旅游文化地产定位策划方案概要

旅游度假区旅游度假区规规划划设计设计策划方案策划方案 一 一 项项目基本目基本经济经济指指标标 温泉度假区温泉度假区 总用地面积 总用地面积 250000 总建筑面积 总建筑面积 66200 容积率 容积率 0 26 1 1 温泉度假区建筑面积 温泉度假区建筑面积 1950019500 含地下 含地下 2 天堂酒店建筑面积 天堂酒店建筑面积 36300 3 3 养生中心建筑面积 养生中心建筑面积 10400 10400 二 项目定位二 项目定位 旅游度假区 是烟台市集山 海 城 岛一体景观及打造国内外知名旅游目的地的重旅游度假区 是烟台市集山 海 城 岛一体景观及打造国内外知名旅游目的地的重 要组成部分 整个度假区融入东西方建筑元素 以现代建筑风格打造一个具有浓郁现代文明和要组成部分 整个度假区融入东西方建筑元素 以现代建筑风格打造一个具有浓郁现代文明和 传统宗教文化的原生态文化旅游景区 呈现一处颐养神性的梦幻之城 自由养心的世外桃源 传统宗教文化的原生态文化旅游景区 呈现一处颐养神性的梦幻之城 自由养心的世外桃源 度假区内汇集中国传统宗教文化精髓 拥有佛教文化园 道教文化园和儒教文化园 将宗教度假区内汇集中国传统宗教文化精髓 拥有佛教文化园 道教文化园和儒教文化园 将宗教 文化的底蕴与大南山的灵秀完美结合 特色小镇区 西方文化与东方文明相交融 带来地中海文化的底蕴与大南山的灵秀完美结合 特色小镇区 西方文化与东方文明相交融 带来地中海 的浪漫和北欧小镇的悠闲 热带水族馆 动植物园以及主题公园 徜徉于大千世界的神秘 成的浪漫和北欧小镇的悠闲 热带水族馆 动植物园以及主题公园 徜徉于大千世界的神秘 成 为世界观赏动植物的荟萃之地 温泉度假区 于温润中静赏为世界观赏动植物的荟萃之地 温泉度假区 于温润中静赏 林海雪原林海雪原 之壮美 容纳天地精之壮美 容纳天地精 华 感受山海情怀 华 感受山海情怀 1 1 温泉度假区 温泉度假区 项目位于福临夼的优势位置 依山面阳 视野开阔 自然资源得天独厚 项目定位以庄园式项目位于福临夼的优势位置 依山面阳 视野开阔 自然资源得天独厚 项目定位以庄园式 中心酒店 主题酒店和文化会所为主 融入园艺 收藏等内容 汇聚部分企业 创意人群及精中心酒店 主题酒店和文化会所为主 融入园艺 收藏等内容 汇聚部分企业 创意人群及精 英人士 英人士 该区域可分三到四个主题片区 借助地形的起伏和台地效果 在现有方案的基础上规划个性该区域可分三到四个主题片区 借助地形的起伏和台地效果 在现有方案的基础上规划个性 主题内容 以庄园的阔 独栋的精 双拼的雅来满足不同客户需求 以现代简欧式建筑风格为主题内容 以庄园的阔 独栋的精 双拼的雅来满足不同客户需求 以现代简欧式建筑风格为 主 点缀陶艺 石器等带有地域和时代特色的主 点缀陶艺 石器等带有地域和时代特色的 老物件老物件 2 2 青青酒店或竹林酒店 青青酒店或竹林酒店 鉴于气候因素和后期运营管理 本酒店拟整体设计 运作 可分三个相对独立的空间 大型餐 饮 特色餐饮 商务办公 会议及客房 面积1200012000平米左右 配套设备分体控制 降低季节 性运营成本 酒店建议由高端连锁酒店或餐饮公司经营 由知名酒店管理公司顾问式全程运营 参考城市度假酒店见下表 地地 区区 名称名称 面面 积积 房房间间 数量数量 配配 套套 宁宁 波波 普陀山祥生大普陀山祥生大 酒店酒店 3 23 2 万万 238238 风味海鲜 佛国素斋 粤式菜肴 异国美食 健身房 泳池风味海鲜 佛国素斋 粤式菜肴 异国美食 健身房 泳池 水疗中心 水疗中心 KYV等等 厦 门 翠丰温泉度假翠丰温泉度假 酒店酒店 3 3万万 212212 各式山景客房 豪各式山景客房 豪华华套房 套房 中西美食 迷你推杆 果岭 户外拓展 山景泳池等等 济济 南南 鱼翅皇宫大酒店3 3万 186186 6666个餐位 汇集国内外各地名吃菜肴 可制作上万种美食及 海鲜 大大 连连 发现王国度度 假酒店假酒店 1 51 5 万万 175175 47间日式套房 128间豪华客房 西西里岛海滨风格 发现王 国主题公园的配套酒店 青青 岛岛 CHINACHINA公社文化 艺术酒店 1 31 3 万万 223223 以居住文化 和合 特质为聚焦点 集办公 会客 娱乐为一 体的 主桌 文化 烟烟 台台 马马山寨高山寨高尔尔 夫酒店夫酒店 1 81 8 万万 172172 海景客房 西餐海景客房 西餐厅厅 多功能会 多功能会议厅议厅 咖啡 咖啡厅厅 养生养生SPA 足 足疗疗 健身中心 游泳池 健身中心 游泳池 3 温泉养生中心 以温泉养生为主题 打造烟台最高端的休闲度假养生中心 通过对烟台及省内几个洗浴中心的 调查 该养生中心面积建议为1万 设置恒温泳池 满足竞技要求 桑拿区 单间及特色 洗浴 啤酒浴 咖啡浴 红酒浴 茶浴等 特色按摩 中式养生 泰式按摩 夏威夷罗米按 摩 自助餐厅 VIP包房及现代声光电休闲娱乐场所等 地地 区区 名称名称 面面积积 内部配套内部配套 烟烟 台台 海尊海尊龙龙 浴浴 1 91 9万万 温泉会温泉会馆馆 海 海鲜鲜自助 商自助 商务务房 海景房 房 海景房 总统总统套房套房 烟烟 台台 雨岱山雨岱山 温泉温泉 1 431 43万万 温泉洗浴 室内外温泉洗浴 室内外单户单户温泉洗浴 套房等 同温泉洗浴 套房等 同时时容容纳纳500500 人人 济济 南南 海海阔阔天天 空空 1 21 2万万 玉文化主玉文化主题题洗浴 火玉体洗浴 火玉体验验 玉房 玉池 健身房 玉房 玉池 健身房 阅览阅览 室 棋牌室 台球 沙狐球 高清影院室 棋牌室 台球 沙狐球 高清影院 青青 岛岛 雍庭洗浴 俱乐部 1 1万万休休闲闲洗浴 桑拿保健 蒸房 氧吧 客房洗浴 桑拿保健 蒸房 氧吧 客房 青青 岛岛 在水一在水一 方方 0 550 55万万 双泳池 青双泳池 青岛岛唯一采用天然活海水的洗浴中心 自助 唯一采用天然活海水的洗浴中心 自助 桌球 桌球 电电影影厅厅 棋牌室 可同 棋牌室 可同时时容容纳纳300300多人多人 烟烟 福临夼温福临夼温 泉养生中泉养生中 1 1万万 恒温泳池 满足竞技要求 建议引入海水 男女桑拿区 特色洗浴按摩恒温泳池 满足竞技要求 建议引入海水 男女桑拿区 特色洗浴按摩 台台 心心 自助餐厅 自助餐厅 VIPVIP包房及娱乐场所包房及娱乐场所 4 特色小 特色小镇镇区区 特色小镇位于景区的中心地段 是游览主线上的重要主题区 该区以欧洲小镇文化为载 体 以西方浪漫悠闲为主线 配有教堂 玫瑰花园 主题餐厅 特色商店等 使游人能体验到 原汁原味的欧式地中海小镇风情和童话城堡般的别致韵味 参考参考项项目 杭州万科良渚文化村 一期 重目 杭州万科良渚文化村 一期 重庆龙庆龙湖悠山郡 湖悠山郡 苏苏州高新州高新 区 青区 青岛岛百通香溪庭院 北京西山美百通香溪庭院 北京西山美庐庐 红红螺湖螺湖别别墅 云南墅 云南丽丽江古城 湖江古城 湖 南南凤凤凰古城 北京凰古城 北京798 宋庄 宋庄艺术艺术区等 区等 三 三 设计设计建建议议 1 温泉酒店 温泉酒店户户型型设计设计建建议议 产品类型产品类型户型面积户型面积预计售价预计售价设计要求设计要求 中心酒店中心酒店 总建筑面积约2000 平米 1栋 2000 2000 2 2万万 2 2 2 2万万 按酒店大堂设计 配备室内泳池 设置大型会议室 满足商务办公需要 所有房间采光面尽量做到大开间落地窗 主题酒店主题酒店 600 800 600 800 1 81 8万万 2 2万万 挑空大堂 设置庭院 总建筑面积约3000 平米 4栋 层高3 5米 内部功能齐备 配备中型会议或餐饮场所 10人以上 文化酒店文化酒店 总建面约1万平米 约计23栋 300 500 300 500 1 81 8万万 2 2万万 电梯入户 配备入户玄关 层高3 3米以上 依地势设计下沉式庭院 斜顶可采用透明处理 根据地形可设置3 4个双拼特色酒店双拼特色酒店 销售面积销售面积 15000 15000 预计销售收入预计销售收入2 8 32 8 3亿元亿元 2 温泉养生中心建 温泉养生中心建议议 产品类型产品类型设计建议设计建议 温泉泳池 按标准短池设计长25米 浅水区1 6米 深水区1