厂房买卖交易流程

厂房交易流程及合同 提醒需买卖工业厂房的朋友们 在交易前先要仔细咨询 要掌握买卖工业厂房交易流 程 厂房出售权证过户 厂房买卖按揭程序等基本常识 才能进行交易 下面是买卖 工业厂房交易流程相关常识供大家参考 一 厂房出售的定金 二 首付厂房出售款步低于总房款的 40 付款期限为定金的一个月内 三 厂房出售款个人申请上海银行贷款 贷款总额不得大于总房款的 60 需提供 以下资料 1 购厂房人 配偶及其他共有人身份证复印件一份 2 购厂房人 配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份 若为集体户口户口所在单 位需加盖公章 若购房人中有未满 18 周岁的未成年人 需提供独生子女证 复印件 3 购厂房人已婚 提供结婚证复印件一份 购房人未婚 提供未婚证明原件一份 未婚证明必须由档案所在单位或街道 出具 4 首付 40 以上房款发票复印件一份 5 购房人 配偶收入证明原件一份 6 外省人员另需提供暂住证复印件 户籍证明原件一份 7 购厂房出售合同一份 8 厂房买卖贷款申请书一份 9 还款人经济收入证明一份 月还款额度小于月收入的 48 10 个人厂房买卖贷款合同 一式四份 11 个人厂房抵押合同 一式四份 12 贷款额度 贷款者年龄和年限 1 贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的 60 2 购买商业用房的 贷款期限最长不超过 10 年 含 3 最后还款期限贷款人年龄 男性小于 65 周岁 女性商业性贷款小于 65 周岁 四 购房人在厂房权证过户前还需办理的手续 1 厂房出售评估 2 公证 3 厂房保险 4 其他 5 以上所有费用均按规定交纳 五 厂房出售证过户 1 卖出方要提供的资料 营业执照 复印件 法人代表身份证明 委托书 法人 代表及代理人身份证 复印件 申请书 董事会同意卖房的决议 公司章程 复印 件盖公章 购厂房合同 购房发票 复印件 产权证 信封 2 买入方要提供的资料 评估报告 复印件 所有购房人的身份证及图章 3 银行要提供的资料 营业执照 复印件 法人代表身份证明 委托书 4 厂房出售过户预计产生的费用 契税 印花税 登记费 手续费 规定的其它费 用 所有费用按规定的费率交纳 5 交契税所需资料 厂房出售合同 原件一份 复印件一份 厂房出售发票 原 件一份 复印件一份 所有购房人身份证复印件 六 领取房产权证 房地产交易中心接受办理过户手续 约 30 个工作日可办出新的 房产权证 届时凭交易中心的通知 带好所有购房人的身份证及图章 带好购房 发票原件 领取房产权证 厂房买卖合同 立协合同双方 卖方 以下简称甲方 买方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 的有关规定 甲 乙双方遵循自愿 公平和诚实信 用的原则 经协商 就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下协议 以资 共同遵守 一 基本情况 1 乙方购买甲方坐落在 市 区 县 厂房建筑面积 平方米 并配套场地 平方米 按房产证为准 2 土地使用权限为 年 自 年 月 日到 年 月 日止 实际年限按产权证 国有土地证号 土地类型为 出让 划拨 土地 亩约合 平方米 3 厂房区域东侧在 米内 南侧到 米内 西侧到 米内 北侧到 米内 二 厂房价格及其它费用 1 厂房价格每平方米人民币 元 大写 总价 含人 民币土地价格 人民币 元 大写 2 土地使用税费按国家有关规定由 方支付给有关部门 3 乙方在甲方园区内的物业管理费每年人民币 元 大写 物业交付给乙方使用后由乙方负责支付 之前由甲方负责支付 三 交易方式 付款方式 期限及交房日期 1 交易方式按照 进行 A 产权过户 B 100 股权转让 C 企业股权收购 2 厂房总价分 次付清 签约日乙方支付定金人民币 万元 大写 1 年 月 日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方 使用 同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币 万元 大写 2 其余房款应在甲方办妥相关产权交易后 以产权交易中心核发产权证之日为 准 6 日内一次性付清 在办理中产生的契税由乙方负责 3 以上付款以转帐或现金方式支付均可 逾期交款处以滞纳金按银行利息的二 倍 如乙方逾期超过三个月不付款 甲方有权终止合同 并要求乙方赔偿违约金给甲 方 违约金按厂房和土地总价的 10 计 若甲方不能办理土地 房产中的任何一证 属 甲方无条件全额退还乙方所有的购房款 并按厂房和土地总价 10 支付给乙方作为违约 金 未经乙方许可甲方不得将本物业和股权转让或抵押给任何第三方 乙方将具有法 律追诉的权利 四 其他规定 1 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续 在办理中发生的所 有费用契税 工本费等由乙方负责支付 2 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业 但必须通知管理方 受 让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册 3 厂房内土地属批租 厂区内按现有的设施配套使用给乙方 未经有关部门同 意 不得擅自搭建简易棚及房屋 甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续 4 乙方所购房屋不得拆除 不得在其中举办高污染 高用电量的项目 5 乙方在所购房屋内组织生产 经营或生活必须遵纪守法 恪守管理制度 照 章纳税 按其交付各项规定费用 6 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请 甲方予以协助办理 增容费 用由乙方向有关部门按规定交纳 7 本合同未尽事宜由双方协商补充确定 与本合同具有同等法律效力 8 甲方在完成售房的全过程后 则乙方有权支配和使用该厂房 甲方无权干涉 9 本厂房的质量保修期为交付后一年内有效 10 见证方的服务费由甲乙双方按照委托书进行支付 如甲乙双方任何一方违约 由获得违约金的一方支付服务费 如甲乙双方和平协商解除合同各自按照委托书支付 给见证方 11 补充协议 五 本合同主体及责任 1 甲方 法定代表人 委托代理人 2 乙方 法定代表人 委托代理人 甲 乙双方所