分户验收实施考核细则1

1 分户验收实施考核细则 第一章 总则 1 1 为加强公司开发项目住宅工程分户验收工作 贯彻 落实省 市和油田公司关于 分户验收的有关规定 进一步规范项目部 监理单位 施工单位分户验收实施和管理 行为 确保分户验收工作有序开展 特制订本规定 1 2 本规定适用于公司所属分公司 项目部 以下简称各单位 第二章 分户验收实施控制要点 2 12 1 分户验收准备工作分户验收准备工作 2 1 1 建设单位组织成立分户验收领导小组 召开会议 确定并成立各专业质量分户 验收检查组 土建检查组 给水排水及采暖检查组 通风空调检查组 电气检查组 2 1 2 熟悉施工组织设计 学习施工图纸 学习住宅工程质量分户验收有关文件和法 规 2 1 3 分户验收领导小组组织审查 修改并批准住宅工程质量分户验收方案 2 1 4 为检查组人员配备分户验收工具和资料 2 1 5 召开分户验收方案技术交底会 2 1 6 按施工组织设计安排分户验收进度计划 2 1 7 按照分户验收进度计划对达到分户验收条件的项目进行分户验收 2 22 2 一般规定一般规定 2 2 1 分户验收的对象 1 分户验收应按单位工程的每套住宅和公共部分的走廊 含电梯间 楼梯间 地下车库划分为一个子单位工程进行验收 2 分户验收应以在施工过程中和竣工验收前可观察到的工程观感质量 使用功 能和实测项目为主要验收项目 其内容应以检验批检查内容为主 3 按照公司近几年开发建设住宅工程的实际 单位工程分户验收项目和内容参 见表 3 4 2 2 2 2 检验批划分 1 住宅部分按每户作为一个检验批 以房间为检查分区 2 公共部分的走廊 楼梯间 电梯间 每一层按照一户对待 作为一个检验批 按走廊 楼梯间 电梯间划分为三个检查分区 2 3 公共部分地下车库每一个防火区按照一户对待 作为一个检验批 2 2 3 检查数量 1 分户验收检验批主控项目 一般项目的观感和使用功能应全数检查并记录 2 一般项目的实测内容按分户验收方案规定的检查部位 检查数量 确定检查 点 当量取长度和高度时 还应确定实测值的基准值 实测值与基准值的差值在允许 偏差范围内判定为合格 3 公共部分的走廊 楼梯间 电梯间 和地下车库分区内 墙体抽查不少于 2 面 顶棚 楼地面抽查不少于 1 处 2 2 4 分户验收的合格判定 1 主控项目的质量经检查应全部合格 2 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷 合格点偏差值大于 允许偏差的 1 5 倍 时 判为合格 2 2 5 当分户验收检验批的一般项目的实测偏差大于 1 5 倍允许偏差 或不合点率超 出 20 时 应进行整改合格后重新验收 并记录整改项目测量结果 2 2 6 分户验收合格后 出具由建设单位负责人 总监理工程师和施工单位负责人签 字并加盖验收专用章的 住宅工程质量分户验收表 住宅工程质量分户验收不合格 的 建设单位不得组织单位工程竣工验收 2 32 3 建筑结构外观和室内空间尺寸建筑结构外观和室内空间尺寸 2 3 1 检查内容 现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功 能以及实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 3 1 单位 mm 表 2 3 1 施工质量验收规范的规定 GB50204 2002 涉及的检查内容 外观质量第 8 2 1 条 过大尺寸偏差处理及验收第 8 3 1 条 外观质量一般缺陷第 8 2 2 条 墙 柱 梁 8 轴线位置 剪力墙 5 5m8 垂直度层高 5m 10 层高 10 标高 全高 30 截面尺寸 8 5 井筒长 宽对定位中心线 25 0 电梯井 井筒全高 H 垂直度H 1000 且 30 表面平整度 8 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 3 2 质量标准 检查数量 检验方法 3 2 3 2 1 一般规定 1 现浇结构外观尺寸偏差分户验收检验批项目应符合经审查合格的设计文件和 规范标准要求 2 现浇结构外观尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分一个检验批 当分户检验 批具备验收条件时 可及时验收 每户应全数检查 3 每户住宅现浇结构外观尺寸偏差的观感和使用功能质量应以房间为单位全数 检查并记录 4 允许偏差内容应按分户验收方案规定的检查部位 检查数量确定检查点 测 量长度 高度尺寸时应首先确定基准值 实测值与基准值的差值在允许偏差范围内判 定为合格 5 当分户验收检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率 达到 80 及以上 且不得有严重缺陷 不合格点偏差值大于允许偏差的 1 5 倍 时 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 7 现浇结构拆模后 应由建设单位组织监理单位 施工单位对外观质量和尺寸 偏差进行检查记录 并应及时按施工技术方案对缺陷进行处理 8 现浇结构的外观质量缺陷 应由建设单位 监理单位 施工单位等各方根据 其对结构性能和使用功能影响程度 按现浇结构外观质量缺陷表 表 2 3 2 1 确定 现浇结构外观质量缺陷表 表 2 3 2 1 名称现 象严重缺陷一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被混凝土包 裹而外露 纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋 蜂窝 混凝土表面缺少水泥砂浆 而形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝 孔洞 混凝土中孔穴深度和长度 均超过保护层厚度 构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞 夹渣 混凝土中夹有杂物且深度 超过保护层厚度 构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣 疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松 裂缝 缝隙从混凝土表面延伸至 混凝土内部 构件主要受力部位有影响结 构性能或使用功能的裂缝 其他部位有少量不影响结 构性能或使用功能的裂缝 连接 部位 缺陷 构件连接处混凝土缺陷及 连接钢筋 连接件松动 连接部位有影响结构传力性 能的缺陷 连接部位有基本不影响结 构传力性能的缺陷 外形 缺陷 缺棱掉角 棱角不直 翘 曲不平 尺边凸肋等 清水混凝土构件有影响使用 功能或装饰效果的外形缺陷 其他混凝土构件有不影响 使用功能的外表缺陷 外表 缺陷 构件表面麻面 掉皮 起 砂等 具有重要装饰效果的清水混 凝土构件有外表缺陷 其他混凝土构件有不影响 使用功能的外表缺陷 4 2 3 2 2 主控项目 1 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 对已经出现的严重缺陷 应由施工单 位提出技术处理方案 并经建设 监理单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重 新检查验收 检查数量 全数检查 检验方法 观察 检查技术处理方案 2 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 对超过尺寸允许偏差 且影响结构性能和安装 使用功能的部位 应由施工单位提出技术处理方案 并经建 设 监理单位认可后进行处理 对经处理的部位 应重新检查验收 检查数量 全数检查 检验方法 测量 检查技术处理方案 2 3 2 3 一般项目 1 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 对已经出现的一般缺陷 应由施工单 位按技术处理方案进行处理 并重新检查验收 检查数量 全数检查 检验方法 观察 检查技术处理方案 2 现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表 表 2 3 2 3 检查数量 按每户住宅划分检验批 全数检查 现浇结构尺寸允许偏差和检验方法表 表 2 3 2 3 项 目 允许偏差 mm 检验方法 墙 柱 梁 8 轴线位置 剪力墙 5 钢尺检查 5m8 经纬仪或吊线 钢尺检查 垂直度层高 5m 10 经纬仪或吊线 钢尺检查 标高层高 10 水准仪或拉线 钢尺检查 截面尺寸 8 5 钢尺检查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺检查 2 3 2 4 实测项目说明 1 结构墙体尺寸实测内容分别是 墙体轴线位置 垂直度 标高 截面尺寸 表面平整度 检查时应在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查记录 1 检查房间墙体轴线位置时 使用钢尺对每面墙体进行测量 每面墙不少于 一个测量点 建议通过测量和记录房间开间 进深净尺寸来推算轴线位置 计算基 准值 2 检查房间墙体垂直度时 使用经纬仪或吊线 钢尺等测量工具 对每面墙 5 体进行测量 测量点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点 建议使用 2m 托线板 依墙体允许偏差 8mm 剪力墙允许偏差 5mm 作为垂直度检验标准 3 检查房间墙体标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具 利用室内 1m 线 对每面墙体门窗洞口上口标高进行测量 对每个门窗洞口测量一点 计算基准 值 4 检查房间墙体截面尺寸时 使用钢尺等测量工具 对每面墙体厚度进行测 量 测量不少于一点 计算基准值 5 检查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙 在中心区域 横竖方向各测量一点 取较大值作为该面墙体的测量值 2 结构楼板实测内容分别是 楼板标高 截面尺寸 表面平整度 检查时应在 分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 用相关测量工具 参照下 列测量位置和数量进行检查记录 1 检查房间楼板标高时 使用水准仪或拉线 钢尺等测量工具 宜在楼板 4 个房角位置测量 每块楼板测量点不少于 4 点 建议通过塔尺测量房间净高尺寸来推 算楼层标高 计算基准值 2 检查房间楼板表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在楼板中 心区域 横竖两个方向测量 每个方向不少于一个测量点 2 42 4 砌块砌体 含空心砖 轻骨料砼砌块 工程质量分户验收砌块砌体 含空心砖 轻骨料砼砌块 工程质量分户验收 2 4 1 检查内容 砌块砌体工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实 测项目的质量进行确定 具体参照表 2 4 1 表 2 4 1 施工质量验收规范的规定 GB50203 2002 涉及的检查内容 1 小砌块强度等级第 5 2 1 条 2 砂浆强度等级第 5 2 1 条 水平灰缝砂浆饱满度 90 3 竖向灰缝砂浆饱满度 80 4 斜槎留置第 5 2 3 条 5 直槎拉结筋及接槎处理第 5 2 4 条 6 轴线位移 10mm 主控项目 7 垂直度 每层 5mm 水平灰缝厚度 10mm 8 12mm 竖向灰缝宽度 2mm 8 12mm 楼面标高 15mm 表面平整度 8mm 门窗洞口高 宽 5mm 外墙上下窗口偏移 20mm 一般项目 允许 偏差 水平灰缝平直度 10mm 6 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 4 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 4 2 1 一般规定 1 砌块砌体工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件要求 2 分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅砌块砌体工程观感质量应以房间为单位全数检查并记录 4 实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要 时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值与基准值相的 差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数 记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超过 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 2 4 2 2 主控项目 砌块砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表 2 4 2 2 的规定 砌块砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法 表 2 4 2 2 序号检查项目允许偏差检验方法 1 轴线位移 10mm 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器 2 垂直度 每层 5mm 用 2m 托线板 2 4 2 3 一般项目 砌块砌体的一般尺寸允许偏差应符合表 2 4 2 3 的规定 砌块砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法 表 2 4 2 3 序号检查项目允许偏差检验方法 1 楼面标高 15mm 用水准仪和尺 2 表面平整度 8mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺 3 门窗洞口高 宽 5mm 用尺 2 4 2 4 实测项目说明 砌块砌体工程实测内容分别是 轴线位移偏移 垂直度 楼面标高 表面平整度 门窗洞口高 宽 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测 7 内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查被查房间墙体轴线位移时 使用经纬仪和钢尺等测量工具 对每面墙体 进行测量 每面墙测量点不少于 1 点 建议通过测量和记录房间开间 进深净尺寸来 推算轴线位移 计算基准值 2 检查房间墙体垂直度时 使用 2m 托线板等测量工具 对每面墙体测量 测量 点宜设置在距墙角 500mm 距地 300mm 位置且每面墙不少于 1 点 3 检查被查房间楼面标高时 使用水准仪和钢尺等测量工具 宜在楼面 4 个房 角位置测量 每块板测量点不少于 4 点 建议通过使用塔尺 测量房间净高尺寸 进 而推算楼层标高 计算基准值 4 检查被查房间墙体表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 在每个墙 面中心区域 横竖方向各测量 1 点 取较大值作为一面墙测量值 5 检查被查房间门窗洞口高 宽时 使用钢尺等测量工具 在每个门窗洞口中 心部位 横 竖方向测量 每个方向测量点各不少于 1 点 计算基准值 2 52 5 铝塑铝门窗安装质量分户验收铝塑铝门窗安装质量分户验收 2 5 1 检查内容 铝塑铝门窗安装工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 5 1 表 2 5 1 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 涉及的检查项目 1 门窗质量第 5 3 2 条 2 框和附框安装 预埋 件 第 5 3 3 条 3 门窗扇安装第 5 3 4 条 主 控 项 目 4 配件质量及安装第 5 3 5 条 1 表面质量第 5 3 6 条 2 推拉扇开关应力第 5 3 7 条 3 框与墙体缝隙填嵌第 5 3 8 条 4 密封胶条第 5 3 9 条 5 排水孔第 5 3 10 条 项目 允许偏差 mm 1500mm1 5 门窗槽口宽度 高度 1500mm 2 0 2000mm3 0 门窗槽口对角线长度差 2000mm 4 0 门窗框的正 侧面垂直度 1 5 门窗横框的水平度 1 0 门窗横框标高 3 0 门窗竖向偏离中心 5 0 双层门窗内外框间距 4 0 一 般 项 目 6 安 装 允 许 偏 差 推拉门窗扇与框搭接量 1 5 注 代表涉及的检查内容 8 2 5 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 5 2 1 一般规定 1 铝塑铝门窗安装工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 铝塑铝门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验 批具备验收条件时 可及时验收 除高层建筑的外窗 每户应抽查不得少于 3 樘 不 足 3 樘时应全数检查 高层建筑的外窗 每户应抽查不得不于 6 樘 不足 6 樘时应全 数检查 3 每户住宅铝塑铝门窗安装工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并 记录 4 实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要 时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值与基准值相减 的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全 数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 2 5 2 2 主控项目 l 金属门窗的品种 类型 规格 尺寸 性能 开启方向 安装位置 连接方 式及铝塑铝门窗的型材壁厚应符合设计要求 金属门窗的密封处理应符合设计要求 2 金属门窗框和副框的安装必须牢固 3 金属门窗扇必须安装牢固 并应开关灵活 关闭严密 无倒翘 推拉门窗必 须有防脱措施 4 金属门窗配件的型号 规格 数量应符合设计要求 安装应牢固 位置应正 确 功能应满足使用要求 2 5 2 3 一般项目 1 金属门窗表面应洁净 平整 光滑 色泽一致 无锈蚀 大面应无划痕 碰 伤 漆膜或保护层应连续 2 铝塑铝门窗推拉门窗开关力应不大于 100N 3 金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满 并采用密封胶密封 密封胶表面 应光滑 顺直 无裂纹 4 金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好 不得脱槽 5 有排水孔的金属门窗 排水孔应畅通 位置和数量应符合设计要求 9 6 铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 2 5 2 3 的规定 2 5 2 4 实测项目说明 铝塑铝门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是 门窗槽口宽度 高度 门窗 槽口对角线长度差 门窗框的正 侧面垂直度 门窗横框的水平度 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 检查时 宜在分 户验收抽查点分布图中规定的门窗 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下 列测量位置和数量进行检查 并全数记录 1 检查门窗槽口宽度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口上下 300mm 位置 水平测量各 1 点 计算基准值 2 检查门窗槽口高度时 使用钢尺等测量工具 距门窗槽口左右 200mm 位置 竖向测量各 1 点 计算基准值 3 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗槽口的企口方 向 分别量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记录 4 检查门窗框的正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门 窗竖框中心位置的正 侧面 各测量 1 点 5 检查门窗横框的水平度时 使用 1m 水平尺和塞尺等测量工具 在上横框下口 中心位置测量 1 点 6 检查门窗横框标高时 使用钢尺等测量工具 测量上横框下口距 1 米线高度 尺寸 测量 1 点 计算基准值 7 检查门窗竖向偏离中心时 使用钢尺等测量工具 在一侧门窗竖框中部 测 量门窗框两侧宽度各 1 点 8 检查双层门窗内外框间距时 使用钢尺等测量工具 在每侧门窗竖框中部 测量框间距各 1 点 计算基准值 9 检查推拉门窗扇与框搭接量时 使用钢直尺等测量工具 在门窗框扇搭接处 测量 1 点 铝塑铝门窗安装的允许偏差和检验方法表 表 2 5 2 3 序 号 检查项目 安装允许偏差 mm 检查方法 1500mm1 5 1 门窗槽口宽度 高度 1500mm 2 用钢尺检查 2000mm3 2 门窗槽口对角线长度差 2000mm 4 用钢尺检查 3 门窗框的正 侧面垂直度 1 5 用 1m 垂直检测尺检查 4 门窗横框的水平度 1 0 用 1m 水平尺和塞尺检查 5 门窗横框标高 3 0 用钢尺检查 6 门窗竖向偏离中心 5 0 用钢尺检查 10 7 双层门窗内外框间距 4 0 用钢尺检查 10 推拉门窗扇与框搭接量 1 5 用钢直尺检查 2 62 6 特种门安装质量分户验收特种门安装质量分户验收 2 6 1 检查内容 特种门安装工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及 实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 6 1 表 2 6 1 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 涉及的检查项目 1 门质量和性能第 5 5 2 条 2 门品种规格 方向位置第 5 5 3 条 3 机械 自动和智能化装置第 5 5 4 条 4 安装及预埋件第 5 5 5 条 主 控 项 目 5 配件 安装及功能第 5 5 6 条 1 表面装饰第 5 5 7 条 2 表面质量第 5 5 8 条 项目允许偏差 mm 门扇正 侧面垂直度 2 0 一 般 项 目 6 防 盗 门门扇对角线长度差 3 0 注 代表涉及的检查内容 2 6 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 6 2 1 一般规定 1 特种门窗安装工程应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 特种门窗安装工程验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备 验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得不于 10 樘 不足 10 樘时应全数检查 3 每户住宅特种门吊顶工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要 时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值与基准值相减 的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出 不合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全 数记录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 l 5 倍 判为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改重新验收 记录整改项目测量结果 2 6 2 2 主控项目 11 1 特种门的品种 类型 规格 尺寸 开眉方向 安装位置及防腐处理应符合 设计要求 2 带有机械装置 自动装置和智能化装置的特种门 其机械装置 自动装置或 智能装置的功能应符合设计要求和有关标准的规定 3 特种门的安装必须牢固 4 特种门的配件应齐全 位置应正确 安装应牢固 2 6 2 3 一般项目 1 特种门的表面装饰应符合设计要求 2 特种门的表面应洁净 无划痕 碰伤 3 防盗门允许偏差项目和检验方法应符合表 2 6 2 3 表 2 6 2 3 项目 允许偏差 mm 检验方法 门扇正 侧面垂直度 2 0 用 1m 垂直检测尺检查 门扇对角线长度差 3 0 用钢尺检查 2 6 2 4 实测项目说明 1 查门扇正 侧面垂直度时 使用 1m 垂直检测尺等测量工具 在一侧门扇中部 的正 侧面 各测量 1 点 2 检查门窗槽口对角线长度差时 使用钢尺等测量工具 在门窗企口方向 分 别量取槽口对角线长度 两个方向长度分别记录 2 72 7 一般抹灰工程质量分户验收一般抹灰工程质量分户验收 2 7 1 检查内容 一般抹灰工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实 测项目的质量进行确定 具体参照表 2 7 1 表 2 7 1 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 涉及的检查项目 1 基层表面第 4 2 2 条 2 材料品种和性能第 4 2 3 条 3 操作要求第 4 2 4 条 主 控 项 目 4 层粘结及面层质量第 4 2 5 条 1 表面质量第 4 2 6 条 2 细部质量第 4 2 7 条 3 层与层间材料要求层总厚度第 4 2 8 条 4 分格缝第 4 2 9 条 5 滴水线 槽 第 4 2 10 条 一 般 项 目 6 允许偏差项目 普通抹灰 mm 高级抹灰 mm 12 立面垂直度 43 表面平整度 43 阴阳角方正 43 分格条 缝 直线度 43 墙裙 勒脚上口直线度 43 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 7 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 7 2 1 一般规定 1 一般抹灰工程验收时应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备 验收条件时 可及时验收 每应抽查不得少于 3 樘 不足 3 樘时应全数检查 3 每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测 值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合 格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 5 当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判 为合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 2 7 2 2 主控项目 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固 抹灰层应无脱层 空鼓 面层 应无爆灰和裂缝 检验方法 观察 用小锤轻击检查 2 7 2 3 一般项目 1 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定 1 普通抹灰表面应光滑 洁净 接槎平整 分格缝应清晰 2 高级抹灰表面应光滑 洁净 颜色均匀 无抹纹 分格缝和灰线应清晰美 观 检验方法 观察 手摸检查 2 护角 孔洞 槽 盒周围的抹灰表面应整齐 光滑 管道后面的抹灰表面应 平整 检查方法 观察 3 一般抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合表 2 7 2 3 规定 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法 表 2 7 2 3 13 序 号 允许偏差项目 普通抹灰 mm 高级抹灰 mm 检验方法 1 立面垂直度 43 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 43 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 43 用直角检测尺检查 4 分格条 缝 直线度 43 拉 5m 线 不足 5m 拉通 线 用钢直尺检查 5 墙裙 勒脚上 口直线度 43 拉 5m 线 不足 5m 拉通 线 用钢直尺检查 2 7 2 4 实测项目说明 一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是 立面垂直度 表面整度 阴阳角方 正 墙裙 勒脚上口直线度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间 按 照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对一般抹灰实测内 容进行检查 并实数记录 1 检查立面垂直度时 使用 2m 垂直检测尺等测量工具 对房间每面墙体进行测 量 测量点宜设置在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置且面墙不少于 1 点 2 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和塞尺等测量工具 对房间每面墙体进行测 量 测量点宜设在墙面中心区域 按横竖方向测量 记录较大值 3 检查高级抹灰的阴阳角方正时 使用边长为 20 厘米的直角检测尺等测量工具 对房间每个阴阳角进行测量 测量点宜设在墙角距地高 1 米处 且不少于 1 点 4 检查墙裙上口直线度时 采用拉 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺等有关 测量工具 对房间每面墙体墙裙上口处进行测量 测量点不少于 1 点 2 82 8 水性涂料涂饰质量分户验收水性涂料涂饰质量分户验收 2 8 1 检查内容 水性涂料涂饰工程分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以 及实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 8 1 表 2 8 1 施工质量验收规范的规定 GB50210 2001 涉及的检查项目 1 材料质量第 10 2 2 条 2 涂饰颜色和图案第 10 2 3 条 3 涂饰综合质量第 10 2 4 条 主 控 项 目 4 基层处理第 10 2 5 条 1 与其它材料和设备衔接处第 10 2 9 条 普通涂饰均一致 颜色 高级涂饰均一致 普通涂饰允许少量轻微 泛碱 咬色 高级涂饰不允许 普通涂饰允许少量轻微 一 般 项 目 2 薄 涂 料 涂 饰 质 流坠 疙瘩 高级涂饰不允许 14 普通涂饰 允许少量细微砂眼 刷纹通顺 砂眼 刷纹 高级涂饰无砂眼 普通涂饰 2 量 允 许 偏 差 装饰线 分色线直 线度 mm 高级涂饰 1 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 8 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 8 2 1 一般规定 1 水性涂料涂饰工程质量应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 水性涂料涂饰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批 具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅水性涂料涂饰工程观感质量应全数检查 4 当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为 合格 5 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 2 8 2 2 主控项目 1 水性涂料涂饰工程的颜色 图案应符合设计要求 检验方法 观察 2 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀 粘结牢固 不得漏涂 透底 起皮和掉粉 检验方法 观察 手摸检查 3 水性涂料涂饰工程的基层膩子应平整 坚实 牢固 无粉化 起皮和裂缝 检验方法 观察 手摸检查 2 8 2 3 一般项目 1 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合 界面应清晰 检验方法 观察 2 薄涂料 厚涂料 复层涂饰的涂饰质量和检验方法应符合表 2 8 2 3 规定 薄涂料涂饰质量标准和检验方法 表 2 8 2 3 序 号 检查内容质量标准检查方法 普通涂饰均一致 颜色 高级涂饰均一致 普通涂饰允许少量轻微泛碱 咬 色高级涂饰不允许 普通涂饰允许少量轻微流坠 疙 瘩高级涂饰不允许 1 薄 涂 料 涂 饰 质 量 砂眼 刷普通涂饰允许少量细微砂眼 观察 15 刷纹通顺 纹 高级涂饰无砂眼 普通涂饰 2mm 允 许 偏 差 装饰线 分色线直 线度 高级涂饰 1mm 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 用钢直 尺检查 2 8 2 4 实测项目说明 1 水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容 主要是装饰线 分色线直线度检查 上述实测应在分户验收抽查点分户图中规定的房间内进行 2 检查装饰线 分色线直线度时 拉 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺测量 工具 对每面墙测量且不少于 1 点 2 92 9 地面水泥混凝土面层质量分户验收地面水泥混凝土面层质量分户验收 2 9 1 检查内容 水泥混凝土面层分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及 实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 9 1 表 2 9 1 施工质量验收规范的规定 GB50209 2002 涉及的检查项目 1 骨料粒径设计要求 2 面层强度等级设计要求 主 控 项 目 3 面层与下一层结合第 5 2 5 条 1 表面质量第 5 2 6 条 2 表面坡度第 5 2 7 条 3 踢脚线与墙面结合第 5 2 8 条 4 楼梯踏步第 5 2 9 条 5 表面平整度 5mm 6 踢脚线上口平直 4mm 7 缝格平直 3mm 8 相邻踏步高度差 10mm 9 踏步两端宽度差 10mm 一 般 项 目 10 表面允许偏差 旋转楼梯踏 步两端宽度 5mm 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 9 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 9 2 1 一般规定 1 地面水泥混凝土面层工程质量应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要 求 2 地面水泥混凝土面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验 批具备验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅地面水泥混凝土面层观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并 16 记录 4 实测实量内容宜按照本指南规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测 值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合 格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 5 当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为 合格 2 9 2 2 主控项目 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检验方法 用小锤轻击检查 注 空鼓面积不应大于 400cm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 2 9 2 3 一般项目 1 面层表面不应有裂纹 脱皮 麻面 起砂等缺陷 检验方法 观察检查 2 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 检验方法 观察和采用泼水或用坡度尺检查 3 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检验方法 用小锤轻击 钢尺和观察检查 注 局部空鼓长度不应大于 300mm 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 4 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm 每踏步两端宽度不应大于 10mm 旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm 楼梯踏步的齿角应整齐 防滑条应顺直 检查方法 观察和钢尺检查 5 水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐 防滑条应顺直 检验方法 观察和钢尺检查 6 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合表 2 9 2 3 的规定 水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法 表 2 9 2 3 序号检查内容表面允许偏差检查方法 1 表面平整度 5mm 用 2m 靠尺板和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查 3 相邻踏步高度差 10mm 观察和用钢尺检查 4 踏步两端宽度差 10mm 观察和用钢尺检查 5 旋转楼梯段踏步两端宽度 5mm 观察和用钢尺检查 2 9 2 4 实测项目说明 水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 踢脚线上口平直 17 相邻踏步高度差 踏步两端宽度差 旋转楼梯踏步两端宽度 检查时 宜在分户验收 抽查点分布图中规定的房间 按照上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量 位置和数量 对水泥混凝土面层实测内容进行检查 并全数记录 1 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺板和楔形塞尺等测量工具 测量点宜设置在 房间地面中心区域 按纵 横方向测量 且各不少于 1 点 2 检查踢脚线上口平直时 采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具 对每面墙踢脚线 上口处进行测量 且不少于 1 点 3 检查相邻踏步高度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察 并使用 钢尺测量 且测量点不少于 2 点 4 检查踏步两端宽度差时 宜对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察 并使用 钢尺测量 且测量点不少于 2 点 5 检查旋转楼梯段踏步两端宽度时 宜对每跑旋转楼梯段踏步两端宽度差进行 观察 并使用钢尺测量 且测量点不少于 2 点 2 102 10 地面水泥砂浆面层质量分户验收地面水泥砂浆面层质量分户验收 2 10 1 检查内容 水泥砂浆面层分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实 测项目的质量进行确定 具体参照表 2 10 1 表 2 10 1 施工质量验收规范的规定 GB50209 2002 涉及的检查项目 1 水泥及砂粒径设计要求 2 面层强度等级设计要求 主 控 项 目 3 面层与下一层结合第 5 3 4 条 1 表面坡度第 5 3 5 条 2 表面质量第 5 3 6 条 3 踢脚线与墙面结合第 5 3 7 条 4 楼梯踏步第 5 3 8 条 表面平整度 4mm 踢脚线上口平直 4mm 缝格平直 3mm 相邻踏步高度差 10mm 踏步两端宽度差 10mm 一 般 项 目 5 表面允 许偏差 旋转楼梯踏步两端宽度 5mm 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 10 2 质量标准 检查数量 检验方法 2 10 2 1 一般规定 1 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图 设计说明及其他设计文件的要求 2 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备 验收条件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅水泥砂浆面层观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 18 4 实测实量内容宜按照本文件规定的检查部位 检查数量 确定检查点 实测 值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合 格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数记 录 5 当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率达到 80 及上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为 合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新验 收 记录整改项目测量结果 2 10 2 2 主控项目 1 面层与下一层应结合牢固 无空鼓 裂纹 检验方法 用小锤轻击检查 注 空鼓面积不应大于 400mm2 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 2 10 2 3 一般项目 l 面层表面的坡度应符合设计要求 不得有倒泛水和积水现象 检验方法 观察和采用泼水或坡度尺检查 2 面层表面应洁净 无裂纹 脫皮 麻面 起砂等缺陷 检验方法 观察检查 3 踢脚线与墙面应紧密结合 高度一致 出墙厚度均匀 检验方法 用小锤轻击检查 注 局部空鼓长度不应大于 300mm 且每自然间 标准间 不多于 2 处可不计 4 楼梯踏步的宽度 高度应符合设计要求 楼梯踏步的齿角应整齐 防滑条应 顺直 检验方法 观察检查 5 水泥砂浆面层的允许偏差应符合表 2 10 2 3 的规定 表 2 10 2 3 序号检查内容表面允许偏差检查方法 1 表面平整度 4mm 用 2m 靠尺板和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查 3 相邻踏步高度差 10mm 观察和用钢尺检查 4 踏步两端宽度差 10mm 观察和用钢尺检查 5 旋转楼梯段踏步两端宽 度 5mm 观察和用钢尺检查 2 112 11 地面砖面层质量分户验收地面砖面层质量分户验收 2 11 1 检查内容 砖面层分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目 的质量进行确定 具体参照表 2 11 1 表 2 11 1 19 施工质量验收规范的规定 GB50209 2002 涉及的检查项目 1 材料质量设计要求 主 控 项 目 2 面层与下一层结 合 第 6 2 8 条 1 面层表面质量第 6 2 9 条 2 邻接处镶边用料第 6 2 10 条 3 踢脚线质量第 6 2 11 条 4 楼梯踏步高度差第 6 2 12 条 5 面层表面坡度第 6 2 13 条 缸砖 4 0mm 水泥花砖 3 0mm 6 表面平整度 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 2 0mm 7 缝格平直 3 0mm 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 水泥花 砖 0 5mm 8 接缝高低差 缸砖 1 5mm 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 3 0mm 9 踢脚线上口平整 缸砖 4 0mm 一 般 项 目 10 板块间隙宽度 2 0mm 注 代表涉及的检查内容 代表不涉及的检查内容 2 11 2 质量标准 检查数量 检验办法 2 11 2 1 一般规定 1 砖面层铺设应符合设计要求 当设计无要求时 宜避免出现砖块小于 1 4 边 长的边角料 2 砖面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批 当分户检验批具备验收条 件时 可及时验收 每户应抽查不得少于 3 间 不足 3 间时应全数检查 3 每户住宅砖面层观感质量应全数检查 以房间为单位 检查并记录 4 实测实量内容宜按照本文件规定的检查部位 检查数量 确定检查点 必要 时确定实测值的基准值 记录在相应项目表格中第一个空格内 实测值与基准值相减 的差值在允许偏差范围内判为合格 当超出允许偏差时应在实测值记录上画圈做出不 合格记号 以便判断不合格点是否超出允许偏差 1 5 倍和不合格点率 实测值应全数 记录 5 当分户检验批主控项目的质量经检查全部合格 一般项目的合格点率到 80 及 以上 且不得有严重缺陷时 不合格点实测偏差 应小于允许偏差的 1 5 倍 判为 合格 6 当实测偏差大于允许偏差 1 5 倍 或不合格点率超出 20 时 应整改并重新 验收 记录整改项目测量结果 2 11 2 2 主控项目 1 面层所用的板块的品种 质量必须符合设计要求 检验方法 观察检查 20 2 面层与下一层的结合 粘结 应牢固 无空鼓 检验方法 用小锤轻击检查 注 凡单块砖边角有局部空鼓 且每自然间 标准间 不超过总数的 5 可不计 2 11 2 3 一般项目 1 砖面层的表面应洁净 图案清晰 色泽一致 接缝平整 深浅一致 周边顺 直 板块无裂纹 掉角和缺楞等缺陷 检验方法 观察检查 2 面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求 边角整齐 光滑 检验方法 观察检查 3 踢脚线表面应洁净 高度一致 结合牢固 出墙厚度一致 检验方法 观察和用小锤轻击及钢尺检查 4 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致 齿角整齐 楼层防滑条顺直 检验方法 观察检查 5 面层表面的坡度应符合设计要求 不倒泛水 无积水 与地漏 管道结合处 应严密牢固 无渗漏 检验方法 观察 泼水或坡度尺及蓄水检查 6 砖面层的允许偏差应符合表 2 11 2 3 的规定 砖面层的允许偏差和检查方法 单位 mm 表 2 11 2 3 序 号 检查内容项 目 允许 偏差 检查方法 缸砖 4 0 水泥花砖 3 01 表面平整度 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 2 0 用 2m 靠尺和 楔形塞尺检查 2 缝格平直 3 0 用 5m 线和用钢尺检查 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 水泥花 砖 0 5 3 接缝高低差 缸砖 1 5 用钢尺和 楔形塞尺检查 陶瓷锦砖 陶瓷地砖 3 0 4 踢脚线上口平直 缸砖 4 0 用 5m 线和 用钢尺检查 5 板块间隙宽度 2 0 用钢尺检查 2 11 2 4 实测项目说明 砖面层分户质量验收实测内容分别是 表面平整度 缝格平直 接缝高差 踢脚 线上口平直 板块间隙宽度 检查时 宜在分户验收抽查点分布图规定的房间 按照 上述实测内容 使用相关测量工具 参照下列测量位置和数量 对砖面层实测内容进 行检查并全数记录 1 检查表面平整度时 使用 2m 靠尺和楔形塞尺等测量工具 测量重点宜设在房 间地面中心区域 按横 竖方向测量 且各不少于 l 点 2 检查缝格平直时 采用拉 5m 线 不足 5m 拉通线 使用钢直尺等测量工具 21 测量点宜设在房间地面中心区域 按横 纵两个方向测量 且各不少于 1 点 3 检查接缝高低差时 使用钢直尺和塞尺等测量工具 测量点宜设在房地面中 心区域 按横 纵两个方向测量 且各不少于 1 点 4 检查踢脚线上口平直时 采用拉 5m 线和用钢尺等测量工具 对每面墙脚线上 口处进行测量 且不少于 1 点 5 检查板块间隙宽度检查时 使用钢直尺等有关测量工具 测量点宜设在房间 地面中心区域 按纵 横方向测量 且各不少于 l 点 确定基准值 2 122 12 地面大理石和花岗石面层质量分户验收地面大理石和花岗石面层质量分户验收 2 12 1 检查内容 大理石和花岗石面层分户质量验收内容 可根据竣工时观察到的观感和使用功能 以及实测项目的质量进行确定 具体参照表 2 12 1 表 2 12 1 施工质量验收规范的规定 GB50209 2002 涉及的检查项目 1 板块品种 质量设计要求 主控 项目 2 面层与下一层结合第 6 3 6 条 1 面层表面量第 6 3 7 条 2 踢脚线表面质量第 6 3 8 条 3 楼梯踏步和台阶质量第 6 3 9 条 4 面层表面坡度等第 6 3 10 条 表面平整度 1 0mm 缝格平直 2 0mm 接缝高低差 0 5mm 踢脚