新湖地产案例分析.ppt

第四章外部环境 浙江新湖集团股份有限公司是一家以金融 房地产 矿业 加工业为核心业务的大型企业集团 连年入选 中国百强民营企业 旗下控股新湖中宝股份有限公司 600208 SH 哈尔滨高科技 集团 股份有限公司 600095 SH 两家上市公司和大型券商湘财证券有限责任公司 其中新湖中宝总资产 净资产 总市值名列浙江上市公司和境内A股房地产上市公司前茅房地产开发经营是新湖的主营业务之一 新湖中宝拥有30余家房地产公司 开发业务分布在全国20多个城市 总开发面积达1200万平方米 规模和实力居行业前列 新湖地产以 价值地产 为理念 深刻把握大势 合理选择时机 准确定位产品 不断提升品质 创造了 新湖地产 的良好品牌 先后获得 中国房地产最具竞争力企业 中国地产20年最具影响力企业 中国百佳著名房地产品牌企业 改革三十年中国最具价值地产上市公司 2009年中国最具价值地产上市公司 等称号 新湖中宝股份有限公司是浙江省最大的A股上市公司 公司主营地产 金融及其他投资 目前在全国20余个城市开发30多个房地产项目 总开发面积达1100万平方米 规模和实力居行业前列 新湖地产以 价值地产 为理念 深刻把握大势 合理选择时机 准确定位产品 不断提升品质 创造了 新湖地产 的良好品牌 获得了 中国房地产最具竞争力企业 中国地产20年最具影响力企业 等称号 公司还广泛涉足金融领域 形成了成规模的金融股权投资 目前是盛京银行 成都农村商业银行 吉林银行 湘财证券 新湖期货等金融机构的主要股东 隐含着巨大的增值潜力和价值 在追求市值最大化的战略目标下 新湖中宝稳健高速成长 并入选 沪深300指数 上证180指数 成分股 2008年和2009年被评为中证 金牛百强 1999年6月中宝戴梦得股份有限公司于上海证券交易所上市2006年11月向浙江新湖集团股份有限公司定向发行12亿股股票 收购14家房地产类子公司股权 完成重大资产重组 实现新湖地产整体上市2007年定向发行人民币普通股9962万股 募集资金16亿元2008年7月发行14亿元 08新湖债 上市代码 122009 2009年7月吸收合并浙江新湖创业投资股份有限公司 600840 SH 新湖地产公司简介 管理团队 林俊波 董事长 赵伟卿 副董事长 总裁 潘孝娜 董事 副总裁 财务总监 虞迪锋 董事 副总裁 董事会秘书 林兴 董事 钱春 董事 姚先国 独立董事 卢建平 独立董事 柯美兰 独立董事 叶正猛 监事会主席 陈立波 监事 陆襄 监事 周丹承 副总裁 陈谦 副总裁 经济效益 企业利润最大化 价值实现 企业价值 员工价值 有一个美丽的地方 兰溪之美 尽在新湖 一种生活万种风情 城市山岭创意 都市园林水上人家 欧陆风情小镇 百合新城一生荣耀 诗书为家风雅传承 新加坡式水滨园林 魅力家园美丽新生活 一城独揽两江 现代开启未来 青山清水亲华庭 一座金桥一个地标一种生活 风声水声伴一生 江南烟雨秀 北国春意浓 行为文化 物质文化 制度文化 用人文化 精神文化 经济价值 城市价值 社会价值 自然价值 流动性收益性风险性成长性 流动比率速动比率现金流动债务比率 销售净利率净资产收益率总资产净利润 资产负债率权益乘数杠杆分析 销售收入同比增长营业利润增长率经营活动现金流量增长率 新湖 恒大 流动性分析 收益性分析 新湖 恒大 收益性分析 风险性分析 新湖 恒大 DOL EBIT F EBIT 经营杠杆 经营杠杆分析 DFL EBIT EBIT I D 1 t 财务杠杆 财务杠杆 DTL DOL DFL 总杠杆 新湖 恒大 风险性杠杆 风险性杠杆 DOL EBIT F EBIT 经营杠杆 经营杠杆 DFL EBIT EBIT I D 1 t 财务杠杆 财务杠杆 DTL DOL DFL 总杠杆 总杠杆 新湖 成长性分析 恒大 成长性分析 成长性杠杆 权益净利率22 47 资产净利率6 85 权益乘数3 28 销售净利率19 22 总资产周转次数0 36 净利润 成本费用 销售收入 销售收入 总资产 资产 负债 非流动资产 流动资产 销售成本 营业税费及费用 其他损益 营业外收支 所得税费用 非流动资产 流动资产 货币资金 应收账款 其他 存货 新湖地产09年杜邦分析 权益净利率19 48 资产净利率7 16 权益乘数2 72 销售净利率24 67 总资产周转次数0 29 净利润 成本费用 销售收入 销售收入 总资产 资产 负债 非流动资产 流动资产 销售成本 营业税费及费用 其他损益 营业外收支 所得税费用 非流动资产 流动资产 货币资金 应收账款 其他 存货 新湖地产08年杜邦分析 权益净利率12 35 资产净利率5 权益乘数2 47 销售净利率14 5 总资产周转次数0 35 净利润 成本费用 销售收入 销售收入 总资产 资产 负债 非流动资产 流动资产 销售成本 营业税费及费用 其他损益 营业外收支 所得税费用 非流动资产 流动资产 货币资金 应收账款 其他 存货 新湖地产07年杜邦分析 07年到08年权益净利率增加 08年到09年权益净利率增加 销售净利率大幅提高 权益乘数提高 销售净利率小幅降低 总资产周转次数提高 权益乘数大幅提高 总资产周转次数小幅降低 净利润增加 投资收益增加 销售收入增幅较小 总资产增幅较大 总资产增幅小 负债增幅大 净利润增幅小 销售收入增幅大 销售收入增幅大 总资产增幅小 总资产增幅小 负债增幅大 新湖地产杜邦分析结果 权益净利率8 25 资产净利率5 09 权益乘数1 62 销售净利率7 56 总资产周转次数0 67 净利润 成本费用 销售收入 销售收入 总资产 资产 负债 非流动资产 流动资产 销售成本 营业税费及费用 其他损益 营业外收支 所得税费用 非流动资产 流动资产 货币资金 应收账款 其他 存货 恒大地产08年杜邦分析 权益净利率18 75 资产净利率7 38 权益乘数2 54 销售净利率12 07 总资产周转次数0 61 净利润 成本费用 销售收入 销售收入 总资产 资产 负债 非流动资产 流动资产 销售成本 营业税费及费用 其他损益 营业外收支 所得税费用 非流动资产 流动资产 货币资金 应收账款 其他 存货 恒大地产09年杜邦分析 新湖地产VS恒大地产 每股收益与波动率 每股收益 波动率 收益与风险的匹配关系 房产建设 站在城市和历史的高度上 铸就经典人居新湖地产始终致力于为建造 城市经典 大众精品 本着对消费者负责 对城市负责 对历史负责的态度 新湖地产在规划设计 建筑质量 景观环境 服务水平 物业服务实施上精益求精 以城市运营商的身份融入到城市建设当中 着力于为所在城市留下长久的有价值的作品 城市建设 房产建设 5座山峦 200余亩天然湖水 3000亩原生森林 杭州新湖 香格里拉可谓是一场自然的盛筵 1000余亩的土地 由数座山体围合而成的盆地 丘陵和天然湖泊组成 放眼望去 满目皆翠 山峰环保 空谷幽兰 但闻鸟语花香 城市的喧嚣被阻隔在山峦之外 200余亩的蓝月湖 醉月潭 印月潭 开阔的水域 奉上大片鲜活水体 随处可见的小溪 水潭 池塘相互交织 奏响涓涓细流的秀水物语 风景不经意间的随处流露 尽显大自然灵秀造化 环境建设 总结建议 布局 完善以长三角为核心 以环渤海经济圈 珠三角经济圈为两翼的布局注重产品的