择、质量监理单位的选择由甲、乙双方共同协商确定。七、由甲方派遣 名专业管理人员参加该楼盘的过程管理。八、房屋销售：具备国家规定的销售条件时方可销售。1、住宅房销售：乙方按照甲方的销售方案定向销售给 职工。当该商品房具备国家法律法规规定的预售条件时，乙方可以进行预售。甲方履行通知职工的义务，并做好相应的组织工作。由乙方与购房的 职工签定签订商品房买卖合同或商品房预售合同。住宅（清水房）销售均价 元/M2，住宅（简装房）销售均价 元/M2，（此均价不含100元/平方米的预留金，乙方可根据其销售经验调整楼层差价，楼层差价表应报甲方同意）；单身公寓约 平方米，回购单价 元/ M2，合计 万元。（该销售、回购价格的补充说明详见附件2）住宅装饰标准如下：清水房(90平方米以上)装饰要求:室内墙面、天棚抹灰、刮腻子两遍室内地面水泥砂浆室内节能日光灯卫生间蹲便器一个进户门防盗门小户型(90平方米以内)和单身公寓装饰要求:简装需满足基本入住条件室内墙面、天棚乳胶漆室内地面水泥砂浆室内节能日光灯厕所、卫生间地砖、墙砖到顶；坐便器、洗手盆；进户门防盗门厨房灶台、拖布池、洗菜池室内门普通夹板木门乙方与 职工签定签订的商品房买卖合同除遵守本协议和竞标文件外，乙方应履行的义务不得低于通常的商品房买卖中应履行的义务。2、关于单身公寓（商用房 层），由 （招标人）按报价进行回购。单身公寓建筑面积（报规方案）约 平方米，投标单位报价为 元/平方米，预计回购总价为 万元，本合同签订后十五个工作日内付 %回购款 万元，基础完成并经验收合格后十五个工作日付余下的 %回购款 万元。此条涉及建筑面积均为报规方案面积，实际结算以竣工后产权登记建筑面积为准，多退少补。3、关于商用房、地下车位：由乙方自行处理，甲方不介入。4、物业管理服务用房：不销售，不纳入公摊，产权属全体业主。5、该宗地内如有定向未销售完的住宅，乙方应向甲方提出对外销售书面申请，甲方自收到乙方书面申请并签收后30日内，由甲乙双方共同协商一致后乙方可对外销售；甲方自收到乙方书面申请并签收后30日内未答复，乙方可自行处理。6、由甲方提供销售入围方案和购房人名单。7、本合同约定结算币种均为人民币。九、工程建设周期：1、各单栋住宅、地下车库、物管用房、商用房：（ 个月）年 月 日 年 月 日。2、室外工程、景观绿化等：（ 个月）年 月 日 年 月 日。十、成本变化处理：1、材料价格变化：当用于住宅和单身公寓建设的钢材、水泥、页岩砖三大主材之一的材料，在结算价（钢材、页岩砖按主体施工期四川工程造价信息德阳价算术平均值，水泥按工程整个施工期四川工程造价信息德阳价算术平均值）高于投标时的基准价的5%时，超过部分由乙方承担50%，另外50%由乙方调增住宅销售价格；当用于住宅和单身公寓建设的钢材、水泥、页岩砖三大主材之一的材料，在结算价（钢材、页岩砖按主体施工期四川工程造价信息德阳价算术平均值，水泥按工程整个施工期四川工程造价信息德阳价算术平均值）低于投标时的基准报价5%时，减少部分由乙方承担50%，另外50%由乙方调减住宅销售价格。2、地基处理：住宅部分及综合楼暂按框架基础考虑，如需地基处理，涉及价格调整，住宅部分直接调整住宅销售价格；综合楼的地基处理费用，在单身公寓和商用房中按建筑面积进行分摊。3、税、费减免：国家及地方政府明文规定减免的税、费，如乙方报价包含则应在住宅销售价中扣除。4、国家及地方政府对企业人员的安置政策,由业主享受。5、为保证工程工期及质量，控制工程造价，甲方应协助乙方办理将建筑用砖（红砖或页岩砖）纳入政府限价统一采购计划的相关事宜。十一、甲方协助乙方办理工程报建手续和工程建设中各项税费减免的优惠政策。甲方配合乙方对报规方案作进一步的规划方案修订。十二、物业管理约定：小区的物业管理单位由乙方与甲方协商确定，收费标准按国家政府规定执行。小区业主委员会成立后，由业主委员会监督管理。十三、乙方应将月、季、年的财务报表交甲方一份。十四、违约责任乙方在开发本宗地商品房过程中，若发生以下情况，视为乙方违约： 1、由于乙方自身的原因，造成该宗地不能按本协议开发；2、乙方取得该宗地开发权后，不按本协议定向限价售房；3、签订签定商品房买卖合同后，由于乙方的原因不能按时交房；4、商品房交付后，由于乙方的原因不能按商品房买卖合同约定办理权属登记证明；5、未按竞标文件支付设计费、地勘费给设计单位、地勘单位；6、由于乙方原因，未按协议约定的施工工期按期交工验收。甲方在履行本合同过程中，不能按照本合同约定义务履行的，视为甲方违约。 违约责任在履约保函另行约定。乙方违约方在承担违约责任后，甲方守约方有权要求乙方违约方继续履行本合同。十五、不可抗力处理：按国家相关规定执行。十六、协议的变更及终止1、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策发生变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为准，双方协商具体变更事项，签订补充协议。2、本工程项目开发完成后，本协议自行终止。十六十七、本协议中未尽事宜可签定签订补充协议，竞标文件是本协议的组成文件。十六十八、争议的处理方式：1、甲乙双方在履行本合同时，因理解、执行等原因发生争议时，双方友好协商