住宅楼防渗漏施工工法

住宅楼防渗漏施工工法住宅楼防渗漏施工工法 编制单位 中建八局总承包公司 主要执笔人 梁永斌 朱庆涛 周桂中 沈 健 赵 辉 1 目目 录录 1 1前前 言言 2 2 2特特 点点 2 3 3适用范围适用范围 2 4 4工艺原理工艺原理 3 5 5防渗施工的重点部位防渗施工的重点部位 3 6 6工艺流程及操作要点工艺流程及操作要点 3 7 7材料及机具设备材料及机具设备 23 8 8质量控制措施质量控制措施 23 9 9安全环保措施安全环保措施 24 1010质量标准及检验方法质量标准及检验方法 24 1111效益分析效益分析 24 1212工程实例工程实例 25 2 1 1 前前 言言 随着生活水平的不断提高 人们对居住环境的要求也日益提高 然而长久以来 住宅房屋渗水一直是住宅楼工程最常见和最严重的 质量通病 这同时与日益见涨的城市住宅房价之间的不相称性也越 来越突出 尽管建筑施工企业在住宅楼施工过程中也都采取了各种 各样的措施来提高房屋防渗水的施工质量 但防渗施工措施一直未 得到系统描述和规范整理 为使住宅楼防渗漏施工工艺更加规范 更为成熟 特别制定本工法 2 2 特特 点点 本工法是我中建八局总承包公司在总结已竣工的住宅工程所采 用的防渗施工措施的基础上完善起来的 并应用于大华清水湾住宅 工程和锦绣满堂住宅工程的防水施工中 得到较好的质量效果证明 本工法的主要特点是从基础到主体 从结构到装饰的全方位 全过 程的防渗施工措施总结 而且不需要特别的材料 主要通过施工工 艺的控制来达到控制施工质量的目的 本工法工艺系统全面 是一 套完整的工艺体系 适应于各种住宅楼工程 利用本工法 无需其 他参考资料 可进行该体系的全面施工 3 3 适用范围适用范围 本工法适用于各种住宅楼工程的防渗施工 也可以适用于框剪 结构建筑的防渗漏施工 3 4 4 工艺原理工艺原理 防渗漏可通过刚性防水 涂膜防水和卷材防水三种方式进行防 渗 其原理是通过浇筑 混凝土 砂浆 涂刷 涂料 和粘贴 卷 材 等方式 使刚性层 涂膜层和卷材层形成一个连接紧密 不透 水的整体 以达到防水的目的 本工法主要是针对住宅楼容易发生 渗水的部位 并根据其渗水原因在工程施工全过程中全方位地采取 相应的防渗施工措施 来达到防止房屋渗水的目的 5 5 防渗施工的重点部位防渗施工的重点部位 住宅楼工程容易发生渗水的部位主要有以下几个方面 1 地下 室 2 外墙面 3 外墙门窗四周 4 卫生间 厨房及阳台 5 屋面 6 6 工艺流程及操作要点工艺流程及操作要点 6 1 地下室防渗漏施工措施 6 1 1 工艺流程 地下室结构自防水施工 地下室外防水施工 6 1 2 地下室结构自防水施工措施 1 地下室底板混凝土浇筑前 按照设计强度等级和抗渗等级制定配 合比 适当掺入掺合料以降低水化热 同时考虑混凝土配合比设计 中的早期强度与抗混凝土收缩能力的匹配 施工中严格按制定的配 合比配制混凝土 确保混凝土抗渗等级满足设计要求 2 穿地下室外墙的支模螺栓及穿墙管件均设止水片 螺栓上为 4 40mm 40mm 的方形止水片 其他穿外墙管件上为宽 4mm 的圆环形止 水片 且止水片要与螺栓 管件满焊牢固 3 外墙封模前对钢筋绑扎扎丝头进行全面检查 确保扎丝头不与迎 水面模板接触 4 混凝土分层浇筑在下部混凝土不失去塑性的条件下继续浇上层混 凝土 振动棒应插入下层混凝土 50 100mm 防止发生上下混凝土 脱节造成水平裂缝而渗漏 5 留出同条件强度养护试块 并坚持上层混凝土施工时地下室支撑 不得拆除 支撑拆除强度除应符合规范规定外 同条件养护试块相 对强度不得低于 70 6 加强及延长湿养护时间 规定地下室底板 顶板和外墙板为蓄水 养护或草袋覆盖湿养护 侧墙适当延迟拆模时间 以达到 50 强度 时拆除 约 3 天 并继续浇水湿养护至 14 天 7 后浇带和施工缝是防水的薄弱环节之一 接头部位应有足够浓浆 到位 严格按设计和规范要求在后浇带部位设置加强钢筋 同时在 新旧混凝土连接部位设置钢板止水带 加强钢筋和钢板止水带均按 要求与先浇筑的混凝土进行搭接设置 另外 后浇带部位的混凝土 抗渗等级提高一级 同时掺加 HEA 微膨胀剂以抵消混凝土收缩 从 而减少后浇带的裂缝 见图 6 1 2 1 a 图 6 1 2 1 b 底板与 外墙板混凝土之间的水平施工缝留在底板以上 300mm 部位 采用 3mm 厚钢板止水带 见图 6 1 2 2 为使接缝严密 后浇带部位混凝 土和外墙板混凝土浇筑前对先浇筑的混凝土进行凿毛处理 清除浮 5 粒及垃圾 用水冲洗并保持湿润 然后铺上一层 20mm 厚的级配与大 体积防水混凝土相同的水泥砂浆 再继续浇筑混凝土 镀锌钢板3mm厚 原有配筋连通 垫层局部加厚 原有配筋连通 8 200 12 200 金属止水带 150150150150 底板后浇带 20 图 6 1 2 1 a 底板后浇带部位结构防水处理 12 200 150150150 150 8 200 原有配筋连通 原有配筋连通 镀锌钢板3mm厚 金属止水带 顶板厚或外墙厚 顶板与墙身后浇带 顶板上侧或外墙外侧 迎水面 图 6 1 2 1 b 外墙和顶板后浇带部位结构防水处理 6 200200 50 150 3mm厚金属止水带 施工缝 图 6 1 2 2 地下室外墙水平施工缝结构防水处理 6 1 3 地下室外防水施工措施 1 确保防水卷材的原材料质量 防水卷材必须有质保书 且现场取 样进行检测 合格后才能使用 2 做好基层清理工作 确保基层的坚实 平整和清洁干燥 3 按正确的施工工艺和方法进行防水卷材铺贴 确保防水卷材的施 工质量 4 加强细部和节点的防水施工处理 特别是变形缝部位和穿墙管道 的防水施工质量控制 各细部防水处理分别见图 6 1 3 1 9 7 250 10070 250 PCC 501 1mm 1mm PCC 501 1mm C15 SBS PY PE4 200 50 图 6 1 3 1 桩头防水处理 PE 基础底板变形缝防水做法 3 5 500 图 6 1 3 2 基础底板变形缝防水做法 8 SBS 250 250 图 6 1 3 3 基础底板后浇带卷材防水做法 SBS 300 300 250 250 图 6 1 3 4 地下室外墙后浇带卷材防水做法 SBS I PY PE4 SBS I PY PE4 图 6 1 3 5 基础底板集水坑防水做法 9 12 16 40 50 100 100 200 50 D 300 400 A B D B A SBS I PY PE4 图 6 1 3 6 地下室外墙穿墙管道防水做法 A A 3 BCS 231 3 BCS 231 SBS SBS 3 BCS 231 150 150 150 1 150mm 3mm 2 SBS 100mm 3 150 SBS I PY PE4 图 6 1 3 7 地下室外墙穿墙管束防水做法 10 0 00 SBS I PY PE4 1 100 BSR 242 SBS 图 6 1 3 8 地下室外墙卷材收口做法 300 120 SBS 70 C20 SBS 图 6 1 3 9 地下室顶板与外墙交接处防水做法 5 三维阴阳角处卷材处理 阴阳角 此处的阴阳角专指三维交叉部 位 在防水层施工中 数量诸多 也是防水层薄弱的部位之一 该 处的通常做法是由施工作业人员按照下图方式现场裁剪和铺贴 11 图 6 1 3 10 a 阴角附加卷材裁剪图 图 6 1 3 10 b 阳角附加卷材裁剪图 6 防水卷材施工完毕并经验收后 尽快进入下道工序 7 做好防水层成品保护 在地下室回填过程中 要确保回填土中不 含有坚硬或尖刺的物体 以免刺破防水卷材而导致渗漏 同时要重 视操作者行为 避免施工过程中由于操作不当破坏防水层而导致渗 漏 6 2 主体外墙面防渗漏施工措施 6 2 1 工艺流程 钢筋混凝土主体结构施工防渗处理 砌体结构施工防渗处理 外装饰施工防渗处理 6 2 2 钢筋混凝土主体结构施工防渗措施 1 施工缝处理 一般为水平施工缝 其控制要点是去浮浆 接浓浆 振捣仔细 密实 楼层之间的水平施工缝按如图 6 2 2 1 方式处理 12 螺栓 墙水平施工缝示意图 混凝土外墙 此部分混凝土剔凿 固定模板 海棉条 上块模板 楼板混凝土 图 6 2 2 1 墙水平施工缝示意图 2 预留孔洞 为使预留孔洞外观准确 先留加大的方孔 再准确定 位 用防水砂浆分层嵌实 3 墙与梁板连接处 为防止因混凝土下沉造成上 下脱开 造成水 平缝隙而发生渗漏 采取墙浇至板梁底后 稍停歇 0 5h 左右 在不 失去塑性的前提下 加上层混凝土 震动棒尚应插至下层 50 100mm 特别是对钢筋密集处 更应细致 增加振捣次数 4 做好施工脚手洞的塞补和防水处理 悬挑脚手架 H 型钢洞 采取 加高支模呈喇叭口浇混凝土 其基本顺序是 剔除松散物 浮浆 修补钢筋 支模 刷浆 浇混凝土 养护 拆模 轻轻剔除多余混 凝土并检查是否完好 见图 6 2 2 2 13 施工步骤 1 清理洞口 把洞口里面的浮浆 垃圾等清理干净 并用水冲洗湿润 2 在洞口两侧支设模板 模板要稳定牢固 其中洞口内侧上方留一小口 以便往里灌注混凝土 3 等洞口不再有流水但湿润的时候用水泥浆涂刷在洞口四周 这样可以 让新旧混凝土更好地结合 4 从内侧小口往里面灌注比原墙体高一等级的混凝土 把洞口灌满混凝土 并用钢筋把混凝土插捣密实 5 养护一段时间以后 拆除模板 在洞口外部上端细小空隙处 新旧混凝土连接处 打满堵漏灵或刷满防水油膏 楼地面 灌注混凝土口子 外墙面 模板 新旧混凝土连接处的细小缝隙 注堵漏灵或刷防水油膏 外墙面 脚手洞 型钢洞 堵漏 图 6 2 2 2 H 型钢脚手洞堵塞防水处理 5 凸窗顶板及雨蓬 凸窗顶板及雨蓬是容易渗漏部位 在主体结构阶段施工中特别 注意的是板在下 为反梁 梁板交接采取通常的先浇板 后浇梁 浇梁的混凝土采取短时振捣 加密插点 以减少梁下口翻出混凝土 翻出的混凝土应在上部混凝土沉落稳定后轻轻刮去 再找平板面 板面根部可稍高 10mm 以利排水 在装修阶段板面宜用防水砂浆抹 灰 根部按泛水要求处理 做圆角 6 穿墙螺杆洞 数量多 因此堵塞修补应有专人检查 该工作在抹 灰工序展开前完成 并应做喷淋试验 确保不渗水后方可进行下一 道工序 6 2 3 砌体结构施工防渗措施 1 填充墙基层 清扫 剔除松散物质 提前湿润 阴干 2 第一皮砖下必须座灰 不得干砌 3 所有竖缝 包括与混凝土墙接触处均应灰浆饱满 其竖缝灰必须 挤浆形式 不得采用装头缝 或只刮表面 内部空缝 既要砌筑灰 缝的砂浆饱满 又要保证砂浆强度等级符合设计要求 4 墙体顶部后塞斜砖 用皮数杆控制好墙顶塞斜砖空间高度满足要 14 求 该后塞部分 应在下部墙砌筑 7 天以后进行 砌筑前尚应对下 皮砖预湿水 砌筑斜塞砖应采用专门平行四边形砖 上 下和竖缝 灰必须饱满 敲紧 且应从两端起 中间结束 确保头缝 竖缝密 实 不得有透亮和瞎眼缝 5 按设计和规范要求设置构造柱 构造柱顶在板底及梁底中间的做 法 首次浇筑至板底 50mm 左右 该 50mm 采用塌落度较小的同标号 细石混凝土塞满并插捣密实 构造柱顶在结构梁底且与梁侧边平的 做法 构造柱顶应设斜模 构造柱混凝土分层浇筑 并用小型振动 器将混凝土振捣密实 超高灌筑 见图 6 2 3 1 把突出的多余混 凝土凿除以便与梁及墙面平整 确保顶部接头密实 60 505050 图 6 2 3 1 构造柱外侧与结构梁侧边平的做法 6 墙体修补及孔洞堵塞宜用专用修补材料 可用砌块碎屑拌以水泥 石灰膏及适量的建筑胶水进行修补 配合比为水泥 石灰膏 砌块 碎屑 1 1 3 15 7 与屋面卷材接触部位 在泛水范围内及泛水板以上 1 2 皮砌实 心砖 8 所有门窗洞口边不得用断头砖或砍砖 6 2 4 外装饰施工防渗措施 1 所有外墙体不同材料的接界处在抹灰前铺设镀锌钢丝网 2 各种外填充墙洞在做墙体粉刷前认真嵌填密实 3 外墙粉刷前做好外墙面的基层清理工作 外墙粉刷前 清除墙面 浮物 隔夜洒透水 若墙面太湿 也不宜直接粉刷 否则砌体内部 水分蒸发不出 渗入墙内 4 严格控制抹灰厚度以防空鼓渗水 底层粉刷不宜过厚 严格控制 不超过 12mm 有时为了保证墙体达到规定的平整度需加厚粉刷时 在凹凸相差大处事先刮一度 刮糙务必将砂浆压实 5 做好抹灰施工缝的留设和处理 6 做好滴水槽和滴水线的施工处理 7 墙体饰面之前完成预埋件的安装 抹灰时 对预埋件根部精心操 作 抹压密实 并对预埋件根部做好防水处理 根部留设 20mm 20mm 凹槽 内设背衬材料 分层嵌填 密封材料 外抹聚合 物水泥沙浆保护层 8 做好外面砖或外涂料的施工质量 6 3 外墙门窗防渗漏施工措施 6 3 1 工艺流程 门窗制作防渗处理 门窗安装要求及其四周缝隙封闭处理 16 6 3 2 门窗制作防渗措施 1 选材必须能抵抗规定风压值 同时在制作阶段通过三性检验 2 构造以堵为主 以疏导为辅 特别体现在推拉门窗的构造上 3 所有露明铆钉 螺钉均应为不锈钢 6 3 3 门窗安装要求及其四周缝隙封闭处理 1 保证窗台底于室内窗台板并设置顺水坡 2 门窗洞口的大小 应按设计规定校正准确 推迟窗台抹灰时间 使结构沉降稳定后进行 窗台抹灰加强养护 洞口四周无起壳酥松 问题 否则应修整到位 3 门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上 防止打松基层造成隐 患 如修整粉刷层高于混凝土预埋砖 此处粉刷层应用切割机切开 不得乱锤乱打 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度 4 门窗框塞缝 是防止门窗渗漏的关键施工操作 门窗框缝隙填塞 应用柔性材料 并留 5 8mm 深槽口 窗上口 两侧窗框和洞口之间 的缝隙满打发泡剂 窗框下口的缝隙用水泥砂浆塞缝捣实 窗口下 口 两侧及上口缝隙处理分别见图 6 3 3 1 a 图 6 3 3 1 b 图 6 3 3 1 c 2公分 此处打硅胶 凹槽用砂浆勾出 施工说明 1 窗台上以1 6坡度横贴一块整砖 并与外墙面砖 拼缝成一老鹰嘴 2 所有的面砖缝宽均为5mm 并用勾缝剂勾缝 3 窗框与横贴面砖间用水泥砂浆勾出一凹槽 如图所示 凹槽上口与下口距离2公分 窗户 窗户下部 水泥砂浆塞缝 捣密实 抹灰 打胶 勾缝剂 图 6 3 3 1 a 窗框下口缝隙防水处理 17 施工说明 1 所有的面砖缝宽均为5mm 并用勾缝剂勾缝 2 窗侧面横贴面砖 整砖 采用压5离5法 如图所示 即窗框左端与面砖右端距离5mm 窗框下部与面砖上部距离5mm 3 窗框上发泡剂由内向外打 必须密封严实 4 窗框与面砖接口处勾好缝后打上硅胶 将接口塞严 室内 打胶 抹灰 打满发泡剂 窗户 室外 5 5 勾缝剂 此处勾缝后打硅胶 压5离5 窗户两侧 图 6 3 3 1 b 窗框两侧缝隙防水处理 施工说明 1 窗户上沿横贴一块整砖与墙面砖拼缝 使面砖下沿与窗 框上沿距离5 8mm 如图所示 2 所有的面砖缝宽均为5mm 并用勾缝剂勾缝 3 窗框上沿横贴面砖 整砖 采用压5离5法 如图所示即 窗框上沿与面砖下沿距离5mm 窗框外沿与面砖内沿距离5mm 4 窗框上发泡剂由内向外打 必须密封严实 5 窗框与面砖接口处勾好缝后打上硅胶 将接口塞严 5 8 室内 勾缝剂 室外 打满发泡剂窗户 打胶 粉刷 5 此处勾缝后打硅胶 压5离5 窗户上口 图 6 3 3 1 c 窗框上口缝隙防水处理 5 发泡剂在发泡充分 迎水面无切割的情况下 就不可能形成渗水 通道 因此往门窗框缝隙打发泡剂应采取如下措施 门窗框固定后 清除缝隙中杂物 吹净灰尘 门窗框两侧和上部的外侧用夹木板封 口 由内往外连续均匀注液发泡 尽可能不溢出窗外 切割只能发 生在内侧 6 外墙面抹灰面层或面砖在两侧和上部可压框 5mm 窗台 门下槛 的装饰面层都应与窗框间设泛水圆角 留出排水坡度 7 为保证门窗框缝隙的防渗质量 框四周内外侧均连续通长打硅胶 硅胶必须采用国家批准 抽检合格的厂家品牌 并检查出厂合格证 和相关准用证明 8 在落实以上措施基础上 对所有门窗分批做喷淋试验 对不合格 18 者 根据问题所在进行修补 6 4 厨卫间及阳台防渗漏施工措施 6 4 1 工艺流程 厨卫间穿楼板管洞防渗漏施工处理 防止厨卫间倒泛水 溢水 的施工处理 细部防渗施工处理 6 4 2 厨卫间穿楼板管洞防渗漏措施 按照穿楼板管道防水处理的要求做好 灌注好管道与楼板之间 的孔隙和嵌好密封膏 严格按照图 6 4 2 1 所示要求堵孔洞 填堵 混凝土用与原楼板混凝土相同标号的细石混凝土 分两次浇筑 同 时要灌捣密实 缝用建筑密封膏封严 最后把楼板孔洞周围用砂浆 围绕 做灌水试验 保证 24 小时孔洞不渗水后方为合格 吊洞细部处理 施工步骤 1 把楼板洞口周围凿毛 冲洗干净 2 吊模灌注细石混凝土至2 3楼板厚标高处 插捣密实 注 模板必须从下面支撑 不能用铁丝往上吊拉模板 避免浇筑的细石混凝土中留有渗水通道 3 用防水油膏填嵌混凝土与管道 混凝土与楼板之间的缝隙 若管道与楼板之间的空间不大 则用防水油膏全部填嵌一圈 4 用细石混凝土进行二次灌注 捣实 直到楼面标高 5 全部浇注完毕一段时间以后 在洞口四周用水泥砂浆围成一圈 往里边注满水 24小时后不渗水才算合格 6 用水泥砂浆或细石混凝土把管道周围一圈堆筑成宽约30mm 高约25mm 从楼地面找平层起算 馒头型 细石混凝土二次灌实 灌水试验 与楼板混凝土相同标号 的细石混凝土吊模嵌实 h 2 3h 馒头型砂浆或细石混凝土 防水油膏嵌缝 管道 图 6 4 2 1 厨卫间穿楼板管洞防水处理 6 4 3 防止厨卫间倒泛水 溢水的措施 1 防止地漏偏高 地面倒泛水 施工中应保证厨卫间楼地面基层标 高标准 抹地面砂浆前 以地漏为中心向四周辐射冲筋 找好坡度 楼地面向地漏处排水坡度为 2 地漏处排水坡度以地漏边向外 50mm 19 处排水坡度为 3 5 地漏标高应根据门口至地漏的坡度确定 2 厨卫间四周填充墙下应浇筑与墙同厚 高度为 200mm 的混凝土防 水导墙 3 厨卫间采取以排为主 以防为辅的设防原则 防水层做在楼地面 面层的下面 防水层根据设计采用防水涂膜或防水卷材 防水层上 翻墙体 300mm 高 楼地面防水层全部完成后 应做蓄水试验 经蓄 水 24 小时无渗漏后再做面层 6 4 4 防止阳台部位渗水的主要措施为 1 保证阳台找坡正确 坡度符合设计要求 2 保证阳台地漏设置正确 不倒泛水 3 阳台和室内门槛做法如图 6 4 4 1 11 阳台室内 1 1 示意图 推拉门 室内 阳台 推拉门 细石砼门槛 H H 0 03 80 图 6 4 4 1 阳台门槛防水处理 6 5 屋面防渗漏施工措施 6 5 1 工艺流程 防水卷材施工 刚性防水层施工 细部防水处理 6 5 2 防水卷材施工 20 防水卷材开裂 主要是由于温差变形 施工过程中不注意对半 成品的保护 卷材本身质量问题等导致卷材开裂 针对上述原因施 工中采取以下措施 1 找平层留设分格缝 分格缝间距不大于 6m 分格缝上附加卷材 单边粘贴覆盖 2 改进粘贴工艺 使防水层尽量于基层脱开 屋面周边 800mm 范围 内满贴卷材收头密封膏封严密实 3 加强变形缝的施工处理 施工过程中要加强半成品保护 4 所用的防水卷材必须有质量合格证 并经取样复试合格 6 5 3 刚性防水层施工 1 分格缝的设置 其间距纵横向不大于 6m 屋脊处应留设分格缝 2 刚性防水层 细石混凝土 的配比和内掺的防水粉量要准确 3 按设计要求在细石混凝土层中设置钢筋网 且确保钢筋网的保护 层满足要求 6 5 4 天沟 檐沟防渗措施 天沟 檐沟渗水主要是由于其变形不与基层同步 或落水斗高 于沟底 或接缝有空隙 落水口过少或常堵 造成溢水流向室内 或施工不当造成 根据上述原因 重点是严格按照图纸和正确工艺 要求施工 6 5 5 出屋面管道洞口防渗措施 出屋面管道洞口渗水主要是由于补洞时未做好防水施工处理 21 或防水卷材在管道洞口处的收头不符合要求造成 各部位的防水措施见图 6 5 5 1 6 出风口盖板 交圈滴水线 C20细石混凝土吊模嵌实 防水油膏嵌缝 卷材防水层 附加卷材防水层 附加卷材防水层 卷材防水层 保温层层 混凝土导墙 图 6 5 5 1 烟道出口防水处理 该范围的女儿墙上螺 栓洞口要封堵密实 交圈滴水线 镀锌铁皮20 20 0 7 每幅卷材钉固二处 射钉 500固定 密封胶封严 附加卷材防水层 300 卷材防水层 图 6 5 5 2 女儿墙部位防水处理 22 附加卷材防水层 金属箍 防水油膏 卷材防水层 排汽管保温层 图 6 5 5 3 屋面排气出口防水处理 保温层 250 不锈钢扁铁箍 防水油膏 保护层 附加卷材防水层 卷材防水层 防水油膏嵌缝 C20细石混凝土吊模嵌实 图 6 5 5 4 伸出屋面管道部位防水处理 保护层 落水斗 附加增强层 保温层 卷材防水层 图 6 5 5 5 屋面落水口部位防水处理 23 保护层 预制钢筋混凝土压顶