云南省2017年房地产经纪人：查处法律依据与处罚模拟试题

云南省云南省 20172017 年房地产经纪人 查处法律依据与处罚模拟试题年房地产经纪人 查处法律依据与处罚模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 按照税法及中央和地方政府的有关规定 由买方缴纳的税种是 A 交易手续费 B 教育费附加 C 补交土地使用权出让金 D 土地增值税 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 如果按照进行细分 住宅一般可以分成商品房 房改房 解困房 集资房 限价商品住房 私房 经济适用住房 廉租房 军产房 农村宅基地上的住房 等 A 使用类别 B 结构特点 C 产权性质 D 经济用途 E 工厂的生产设备 3 目前 采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司 A 纸张载体 B 计算机 C 纸张和计算机结合 D 计算机联机系统 E 工厂的生产设备 4 雇员福利属于企业风险类型中的 A 价格风险 B 纯粹风险 C 信用风险 D 利润风险 E 工厂的生产设备 5 在新建商品房项目案名 广告画面 推广语 售楼处装修风格 活动主题 销售人员形象 销售流程等方面均以突出为核心原则 A 产品技术性 B 商务属性 C 运转专业性 D 客户非个体性 E 工厂的生产设备 6 居住区内道路分为居住区 级 道路 小区 级 路 组团 级 路和宅间小路四级 其中 是一般用以划分组团的道路 A 居住区 级 道路 B 组团 级 路 C 小区 级 路 D 宅间小路 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 执业规范是用条例 章程 守则 规则 制度 公约等以简明的形式对行业 行为作出规定 执业规范的条文指向具体的行为 具有很强的 A 广泛性和时代性 B 广泛性和可操作性 C 针对性和时代性 D 针对性和可操作性 E 客户资金代收代付风险 8 铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶 钉 拼贴等构造手法固定于 骨架上构成的墙面装饰 其特点不包括 A 采用不同的饰面板 能取得不同的装饰效果 B 无湿作业 C 容易清洗 D 饰面耐久性好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9 企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划 而且也包含着将制定出的战略付 诸实施的管理 因此是一个的管理 A 静态的 B 全过程 C 一次性 D 不间断 E 客户资金代收代付风险 10 房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业 以租房居住为主的年轻人 制订 较长时期的营销战略 说明该细分市场具有 A 赢利性 B 稳定性 C 可进入性 D 可衡量性 E 工厂的生产设备 11 国有建设用地使用权出让合同 规定 超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的 可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费 A 20 B 40 C 60 D 70 E 权利型房地产投资信托 12 规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格 标准 准则的意思 指人 们在一定情况下应该遵守的各种规则 规范大体可分为技术性规范和两大类 A 经济规范 B 政治规范 C 社会规范 D 管理规范 E 客户资金代收代付风险 13 客户进行房地产交易的动机可能是单一的 也可能是包含几个动机的复合 体 弄清这种动机应将客户做出区分 以便提供的服务 A 连续性 B 系统性 C 针对性 D 有效性 E 工厂的生产设备 14 在存量房卖方代理业务流程中 紧接 展示房地产 之后的程序是 A 签署委托书 B 洽商议价 C 寻找与筛选购房客户 D 磋商成功 E 工厂的生产设备 15 耕地占用税暂行条例 规定 以县为单位 人均耕地在 1 亩以下 含 1 亩 的地区 耕地占用税每平方米的税额为元 A 5 15 B 7 35 C 8 40 D 10 50 E 权利型房地产投资信托 16 房地产经纪机构的名称 法定代表人 住所 注册房地产经纪人员等备案 信息发生变更的 应当在变更后日内 向原备案机构办理备案变更手续 A 12 B 15 C 28 D 30 E 客户资金代收代付风险 17 法律适用的基本原则中 是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突 的情况下 应适用效力较高的法律 A 新法优先于旧法原则 B 特别法优先于普通法原则 C 上位法优先于下位法原则 D 法律文本优先于法律解释原则 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 存量房买方代理业务流程中 紧接 实地看房 之后的程序是 A 交易双方配对 B 合同签订及款项支付 C 交易撮合 D 物业交验及后续服务 E 工厂的生产设备 19 交易委托合同 房源钥匙保管协议等属于 A 口头承诺 B 定性协议 C 书面承诺 D 强制协议 E 工厂的生产设备 20 写字楼项目进行目标客户定位时 根据片区现有写字楼客户的调查分析 将主流行业 主流发展规模 主流来源区域的企业作为 A 重要客户群锁定 B 项目核心客户群 C 游离客户群界定 D 无效客户群 E 工厂的生产设备 21 防止客户 飞单 的措施是 A 在带客户看楼之前 应对客户的身份资料进行详细的登记 B 禁止客户与业主交谈 C 在带客户看楼前 要求其签订 看房委托协议 D 避免客户与业主见面 E 工厂的生产设备 22 新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定 并设年暂定期 A 1 B 2 C 4 D 3 E 权利型房地产投资信托 23 国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理 A 铁路主管部门 B 交通主管部门 C 建设行政主管部门 D 水利主管部门 E 权利型房地产投资信托 24 伴随着市场营销史的发展 市场营销观念逐步发展成了的营销观念 A 生产导向 B 产品导向 C 推销导向 D 个性化营销 E 工厂的生产设备 25 室内装饰装修风格中的的装饰装修费用较高 较缺乏现代气息 在住宅中 只能点缀使用 A 传统风格 B 自然风格 C 现代风格 D 后现代风格 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎 形成的细分产品 有等 A 别墅 B 商务公寓 C LOFT D 写字楼 E 商务综合体 2 地区经济分析主要考虑当地经济中决定所有类型房地产需求的基本因素 主 要的变量是 A 人口 B 收入 C 住户数 D 就业 E 消费水平 3 客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进 A 营销方式 B 销售管理 C 客户服务支持管理 D 客户服务水平 E 客户分析 4 新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题 但应考虑工程 质量 规划设计 周围环境 房地产市场状况等而予以适当的增减价调整 A 收益法 B 成本法 C 市场法 D 对比法 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5 房地产经纪行业公平性管理的内容包括 A 房地产经纪行业竞争与协作的管理 B 房地产经纪人员的职业风险管理 C 房地产经纪行业的诚信管理 D 房地产经纪收费管理 E 房地产经纪纠纷管理 6 现代企业战略管理的主要内容主要包括 A 企业使命的确定 B 内部环境与外部条件的分析 C 业务领域选择 D 制订战略目标 E 制订重大经营策略 7 对于房屋基地的地层中含有的有害物质 其来源不包括 A 地层中固有的 B 房屋原已受污染 原使用者迁出后未进行彻底清理 C 地基在建设中使用了超标的建筑材料 D 地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 房地产定价目标有 A 利润为中心的定价目标 B 过渡定价目标 C 提高市场占有率的目标 D 非竞争定价目标 E 企业声誉目标 9 房地产项目竞争环境分析主要包括等方面 A 社会文化特征分析 B 法律特征分析 C 区位和地块特征分析 D 经济 财务特征分析 E 地上物特征分析 10 张某拟转让已购公有住房并就住宅专项维修资金向拟购房人李某所做的下 列解释中 正确的有 A 李某购房时无须缴纳该房的专项维修资金 B 如遇某些重大原因 专项维修资金不敷使用时 李某有可能要续补专项维 修资金 C 李某购房后可提取部分专项维修资金用于室内装修 D 未经李某同意 任何单位或个人不得使用其名下的专项维修资金 E 如房屋拆迁 专项维修资金账面余额将按比例退还给李某 11 信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资 金 主要有 A 扶贫基金 B 劳保基金 C 单位资金 D 社会基金 E 公益基金 12 以客户为导向的市场营销的核心概念包括 A 客户让渡价值 B 客户满意 C 客户忠诚 D 客户扩展 E 客户关系管理 13 作为表现事物发展数量特征的时间序列 其影响因素可以归纳为 A 长期趋势 B 季节变动 C 循环波动 D 不规则波动 E 短期波动 14 按选择调查对象来划分市场调查方法 可分为 A 全面调查 B 抽样调查 C 访问调查 D 重点调查 E 典型调查 15 房地产可以转让的条件有 A 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B 属于房屋建设工程的 C 按照土地使用权出让合同约定进行投资开发的 D 应完成开发投资总额的 20 以上的 E 形成工业用地或者其他建设用地条件的 16 在选用装饰装修材料时 厨房 卫生间应选用的材料 A 不发霉 B 耐水性好 C 抗渗性好 D 不易褪色 E 易于擦洗 17 中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的 房地产经纪执业规则 中 指导房地产经纪行为的基本准则有 A 房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B 房地产经纪机构对外发布的房源 客源信息应当与事实相符 C 房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D 在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的 签名及注册号 E 房地产经纪人员在执行业务时 应当向当事人出示自己的注册证书 18 民用建筑设计通则 GB50352 2005 以主体结构确定的建筑设计使用年 限分为 A 一级 B 二级 C 三级 D 四级 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 根据 城市房地产开发经营管理条例 的规定 将验收不合格的房屋交付 使用的 下列对其处罚标准表述正确的有 A 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 5 以下的罚款 B 情节严重的 由工商行政管理部门吊销营业执照 C 给购买人造成损失的 应当依法承担赔偿责任 D 造成重大伤亡事故或者其他严重后果 构成犯罪的 依法追究刑事责任 E 由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修 并处交付使用的 房屋总造价 2 以下的罚款 20 资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱 房地产经纪 业的 无一不是在这两大因素的作用下进行的 A 生产要素 B 业务类型的转型 C 新型业态的形成 D 行业整体的产业升级 E 主要业务的转型 21 关于契税的表述中 正确的有 A 土地使用权赠与 房屋赠与 参照土地使用权出售 房屋买卖的市场价格 核定 B 契税的课税对象是发生产权转移的土地 房屋 C 纳税环节是在纳税义务发生以前 办理契证或房屋产权证之后 D 契税的税率为 1 3 E 在我国境内转移土地 房屋权属 承受的单位和个人为契税的纳税人 22 目前 个人住房贷款的基本形式主要有 A 国家借款 B 公积金贷款 C 商业贷款 D 公积金贷款与商业贷款的组合 E 银团贷款 23 大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面 A 置业经验非常丰富 对物业有自己独有的判断 B 关注生活便利性 舒适性 要求有较好的小区环境和物业服务 C 表现比较低调 很讲道理 容易沟通 D 对居住面积 产品户型及居住配套条件有更高的追求 E 注重杓业品质及