资产评估练习题参考答案

资产评估练习题参考答案资产评估练习题参考答案 第一 二章参考答案第一 二章参考答案 一 单项选择题一 单项选择题 1 101 10 BBABCBCBBBBBABCBCBBB 11 2011 20 BCBACBDABABCBACBDABA 21 3021 30 AAABCBBABAAAABCBBABA 31 3431 34 BBBABBBA 二 多项选择题二 多项选择题 1ABD1ABD 2C2C 3ACE3ACE 4ABC4ABC 5ABCDE5ABCDE 6CDE6CDE 7ACD7ACD 8ABC8ABC 9ABDE9ABDE 10ABCE10ABCE 11ACD11ACD 12A12A 13ABC13ABC 14ABC14ABC 15BC15BC 16ACD16ACD 17A17A 18BCD18BCD 19ABC19ABC 20BCD20BCD 21ABC21ABC 22ABCDE22ABCDE 23BCE23BCE 24ABCD24ABCD 25ABC25ABC 26ABE26ABE 三 判断题三 判断题 四 简答题四 简答题 略 略 五 计算题五 计算题 1 1 解 解 1 1 被评估机组的现时全新价格最有可能为 被评估机组的现时全新价格最有可能为 2424 万元 万元 30 80 2430 80 24 万元 万元 2 2 该机组的成新率 该机组的成新率 8 5 8 8 5 8 100 61 54 100 61 54 3 3 该机组的评估值 该机组的评估值 24 61 54 24 61 54 1 1 P AP A 10 10 8 8 1 33 1 33 14 77 14 77 5 335 67 5 335 67 万元 万元 2 2 解 解 现时采购价现时采购价 5 5 1 20 1 20 6 6 万元 万元 现时运输费现时运输费 0 1 0 1 1 11 1 0 2 0 2 万元 万元 安装 调试费安装 调试费 0 3 0 3 1 40 1 40 0 1 0 1 1 15 1 15 0 535 0 535 万元 万元 被评估机床原地续用的重置全价被评估机床原地续用的重置全价 6 0 2 0 535 6 735 6 0 2 0 535 6 735 万元 万元 3 3 解 解 年净超额运营成本为年净超额运营成本为 60 60 1 40 1 40 36 36 万元 万元 X X 设备的超额运营成本设备的超额运营成本 36 36 P AP A 10 10 6 6 156 78 156 78 万元 万元 4 4 解 解 前前 5 5 年企业税前净收益的现值为 年企业税前净收益的现值为 181 47181 47 万元 万元 稳定期企业税前净收益的现值为 稳定期企业税前净收益的现值为 55 10 55 10 1 10 1 10 5 5 341 51 341 51 万元 万元 企业税前净收益现值合计为 企业税前净收益现值合计为 181 47 341 51 522 98181 47 341 51 522 98 万元 万元 该企业的评估值为 该企业的评估值为 522 98 522 98 1 40 1 40 313 79 313 79 万元 万元 第三章第三章 机器设备的评估机器设备的评估 一 单项选择题一 单项选择题 1 1 D D 2 2 B B 3 3 B B 4 4 C C 5 5 C C 6 6 A A 7 7 C C 8 8 C C 9 9 D D 1010 C C 1111 A A 1212 C C 1313 C C 1414 C C 1515 A A 1616 A A 1717 B B 1818 D D 二 多项选择题二 多项选择题 1 1 ABCABC 2 2 ACDACD 3 3 ABCDEABCDE 4 4 ADAD 5ABE5ABE 6 6 ABCDABCD 7 7 ABCDEABCDE 8 8 ADAD 9 9 ACAC 1010 ACAC 三 判断题三 判断题 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 四 简答题四 简答题 略 略 五 计算题五 计算题 1 1 解 解 1 1 被评估机组的现时全新价格最有可能为 被评估机组的现时全新价格最有可能为 2424 万元 万元 30 80 2430 80 24 万元 万元 2 2 该机组的成新率 该机组的成新率 8 5 8 8 5 8 100 61 54 100 61 54 3 3 该机组的评估值 该机组的评估值 24 61 54 14 77 24 61 54 14 77 万元 万元 2 2 解 解 现时采购价现时采购价 5 5 1 20 1 20 6 6 万元 万元 现时运输费现时运输费 0 1 0 1 1 11 1 0 2 0 2 万元 万元 安装 调试费安装 调试费 0 3 0 3 1 40 1 40 0 1 0 1 1 15 1 15 0 535 0 535 万元 万元 被评估机床原地续用的重置全价被评估机床原地续用的重置全价 6 0 2 0 535 6 735 6 0 2 0 535 6 735 万元 万元 3 3 解 解 年净超额运营成本为年净超额运营成本为 60 60 1 40 1 40 36 36 万元 万元 X X 设备的超额运营成本设备的超额运营成本 36 36 P AP A 10 10 6 6 156 78 156 78 万元 万元 4 4 解 解 重置成本重置成本 9 5 0 4 9 5 0 4 1 40 1 40 1 1 1 30 1 30 0 6 0 6 1 20 1 20 12 08 12 08 万元 万元 5 5 解 解 重置成本重置成本 20 20 2 2 27 34 27 34 万元 万元 6 6 解 解 重置全价重置全价 24 24 8 128 12 0 8 17 350 8 17 35 万元 万元 7 7 解 解 重置成本重置成本 60 70 60 70 1 2 1 2 60 20 1 1 60 10 1 5 60 20 1 1 60 10 1 5 59 58 59 58 万元万元 8 8 解 解 重置成本重置成本 1000 1000 1200 1200 万元万元 9 9 解 解 年净超额运营成本年净超额运营成本 40 1 33 26 8 40 1 33 26 8 万元万元 A A 设备的超额运营成本设备的超额运营成本 26 8 P A 26 8 P A 8 8 5 1075 107 万元 万元 1010 解 解 根据题意有 根据题意有 1 1 被评估设备的 被评估设备的 CIFCIF 价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的价格取其他企业从德国进口更新换代型设备的 CIFCIF 价格价格 最为合理 即被评估设备的最为合理 即被评估设备的 CIFCIF 价格为价格为 3030 万马克 或万马克 或 2020 万美元 万美元 2 2 被评估设备的重置成本为 被评估设备的重置成本为 设备的 设备的 CIFCIF 价格价格 银行手续费 银行手续费 1 1 国内运杂费率 国内运杂费率 银行手续费银行手续费 20 8 0 8 1 28 20 8 0 8 1 28 万元人民币 万元人民币 国内运杂费国内运杂费 160 1 28160 1 28 3 4 84 3 4 84 万元人民币 万元人民币 进口设备重置成本进口设备重置成本 160 1 28 4 84 166 160 1 28 4 84 166 万元人民币 万元人民币 3 3 设备的成新率 设备的成新率 5 5 5 55 5 100 50 100 50 4 4 进口设备的评估值为 进口设备的评估值为 166 50 83166 50 83 万元人民币 万元人民币 1111 解 解 根据题意计算如下 根据题意计算如下 1 1 经济性贬值率 经济性贬值率 1 1 7000 100007000 10000 0 6 0 6 100 19 100 19 2 2 经济性贬值额 经济性贬值额 100 10000 100 10000 1 33 1 33 P AP A 10 10 3 3 670000 2 4869 1666223 670000 2 4869 1666223 元 元 1212 解 解 根据题意计算如下 根据题意计算如下 1 1 被评估机组的现时全新价格最有可能为 被评估机组的现时全新价格最有可能为 30 30 1 1 20 20 24 24 万元 万元 2 2 设备的成新率为 设备的成新率为 7 7 3 73 7 100 70 100 70 3 3 设备的评估值为 设备的评估值为 24 70 16 824 70 16 8 万元 万元 1313 解 解 据题意计算如下 据题意计算如下 1 1 评估时设备的现行成本 亦称更新成本为 评估时设备的现行成本 亦称更新成本为 帐面原值 帐面原值 价格变动率 价格变动率 所以 所以 30000 2 6 3000 1 61 2000 1 21 8525030000 2 6 3000 1 61 2000 1 21 85250 元 元 2 2 评估时设备的加权更新成本为 更新成本 评估时设备的加权更新成本为 更新成本 已使用年限已使用年限 所以 所以 30000 2 6 10 3000 1 61 5 2000 1 21 2 80899030000 2 6 10 3000 1 61 5 2000 1 21 2 808990 元 元 3 3 设备的加权投资年限 设备的加权投资年限 加权更新成本 加权更新成本 更新成本 更新成本 808990 85250 9 5 808990 85250 9 5 年 年 4 4 设备的成新率 设备的成新率 8 8 9 5 89 5 8 100 45 7 100 45 7 第四章第四章 房地产评估房地产评估 一 单项选择题一 单项选择题 1A1A 2B2B 3A3A 4A4A 5A5A 6A6A 7C7C 8B8B 9B9B 10C10C 11D11D 12C12C 13B13B 14A14A 1515 没有耐用年限 无法确定 没有耐用年限 无法确定 16A16A 难题解题思路 难题解题思路 5 5 20 20 1 10 1 10 22 22 1 1 10 10 2 2 24 24 1 1 10 10 3 3 21 21 1 10 1 10 4 4 25 25 1 10 1 10 5 5 30 30 P AP A 10 10 3535 1 10 1 10 5 5 263 9065 263 9065 万元万元 6 6 解题思路 尚可使用年限解题思路 尚可使用年限 50 30 20 50 30 20 年 年 评估价值评估价值 万元 万元 7 7 解题思路 运用土地残余法公式解题思路 运用土地残余法公式 其中其中 L 2000L 2000 a 450a 450 B 3000B 3000 10 10 d 0d 0 求得 求得 7 5 7 5 8 8 150 150 1 11 7 1 11 7 1 17 1 17 1 20 5 1 20 5 1 6 9 1 6 9 1 4 8 1 4 8 256 256 1010 3000 3000 P A 6 30P A 6 30 P A 6 40P A 6 40 2744 2744 元元 平方米平方米 1111 50 50 P A 6 40P A 6 40 752 752 万元万元 1212 a B ra B r2 2 Lr Lr1 1 r r1 1 a a B rB r2 2 L L 7272 600 8 600 8 400 6 400 6 1313 100 100 1 11 7 1 11 7 1 17 1 17 1 30 5 1 30 5 1 6 9 1 6 9 1 4 8 1 4 8 191 191 万元万元 1515 没有耐用年限 无法确定 没有耐用年限 无法确定 二 多项选择题二 多项选择题 1CDE1CDE 2ABCDE2ABCDE 3BCD3BCD 4ABCDE4ABCDE 5ABCD5ABCD 6ABCDE6ABCDE 7BCD7BCD 8ABCDE8ABCDE 9BDE9BDE 10ABC10ABC 11ABDE11ABDE 12ABCD12ABCD 13ABCDE13ABCDE 14BCD14BCD 15BD15BD 三 简答题 略 三 简答题 略 四 计算题四 计算题 1 1 解 解 1 1 估算每平方米土地取得费用和开发费用 估算每平方米土地取得费用和开发费用 拆迁补偿 安置费用 拆迁补偿 安置费用 50000 66750000 667 7575 元 平方米元 平方米 其他费用 其他费用 30000 66730000 667 4545 元 平方米元 平方米 土地开发费用 土地开发费用 150150 000000 000 1000 1 000000 000000 150150 元 平方米元 平方米 每平方米土地取得费用和开发费用合计为 每平方米土地取得费用和开发费用合计为 75 45 15075 45 150 270270 元 平方米元 平方米 2 2 计算利息 计算利息 第一期利息 第一期利息 270 3270 3 4 104 10 2 0 5 2 0 5 20 2520 25 元 元 第二期利息 第二期利息 270 1270 1 4 94 9 1 0 5 1 0 5 3 03753 0375 元 元 每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为 23 2923 29 元 元 注 注 由于第一年投入总投资的由于第一年投入总投资的 3 3 4 4 开发期为 开发期为 2 2 年 利率年 利率 1010 该笔资金并 该笔资金并 非第一年年初一次投入 所以需要乘以非第一年年初一次投入 所以需要乘以 0 50 5 第二年同理 第二年同理 3 3 计算利润 计算利润 270 10270 10 2727 元 元 4 4 计算土地成本 计算土地成本 270 23 29 27270 23 29 27 320 29320 29 元 平方米 元 平方米 5 5 计算待估土地公平市场价值 计算待估土地公平市场价值 320 29 320 29 1 101 10 352 32352 32 元 平方米 元 平方米 每平方米土地公平市场价值为每平方米土地公平市场价值为 352 32352 32 元 平方米 近似等于每平方米元 平方米 近似等于每平方米 352352 元 元 2 2 解 解 1 1 计算公式为 计算公式为 2 2 计算过程 计算过程 前五年的租金收益分别为 前五年的租金收益分别为 R1 8R1 8 万元 万元 R2 8 1 2 8 16R2 8 1 2 8 16 万元 万元 R3 8 1 2 2 8 32R3 8 1 2 2 8 32 万元 万元 R4 8 1 2 3 8 49R4 8 1 2 3 8 49 万元 万元 R5 8 1 2 4 8 66R5 8 1 2 4 8 66 万元 万元 后五年的租金收益均为 后五年的租金收益均为 R 15R 15 万元 万元 折现率为 折现率为 r 10 r 10 3 3 将 将 2 2 中的数据代入 中的数据代入 1 1 中的公式中 求得 中的公式中 求得 P 66 75P 66 75 万元 万元 3 3 解 解 1 1 进行交易情况修正 从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特 进行交易情况修正 从评估人员的调查中发现交易实例的交易没有什么特 殊情况 均作为正常交易看待 故无需修正 殊情况 均作为正常交易看待 故无需修正 2 2 进行交易时间修正 进行交易时间修正 交易实例交易实例 A A 交易时间修正系数 交易时间修正系数 107107 100100 1 071 07 交易实例交易实例 B B 交易时间修正系数 交易时间修正系数 105105 100100 1 051 05 交易实例交易实例 C C 交易时间修正系数 交易时间修正系数 104104 100100 1 041 04 注 注 由于地价每月上涨由于地价每月上涨 1 1 故从交易实例 故从交易实例 A A 成交日期成交日期 19961996 年年 1010 月至评估月至评估 基准日基准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨了月地价共上涨了 7 7 交易实例 交易实例 B B 从成交期从成交期 19961996 年年 1212 月至评月至评 估基准日估基准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨月地价共上涨 5 5 交易实例 交易实例 C C 从成交期从成交期 19971997 年年 1 1 月至评月至评 估基准日估基准日 19971997 年年 5 5 月地价共上涨了月地价共上涨了 4 4 3 3 进行区域因素修正 进行区域因素修正 交易实例交易实例 A A 与待估对象处于同一地区 无需做区域因素调整 与待估对象处于同一地区 无需做区域因素调整 交易实例交易实例 B B 区域因素修正系数 区域因素修正系数 100100 8686 1 1631 163 交易实例交易实例 C C 区域因素修正系数 区域因素修正系数 100100 9393 1 0751 075 注 式中 注 式中 8686 由表由表 2 2 中加总获得 同理中加总获得 同理 9393 也由表也由表 2 2 纵向加总获得 纵向加总获得 4 4 进行个别因素修正 进行个别因素修正 关于面积因素修正 由于待估对象的面积大于关于面积因素修正 由于待估对象的面积大于 3 3 个交易实例地块 就商业用地个交易实例地块 就商业用地 而言 面积较大便于充分利用 待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例而言 面积较大便于充分利用 待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例 高高 3 3 土地使用权年限因修正 除交易实例土地使用权年限因修正 除交易实例 B B 与待评估地块的剩余使用年限相同外 与待评估地块的剩余使用年限相同外 交易实例交易实例 A A 与与 C C 均需作使用年限因素修正 修正系数计算如下 假定折现率为均需作使用年限因素修正 修正系数计算如下 假定折现率为 8 8 交易实例交易实例 A A 及及 C C 使用年限修正系数 使用年限修正系数 1 1 1 1 1 81 8 30 130 1 1 1 1 81 8 35 35 0 96590 9659 交易实例交易实例 A A 的个别修正系数 的个别修正系数 1 03 0 96591 03 0 9659 0 9950 995 交易实例交易实例 B B 的个别修正系数 的个别修正系数 1 031 03 交易实例交易实例 C C 的个别修正系数 的个别修正系数 1 03 0 96591 03 0 9659 0 9950 995 5 5 计算待估土地初步价格 计算待估土地初步价格 A A 1500 1 1 07 1 0 9951500 1 1 07 1 0 995 15971597 元 平方米 元 平方米 B B 1400 1 1 05 1 163 1 031400 1 1 05 1 163 1 03 17611761 元 平方米 元 平方米 C C 1400 1 1 04 1 075 0 9951400 1 1 04 1 075 0 995 16131613 元 平方米 元 平方米 6 6 采用算术平均法求得评估结果 采用算术平均法求得评估结果 待估地块单位面积价格评估值 待估地块单位面积价格评估值 1597 1761 16131597 1761 1613 3 3 16571657 元 平方米 元 平方米 待估地块总价评估值 待估地块总价评估值 1657 6001657 600 994200994200 元 元 因此 这一地块的评估值为因此 这一地块的评估值为 994200994200 元 元 4 4 解 解 1 1 现已知楼价的预测和各项开发成本及费用 可用假设开发法评估 计算公 现已知楼价的预测和各项开发成本及费用 可用假设开发法评估 计算公 式为 式为 地价 楼价地价 楼价 建筑费建筑费 专业费专业费 利息利息 销售税费销售税费 利润利润 2 2 计算楼价 计算楼价 楼价 楼价 2000 2 5 90002000 2 5 9000 45 000 00045 000 000 元 元 3 3 计算建筑费和专业费 计算建筑费和专业费 建筑费 建筑费 3000 2000 2 53000 2000 2 5 15 000 00015 000 000 元 元 专业费 建筑费专业费 建筑费 10 10 15 000 000 1015 000 000 10 1 500 0001 500 000 元 元 4 4 计算销售费用和税费 计算销售费用和税费 销售费用 销售费用 45 000 000 2 545 000 000 2 5 1 125 0001 125 000 元 元 销售税费 销售税费 45 000 000 6 545 000 000 6 5 2 925 0002 925 000 元 元 5 5 计算利润 计算利润 利润 地价利润 地价 建筑费建筑费 专业费 专业费 10 10 地价 地价 16 500 000 16 500 000 10 10 注 注 16 500 000 16 500 000 由由 15 000 000 1 500 00015 000 000 1 500 000 取得取得 6 6 计算利息 计算利息 利息 地价利息 地价 1 61 6 2 2 1 1 15 000 000 1 500 00015 000 000 1 500 000 1 61 6 1 1 1 1 0 1236 0 1236 地价地价 990 990 000000 注 注 地价是在两年前就投入的 故要用地价是在两年前就投入的 故要用 2 2 次方次方 而建筑费与专业费是在两年内而建筑费与专业费是在两年内 均匀投入的 故只用均匀投入的 故只用 1 1 次方次方 7 7 求取地价 求取地价 地价 地价 45 000 00045 000 000 16 500 00016 500 000 1 125 0001 125 000 2 925 0002 925 000 0 1 0 1 地价地价 1 650 0001 650 000 0 1236 0 1236 地价 地价 9 900 0009 900 000 地价 地价 21 810 00021 810 000 1 22361 2236 17 824 45217 824 452 元 元 8 8 评估结果 评估结果 单位地价 单位地价 17 824 45217 824 452 20002000 89128912 元 元 平方米 平方米 楼面价格 楼面价格 89128912 2 52 5 35653565 元 平方米 元 平方米 第五章第五章 长期投资评估长期投资评估 一 单项选择题一 单项选择题 1 1 B B 2 2 C C 3 3 C C 4 4 D D 5 5 A A 6 6 D D 7 7 B B 8 8 B B 9 9 C C 1010 C C 1111 B B 二 多项选择题二 多项选择题 1AB1AB C2ACC2AC 3ACDE3ACDE 4AB4AB 5CE5CE 6BCD6BCD 7BD7BD 8CD8CD 9CDE9CDE 10ABCD10ABCD 三 简答题 略 三 简答题 略 四 计算题四 计算题 1 1 解 解 根据题意 被评估债券为上市流通债券 其评估值以评估基准日该债券的市场根据题意 被评估债券为上市流通债券 其评估值以评估基准日该债券的市场 价格为准 故评估值应为价格为准 故评估值应为 110110 元 元 考点 上市债券在正常情况下 以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估考点 上市债券在正常情况下 以其评估基准日的现行市场价格作为它的评估 值 值 2 2 解 解 根据题意 根据题意 P RtP Rt 1 I1 I t t P0 P0 1 I1 I n n 100 100 000 17 000 17 1 10 1 10 1 1 100 100 000 17 000 17 1 10 1 10 2 2 100 100 000 000 1 10 1 10 2 2 17000 0 9091 17000 0 8264 100000 0 8264 112143 17000 0 9091 17000 0 8264 100000 0 8264 112143 元 元 考点 非上市债券评估时 如果是每年支付利息的 则把它的评估以后的每年考点 非上市债券评估时 如果是每年支付利息的 则把它的评估以后的每年 利息折算成现值 再加上本金的现值 利息折算成现值 再加上本金的现值 3 3 解 解 根据题意 根据题意 P F P F 1 I1 I n n F 10000 F 10000 1 18 41 18 4 17200 17200 元 元 P 17200 P 17200 1 12 1 12 1 1 15358 15358 元 元 考点 在评估非上市债券时 如果它是到期后一次性还本付息的 现求出它的考点 在评估非上市债券时 如果它是到期后一次性还本付息的 现求出它的 到期时的本金和利息 再对本利和进行折现 此题是单利计息 故只需年利息到期时的本金和利息 再对本利和进行折现 此题是单利计息 故只需年利息 率乘以债券的期限就可以得到利息 率乘以债券的期限就可以得到利息 4 4 解 解 根据题意 根据题意 P RtP Rt 1 i1 i t t P0 P0 1 i1 i n n 500500 000 20 000 20 1 1 1 1 1 12 1 12 5 5 12 200 12 200 000 000 1 12 1 12 5 5 100 100 000 3 6048 200000 3 6048 200 000 0 5674000 0 5674 36480 113480 473960 36480 113480 473960 元 元 考点 本题考查的是股权投资中 投资方按分得得税后利润得现值和期满后返考点 本题考查的是股权投资中 投资方按分得得税后利润得现值和期满后返 还的设备的现值之和计算评估值 还的设备的现值之和计算评估值 5 5 解 解 根据题意 根据题意 P RtP Rt 1 i1 i t t 2 2 000000 000 5 000 5 1 1 1 1 1 12 1 12 5 5 12 12 100 100 000 3 6048000 3 6048 360480 360480 元 元 考点 本题的考点先求投资企业的每年的收益 销售收入乘以分成率 再对收考点 本题的考点先求投资企业的每年的收益 销售收入乘以分成率 再对收 益进行折现 益进行折现 6 6 解 解 根据题意 根据题意 D1 900D1 900 000 10 90000 10 90 000000 元 元 g 20 15 3 g 20 15 3 P P D1 D1 i gi g 900 900 00 00 12 3 12 3 900 900 00 9 00 9 1 1 000000 000000 元 元 考点 本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用 要注意的是这考点 本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用 要注意的是这 里的里的 g g 是留存利润率乘以股本利润率 是留存利润率乘以股本利润率 7 7 解 解 根据题意 根据题意 本题适用红利增长模型 红利增长比率可以依据历史数据 用算术平均法或几本题适用红利增长模型 红利增长比率可以依据历史数据 用算术平均法或几 何平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比率的估计值 何平均法求出平均红利增长率作为未来红利增长平均比率的估计值 用算术平均法计算 用算术平均法计算 g1 g1 13 18 5 15 4 13 18 5 15 4 5 11 5 11 注 这里的 注 这里的 13 13 是由表中第是由表中第 2 2 年比第年比第 1 1 年环比增长年环比增长 113 113 减去减去 100 100 取得 另外取得 另外 4 4 个数字同理可得 个数字同理可得 用几何平均法计算 用几何平均法计算 g2 g2 113 113 118 105 115 104 118 105 115 104 1 5 11 5 1 1 1086 1 0 109 1 1086 1 0 109 代入公式代入公式 P P D1 D1 i gi g 则有 则有 P1 P1 1010 000 0 24000 0 24 11 2 11 2 g1g1 120 120 000000 元 元 P2 P2 1010 000 0 24000 0 24 11 2 11 2 g2g2 114285 71 114285 71 元 元 考点 本题也是考查红利增长模型 但考点 本题也是考查红利增长模型 但 g g 的计算采用了历史数据分析法 在此的计算采用了历史数据分析法 在此 题中 题中 11 2 11 2 是折现率 是折现率 8 8 解 解 根据题意根据题意 优先股评估值优先股评估值 10000 1 9 10 9000 10000 1 9 10 9000 元 元 联营投资评估值联营投资评估值 500000 13 500000 13 P AP A 10 10 7 7 153000 153000 P FP F 10 10 7 7 394966 394966 元 元 两项合计为两项合计为 13039661303966 元 元 考点 累积优先股的收益是额定股息 考点 累积优先股的收益是额定股息 P A rP A r 9 9 解 解 根据题意根据题意 债券到期值 债券到期值 F F 10000 10000 1 3 7 1 3 7 12100 12100 元 元 债券评估值 债券评估值 P P 12100 12100 P FP F 8 8 1 1 11204 11204 元 元 非上市普通股评估值 非上市普通股评估值 P P 20000 12 10 24000 20000 12 10 24000 元 元 所以 甲企业的长期投资评估值所以 甲企业的长期投资评估值 35204 35204 元 元 考点 本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用 考点 本题考查的是非上市股票评估中的红利增长模型的应用 1010 解 解 根据题意 根据题意 因为办公楼装修费已在房屋评估中体现 设备大修理费用体现在设备评估中 因为办公楼装修费已在房屋评估中体现 设备大修理费用体现在设备评估中 租入固定资产改良费支出租入固定资产改良费支出 2828 万元 按万元 按 4 4 年平均分摊 每年分摊年平均分摊 每年分摊 7 7 万元 尚有万元 尚有 2 2 年使用权 年使用权 长期待摊费用的评估值长期待摊费用的评估值 28 4 2 14 28 4 2 14 万元 万元 第六章第六章 无形资产评估无形资产评估 一 单项选择题一 单项选择题 1 1 无正确答案 无正确答案 2 2 D D 3B3B 4D4D 5D5D 6C6C 7D7D 8D8D 9D9D 10B10B 11B11B 12A12A 13C13C 1414 B B 解 技术的约当投资量为 解 技术的约当投资量为 200 200 1 500 1 500 1200 1200 乙企业的约当投资量为 乙企业的约当投资量为 4000 4000 1 25 1 25 5000 5000 利润分成率为 利润分成率为 1200 1200 1200 50001200 5000 19 35 19 35 1515 D D 解 无形资产的重置成本 解 无形资产的重置成本 50 20 1 550 20 1 5 1 0 21 0 2 30 30 130 130 万元 万元 1616 C C 解 该专利的评估值解 该专利的评估值 120 3 10 100 36 120 3 10 100 36 万元 万元 1717 A A 解 每年的销售利润解 每年的销售利润 100 10 15 150 100 10 15 150 万元 万元 每年的商标使用费 每年的商标使用费 150 30 45150 30 45 万元 万元 该商标的评估值该商标的评估值 45 45 P AP A 10 10 5 5 45 3 7908 170 6 45 3 7908 170 6 万元 万元 1818 D D 解 使用费重估价值解 使用费重估价值 150 150 1 10 1 10 200 200 P AP A 10 10 5 5 1 10 1 10 30 30 247 68 247 68 万元 万元 二 多向选择题二 多向选择题 1 1 ABCABC 2BCD2BCD 3AC3AC 4ABC4ABC 5AC5AC 9 9 无答案无答案 11ABD11ABD 13AB13AB 14ABCD14ABCD 15BC15BC 16ABC16ABC 17ABCD17ABCD 18AC18AC 三 简答题 略 三 简答题 略 四 计算题四 计算题 1 1 解 解 由于该技术所带来的超额收益已知 故不采用分成率方法 又由于成本没有变由于该技术所带来的超额收益已知 故不采用分成率方法 又由于成本没有变 化 因此超出平均价格的收入视为超额利润 未考虑流转税因素 计算过程化 因此超出平均价格的收入视为超额利润 未考虑流转税因素 计算过程 如下 如下 第第 1 1 3 3 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益 280 250 30 280 250 30 元 元 第第 4 4 5 5 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益 270 250 20 270 250 20 元 元 第第 6 6 8 8 年无形资产带来的单件超额收益年无形资产带来的单件超额收益 260 250 10 260 250 10 元 元 评估值评估值 30 20 000 30 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 1 1 30 20 000 30 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 2 2 30 20 000 30 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 3 3 20 20 000 20 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 4 4 20 20 000 20 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 5 5 10 20 000 10 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 6 6 10 20 000 10 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 7 7 10 20 000 10 20 000 1 33 1 33 1 10 1 10 8 8 402 000 1 1 402 000 1 1 402 000 1 21 402 000 1 21 402 000 1 331 402 000 1 331 268 000 1 4641 268 000 1 4641 268 000 1 6105 268 000 1 6105 134 000 1 7716 134 000 1 7716 134 000 1 9487 134 000 1 9487 134 000 2 1436 134 000 2 1436 1556083 35 1556083 35 元 元 2 2 解 解 1 1 3 3 年通货膨胀率累计为年通货膨胀率累计为 10 10 对外购无形资产的重置成本可按物价指数法 对外购无形资产的重置成本可按物价指数法 调整 并根据成新率来确定净值 由此可得该制药生产技术的重置成本净值为 调整 并根据成新率来确定净值 由此可得该制药生产技术的重置成本净值为 500 500 1 10 1 10 9 9 3 93 9 412 5 412 5 万元 万元 2 2 因转让双方共同使用该项无形资产 设计能力分别为 因转让双方共同使用该项无形资产 设计能力分别为 600600 万箱和万箱和 400400 万箱 万箱 确定重置成本净值分摊率为 确定重置成本净值分摊率为 400 400 400 600400 600 100 40 100 40 由于无形资产转让后加剧了市场竞争 在该项无形资产寿命期间 销售收入减由于无形资产转让后加剧了市场竞争 在该项无形资产寿命期间 销售收入减 少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本 根据资料可得 少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本 根据资料可得 100 30 130100 30 130 万元 万元 因此 该项无形资产转让的最低收费额评估值为 因此 该项无形资产转让的最低收费额评估值为 412 5 40 130 295412 5 40 130 295 万元 万元 3 3 解 解 1 1 确定利润分成率 确定利润分成率 确定专利的重置成本 确定专利的重置成本 100 100 1 50 1 50 150 150 万元 万元 专利的约当投资量 专利的约当投资量 150 150 1 400 1 400 750 750 万元 万元 乙企业资产的约当投资量 乙企业资产的约当投资量 5000 5000 1 10 1 10 5500 5500 万元 万元 利润分成率 利润分成率 750 750 5500 7505500 750 100 12 100 12 2 2 确定评估值 确定评估值 确定每年利润总额 确定每年利润总额 第一 第二年 第一 第二年 500 400500 400 20 2000 20 2000 万元 万元 第三 第四年 第三 第四年 450 400450 400 20 1000 20 1000 万元 万元 第五年 第五年 420 400420 400 20 400 20 400 万元 万元 确定分成额 确定分成额 第一 第二年 第一 第二年 2000 12 2402000 12 240 万元 万元 第三 第四年 第三 第四年 1000 12 1201000 12 120 万元 万元 第五年 第五年 600 12 72600 12 72 万元 万元 确定评估值 确定评估值 240 240 1 10 1 10 240 240 1 10 1 10 2 2 120 120 1 10 1 10 3 3 120 120 1 10 1 10 4 4 72 72 1 10 1 10 5 5 240 0 9091 240 0 8264 120 0 7513 120 0 6830 72 0 6209 240 0 9091 240 0 8264 120 0 7513 120 0 6830 72 0 6209 218 18 198 34 90 16 81 96 44 71 218 18 198 34 90 16 81 96 44 71 633 35 633 35 万元 万元 4 4 解 解 1 1 根据题中资料 该配方的自创成本 根据题中资料 该配方的自创成本 C C 总为 总为 C C 总总 10000 4000 1100 1000 500 1200 3500 1300 80010000 4000 1100 1000 500 1200 3500 1300 800 3 5000 3 5000 1 20 1 20 23400015000 0 8 0 8 32680 85 32680 85 元元 2 2 该专利技术的重估价值为 该专利技术的重估价值为 P 32680 85P 32680 85 20 90000 20 90000 P AP A 10 510 5 32680 85 18000 3 7908 32680 85 18000 3 7908 100915 25 100915 25 元元 5 5 解 解 各年度利润总额的现值之和各年度利润总额的现值之和 100 35 100 35 1 10 1 10 110 30 110 30 1 10 1 10 2 2 90 25 90 25 1 10 1 10 3 3 80 20 80 20 1 10 1 10 4 4 285 71 0 9091 366 67 0 8264 360 0 7513 400 0 6830 285 71 0 9091 366 67 0 8264 360 0 7513 400 0 6830 259 740 303 013 270 468 273 2 259 740 303 013 270 468 273 2 1106 421 1106 421 万元 万元 追加利润的现值之和追加利润的现值之和 100 100 1 10 1 10 110 110 1 10 1 10 2 2 90 90 1 10 1 10 3 3 80 80 1 10 1 10 4 4 100 0 9091 110 0 8264 90 0 7513 80 0 6830 100 0 9091 110 0 8264 90 0 7513 80 0 6830 90 91 90 904 67 617 54 64 90 91 90 904 67 617 54 64 304 071 304 071 万元 万元 无形资产利润分成率无形资产利润分成率 304 071 1106 421 100 304 071 1106 421 100 27 5 27 5 第七章第七章 流动资产评估流动资产评估 一 单项选择题一 单项选择题 2A2A 3A3A 4A4A 5D5D 6A6A 7A7A 9C9C 10A10A 二 多项选择题二 多项选择题 1ABCDE1ABCDE 2BC2BC 3ABCD3ABCD 4ABCDE4ABCDE 6AB6AB 7ABC7ABC 8AB8AB 9CD9CD 10CD10CD 三 简答题三 简答题 四 计算题四 计算题 1 1 解 解 根据题意 根据题意 采购成本 采购成本 50 400050 4000 200000200000 元 元 自然损耗 自然损耗 200000 1 200000 1 20002000 元 元 运费及入库费 运费及入库费 50 50 100 40100 40 70007000 元 元 评估值 评估值 200000 2000 7000200000 2000 7000 205000205000 元 元 考点 本题的考点是流动资产评估中的材料的评估 要注意的是采购成本中要考点 本题的考点是流动资产评估中的材料的评估 要注意的是采购成本中要 扣除自然损耗 还需考虑运输成本与入库费 扣除自然损耗 还需考虑运输成本与入库费 2 2 解 解 根据题意 根据题意 按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得 按社会平均工艺定额和现行市价计算评估值的公式得 该在制品评估值 该在制品评估值 5000 5000 10 10 5 610 10 5 6 650000650000 元 元 考点 本题的考点是在制品的评估 考点 本题的考点是在制品的评估 3 3 解 解 根据题意 根据题意 报废的材料价格 报废的材料价格 2 5 22 5 2 5 5 万元 万元 应剔除超储材料的超额成本 应剔除超储材料的超额成本 100 2 5100 2 5 25 0 04 25 0 04 0 9750 9