物业管理服务协议(修正)

1 物业管理服务协议物业管理服务协议 甲方 青岛机场富华酒店管理有限公司 法定代表人 王利民 住所地 山东省青岛市市南区香港中路 30 号 乙方 承租方 法定代表人 住所地 营业执照号 乙方承租大厦房屋 物业 基本情况 坐落位置 青岛市市南区香港中路 30 号 3 层 310 室 311 室 312 室 建筑面积 484 19 平方米 类型 商用 酒店 写字楼 根据 中华人民共和国合同法 及其他相关法律 法规的规定 在平 等自愿 协商一致的基础上 甲 乙双方分别作为青岛机场富华酒店管理 有限公司 原青岛民航大厦 以下简称 物业 的物业管理人和物业承 租人 就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议 第一条 总则 甲方是本物业区域内的物业管理服务机构 依据有关法律 法规及政 策对其实施物业管理 乙方及相关人员应配合 支持物业管理公司的工作 并且双方严格遵守国家及省 市有关物业管理规定 第二条 物业管理服务事项 1 本物业共用部位及共用设施设备的管理 维护 维修 保养服务 2 本物业公共区域的保洁 公共秩序维护 公共绿化养护等服务 2 3 本物业装饰装修管理服务 4 物业管理区域内其他双方协商的有偿服务 第三条 双方的权利和义务 一 甲方的权利义务 1 甲方应对本物业公用部位 共用设施设备 公共环境卫生等项目维 护 修缮 2 甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务 但 不承担对乙方及其雇员 顾客的人身损害及其财产的保管 保险义务 3 协调本物业理区域内消防自查 自救工作 制止和纠正本物业管理 区域内违反有关治安 消防 环保 物业装饰装修和使用等方面规章制度 的行为 并及时向有关政府部门报告违反法律法规等规定的行为 4 甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项 及时处理投诉 5 甲方结合实际情况 依法制定本物业相关管理规定 并书面 包括 以书面的方式 告知乙方 6 甲方接受本物业出租方委托对其保留的建筑部位及设施设备 包括 但不限于墙体广告位 停车场 内外广场 楼顶等进行经营管理 并收取 相关费用 7 甲方对乙方及其雇员和顾客违反物业管理法规 政策 本物业相关 管理规定及本协议的行为进行处理 包括但不限于责令停止违法 违规行 为 要求乙方承担赔偿责任及支付违约金 对不按时足额缴纳有关费用或 拒不改正违章行为者 有权依法中止或停止提供物业服务 包括但不限于 公共秩序维护 保洁 空调 货品出入 照明 停车 供水等 并采取 符合本协议的定时催缴催改措施 8 甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务 但不得将 整体管理责任转让给第三方 3 9 甲方应根据本协议向乙方收取物业服务费用及其他服务费用 10 其他法律法规确定的权利及义务 二 乙方的权利义务 1 接受甲方提供的物业服务 就物业管理有关问题向甲方提出意见和 建议 2 乙方自行承担在本物业投资和商业经营的全部风险 不得因甲方对 本物业实施统一经营管理而要求甲方对其经营承担任何责任 3 乙方应遵守甲方制定的本物业相关管理规定 4 乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费 用 5 乙方装饰装修所承租房屋时 应遵守国家有关消防安全 装饰装修 管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理规定制度 6 乙方未经政府及甲方批准 不得以任何形式改变 损害本物业原有 建筑主体结构和消防分割等设施 不得以任何理由占有 损坏本物业的公 共区域 共用部位 共用设施设备或改变其使用功能 因搬迁 装饰装修等原因确需使用共用部位 共用设施设备的乙方应 事前书面申请 经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用 并在约定的期 限内恢复原状 造成损失的 乙方应予赔偿 7 乙方应遵守本物业消防安全管理规定 承担租赁房屋经营相关的消 防责任 积极参与 配合甲方组织的消防培训和演练 并对其使用区域内 的灭火器等消防安防器具 设施进行维护 按政府相关海关部门要求进行 检测 保证其能够正常使用 8 乙方应按照安全 公平 合理的原则 正确处理本物业的排水 通 风 采光 维修 通行 卫生 环保等方面的相邻关系 不得侵害他人的 合法权益 9 乙方未经物业出租方及甲方书面同意不得将任何物件 包括但不限 4 于标牌 广告牌 公告 通知等 张贴 悬挂 安装在外墙和公共部位的 墙壁上 不得利用物业从事非法活动 不得将易燃 易爆 剧毒 放射性 物品带入 存放在本物业内 在租赁房屋内设立货品堆放处 办公室等需 要按照消防要求安装烟感 喷淋 防爆灯等设施 货品堆放处须符合消防 要求 10 乙方应按照租赁合同约定的经营范围和品牌从事有关经营活动 11 乙方依法如需且按照租赁合同约定可以转租所承租房屋的 则在签 署物业转租的书面协议前 30 日内应书面通知甲方 并缴清物业服务费 能源费等各项费用 需确保转承租人在进入租赁区域前与甲方签订完成物 业管理协议 否则乙方应继续承担本协议项下责任 乙方为转承租人履行 物业管理协议项下义务承担连带保证责任 12 乙方应负责赔偿其雇佣人员 顾客等违反本物业各项物业管理规定 造成的损失 负责教育 管理其成员 代理人 雇员或其他使用者遵守服 从本协议和有关规定 对于上述人员与本物业有关的任何违约或侵权行为 除当事人承担法律责任外 乙方承担连带责任 13 本协议的效力及于乙方的员工 顾客 访客等相关人员 该等人员 违反本协议约定的 乙方承担连带责任 14 乙方应根据甲方规定的时间 路线 方式运输货物 15 乙方经营产生的垃圾必须袋装 并按甲方规定时间自行运送至甲方 指定位置 各类生活垃圾 不包括建筑垃圾 由甲方代为联络 由公共垃 圾站清运出本物业 乙方应按甲方及政府有关规定付费 其费用不包含在 物业服务费中 乙方若有特殊需求 需与甲方协商 并以书面方式确认 16 未经出租方及甲方书面许可 乙方不得在本物业内承租房屋范围以 外的任何地方 从事任何经营和推广活动 17 法律 法规规定的承租方的其他权利和义务 第四条 物业服务费等费用 5 一 物业服务费 1 乙方按承租房屋的租赁面积 以租赁合同确定为准 缴纳物业服务 费 物业服务费的缴纳标准暂定为每平方米每月人民币 10 元 人民币大 写 元整 双方约定 自 2017 年 5 月 1 日起至本合同履行期 限届满之日止 乙方按照人民币 10 元 平方米的标准 向甲方按月足额 支付物业管理费 2 物业服务费中包含了以下费用 1 管理服务人员的工资 社会会保险和按规定提取的福利费等 2 物业共用部位 共用设施设备的能耗和日常运行 维护费用 3 物业公共区域清洁卫生费用 4 物业公共区域绿化养护费用 5 物业公共区域秩序维护费用 6 物业服务企业办公费用 7 物业服务企业固定资产折旧 8 相关税费及物业服务企业合理利润 9 法律 法规及政府相关部门规定的其他费用 上述物业费用中不包括共用部位 共用设施设备的大 中修和更新改 造费 不包括乙方室内自用部位 自用设施设备的维修 更换等费用 不 含有偿服务费 3 物业服务费自计租日起计收 计租日应按租赁合同约定予以确定 乙方应予本协议签订之日起 5 个工作日内一次性交纳首期 一个月 三个月 半年 的物业服务费 物业服务费按每 一个月 三个月 半年为一个支付期 乙方应当在每个支付期的最后 25 日前向甲方一次 性足额支付下个支付期的物业服务费 遇法定节假日延期至节假日后第一 个工作日 甲方有权根据测算重新确定物业服务费标准 但在租赁合同签订之日 6 起 1 年内执行的物业服务费标准不超过每平方米每月人民币 10 元 人民 币大写 拾元整 甲方有权根据本物业所在地城市居民消费价格指数调 整本物业的物业服务费 乙方明白并同意其后每个日历年应交纳物业服务 费 应按甲方发出书面通知 包括公告形式 载明收费标准执行 如甲方 未发出通知 则按上一年标准执行 二 其他费用 1 乙方应当独立计算并承担承租房屋所发生的水 电 燃气 热力 含热水 采暖 公共设施维护 垃圾清运等费用 以上费用在本协议 中统称公共事业费用 本物业水 电燃气等能源在传送过程中损耗所产生 的能源费用 按如下约定处理 1 用电单价为 1 1 元 度 乙方应按照其租赁房屋的实际用电量占 本物业的总用电量的比例分摊能耗 2 公共设施维护费 1800 元 月 3 燃气费 如有 由乙方直接向燃气公司支付 乙方应按燃气公 司规定承担能耗 乙方应在缴纳相关能源费用的同时 将应分摊的能源损耗费用一并向 甲方缴纳 如遇公用事业调价 能源费用单价应据实调整 2 乙方应按本物业同意规定标准向甲方缴纳空调费 3 有线电视 电话 宽带等费用由相关部门最终向业主收取 4 若政府对乙方垃圾清运处理有特殊规定的项目 如医疗服务 建筑 垃圾等 则垃圾清运及费用由乙方自行负责 三 代收代缴收费服务 若受有关部门 单位或乙方的委托 甲方可提供代收代缴收费服务 具体方式及收费标准按本协议及有关部门规定执行 第五条 违约责任 一 甲 乙双方应全面履行本协议 任何一方违反本协议约定的 7 应当按照约定承担违约责任 二 如乙方逾期支付或补足物业服务费 保证金或其他应缴费用的 乙方除应如数支付或补足外 每逾期一日 按应付未付金额的万分之五向 甲方支付违约金 逾期超过 30 日的 甲方有权按本协议约定中止或停止 相关服务 由此造成的损失乙方自行承担 三 如乙方违反物业管理规定的 甲方有权要求乙方限期纠正 逾 期仍不纠正的 甲方有权按法律 法规及物业相关管理规定追究乙方责任 并有权按本协议约定中止或停止相关服务 由此造成的损失乙方自行承担 四 双方确定 甲方无需就以下原因所致损害承担责任 1 因不可抗力导致的物业服务中断 因任何原因导致的物业价值贬损 2 因物业本身固有瑕疵造成的损害 3 因维修 养护共用部位 共用设施设备需要而临时停水 停电或停 止共用设施设备使用 4 非因甲方原因造成的供水 供电 空调 通讯 有限电视及其他公 用设施设备的中断 障碍及损失 5 因乙方不缴纳或未按时缴纳物业服务费或其他有关费用 以及因乙 方责任致使甲方无法完成物业服务或达不到服务标准 第六条 紧急情况 为维护公众 出租方 承租方的切身利益 在不可预见情况下 如发 生天然气泄漏 漏电 火灾 水管破裂 救助人命 协助公安机关执行任 务等突发事件 甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的 甲方不承担责 任 其他事宜双方按有关法律规定处理 第七条 争议解决 本协议在履行过程中如发生争议 双方应协商解决 协商未能达成一 8 致意见的 双方约定向本合同履行地青岛市有管辖权的人民法院提起诉讼 第八