海伦堡千鹭湾推广思路沟通ppt课件.pptVIP

海伦堡 海伦小镇2期推广思路沟通 幸福的滋味 本项目不是一个简单的超大生态配套 大盘社区 而是武汉城市发展前所未有之实践 是未来生态社区的一次榜样工程也是海伦堡国际化造城新篇章 更是一次对生态 生长 生命在人居领域的全新探讨 自然的幸福 在城市复兴 Part 1城市之魂 区位 Part 2城居之本 占位 Part 3传播之道 价值 Part 4启幕之势 包装 提案纲要 三魂立城心 沌口经开发展区内 楼盘众多 均价持续上涨 生态资源丰富 楼盘多主打性价比和生态资源 产业形态丰富 是国务院批准的国家级经济技术开发区 背靠小军山 临千鹭湖 瞰长江 江城大道与武监高速连接处 生态资源极其丰富 毫无疑问 这样一块土地是值得客户关注并向往的 在这样一块土地上我们又有哪些对手呢 主要竞品概况 三环线版块 观澜系列金色港湾光电兰亭时代后官湖版块温莎半岛千年美丽湖墅观止世茂龙湾中冶枫树湾联投半岛等沌口路版块长江楚韵华贸品江君融天湖汉南板块 武汉碧桂园本案主要四板块竞品中 三环线以及后官湖版块均价达到6700元 而沌口路版块项目也达到5300元 武汉碧桂园 凰城 地址 汉南区 汉洪高速口均价 高层3600元 左右 洋房一口价36万 别墅均价4400元 配套 运动场学校中百工贸人民医院中国银行邮局等人群 60 来自汉南本地 其余来自周边乡镇以及汉阳 经开挤压客群 面对碧桂园 无论从配套还是口碑影响力上都略逊一筹 但可以利用本案的地理区位 形成客户拦截 本案的主要客群还是放在汉阳 辐射全武汉 世茂 龙湾 地址 蔡甸区后官湖生态新城均价 别墅均价66万起一栋 高层待售配套 嘉年华社区配套人群 较分散 多来源与武汉周边以及主城区以及汉阳板块的投资客 面对龙湾 本案要区隔和它的价值点正面对碰 龙湾主打的风情大园林和本案的生活形态理念的层次是不一样的 并且本案的性价比更为突出 所以必须是站在城市高度对整个大武汉说话 说他们不能与我们比有点脱离客观现实 实际上碧桂园我们不用和他们比 因为客群定位不一样 项目占位汉南我们拦截就好 做到客群最大化吸入 而龙湾我们要区隔和他们的形态对比 我们谈的是一种生活方式 而他们只是生态大盘 只想将绿色资源打造为城市的后花园 我们的打造以人为本 面对经开的竞争 面对汉南竞争 面对 与我们都存在城市发展占位的差异化 因此我们有资格站在城市之上 我们也必须站在城市之上 中国 那些看不清 却也离不了的城市 中国社科院2012年 城市竞争力白皮书 显示 中国过去十年城市化的模式不可持续 需要更平衡 更科学的城市化结果 1 报告建议中国城市 必须走新型城市化之路 建设具有可持续竞争力的理想城市 2 报告指出除了要建设实业发达的活力城市 还要创造出以人为本的宜居城市 3 既要发展现代信息产业 也要留下环境友好的生态城市 城乡一体的田园城市 如果说中国奇迹是以牺牲环境不可持续发展换来的大国崛起 那么在 中国梦 的时代 必须改变城市不自然 生命不创造的悲剧 第一代 仅为居住而存在的纯粹社区 注重生活配套 医教文卫等关注交通便捷性 相比第一代生活形态更丰富 但不具备沟通自然的享乐空间 第三代 泛中心生态城区 时代 注重城市化与自然化的配比更纯碎的幸福生活 都市社区在中国的发展之路 农村 集镇化聚居时代 第二代 满足基本生活配套努力靠近城市中心的城市居住 很多项目都在探讨 目前尚无代表 本案努力在成为典型 拥挤的房屋 同时容纳的也是拥挤的生活操劳 奔波 一切为了生存而存在着 林立在死气沉沉的建筑中诉说着每天的艰辛丰富的生活却总迷失了自我和自由 每个人都渴望拥有这样一个去处 忘记烦恼毗邻城市 可以给自己一个安静思考的空间 正要向我们走来的第三代生态城市住区才是我们的梦想归宿地 海伦堡三个身份的转变打造城市居住梦想 海伦堡 海伦小镇不是海伦堡地产的 而是整个大武汉的 我们为城市而想 建造城市之标 海伦堡地产不是一个开发商 而是一个未来幸福人居模式的建设者 我们不是在销售一个楼盘 而是在倡导一种回归到最本原的生活方式 状态 信仰 每座著名的城市都有一个城市信仰 每座著名的城市都有一个城市资源 海德公园内有著名的 自由论坛 又称 演讲之角 他是英国伦敦的著名正义绿地 中央公园位于纽约第五大道西侧 由南至北从59街跨至110街 提供大量的景点和艺术区给市民及游客 成为城市的绿色之魂 这座城市也需要他的幸福生活标签 一个可以参与自然的广场 公园慢跑道 一个回到自然且让生活慢下来的地方 一个可以分享浪漫的 老少皆宜的萤火虫广场 这份幸福由海伦堡为你打造 我们也应该清楚的看到 资源与景观虽能为项目提供先天背书 但还不足以让项目吸引全城 我们应该将这些天赋转接为本案的价值标签 幸福如何传播 一次未来国际都市人居的榜样工程本案不仅是城市公园住区 更是对我们未来需要什么要的生活方式的一种探索 关于产品的 个关键词 产品价值梳理 在这里你拥有84万平米私有绿地 可以漫步林荫 可以畅快呼吸 可以与孩子早草坪翻跟头的美妙时光更可以和朋友一起坐而论道眺望320亩的生态大湖 感受你纯粹的幸福生活 山湖间是我的生活理想 巍山环绕 沁湖旖旎 江湾围抱 最舒适惬意的绿色生活从海伦小镇开始 科学与生态合理的结合 无论身处社区的任何一个角度 都可以充分感觉到绿色以及愉悦心灵的空间营造 李先生 今天回来的真早 车库门已经帮您打开 贴心的服务 会让你走进小镇的第一步就能体会到家人的熟悉以及家的温暖 一声 李先生 是如此暖心 社区里居住的是一群共同热爱生活的朋友 周末一起撑杆千鹭湖畔 午后闲聊细语 不再羡慕驰骋山湖的日子 这里是离不开城市又渴望纯粹生活的都市先锋 随处可见的社区雕塑小品 定期举行的生态音乐会 不定期举行的艺术展览与 生活论坛 艺术一如你对生活的追求渗透每个角落 在这里海伦堡不将自己定位为一个提供产品的开发商 而是一个满足你生活追求的场所营造者 社区内我们倡导共同的精神理念并通过小区各种平台的实施体现 让你的生活持续充灌乐趣 海伦小镇 很多元海伦小镇 很生态 海伦小镇 很健康海伦小镇 很安全海伦小镇 很和谐海伦小镇 很互动海伦小镇 很艺术海伦小镇 很信仰 一个人与城市与自然完美融合的未来都市社区诞生了 海伦堡 海伦小镇 城市与森林幸福生活系统解决全案 六大社区配套服务体系包装 今天让你居住在未来 幸福人居计划一 千亩森林公园景观体系 84万平米海伦小镇造城空间体系 别墅 高层 让有共同生活品味的人汇在一起 幸福人居计划二 幼儿园 小学学校全程教育体系 幸福人居计划三 独立社区健康服务体系 幸福人居计划四 社区风情商业配套体系 幸福人居计划五 海伦小镇社区文化艺术参与体系 幸福人居计划六 这里 有我们的梦想 我们的爱 我们的生活还有久违的自然 幸福生活在这里起步 海伦堡 千鹭湾已经在市场形成了口碑 但是也会潜移默化的让市场误认为本案就是纯粹的别墅大盘 本案二期的推广 首先必须高竖整体项目 海伦小镇 的形象 要把本案站在城市的高度向整个大武汉宣传 第一步 起势 海伦堡 海伦小镇2期高层项目全面面市定位 84万 湖山 江湾 城市鲜氧范本面对客群 全武汉以及周边城区 线下全覆盖目的 在客户心理对高层产品形成区隔 必须先树立整体大盘形象 在通过不同的产品诉求来落地产品价值 整体项目传播SLOGAN 自然之上 城市复心84万 湖山 江湾 城市鲜氧范本备选 拥湖山 畔江湾 造城心 第二步 传播 传播主题创意 幸福不知愁滋味 海伦堡15年 史诗造城新篇章 针对项目二期高层产品兼顾大盘形象 保证高层产品的形象价值 第三步 项目形象定位 爱屿湖江畔 湖边 山下 墅上的窝释义 爱是最具包容的情感符号 屿是本案湾区生活的象征 湖是本案的生态根本 案名直接推演了本案的气质所在备选案名 珊瑚公馆释义 珊瑚谐音山湖 代表了本案的生态气质 同时珊瑚也是海里最美最常见的生物 代表了一种对美好生活向往的寄托 公馆突出了本案性价比高层的物理属性 视觉创意方案一 幸福呢喃 视觉创意方案二 自然之声 主视觉表现 第四步 落地炒作 借助短信 微博 微信 网络等时尚字媒体进行线下话题传播炒作 提升项目的 幸福人居计划 理念 借助口碑进行营销动作 把项目的产品营销嫁接在理念营销上 微博稿建议 第五步 事件营销 全程媒体跟踪 炒作 110岁老人搬家的心路历程 从闹市的孤寂到海伦小镇的自然舒适 110岁老人为何要搬家 悬念营销 然后通过事件的炒作诉求项目的幸福人居计划理念 产品发布会事件营销 在全武汉宣传海伦堡杯铁人三项比赛 从千鹭湖出发 爬小军山 然后畅游长江 感受海伦小镇的生态美景 同时配合活动进行媒体炒作 诉求项目的落地卖点 外展事件营销 在全武汉商业繁华的商圈 设置项目的 绿色人居活动体验室 免费吸纯氧 听着安逸的轻音乐 看这项目的宣传片 了解最美好的 幸福人居计划 构成 第六步 外展建议 在经开万达 或王家湾商圈人群集中地 开设外展点 摆设项目大沙盘 卖点展板 播放宣传片 派单 以及发送小礼品 卡式U盘或小水杯等 可现场安排看房