目标市场定位及产品定位

1 市场定位 项项目的主目的主题题定位 定位 打造成都市孵化园核心地区一流的休闲健身娱乐和商 务办公区域 提升成都休闲文化 项项目形象定位 目形象定位 集购物 休闲 娱乐 办公为一体的高端商务中心 外观 设计庄重 现代化 造型区别于周围建筑物 力争成为该地 区标志性建筑物之一 项项目档次定位 目档次定位 依据天府新区在成都市 十二五 期间将要发挥的重要作 用 树立我国西南门户重要的经济重镇的形象 项目全力打 造高端商业环境 提升成都市城市形象 因此 本项目暂定 为超甲级商业开发项目 2 客户群定位 人群特征 人群特征 项目客户群定位以金融行业及文化传媒产业人群 项目属于孵化园区域 按照成都市政府的建设规划 该 区域将建设成为成都乃至西部金融机构聚集核心区 集住宅 区 城市公园 Shopping mall 专卖店 精品餐厅 星级酒店 企业家 club 金融会所 金融博览等全面商业配套为一体 共同构建的多功能城市综合体 同时与附近的当代艺术中心 成都大魔方等公共文化演艺活动场所共同构成了该区域的 两大产业 金融行业集结地与文化娱乐产业 项项目位置及客群来源区域 目位置及客群来源区域 序号序号项项目周目周边边属性属性距离距离相相对对 项项目位置目位置 1成都市政府第三 办公区 政府大楼毗邻西边 2成都市政府政府大楼450 米前面 3成都市高新孵化 园综合服务楼 政府大楼400 米西边 4新世纪环球中心 城市综合 体 800 米西南 5地铁路线及地铁 口 交通线 300 米西边 6成都市大魔方文体演出 场所 390 米 东边 7成都市当代艺术 中心 市公共文 化活动场 馆 1000 米西南 8成都市人事局 行政办公 500 米北面 9成都市农业局 行政办公 500 米北面 10成都市商务局 行政办公 200 米西北 11希顿国际广场 商业地产毗邻 12两江国际 商业地产毗邻 13棕榈泉国际中心 商务办公毗邻 周边 行行业业特点与置特点与置业业偏好偏好 金融行业对于商务办公环境要求相对较高 租赁期限相 对较长 较为稳定 对于房屋结构损伤小 使用期间对相邻 办公空间使用者影响较小 金融行业入驻具有联动效应 大 型银行等入驻能够带动相关的证券公司 保险公司 贵金属 交易公司 金融咨询服务公司 贸易经纪代理服务公司等的 入驻 文化娱乐产业方面 如若能够引入大型新闻传媒公司 影音制作等公司不仅能和该区域文化艺术娱乐氛围相契合 而且还能够充分发挥项目的区位优势与商务办公特点 更能 够带动文化传媒 网络产业的上下游公司联动入驻 形成项 目的商务氛围 为顺应周边商业 公共文化环境 服务上述周边区域的 人群 如周边居住 商务办公 行政人群及中心城区来此消 费娱乐人群 项目的休闲娱乐功能必须凸显能适合该部分人 群的消费娱乐特征 该项目的休闲娱乐定位为服务周边商务 办公人群及到附近休闲娱乐 参加活动的人群 可侧重体育 运动 保龄球 室内球类 游泳场馆等 娱乐 餐饮 综上所述 无论是金融业公司还是文化传媒行业公司 均对于商务办公地的位置有独特要求 既能够适应其相应的 行业氛围 又能够便捷 高效地为附近相关产业服务 3 产产品定位初步研究品定位初步研究 产产品体品体现现的主的主题题思想 思想 总总体体设计风设计风格格 该项目产品娱乐休闲应凸显为周边商务办公 文化艺术 活动人群服务的理念 商务办公要能够符合孵化园区的金融 氛围与要求 商务办公楼在设计上应与周边商业项目有明显的差异 性 项目的写字办公功能需要体现几个特点 其一 设计定位 为高档办公环境 同时应追求节能环保 符合金融业这种高 端商务办公的较高追求 其二 空间结构设计上的灵活性 能 够满足不同的公司对于空间变化的装修要求 其三 项目商 务办公整体上的便捷性 如电梯便捷 平面空间分布合理 办公区有公共活动空间等 其四 项目在设计时需要着重考 虑安保内容 总总体体规规划建划建议议 项目集商务办公与休闲健身于一身 考虑到天府新区城 市综合体项目较多 竞争激烈 但是该项目区位优势决定了 在该地区仍然有较好的开发价值 如若能够凸显该项目为周 边的政府行政人员 金融核心区工薪白领阶层提供方便 舒 适的休闲健身 餐饮娱乐是该项目能否取得成功的关键因素 也是定位甲级商业的一大原