中央空调管理制度

中央空调使用维护及管理制度中央空调使用维护及管理制度 一 中央空调的使用与责任管理一 中央空调的使用与责任管理 为了进一步规范中央空调使用管理 降低企业能源消耗 本着正确使用 安全管理 节约能耗的原则 根据季节气温的变化 对空调的启用 管理作如 下规定 1 中央空调上班前半小时开机 根据当天天气情况适当调控 下班前半 小时关闭 根据当天天气情况适当调控 夜间及休息日停机 有多数人加班 的特殊情况例外 但是加班后要关掉空调 2 中央空调的启动要严格按照操作规程开启 为节约能耗和延长空调的 使用寿命 空调开启后 设置的温度要适中 方能开启中央空调 注 夏季一 般设置在 8 15 度 冬季一般设置在 45 50 度 若有特殊情况视情况而定 3 夏季 5 6 月 使用中央空调之前 需要提前 1 月对制冷机组及辅助 设备的状况进行检查 联系维保人员 并开机运行 3 天左右 观察冷水机组 电流 电压 冷却水系统水压等等是否异常 4 冬季 10 11 月 使用蒸汽供暖之前 需要提前 1 个月对供气末端检 查并联系相关人员供蒸汽 检查供气管道是否有泄漏情况 检查系统各个阀门 排净系统管道里的冷凝水和锈水等等 开机运行 3 天左右观察水压 气压以及 出水温度是否异常 5 由于空调的使用开启不当 造成空调损坏或不能正常运行 要追究其 使用者的责任 事后分析原因总结经验 避免下次再出现类似的情况 6 当空调出现故障时 要及时向领导汇报及报修联系维保人员到场 不 得私自维修 属质量原因 在保修期内联系空调安装人员及时维修并在现场督 促 7 空调管理人员每天做好设备运行记录 例如 冷凝器 蒸发器进出水 温度 电流 压力表等等是否在标准范围内 发现异常要及时上报并分析找出 问题 联系维保人员到场维修并做好维修记录 8 了解设备的运行情况 根据外界的天气变化及时进行调节 确保系统 正常运行 并做好运行记录 9 巡查过程中发现异常现象及故障要及时排除 如一时处理不了的 要 在做好补救措施的同时向领导汇报 10 随时要监视水温 水压 气压以及有无遗漏情况 如遇下雨或消防排 水 要注意排水系统 以免水浸设备 11 按中央空调及其运行设备运行周期 定期做好计划大修 中修或小修 每年中央空调使用期过后 要进行必要的检修 12 必须掌握设备的技术情况 发现问题妥善处理 搞好中央空调系统和 设备的日常保养和检修 并做好工作日记 13 要勤巡查 勤调节 保持中央空调温度的稳定 并做好节能工作 二 中央空调的操作及注意事项二 中央空调的操作及注意事项 1 如果机组是首次上电 机组需预热 8 小时 在此 8 小时内请勿断电 预热结束后可以正常开机 2 为了保护制冷系统 请在停机状态下设置制冷 制热模式 3 夏季制冷开机之前要先开循环泵 冷却水泵 冷却塔运行 5 15 分钟 后启动主机观察主机各个数值是否异常 关机之前切记不要出现先关泵后关主 机 以免造成主机故障 4 冬季制热开机之前要先开启循环泵 5 10 分钟并打开室外排气阀门直 到出现蒸汽后在打开蒸汽阀门 关机之前一定要先关蒸汽阀门后关循环水泵 5 不要破坏已包扎好的保温材料 以免在使用过程中 管壁产生冷凝水 漏湿吊顶 造成不必要的损失 6 切记不要频繁开关机 空调可能因频繁启动受损 7 机组长期停用时 盘管及系统内应充满水 以减小管路的腐蚀 尤其 是在冬季长期停用时 春节放假期间 必须把机组及系统内的水全部放尽 以 防盘管及供水管路冻裂 8 中央空调管理人员在开机和关机时 必须严格按操作规程 开启或关 闭相关的阀门及冷却塔和主机 A A 日常维护日常维护 1 机组状态 配电箱上的状态键 绿色 确认未显示出故障信息 黄色 2 检查压缩机和风机的运行状态 是否有异常噪声 当听到有不正常的杂 声 如金属碰撞声 电动机嗡嗡声 外壳振动声 应立即停机查看 找出发声 源 予以排除 3 检查制冷系统的运行状态 手感检查压缩机的吸 排气温度以及水泵侧 壁温度 4 保持电气系统的干燥 清洁 防止电气系统受潮而漏电 避免电器受潮 而击穿绝缘层 特别是黄梅季节更要做好防潮 防霉工作 5 机组外观保持清洁 B B 定期维护 定期维护 安排维保人员 定期完成下列维护工作 一般来说 小检修 每隔三至 六个月进行一次 大检修 每年一次 在维护和保养过程中 主要注意以下几个方面 一 锅炉系统维护 冬季每月运行一次 1 每月适时的对锅炉热水管道冲洗 更换新水 确保水质清洁 2 清理除尘水箱内的沉淀物 3 检查管道 清理管内烟尘积垢 4 分机紧固 叶轮除尘清理 轴承清理上油 二 空调机组维护保养 每月运行一次 1 检查压缩机冷冻油的油压及油量 2 系统探漏 制冷剂 发现漏点及时处理 3 检查有无不正常声响 震动和高温 4 检查补水系统是否正常 5 检查冷凝器及冷却器的温度和压力 6 检查机组的润滑系统 7 机组在一个运行周期结束后 若停机时间较长应将机组管路中水放掉 并切断电源 再行开机前应向系统内充水并对机组进行全面检查后 给机组通 电预热 8 小时 确认一切正常后方能开机运转 三 系统维护保养 每月运行一次 1 水媒循环水泵 冷却水泵及锅炉热水循环水泵的检查 加油电机 电 器绝缘检测 加油 检查及更换密封原件 冷却塔一般保养性检修 2 水系统关键部位的阀门 过滤器 单向阀 压力表 温度计 保温情 况的检查及更换修理 3 风机盘管的维保 清洗回风口过滤网 确保室内空气清洁 预防细菌 的繁衍和流通 Y 型水过滤器清洗 冷凝水管及接水盘的赃物清楚 检查风机 盘