商业店铺装修验收标准

姐弟俩店铺装修验收标准 为加强商铺装修管理 保证商铺装饰装修工程质量和安全 维 护姐弟俩公司总体形象及公共安全和公众利益 根据 住宅室内装 饰装修管理办法 2002 年建设部第 110 号令 GB50327 住宅装 饰装修工程施工规范 GB50210 建筑装饰装修工程质量验收规范 建筑内部装修设计防火规范 GB50222 95 以及 电气装置安 装工程施工及验收规范 GB50257 97 GB50259 96 等法律 法 规 结合本地实际情况 制定本验收标准 验收总则 因各商铺的位置 结构不同 其装修设计 装修效 果也亦有所不同 验收时应重点审查店面的装饰效果是否符合装修 前申报的审图批复要求 防止商铺装修效果偏离规范 造成整体风 格的改变 其次是竣工后的各工程系统设施是否符合规范要求 或 符合强制性规定要求 防止隐患事故的发生 一 空调 通风 1 冷冻水系统设施安装要严格使用国标的管材及配件 并提供 管材及配件的合格证明 施工前应有商管公司工程人员进行材料检 验 2 店铺内空调冷冻水系统管道施工完成后 在与主系统管网接 驳前 须进行管道冲洗及封闭打压试验 试验压力为 1 35MPa 以上 并观测 10 分钟 压力降不应大于 0 02MPa 无渗漏后再继续保压 24 小时 管道冲洗及打压试验应有完整的记录 试验合格并经商管公 司工程人员确认后方可与主管网系统接驳 3 风管 冷冻水管 进出水阀门处应单独安装支架固定 支架 安装要规范 不能随意固定或搭接在消防管道 空调冷冻水主管 电线槽 电缆桥架等设施上 4 直通厚度应大于 3mm 以上 且应作直线连接 对冷冻水管道每 间隔 2 5m 及管道拐弯 分支处安装吊架 且每台风机盘管或风柜的 阀门处应有单独吊架固定 5 冷冻水管 风管 回风室及风口的连接处应严密无渗漏 不 可用胶水或其他代替密封材料 风机盘管风速 噪音需达到规范要 求 风速为 2 0m s 噪音不超过 40dB 风机盘管与风管 回风管 与回风口的连接处保温应严密无破损 不允许有漏风现象 6 厨房排油烟管的接驳应合理 密封 无泄漏 大型餐饮厨房 应设置油烟处理装置 开启排油烟风机后厨房室内应为负压状态 7 封闭及格栅吊顶的天花在风机盘管位置应预留 600 600mm 的 检修口 8 冷凝水接水盘干净无杂物 水平走向的冷凝水排水管要有 3 以上的坡度保持排水顺畅 9 空调温控器应安装在使用区域内 手动阀门及电动阀门动作 灵活 能正常控制 10 空调出 回风管应采用风阻小的镀锌铁皮或新型阻燃材料 如确需使用软管的 软管接驳长度不允许超过 1 5m 11 空调出风口与回风口的距离应不小于 1 5m 12 风柜式机组的吊装应有减震措施 且出风 回风管道应安装 静压箱和软连接 13 店铺天花上方四周应与公共区域完全隔断 不应有公共区域 冷风进入店铺区域 14 店铺内不允许采用天花回风 回风管应连接到天花板下面 回风口应安装拆式防尘过滤网 便于日后清洗保养 15 空调控制装置及设备供电电源应取自店铺自身的电源配电箱 二 电气 1 店铺内配电箱的总开关额定容量应小于强电间内对应的上级 开关一个等级 2 店铺内三相负载电流要基本平衡 最大负载电流应为开关额 定电流的 80 满负荷运行时电线电缆不应发热 3 配电箱箱体开孔与穿线管管径适配 配电箱进线处要做绝缘 橡胶保护口 配电箱箱门与箱体之间应有裸铜编织带连接并可靠接 地 4 配电箱内回路编号齐全 标识正确 电器连接的终端接头绞 紧 搪锡或闭口线耳压接 配线整齐 无绞接现象 导线连接紧密 不伤芯线 不断股 螺丝垫圈下两侧压接的导线截面积相同 同一端 子上导线连接不多于 2 根 弹簧止退垫圈等零件齐全 箱内开关动 作灵活可靠 插座回路应安装漏电保护装置 其动作电流不大于 30mA 箱内分别设置零线 N 和保护线 PE 线 汇流排 零线和 保护地线经汇流排配出 5 吊顶内的线管固定在专用吊杆上 吊杆安装距离符合规范 管路外壳应有可靠接地 严禁绑扎在空调及消防管道上 线管要做 到整齐 尽量避免线管之间交叉 天花内金属软管布置长度不得超 过 0 8 米 或 2 米 且两端套有保护口 接地可靠 6 店铺配电箱内的总开关不宜采用漏电开关 每个回路必须单 独控制 一个回路控制灯数不宜超过 10 盏 插座不宜超过 6 个 插座回路开关宜采用漏电保护开关 7 埋地或埋墙暗装的接线盒其与接线管连接的管口必须做绝缘 及防划伤橡胶保护口 尤其是金属接线盒 金属接线盒应有可靠接 地 盒内保持清洁无杂物 三孔插座必须是左零右火 上地 二孔 插座必须是左零右火 8 店铺内要求使用阻燃电线电缆 各相线 零线 地线的颜色 不得使用同一种颜色 必须符合国家规定线色 即保护地线 PE 线 应是黄绿相间色 零线用淡蓝色 相线用 A 相 黄色 B 相 绿 色 C 相 红色 9 各种灯具及光源应在安装前经商管公司工程部检查确认 所 有灯具必须有专用保护接地线 大型吊灯和门楣招牌的悬吊装置应 固定在结构楼板上 10 天花上照明灯具的变压器 整流器等必须选用安全性能达到 国家行业标准的产品 并提供材料合格证明 不得在天花上随意摆 放 变压器及整流器等须做好防火隔热处理 塑料外壳的变压器和 整流器必须摆放在铁壳内 做好接地措施 灯具 尤其是石英灯 与 电源线连接处必须采用瓷套接线柱机械连接 电源线应穿钢管保护 防止过热产生意外 11 金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地 接地 电阻小于 1 欧 金属电缆桥架及其支架全长应不少于 2 处与接地 PE 干线连接 12 电缆桥架转弯处半径不小于桥架内电缆最小允许转弯半径 13 店铺主入口的 LOGO 灯箱及门面内 1 米 或 3 米 范围的照 明应接入主体建筑的 BA 控制系统 餐饮 娱乐 美容及中岛类商 户须采用时间继电器并按商场统一开闭照明时间控制店面内 1 米 或 3 米 范围的照明及 LOGO 灯箱 此条款由商管公司确认是否 执行 14 强 弱电线缆均应穿镀锌钢管保护 禁止使用 PVC 管做保 护套管 所有线缆均不得裸露 15 配电箱门内侧应粘贴店铺的电气结线图 16 店铺内电能计量电表位置要在规定的范围内 且插卡计数维 修方便 三 消防水 生活给排水 1 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆 管道支架合理分布 间 距不大于 2 米 消防喷淋管道改造后必须加压测试 加 1 2MPa 水压 保压 4 小时 经工程部人员验收 压降不大于 0 02MPa 合格后方可 接入主管网 2 给排水管材 管件的质量必须符合国家标准要求 排水管应 采用硬质聚氯乙烯排水管材 件 3 新安装的给水管道必须按有关规定进行加压试验 加压到 0 8MPa 保压 2 小时 无泄压 无渗漏 经商管公司工程部验收确认 后才能申请接入主管网 4 水表安装位置应便于抄记 检查维修等工作的进行 5 餐饮店铺内给水管道不允许埋地暗敷 6 排水管道在正式启用前应进行通水试验 保证无渗漏 餐饮 排污管 废水管 雨水管与各对应的主管道的接驳正确无误 7 排水地漏排水时应排泄顺畅 不得有漩涡阻滞等现象 餐饮 店铺厨房排水应接入隔油池 8 所有接头 阀门与管道连接处应严密 不得有渗漏现象 水 平走向的排污管道坡度应符合要求 9 水管安装不得靠近电源 水管与燃气管的间距应不小于 50mm 10 所有隐蔽工程应有验收记录及图片记录资料 四 弱电 消防系统 1 消防系统装修应按照申报消防局批准的图纸进行施工 2 消防烟感线路套管保护到位 线路不允许外露 探头干净 安装整齐牢固 确认与主体建筑主机联网 3 消防烟感的安装位置距离空调风口 0 5m 以上 4 收银 网线 电话线路安装到位 连接正确 5 应在消防垂卷的控制箱处预留 600 600mm 的检修口 在侧卷 的卷轴箱处预留 1800 600mm 的检修口 且检修口周围应用角钢加 固 以便于日后上天花维修机电设备 6 应按规范在后勤门上方安装疏散指示灯 租区内合理安装应 急照明 7 所有装饰不应阻碍消防卷帘的正常运行 且消防卷帘控制按 钮应安装于明显且易操作的位置 盖板齐全 8 餐饮店铺的燃气管道及设备的安装需满足政府部门有关规定 提供政府部门的验收合格意见书 并要求安装燃气泄漏声光报警装 置及事故排风系统设施 并将声光报警装置与商场消防系统联动 9 店铺内的封闭隔间 或独立房间 内应按要求安装烟感 消 防广播等设施 未到顶隔墙或玻璃隔断与天花要有 500mm 的空隙间 距 可以不增加烟感等设施 隔间隔断墙应采用玻璃材料或轻钢龙 骨加防火石棉板材料 10 探测器周围 0 5m 内不应有遮挡物 探测器中心距墙壁 梁 边的水平距离应不小于 0 5m 11 探测器距离照明灯具的水平净距离不小于 0 2m 感温探测器 距离高温光源的净距离不小于 0 5m 12 封闭天花及格栅天花吊顶其喷淋头及烟感 广播的安装应符 合消防要求 13 消防插孔电话测试通话良好 14 消防广播安装位置应符合设计要求 测试广播良好 五 装饰装修工程 1 装饰装修应当保证工程质量和安全 符合工程建设强制性标 准 2 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计 方案 不得变动建筑主体和承重结构 扩大承重墙上原有的门窗尺 寸 拆除砖 混凝土墙体 建筑主体是指 建筑实体的结构构造 包括屋盖 楼盖 梁 柱的支撑 墙体 连接接点和基础等 承重 结构是指 直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地 基的主要结构构件和其连接接点 包括承重墙体 立杆 柱 框架 柱 支墩 楼板 梁 屋架 悬索等 3 未损坏房屋原有节能设施 降低节能效果 未有影响建筑结 构和使用安全的行为 4 装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的 应当经原 设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案 并经相 关部门批准 5 店面效果 招牌 门楣等施工应与申报审批的效果一致 期 间如若改动应有变更申请及审批手续 6 建筑梁 柱 墙等重要结构部位没有随意钻孔 开洞 剔凿 等违规结果 7 天花上的装饰应使用 A 级以上防火材料 严禁使用木质材料装 饰 8 少量的易燃装饰材料必须经过防火处理且有涂刷记录 9 所有的装饰涂料 油漆等都应是环保材料并提供相关资料证 明 10 天花封顶前有隐蔽工程验收记录 11 天花不吊顶只做油漆喷涂时 区域内烟感器 消防喷淋头 公共阀门等应有保护措施 12 上人吊顶龙骨应有足够的机械强度 主龙骨吊件间隔小于 0 8m 主龙骨与主龙骨间距为 0 8m 付龙骨间距在 35cm 以内 13 上人检修口为统一尺寸 600mm 600mm 周边应有龙骨圈定 牢固 并加装吊件 14 所有店面玻璃拉手 招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运 作 15 店面玻璃与商场幕墙的收缝统一使用银灰色玻璃胶填充 玻 璃与玻璃之间收缝使用透明玻璃胶填充 工艺要求细腻 顺畅 均 匀 连续 干净整洁 16 厨房 卫生间等所有涉及给排水部分的地面以及墙身 1 米以 下 淋浴间墙身 2 米以下必须做防水渗漏措施 待防水层干透后 由商管公司工程部确认闭水试验 48 小时 验收合格方可进行下一道 工序 改动卫生间 厨房间防水层 应当按照防水标准制订施工方 案 并做闭水试验 17 天花顶棚内与公共区域和相邻店铺的墙壁 管线穿墙孔洞 缝隙应封闭 防止异味及鼠患串扰 天花各种预留孔应按防鼠设计 要求 各种缝隙不应大于 0 6cm 18 各餐饮店铺的排水孔应安装规格为 1 3 1 3cm 的防鼠网 且 安装具有防鼠设计要求的地漏 19 餐饮店铺的仓库 食品储藏室门底部 30cm 处应加钉 0 75mm 厚的镀锌铁皮 或不锈钢板 仓库应另设 60cm 高的防鼠板 20 拆改燃气管道和设施应当经燃气管理单位批准 21 地面 墙面 天花板整洁无污 六 其他 1 检查店铺在装修过程中是否对公共设施设备如墙壁 地面