教学楼建设项目成本分析

老城中心校项目成本分析老城中心校项目成本分析 老城中心校地块 2 3391 公顷 中心校设计为异地回迁 建筑面积为 5000 平方米 注 中心校采用注 中心校采用 建筑总成本 分析方法 建筑总成本 分析方法 一 地块总成本 施工成本 一 地块总成本 施工成本 1 1 土地摘牌 2 3391 公顷 35 0865 亩 X15 万 亩 526 3 万元 1 2 动迁成本 地块居民住宅面积约为建筑占地地块和内部道路地块的四成 即占地 2 3391 公顷 23391 X0 4X1000 元 935 64 万元 1 3 地上 地下的附属物 围墙 各类树木 大棚 水井 菜窖等 按 50 元 平方米进行估算 23391 平方米 X0 4X50 元 46 78 万元 1 4 房屋评估 强迁等手续费用按 10 万元预留 地块征地总成本 526 3 935 64 46 78 10 1518 72 万元 二 建筑审批费用 二 建筑审批费用 1 土地契税 土地摘牌的 4 其中享受招商引资政策 后期返回 70 实际 缴纳为 4 的 30 即 4 X526 2975 万元 X30 6 32 万元万元 2 土地增值税 建筑成本的 3 全部减免 3 销不动产营业税 建筑成本的 5 6 享受招商引资政策 上级缴纳 66 5 本市 33 5 全部减免 5 6 X3000X5000X66 5 55 86 万元万元 4 企业所得税 建筑成本的 2 5 享受招商引资政策 上级缴纳 90 本市 10 全部减免 2 5 X3000X5000X90 33 75 万元万元 5 社会统筹 工程土建成本的 2 全部减免 6 土地使用税 12 元 平方米 全部减免 7 基础配套 136 元 平方米 全部减免 8 人防 20 元 平方米 9 墙改基金 8 元 平方米 10 防雷检测 1 5 元 平方米 11 散装水泥 1 元 平方米 12 环噪污费 8 元 平方米 总计 8 项 12 项为上级收费 不能减免 38 5 元 X5000 19 25 万元万元 13 建筑营业税 建筑成本的 3 全部减免 14 印花税 建筑成本的 1 全部减免 15 河道维护费 建筑成本的 1 全部减免 总计建筑审批费用估算为 115 18 万元 万元 三 勘察 设计和前期费 三 勘察 设计和前期费 3 1 地形图测绘费 按土地面积的 0 14 元 计算 23391 X0 14 元 3274 74 元 3 2 总体规划设计费 按土地面积的 2 元 计算 23391 X2 46782 元 3 3 地址勘察费 按 55 元 米计算 根据现场 估算为 8 点 X55 元 米 X10 米 桩 4400 元 3 4 建筑设计费 按 10 元 计算 5000 X10 元 5000 元 3 5 规划管理费 按土建造价的 3 计算 5000X1800X0 003 55296 元 3 6 放线费 规划每点为 326 元 点 12 个点概算为 326X4 点 1304 元 3 7 招标费 按土建工程的 1 计算 5000X1800X1 9000 元 3 8 监理费 按土建工程的 2 计算 5000X1800X2 18000 元 3 9 预结算审计费 土建工程的 3 计算 5000X1800X3 27000 元 3 10 消防配套费 按建筑面积 3 元 5000 X3 元 15000 元 3 11 施工合同签证费 土建工程的 1 5000X1800X1 9000 元 3 12 建设项目环境影响评价收费 按土建工程的 3 计算 5000X1800X 3 27000 元 3 13 避雷安装检测费 55 元 支 估算为 4 支 55 元 支 X4 支 220 元 3 14 防洪堤工程建设管理费 按 3 元 计算 5000 X3 元 15000 元 3 15 人防管理费 按建筑面积 20 元 计算 5000 X20 元 10 万元 3 16 工地管理费 按 20 万元初步概算 3 17 建筑方案评审费 按 0 2 元 计算 5000 X0 2 元 1000 元 此类总计为 53 73 万元 四 建筑安装工程费 四 建筑安装工程费 施工成本概算 1 学校施工成本 5000X1800 900 万元 4 1 桩基础工程 按 100 元 概算 5000 X100 元 50 万元 4 2 1 公众土建工程按 1700 概算 5000 X1700 元 850 万元 此类总计为 900 万元 五 小区配套建设费 五 小区配套建设费 5 1 室外供水工程 按 350 元 延长米计算 工程量应按实际发生计算 估算 为 200 延长米 350 元 延长米 X500 7 万元 5 2 室内供水供电 线路安装工程 按 3 94 元 计算 5000X3 94 元 1 97 万元 5 5 绿化工程 按 50 元 计算 按绿地率 15 计算 5000X15 X50 元 3 75 万元 5 6 校区配套建设费预留保证金 10 万元整 此类总计为 22 72 万元 直接费直接费 征地费征地费 土地契税土地契税 三三 四四 五五 526 3 万元万元 6 32 万元万元 53 73 万元万元 900 万元万元 22 72 万元万元 1509 07 万元 万元 六 管理费 六 管理费 6 1 建设管理费 按直接费的 1 65 计算 1509 07 X1 65 24 9 万元 七 税费 七 税费 7 1 建筑面积测量费 按 0 8 元 X5000 平方米 0 4 万元 7 2 房屋竣工总登记费 按评估价的 1 计算 估算为 3000X5000X1 1 5 万元 7 3 教育附加费 按土建工程造价的 1 计算 估算为 1800X5000X1 0 9 万元 7 4 销售费用 一般按总售价的 4 计算 初步预计 3000 元 X5000X4 60 万元 7 5 不可预见费用 一般按总售价的 5 计算 暂按 3000 元 X5000X5 75 万元 税费总计为 137 8 万元 中心校建设项目总计投资为中心校建设项目总计投资为 2773 05 万元 万元 地块总成本为 1518 72 万元 其中土地摘牌为 526 3 万元 动迁总费用 982 42 万元 不可预见预留金