关于白云区市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架协议书

1 关于白云区市政道路路网工程项目投资建设开发合作框架 协议书 甲方 贵阳市白云区人民政府 地址 乙方 地址 丙方 贵阳白云城市建设投资有限公司 地址 鉴于区委 白云区政府决定对市政道路路网建设工程 具体 组成 按引资建设模式进行建设 开发 按照 土地开发带动周边 基础设施 的原则 按照 企业投资建设 政府组织回购 资金分 期支付 的方式进行实施 项目建设按定额下浮 11 另行招标 甲乙双方依照 中华人民共和国合同法 中华人民共和国建 筑法 中华人民共和国招标投标法 等法律文件规定 遵循平等 自愿 公平和诚实守信的原则 就本项目投资建设开发事宜协商 一致 签订本协议 一 合作内容 贵阳市白云区市政道路路网工程建设资金供给及南湖商贸 城一级土地开发 二 合作方式 1 总原则 按照 企业投资建设 政府组织回购 资金分期 2 支付 的融资 建设的模式进行 2 乙方 丙方共同出资组建项目公司 乙方投资额占项目 总投资额度的 90 丙方投资额占项目总投资额度的 10 3 由乙方按照工程进度需要向贵阳白云城市建设投资有 限 丙方 公司提供市政道路路网项目建设资金 白云区人民政 府 甲方 通过南湖商贸城土地挂牌收益结合现金的方式组织回 购 3 资金引进方式 由丙方按照招标投标法的规定采取公开招标的方式确定项 目融资单位 4 建设工期 白云区市政道路路网项目建设完成时间为 年 月 5 融资额及融资回报 1 总投资 本项目工程总投资暂定为 万元 其中代付费费用约 万元 二 项目融资额 乙方根据丙方所提供的资金使用计划 向丙方所设立的资 金专户打入资金 预计项目融资总额占本项目工程总投资额度 的 90 约 万元 本项目的最终融资额以白云区审计局或 白云区财政局核定的专户到位资金为准 三 融资回报 3 1 资金融资利息 资金融资利率 按中国人民银行公布的同期五年期银行贷 款基准利率 3 按中国人民银行公布的同期三年期银行贷款基 准利率 资金融资利息计算方法 按计划支付至项目建设专用账户 融资款项金额 x 资金融资年利率 x 资金占用时间 年 不足一年 的按年利率换算成日利率进行计算 2 土地挂牌溢价分成 2011 2013 年期间甲方将完成南湖商贸城不少于 400 亩的 土地挂牌工作 土地挂牌价为甲方确定的评估价格 应将南湖商 贸城周边道理基础设施建设和该地块高压线迁改费用分摊入土 地成本中 如果摘牌价高于挂牌价格 扣除土地出让金中有专 门用途及上交上级收入后的溢价部分甲乙双方按以下比例进行 分成 溢价 0 30 部分溢价 30 40 部 分 溢价 40 以上 甲方30 40 50 乙方70 60 50 溢价比例计算 生地挂牌其溢价额度计算为 摘牌价 挂牌价 挂牌价 熟地挂牌其溢价额度计算为 摘牌价 挂牌价 挂牌价 拆 迁安置补偿费 4 六 回购期及资金支付 项目完工且实物验收合格之日即为回购期起算日 本项目回 购期为三年 每半年为一期 期末支付 每次回购款 项目融资总 额加上建设期融资利息 暂按等额支付考虑 同时结清当期融资 利息 7 质量标准 达到质量标准评定标准的合格等级 8 还款来源及方式 锁定南湖商贸城土地出让价 甲方所获溢价分成部分以及该 地块所进行的开发项目所产生的白云区所得税收封闭运行作为 回购款来源 若以上资金无法满足回购款 则考虑异地挂牌的土 地出让价及二级开发区所得税收进行补足 若由乙方控股下的公司在工程建设期内参加了南湖商贸城 所涉及支撑土地的招拍挂 并最终摘牌 其应缴纳的土地出让金 在其缴纳土地出让金之后 日内 由白云区财政局支付给乙方 用于抵扣市政道路项目建设已投入资金 其抵扣资金从返还之日 起不再计入项目回购款 其融资利息也不再计取 无论本工程处于建设期或者回购期任何阶段 如果甲方具备 资金实力 可对回购款进行提前还款 其从提前还款之日起提前 还款部分将不再计算利息 甲方可向乙方提出调整土地溢价奉承 比例 调整方案另行协商 9 各方责任和义务 5 1 丙方负责融资项目的建设工作 并与乙方负责投资及一 级土地开发 2 甲方负责在 2011 年 2013 年三年内确保南湖商贸城地块 进入白云区政府年度用地报批计划 其中 2011 年保证不低于 300 亩 并在相应用地报批计划经国土资源部批准后 立即启动 土地挂牌工作 3 乙方在本协议签订后 5 日内先行向丙方设立的项目专户 打入 3000 万元 用于项目建设短期支付 并按到账日期开始计 算融资利息 如融资招标未中标 在未中标 30 日内计息退还乙 方 4 乙方若在融资招标中确定中标后 7 日内 根据项目建设 进度需要按照丙方提供的资金计划将资金足额到位 乙方有权对 项目资金专户的资金进行监管 十 关于土地一级开发 由乙方和丙方组建项目土地一级开发公司 甲方直接授权该 公司享有南湖商贸城项目锁定地块作回购资金保障土地的一级 开发权 由该土地一级开发公司按项目回购资金需求时序进行开 发 以确保项目回购资金及时到位 该土地一级开发公司乙方出 资额度为项目总投资额度的 80 丙方出资额度为项目总投资 额度的 20 乙方及丙方按投资比例分享土地一级开发企业利 润 土地一级开发管理费及土地一级开发储备土地业务费由丙方 享受 乙方不再分享 6 11 其它 本次投资合作是一次独立投资行为 该项目的投资合作及合 同履行均不与乙方或其关联公司的其它经营活动的合同履行发 生关系 12 担保方式 在未对本项目提供实际抵押物之前 乙方投入资金甲