海口市西海岸沿海一线地投资

海口市西海岸沿海一海口市西海岸沿海一线线地地 海海铭铭上苑上苑项项目投目投资资介介绍绍 一 一 项项目情况及分析目情况及分析 一 一 项项目目地理位置及用地情况地理位置及用地情况 海铭上苑 项目位于海口市的核心区位 属海口西海岸高档 滨海楼盘 高档酒店 行政办公 会议展览及商业金融核心聚集 区 地块处于海口市滨海大道北侧沿海一线西海岸风光带及海岸 温泉带内 项目距海口市政府 公里 在海口市主干景观大道上 距粤海通道 东环铁路火车站不到 2 公里 生活交通十分便利 项目北侧与琼州海峡相连接 具备一线海景资源 拥有 200 多米长的金色海滩 东侧为 100 米规划城市主干道及绿色长廊 与主干道隔路相 望的是正在开发的西海岸一号 夏威夷海岸高档楼盘 南侧为海口西海岸主干道 滨海大道 西侧为新汇海公司的旅游度假用地 西南侧为在建的海口新市政府行政中心 附近有在售的万科浪琴湾 西海岸一号 夏威夷海岸等高档 楼盘 二 二 项项目建筑目建筑规规划情况划情况 项目经济指标 总用地面积 77000 02 平方米 合 115 5 亩 总建筑面积 38500 平方米 容积率 0 5 绿地率 45 规划用地性质 旅游度假用地 用地期限 40 年 2009 年 2049 年 评估价值 经海南博信房地产评估有限公司在估价时点二 一一年一月三十一日的总价值为人民币 52552 51 元 楼面地价 为 13650 元 建筑 M2 单位价值为 6825 元 M2 三 开 三 开发发手手续续 项目已取得国有土地使用证 建设用地规划许可证等两证 建设工程规划许可证 及 施工许可证 正在办理之中 预计 6 月 可办妥 四 工程 四 工程进进度 度 目前地块地上无建筑物 施工队尚未进场 项目计划今年 6 月动工 开发建设期为 12 18 个月 开盘销售拟于 2011 年 11 月开盘 五 五 项项目区位目区位 项项目地目地块处块处于海口市的核心区位 属海口西海岸高档于海口市的核心区位 属海口西海岸高档滨滨海楼海楼 盘盘 高档酒店 行政 高档酒店 行政办办公 会公 会议议展展览览及商及商业业金融核心聚集区 金融核心聚集区 六 六 项项目附近及周目附近及周边边区域楼区域楼盘销盘销售价格情况售价格情况 海铭上苑同区域楼盘情况表 均选自项目区域一手楼销售价格 海铭上苑同区域楼盘情况表 均选自项目区域一手楼销售价格 单位 元 单位 元 平方米 平方米 项目名称建筑类型户型别墅公寓 万科浪琴湾住宅 别墅独栋 联排 多层 9000040000 夏威夷海岸住宅 别墅 独栋别墅 多层三房 四房 40000 60 000 30000 西海岸高尔夫别墅别墅独栋 联排 双拼 40000 45 000 西雅图丽湾别墅独栋 联排均价 36000 该项目同区域中具备同样资源的项目不多 目前价格均较高 项目周边新盘不多 周 边在售楼盘主要有万科浪琴湾 夏威夷海岸和西雅图丽湾 其中 西海岸高尔夫别墅已售 罄 万科浪琴湾 西雅图丽湾仅剩少量货尾楼可售