办公楼物业管理合同(2015版)

物业管理服务合同物业管理服务合同 委托方 甲方 管理方 乙方 上海岩锦物业管理有限公司 上海岩锦物业管理有限公司 以下简称乙方 接受甲方的委托 对该物业 进行物业管理服务 甲乙双方根据有关法律法规 在自愿 平等 协商一致的 基础上 就甲方所承租房屋物业管理服务达成如下协议 第一条 管理服务范围 期限和内容 1 1 甲方承租位于上海市嘉定区嘉罗公路 336 号 室房屋 以下统称 该房屋 该房屋建筑面积为 平方米 1 2 管理期限自 年 月 日起至 年 月 日 止 本合同的履行期限与租赁合同期限一致 另有约定除外 甲方委托管理服 务内容包括 1 物业共用部位的维护 2 物业共用部位设施的日常运行和维护 甲方自行增加的设备设施除外 3 确保大厦的安全及公共秩序 4 大厦公共部位建筑共用部位的维修 养护和管理 5 公共部分的公共安全秩序管理 6 公共绿地 花木的养护和管理 7 公共环境卫生清洁 垃圾清运 1 3 乙方管理甲方租用区域收取甲方的物业服务费不包括下列内容 1 甲方自行产生的费用 包括水费 电费 煤气费 电话费 通讯费 有线电 视费 网络费等 均由甲方自行支付 2 物业承租人或使用人租赁范围内的清洁服务费和绿化服务 养护 费 及甲 方室内使用相关电器 设备维修 更换的费用 第二条 物业服务费 2 1 本合同所有款项均以人民币结算 2 2 物业管理费按照租用建筑面积每平方米每天 人民币 0 2 元计算 即该 房屋每月的物业管理费 每月物业管理费 每平方米每天物业管理费 建筑面积 365 12 为 人民币 元 2 3 物业管理费按月支付 即每三个月支付一次 先付后用 具体支付如下 首期物业管理费 在本合同签订 5 日内 应支付 3 个月物业管理费 共 计 RMB 元 大写 其余 甲方应不迟于每季度租期到期前 5 日向乙方一次性支付下个季度的物业 管理费 2 4 在合同签订 5 日内 即甲方在支付首期租金时应向乙方支付保证金 该 保证金金额为该房屋两个月物业管理费 总计为 人民币 元 大写 如甲方违反本合同规定 则乙方有权以保证金抵付甲方应付款项 2 5 合同期内 乙方若统一调整物业管理费 车位费等相关费用 需提前一个 月书面通知甲方 则甲方就该房屋所应付的物业管理费 车位费将于该一个月 期满时相应调整 2 6 甲方对物业管理公司的付款 应支付到指定的账户 户 名 上海岩锦物业管理有限公司 开户行 浙商银行股份有限公司上海嘉定支行 帐 号 第三条 甲方的权利和义务 3 1 有权了解和监督乙方管理工作的应施及制度的执行情况 有权向政府行政 管理部门投诉乙方违反法规 规章行为 3 2 应当遵守嘉定科创大厦 管理公约 治安消防协议书 及其各项管理制 度等 应当配合乙方做好物业管理工作 3 3 甲方负责的租赁范围内卫生 治安 消防 绿化 设备设施的维护保养等 工作 由甲方自行承担相关责任 3 4 甲方进行房屋装修时请向乙方提供详尽的装修方案 其应先行获得乙方的 批准 方可委托具备法定资质证书的施工单位进行施工 甲方及其装修单位应 遵守乙方制定的装修流程标准 装修完工须经乙方或有关政府管理部门验收后 方可开业 3 5 乙方因大厦管理和设备维护等需要进入甲方租赁区域内进行维修 保养的 应提前一天通知到甲方 甲方应积极配合并提供便利 3 6 甲方不得在本大楼内动用明火 亦不得在本大楼办公区域建造 使用厨房 设施 设备 3 7 甲方不得在本大楼所属区域内携带 豢养非观赏类宠物 宠物猫类 犬类 禁止进入本大楼 3 8 甲方不得在本大楼所属区域内使用或销售有强烈异味物品 第四条 乙方的权力和义务 4 1 依法管理 对违法物业管理法规政策及有关管理规定的行为进行处理 4 2 接受政府物业管理行政主管部门及有关部门的监督 指导 并接受甲方的 监督 4 3 根据本合同的约定承担本商场共用设施的维护管理 4 4 下列事项乙方无需承担法律责任 1 甲方违法经营 2 甲方故意破坏或非正常使用办公设备和设施 3 非因乙方原因导致的任何第三方的不法侵害 4 非因乙方造成的外部公共事业供应 如供电 供气 通讯 排污等 中断 5 因上级部门进行消防安全检测 演习等政府行政行为 6 突发事件发生时乙方为维护商场公共秩序而采取的紧急措施 7 非乙方故意或过失 或乙方无法控制的其他事件 8 甲方或其代理人 代表人 委托人违反上海岩锦物业管理有限公司各 项管理规定而造成损害的 9 甲方按本合同应进行保险而未投保的 10 甲方违反消防 安全规定造成损害的 11 甲方及其雇员的人身 财产保险责任 第五条 违约责任 5 1 合同期内 甲方未能依约按时支付物业服务费 偿还乙方代付的供应使用 费 包括但不限水 电费等 及其它费用 逾期一天按拖欠金额 0 3 计付 滞纳金 逾期 5 天以上 乙方有权停止对甲方的相关服务 如果乙方仍提供服 务的 甲方仍需按标准支付 逾期支付的每天按应收金额的 0 3 计收违约 金 5 2 乙方违反本合同 造成甲方应赔偿甲方相应的财产损失 第六条 合同的变更 终止和期满 6 1 合同期内 除本合同有明确约定外 未经双方面协议 任何一方不得单方 变更或解除合同 6 2 合同期内 如遇不可抗力 致使合同无法履行时 双方应按有关法律规定 及时协商处理 6 3 合同期满本合同自然终止 第七条 其他 7 1 甲方声明 在本合同签订时 甲方已了解乙方所有管理规定 如该管理规 定中与本合同有冲突的内容以本合同为准 7 2 本合同未尽事宜 以书面形式签订补充协议加以明确 补充协议与本合同 具有同等的法律效力 7 3 本合同一式贰份 甲 乙双方各执一份